05新城控股户型设计解析及项目户型优劣分析126p.ppt
,新城控股,以心至诚 因你而真Yixinzhicheng yinnierzhen,户型基本分析基本知识与项目户型的优劣势解析,主讲人：范从品二一六年五月,新城控股,目录,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,目录,以心至诚 因你而真,新城控股,1、了解户型的基本知识；2、形成较为专业分析户型；3、从专业角度给客户合适建议和有效的引导,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,户型基本知识,新城控股,基本知识,以心至诚 因你而真,新城控股,户型基本知识,名词解释,户型分类,户型面积及常见术语,紧凑型、舒适型、享受型户型解析,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,户型就是住房的结构和形状，它是由卧室、客厅、厨房、卫生间等不同功能的空间元素构成的。随着人们的生活状态、生活观念不断发生变化，人们对“户型”的要求也不断地改变着。,卫生间,名词解释,新城控股,户型分类,以心至诚 因你而真,新城控股,户型分类,新城控股,户型分类-结构分类,以心至诚 因你而真,新城控股,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面（标高）上。优点：内部交通便捷；布局相对紧凑；缺点：空间比较单调；,平层户型关键词：同一层面,新城控股,户型分类-结构分类,以心至诚 因你而真,新城控股,跃层住宅：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，工人房等。二层安排卧室、书房、卫生间等。优点：1、公（用）、私（私密）分明，动静相宜。2.室内采光良好，空气流通好，居住的体验比普通住宅舒适。3.高端大气上档次，室内特别是客厅布局大气，视觉空间感强。装修容易出效果，样板房容易抓人眼球。4、可以增加赠送面积的概念；缺点：1.跃层式住宅有上下两层，所以装修范围与难度大于其他房子，装修成本也要高于普通住宅。2.有一定的安全隐患，火灾疏散。3.夏季高于顶层的跃层温度较高、易漏水。4、有内部楼梯，不太适合老人小孩居住。,跃层户型关键词：两个楼层、内部楼梯,新城控股,户型分类-结构分类,以心至诚 因你而真,新城控股,复式结构关键词：一层，户内楼梯,复式房（是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅，当时设计的层高3.3。）在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等空间，并用用楼梯联系上下空间。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。优点：利用率高、夹层多位轻质隔墙，造价较低，价格底性价比高 缺点：夹层层高（3.3米）过低，空间局促，采光、隔音、私密性、安全性较差。有内部楼梯，不太适合老人小孩居住。,新城控股,户型分类-结构分类,以心至诚 因你而真,新城控股,错层户型关键词：几个不同高度,是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。,新城控股,户型分类-结构分类,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,户型的面积及常见术语,以心至诚 因你而真,新城控股,户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的界定规则。按房屋契税征收节点来说,是以96及144来界定户型大小的。在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房及以上是大户型。对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同的解释。地产行业一般按以下面积划分户型大小：小户型：90平方米以下；中户型：90-140平方米；大户型：140平方米以上。,新城控股,户型的面积及常见术语,以心至诚 因你而真,新城控股,户型面积及常见术语,商品房的销售面积,套内建筑面积,分摊的公用建筑面积,开间与进深,层高与净高,户型的面积及常见术语,新城控股,户型面积-商品的销售面积,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,户型面积-套内面积,以心至诚 因你而真,新城控股,套内面积,1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、内装装饰厚度计入套内；,1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。3、套内墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。,1、按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。2、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。,新城控股,户型面积-公摊面积,以心至诚 因你而真,新城控股,公摊面积,电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；,各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外半墙(包括山墙)墙体水平投影面积。,下列空间不得计入公用建筑面积：a、作为独立使用地下室、车棚等。b、其余为整个小区服务的空间,新城控股,常见专业术语,以心至诚 因你而真,新城控股,开间与进深横墙与纵墙,习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。开间：两横墙间距离，一般也指房间的宽度。进深：两纵墙间距离，一般也指房间的长度横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙。纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙。,新城控股,常见专业术语,以心至诚 因你而真,新城控股,层高与净高,住宅的层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济型、舒适型、享受型户型解析,主要以“经济型”、“舒适型”、“享受型”分别对这三类户型设计合理尺寸进行论述。,如何界定“经济型”、“舒适型”、“享受型”户型?户型面积小就是经济型？面积大就是舒适型或者享受型？,不一定!,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,针对市场上的主流高层产品作如下分类：“经济型”、“舒适型”“享受型”分类表 单位：,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,研究的对象？,每套住宅由各种不同功能空间组成，本次专题主要以以下区域的功能空间作为研究对象：,每个功能空间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,研究的对象？