深天地Ａ：报告摘要.ppt

,联系地址,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要,证券代码：000023,证券简称：深天地,公告编号：2011-012,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议,未亲自出席董事姓 未亲自出席董事职名 务,未亲自出席会议原因,被委托人姓名,周沅帆,独立董事,工作原因,何晴,1.3 公司年度财务报告已经立信大华会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 公司负责人杨国富、主管会计工作负责人何素环及会计机构负责人(会计主管人员)谢兴云声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介2.1 基本情况简介,股票简称股票代码上市交易所注册地址注册地址的邮政编码办公地址办公地址的邮政编码公司国际互联网网址电子信箱2.2 联系人和联系方式,深天地000023深圳证券交易所深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼518057深圳市高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼518057http:/,董事会秘书,证券事务代表,姓名,侯剑,张茹,深圳市高新技术产业园（北区）朗山路东物商 深圳市高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼深圳市天地（集团）股份有限公司 业大楼 10 楼深圳市天地（集团）股份有限公司,董事会办公室,董事会办公,电话传真,0755-861542120755-86154040,0755-861542120755-86154040,1,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要,电子信箱,3 会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据单位：元,2010 年,2009 年,本年比上年增减（）,2008 年,调整前,调整后,调整后,调整前,调整后,营业总收入（元）利润总额（元）归属于上市公司股东的净利润（元）,919,614,365.0727,295,750.6513,148,293.07,780,131,223.1023,236,746.0024,605,352.07,780,131,223.1022,590,122.4223,958,728.49,17.88%20.83%-45.12%,536,427,124.6416,065,411.9521,315,123.44,536,427,124.6415,221,612.7720,471,324.26,归属于上市公司股东,的扣除非经常性损益,6,197,840.60,19,190,320.29,18,543,696.71,-66.58%,15,513,453.04,14,669,653.86,的净利润（元）,经营活动产生的现金流量净额（元）,126,744,798.55,87,062,586.46,87,062,586.46,45.58%,-76,619,211.12,-76,619,211.12,2010 年末,2009 年末,本年末比上年末增减（）,2008 年末,调整前,调整后,调整后,调整前,调整后,总资产（元）,938,521,333.55 1,075,220,289.79 1,071,859,934.24,-12.44%,974,456,850.96,971,743,118.99,归属于上市公司股东的所有者权益（元）股本（股）,311,875,287.34138,756,240.00,307,618,516.65138,756,240.00,304,957,149.45138,756,240.00,2.27%0.00%,298,220,848.48138,756,240.00,296,206,104.86138,756,240.00,3.2 主要财务指标单位：元,2010 年,2009 年,本年比上年增减（）,2008 年,调整前,调整后,调整后,调整前,调整后,基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）,0.09480.09480.04474.26%2.01%0.91,0.17730.17730.13838.12%6.39%0.63,0.17270.17270.13367.97%6.17%0.63,-45.11%-45.11%-66.54%减少 3.71 个百分点减少 4.16 个百分点44.44%,0.15360.15360.11187.17%5.22%-0.55,0.14750.14750.10576.92%4.96%-0.55,2010 年末,2009 年末,本年末比上年末增减（）,2008 年末,调整前,调整后,调整后,调整前,调整后,归属于上市公司股东的,2.25,2.22,2.20,2.27%,2.15,2.13,2,-,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要每股净资产（元/股）非经常性损益项目 适用 不适用单位：元,非经常性损益项目非流动资产处置损益委托他人投资或管理资产的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响除上述各项之外的其他营业外收入和支出所得税影响额少数股东权益影响额合计,金额,3,668,199.29573,419.003,110,847.71175,599.27-479,115.56-98,497.246,950,452.47,附注（如适用）,3.3 境内外会计准则差异 适用 不适用4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表单位：股,本次变动前,本次变动增减（+，-）,本次变动后,数量,比例,发行新股,送股,公积金转股,其他,小计,数量,比例,一、有限售条件股份,46,921,570 33.816%,0-6,944,914-6,944,914,39,976,656,28.811%,1、国家持股2、国有法人持股（注）,3、其他内资持股其中：境内非国有法人持股,46,921,570 33.816%46,914,468 33.811%,0-6,944,914-6,944,9140-6,937,812-6,937,812,39,976,65639,976,656,28.811%28.811%,境内自然人持股4、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股,5、高管股份,7,102,0.005%,0,0,0,-7,102,-7,102,0,0.00%,二、无限售条件股份1、人民币普通股,91,834,670 66.184%91,834,670 66.184%,6,944,9146,944,914,6,944,9146,944,914,98,779,58498,779,584,71.189%71.189%,2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股3,0,0,0,0,0,0,。）,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要4、其他,三、股份总数,138,756,240 100.00%,0 138,756,240,100.00%,注：“国有法人持股”：我公司第二大股东深圳市投资控股有限公司股改承诺履行完毕后，至 2009 年 9 月 18 日已完成所有限售股份的解除限售工作，该公司所持有的“深天地 A”股份已全部上市流通。限售股份变动情况表单位：股,股东名称,年初限售股数,本年解除限售股 本年增加限售股数 数,年末限售股数,限售原因,解除限售日期,2010 年 5 月 7 日解除限售：6,937,812,深圳市东部开发(集团)有限公司,46,914,468,6,937,812,39,976,656 股改承诺,2011 年 3 月 16 日后解除限售：6,937,8122012 年 3 月 16 日后,解除限售：33,038,844,合计,46,914,468,6,937,812,39,976,656,注：公司股权分置改革方案于 2006 年 3 月 17 日实施完毕，股改完成后深圳市东部开发（集团）有限公司为我公司第一大股东，共计持有“深天地 A”46,914,468 股，其中 6,937,812 股已于 2010 年 5 月 7 日解除限售上市流通（相关内容详见 2010年 5 月 5 日证券时报及巨潮资讯网“公司限售股份解除限售提示性公告”。