,每套住宅由各种不同功能房间组成，本次专题主要以以下功能房间作为研究对象：,每个房间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。,主卧室 次卧室 书房 客厅 餐厅,六.厨房 卫生间 阳台,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济型户型功能,舒适型户型功能,享受型户型功能,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济型户型功能空间组成,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,入门区：主要指入门玄关即门厅的设计玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域，避免房间一览无余玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。,8001000mm,注：鞋柜 宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,起居室起居室，living room，家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间,客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,三人沙发长度深度分别为17002400mm，800m-900mm；双人沙发长度、深度分别13001600mm单人沙发长度、深度600900mm,850950mm；电视柜深度400600mm，常见的茶几长1000m1400m，宽400800mm，方形12001400mm,附：沙发、电视柜尺寸,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济型户型客厅面积最小在10以上.进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm,注：三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm电视柜：400-600mm茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm1寸等于2.54,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,3300mm,光华逸家一期A2户型3室2厅1卫1厨 70.55,注：三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm电视柜：400-600mm茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,开间：3600mm实墙利用：3600-4000mm,850-950mm,600-800mm,400-600mm,300-500mm,450-1150mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,餐厨区：即餐厅+厨房餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间餐厅的设置方式主要有三种：独立餐室客厅兼餐室厨房兼餐室,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,3000,经济型的餐厅使用面积6以上餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽610mm可靠墙布局，靠墙面最小尺寸3000mm,600-1000mm,1000-1400mm,注：4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度600-1000mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家具的活动便捷、操作方便。厨房的分类：(1)操作厨房(K型厨房)Kitchen(2)餐室厨房(DK型厨房)Kitchen with dining(3)起居餐室厨房(LDK型厨房)Kitchen with dining and living厨房布局形式：I型、L型、U型、II型、岛型经济型厨房主要考虑I型、L型厨房，其余占用面积较大时不利于操作台布局,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,1500mm以上,I型厨房系列 这类两点一线式厨房最适用于狭长的房间。占用面积较小，要想达到理想效果，一面墙不能短于3000mm。I型厨房储存中心的最小净宽要求1500mm以上，最小净长3000mm左右，经济型户型厨房操作台最小尺寸2100mm。,冰箱宽：580-630mm，双开门900mm水槽宽：770-820mm灶台宽：700-750mm微波炉宽：480-520mm,2100mm以上,厨房：4.5以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,L型厨房系列 这类厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置，非常适用而高效，舒适型厨房中较为实用，L型厨房的最小净宽要求1800mm以上，最小净长3000mm以上。,3000mm,1800mm,厨房：5左右,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,卫生间作为家庭的洗理中心，是每个人生活中不可缺少的一部分。一个完整的卫生间，应具备入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆，以及洗理用品的贮藏等功能。,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,附：卫生间尺寸,座便器所占的面积为37000mm；悬挂式洗面盆占用的面积为500700mm，圆柱式洗面盆占用的面积400600mm；正方形淋浴间的面积为900900mm；,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,浴缸的标准面积为1500-180000mm,三角形1200-1500*1200-1500。具体到安装上，浴缸与对面墙之间的距离最好有1000mm，想要在周围活动的话这是个合理的距离。浴缸和其他墙面或物品之间至少要有600mm的距离。,附：卫生间尺寸,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,安装一个洗面盆，并能方便的使用，需要的空间至少为9001050mm，这个尺寸适用于中等大小的洗面盆，并能容下一个人在旁边洗漱。那么两个洁具之间应该预留200mm，这个距离包括座便器和洗面盆之间或者洁具和墙壁之间的距离。,附：卫生间尺寸,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,淋浴：900*900mm 座便器：360*600mm 洗漱台：1200*600mm,保证三大区域齐全，马桶预留750mm，方便使用,卫生间：3以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,景观阳台：一般在1.5-1.8m以上，做健身房在1.8m以上生活阳台：1.3-1.5m，方便设置洗衣区域，摆放洗衣机后0.7-0.8m活动空间,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,书房书房主要考虑书架、书桌和休闲沙发的摆放，无需摆放大床，设计尺寸并非较为严格经济型可将赠送房间及较小房间设计为书房，或者与儿童房间结合,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济实用书房主要考虑办公桌及书架设计，另外可增加休闲区域，一般5左右房间即可布局,电脑桌：长800-1200mm，宽480-620mm书架：宽600-2100mm，宽较为灵活，深240-280mm双人沙发：宽1200-1700mm，深600-900mm,书房：5,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济型次卧主要考虑儿童房间布局、单人或者双人次卧家具摆放无需较为复杂，根据不同使用功能，合理尺寸不同,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济型次卧受面积控制，单人次卧可考虑只放置床及衣橱，面积在6-8之间,单人床：长2000mm-2020mm，宽1200-1220mm床头柜：宽450-600mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm,单人次卧：7.84,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,对于经济型次卧儿童房布局，考虑到电脑及书架，衣橱等，在面积受限制下：开间最小净尺寸可2400mm；进深方向可3000mm,儿童房：7.2,单人床：长2000mm-2020mm，宽1200-1220mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm书架：深240-280mm电脑桌：宽800-1400mm，深480-620mm座椅：宽450-650mm，深450-600mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,双人次卧，增加一定舒适性及实用功能，卧室净开间尺寸3000mm，可设置梳妆台；进深方向减少一个床头柜，增加活动空间，进深净尺寸3000mm,双人次卧：9,双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm梳妆台：800-1200mm，深400-550mm座椅：宽550-650mm，深450-600mm床头柜500-600mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济型主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,从家具方面考虑：净宽：床长度2000mm+卧室门1000mm，开间3000mm，进深：床宽1500mm+床头柜1200mm+衣橱600m，尺寸3300m从影视方面考虑，市场34-37寸液晶电视合理视距在2600mm-2850mm，结合建筑设计必须遵循建筑模数协调统一标准以300mm、600mm作为水平模数，所以要求主卧开间在3000mm以上,双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm床头柜500-600mm电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm,主卧：10以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,净进深增加到3900mm以上，可设置梳妆台800-1200mm宽，人的活动空间加大,双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm床头柜500-600mm梳妆台：800-1200mm，深400-550mm座椅：宽550-650mm，深450-600m电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济型户型各功能房间指标小结（套内面积）,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济型户型功能,舒适型户型功能,享受型户型功能,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,舒适型型户型功能空间组成,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,公共区域功能空间组成同经济型相同，只是在尺寸上有所差别,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,玄关的舒适指标：35三口之家，在玄关设置一个400600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余；若五口之家，将柜子长度加到1800mm也足够了。这样，若面积是宽1200mm、长1800mm的话，玄关面积在35，已经是舒适好用了。,注：鞋柜 宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,舒适型客厅的尺度相对经济型来说更为开阔，其尺寸的布局同样同时考虑沙发及电视的视距问题,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,附：沙发、电视柜尺寸,3900,1000,1930,单位：1000X1000X720双位：1900X1000X720贵妃：1930X1000X720,单位：700X950X700双位：1800X950X700贵妃：1900X950X700,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,双位：1330X950X680三位：2120X950X680贵妃：1700X900X680茶几：950X950X680,附：沙发、电视柜尺寸,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,4750mm,附：沙发、电视柜尺寸,单位：850X950X700双位：1500X950X700贵妃：1580X950X600脚踏：850X850X400,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,对于舒适型客厅，摆双位沙发+单位沙发+贵妃椅，尺寸在3400-4000mm，客厅实墙在4500mm及以上比较合适开间：3900mm或者4200mm，视距在3600mm左右，市场液晶普遍尺寸46寸,注：沙发单人位长度680-900mm，深度850-950mm 双人位长度1300-1600mm，深度800-950mm 三人位长度1700-2400mm，深度800-950mm 贵妃+单位+双位长度3400mm-4000mm 电视柜宽600-2400mm,深400-600mm 茶几长1000-1400mm，宽400-800mm,客厅：20以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,舒适型户型餐厅考虑6-8人餐桌，使用面积在12以上,注：6-8人餐桌长1700-2000mm，宽800-1200mm 人通行宽度在760mm,餐厅：12以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,舒适型户型一般设计I型、L型、II型，面积一般在6左右,注：冰箱1200mm+洗水槽800mm+烟道及空隙600mm=2600mm 水槽800mm+冰箱1200mm+烟道400mm=2400mm 后期装修布局中，如果放置双开冰箱，相对较为紧凑，无太多空间,厨房：6以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,如果将长边尺寸增加到3.1m以上，相对来说，厨具摆放更为舒适,厨房：6以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,厨房：6以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,在有生活阳台的前提下可换成双洗脸池,舒适型户型公共卫生间尺寸一般在4左右较为合适对于三房以上的舒适型户型，双卫中公共卫生间，可以考虑3以上，将主卫面积增大,公共卫生间：4以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,舒适型户型景观阳台进深1800mm，生活阳台进深1500mm因各个地方规定不同，成都阳台进深在1800mm以内算半面积，超过计全面积，故成都一般景观阳台面积建议1800mm，其他部分地区根据赠送功能不同，设计尺寸可做调整,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,对于舒适型将卧室设计为书房，家具摆放等较为自由单独的书房设计，面积一般可在7-9,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,舒适型次卧功能区域同经济型差不多，只是在尺寸上可以做到更为舒适,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区，最低开间净尺寸3000mm，在3300mm以上则活动空间更适合进深方向，保证各类家具摆放后活动空间，最小进深尺寸在3600mm,双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm床头柜500-600mm电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm,次卧：12以上,其余卧室房间可在10左右，参照经济型主卧尺寸,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,舒适型户型，主卧区除了考虑睡眠区，可增加主卫区及休闲区，部分户型在更衣区设置衣帽间,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,舒适型卧室可考虑设置梳妆台、休息区，进深增加可考虑在4.2米以上舒适型卧室还可考虑增加主卫,主卧：14以上,双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm，1800-1820mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm床头柜500-600mm梳妆台：800-1200mm，深400-550mm座椅：宽550-650mm，深450-600m电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm圆形茶几：直径500-650mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,舒适型户型各功能房间指标小结（套内面积）,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,经济型户型功能,舒适型户型功能,享受型户型功能,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,享受型户型功能空间组成,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,享受型入门区一般考虑在5左右一个5 以上的玄关应依次增加以下功能：装饰（铁艺花架、镜架可充分展示居室的华美）；储物（不单是衣物、鞋，就连雨伞、钥匙箱、擦鞋用品都有安放的位置）；当然10以上的玄关也大有“房”在，休息（在豪华玄关里，舒适的座椅或沙发都可能会出现）。,入门区：5以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,享受型户型的客厅在尺寸上相对享受型和经济型来说，又有所不同，从家具和电视试听功能等方面带来的视觉和听觉上的冲击更为震撼,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,享受型客厅：U型摆放，沙发尺寸在3800-5000mm，客厅实墙利用在5700mm以上 开间上净尺寸在4500mm以上，保证电视到沙发之间视距在4200mm以上可享受55寸及以上电视带来视觉感受,客厅：25以上,注：贵妃+单位+双位+茶几（脚踏）长度3800-5000mm 电视柜宽600-2400mm,深400-600mm 茶几长1000-1400mm，宽400-800mm，方形边长1000-1400mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,客厅,120平方米宽敞客厅,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,圆形餐桌摆放设计享受型餐厅一般设计供10人以上餐桌，某些户型会有将早餐厅结合厨房设计根据人的活动空间及餐桌摆放，靠墙利用在4000mm以上，保证通行畅通,餐厅：16以上,注：餐桌1500-1800mm 座椅宽600mm，深450-600mm 人通行宽度大于760mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,餐厅：16以上,方形餐桌摆放设计方形餐桌摆放8-10人空间，餐厅尺寸利用一般在3600mm*4800mm以上,注：餐桌长2000-2500mm，宽800-1200mm 座椅宽600mm，深450-600mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,厨房：8以上,享受型户型厨房设计，形式多样，一般U、II、半岛型、岛型因其容纳器具，以及动线高效而运用较多,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,家政区一般设于住宅与公共交通空间交接处的边角部位，独立与主人的生活区域外，是住宅的主体空间完整。主要利用服务阳台设置水池、洗衣机、烘干机、等家务劳动的活动空间，保姆房紧邻家务间，便于服务人员的劳动动线与主人的活动动线交叉与重合，做到互不干扰,此处主要介绍保姆房,家政区,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,享受型户型中一般会有保姆房，面积在5左右，设置单独的卫生间保姆房的设计主要考虑800-900mm的单人床位置一般靠近厨房、生活阳台,保姆房：5左右,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,享受型卫生间：6以上,注：浴缸1200-1500mm盥洗槽宽1000-1200mm，深450-600mm座便器宽350-500mm，深600-700mm，预留750mm宽度,享受型户型公共卫生间一般可以考虑在6左右，活动空间较为舒适双公共卫生间的可以考虑另一个在4左右,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,保利康桥一期A1户型5室4厅5卫1厨 335.00,生活阳台1500mm以上一般景观阳台1800mm，有些享受型户型将景观阳台做到2400mm,九龙仓御园B户型3室2厅2卫1厨160.00,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,享受型户型中书房的设计同样可以安装卧室那样设计，面积在9左右较为实用当然一些户型中也不乏面积在20以上的书房,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,客厅是家中的礼仪中枢，承担着家庭社交的作用。家庭厅一般在面积较大的，或者跃层户型的上层，只供家人交流的空间，公私区域分离明确，增强享受整体空间的仪式感和礼序感，传递高品质的生活方式。其尺寸无须很大，一般在3.6m*3.6m就可以尺度过大，家庭成员交流不便，亲切感不够的问题,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,对于享受型次卧，一般在14以上，最低开间尺寸在3.6可保证梳妆台活动空间较为舒适面积允许下，可考虑次主卧，增加卫生间及衣帽间，如保利康桥四室两厅三卫198,次卧区：14以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,对于儿童卧室可考虑增加电脑桌，进深在4200mm-4500mm及以上其余次卧可以考虑12以上,次卧区：14以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,享受型卧室则是考虑：卧室空间尺度大；建筑层次的丰富，功能设备的齐全（包括睡眠区、休闲区、主卫区、更衣区）,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,附：床的尺寸,进深方向：床2555mm+床头柜1200mm+预留300600mm=40354335mm开间方向：床2650mm+活动空间1000mm+电视柜500mm=4150mm,主卧尺寸：进深净尺寸4200mm开间净尺寸4200mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,主卧区（不含衣帽间，主卫）：16以上,双人床：宽1810-2600mm，长2010-2700mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm,座椅：宽550-650mm，深450-600m电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm圆形茶几：直径500-650mm,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,L型衣帽间：面积在4左右时，净宽最少在1500mm，一般2500m*1500mm适合；U或者II型衣帽间：面积在6至8左右的规则空间；,120以上舒适型和享受型户型，一般可设置衣帽间衣帽间面积：最小在4左右，面积较大户型还可以分别设置男士、女士衣帽间，进深600-800mm。,衣帽间：4以上,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,享受型主卫：6以上,主卧卫生间，可设置双盥洗槽，淋浴区及浴缸盥洗槽700mm每位,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,市场享受型户型设计：睡眠区、休闲区、主卫区、更衣区,案例,保利康桥一期C1户型4室2厅3卫1厨 198.00,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,享受型户型各功能房间指标小结（套内面积）,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,针对以上各种三种户型功能尺寸细分，对各个户型面积段做以下户型面积建议：经济型户型功能房间建议面积,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,针对以上各种三种户型功能尺寸细分，对各个户型面积段做以下户型面积建议：,舒适型户型功能房间建议面积,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,针对以上各种三种户型功能尺寸细分，对各个户型面积段做以下户型面积建议：,享受型户型功能房间建议面积,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,项目公司户型设计,新城控股,户型分布及配比,以心至诚 因你而真,新城控股,新城控股,项目户型-105,以心至诚 因你而真,新城控股,108户型,新城控股,项目户型-105,以心至诚 因你而真,新城控股,吾悦广场108户型,红星美凯龙110户型,保亿105户型,对比总结：1、采光通风：三户型均三房朝南房间采光良好，基本南北通透，但保亿户型餐厅采光不良；2、功能分区：吾悦、红星户型动静、公私分区明确，保亿户型分区混乱；3、尺寸合理性：保亿户型客厅进深过小（2.65），次卧(2.65)与书房(2.6)分配不合理，次卧过小，书房过大，主卧（2.8）需要后改造，存在问题.。红星户型少一公卫，且客厅进深偏小(2.9)，餐厅尺寸过小。公司户型面积分配、开间进深比较合理。,4、增值空间设计：吾悦户型基本按政策允许范围上限设置（阳台6平方米设备4平方米）且结构已考虑后期装修改造条件。飘窗1.9 平米。红星从销售图 上看未考虑增值设计。保亿户型阳台设计面积较多，主卧考虑后期拓展。次卧拓展后，开间过小，任然存在问题；,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,125户型,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,对比总结：1、采光通风：保亿户型（10.7x11.4）三居室朝南采光良好，餐厅采光存在一定问题，次卧通风稍差。红星户型（6.8x13.7），两居室朝南，进深较深，采光通风不好，餐厅需要人工照明。公司户型（10.6x10.8）,三居室朝南，南北通透采光良好。2、功能分区：吾悦户型动静、公私分区明确，保亿户型分区混乱，红星北侧房间舒适性稍差；3、尺寸合理性：保亿（3.8x3.8）、红星（3.7x3.9）户型客厅进深过小。公司户型客厅（3.8x4.3）更合理。,项目户型-125,吾悦125户型,保亿123户型,红星121户型,4、增值空间设计：吾悦户型基本按政策允许范围上限设置（阳台6平方米设备4平方米）且结构已考虑后期装修改造条件。飘窗1.9 平米。红星从销售图 上看未考虑增值设计。保亿户型阳台设计面积较多，主卧考虑后期拓展。次卧拓展后，开间过小，任然存在问题；5、公司户型可变四房，其余户型无此优点。,新城控股,以心至诚 因你而真,新城控股,吾悦139户型,保利城137户型,保利城139户型,保利城139户型,