2011 年度的解除限售工作目前正在进行中。4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表单位：股,股东总数前 10 名股东持股情况,18,854,股东名称,股东性质,持股比例,持股总数,持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数数量 量,深圳市东部开发（集团）有限 境 内 非 国 有 法公司 人深圳市投资控股有限公司国有法人邢远境内自然人邢雅江境内自然人庄新建境内自然人曹洪斋境内自然人蓝水木境内自然人周兵境内自然人郭美英境内自然人浙江青鸟旅游投资集团有限境内自然人公司,31.31%14.54%1.01%0.54%0.43%0.42%0.42%0.32%0.32%0.27%,43,438,74420,175,3771,396,110742,800603,366584,198582,875450,000445,643370,000,39,976,656,40,000,000,前 10 名无限售条件股东持股情况,股东名称深圳市投资控股有限公司深圳市东部开发（集团）有限公司邢远邢雅江庄新建,持有无限售条件股份数量20,175,377 人民币普通股3,462,088 人民币普通股1,396,110 人民币普通股742,800 人民币普通股603,366 人民币普通股,股份种类,4,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要,曹洪斋蓝水木周兵郭美英浙江青鸟旅游投资集团有限公司,584,198 人民币普通股582,875 人民币普通股450,000 人民币普通股445,643 人民币普通股370,000 人民币普通股,公司第一大股东深圳市东部开发（集团）有限公司与公司第二大股东深圳市投资控股有限公司之间不存在关联关系。,上述股东关联关系或一致行动的说明,公司未清楚其他前 10 名股东之间是否存在关联关系及是否属于上市公司收购管理办法规定的一致行动人。公司股本结构中不存在因作为战略投资者或一般法人参与配售新股而成为前 10 名股东的,情况。4.3 控股股东及实际控制人情况介绍4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 适用 不适用4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍（一）公司控股股东情况介绍深圳市东部开发（集团）有限公司（以下简称“东部集团”）为本公司控股股东，其法定代表人：杨玉科；公司成立于 1986年 7 月；注册资本：25,000 万元；主要经营建筑施工、工程总承包、房地产开发和建材工业、高新工业，兼营物业管理、工程监理、石油开发等；主要产品有：商品房、商品混凝土、精细橡胶粉、橡胶杂件、橡胶建材、浓缩果汁等；注册地址：深圳市益田路 6009 号新世界中心大厦 30 层。深圳市东部投资发展股份有限公司（以下简称“东部投资”）持有东部集团 51%的股份，深圳市民丰投资有限公司（以下简称“民丰投资”）持有东部集团 49%的股份。东部投资的股东为东部集团 100 名员工，民丰投资的股东为东部集团近 1,100名员工，因而民丰投资和东部投资存在关联关系。报告期内公司控股股东未发生变更。（二）公司实际控制人情况介绍深圳市东部投资发展股份有限公司是公司实际控制人，其法定代表人：杨玉科；公司成立于 2001 年 4 月；注册资本：14,350万元；主要经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业，物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）。注册地址：深圳市益田路 6009 号新世界中心大厦 31 层。东部投资实际持股人为东部集团经营者、员工，其中持股比例在 5%以上的股东为杨玉科，所持股数为 2,152.5 万股，占总股本的 15%。5,（,0,0,0,0,0,0,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图5 董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况报告期内 是否在股,姓名,职务,性别 年龄,任期起始日期,任期终止日期,年初持股数,年末持股数,变动原因,从公司领 东单位或取的报酬 其他关联总额（万 单位领取,元）税前）薪酬,杨玉科杨国富陈立文何东黄海赵文华,董事长、董事董事长、党委书记董事董事董事、总经理董事,男男男男男女,60 2008 年 06 月 10 日 2010 年 06 月 08 日50 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日59 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日41 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日40 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日38 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日,9,1701,3100300,9,1701,3100300,0.00 是65.92 是0.00 是0.00 是51.81 否0.00 是,董事、副总,何素环,经理、财务负责人、财,女,48 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日,28.45 否,务总监6,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要董事、副总,刘晓飞,经理、董事 男,46 2008 年 06 月 10 日 2010 年 06 月 08 日,24.46 否,会秘书,周沅帆罗中伟何晴,独立董事独立董事独立董事,男男女,33 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日40 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日36 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日,000,000,3.60 否3.60 否3.60 否,监 事 会 主,张武,席、纪委书 男,61 2008 年 06 月 10 日 2010 年 06 月 09 日,26.48 否,记监 事 会 主,黄绍宣,席、党委副书记、工会,男,56 2010 年 06 月 30 日 2011 年 06 月 09 日,7.89 否,主席,张淑芳范保光李苏民霍广华展海波王志刚杜前榜杨先权,监事监事董事监事副总经理副总经理经营总监行政总监、工会主席,女男男女男男男男,52 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日42 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日56 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日47 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日43 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日46 2010 年 10 月 15 日 2011 年 06 月 09 日59 2010 年 06 月 1 日2011 年 06 月 09 日57 2008 年 06 月 10 日 2010 年 06 月 1 日,00000,00000,0.00 是0.00 是21.23 否21.42 否32.19 否3.04 否23.31 否19.86 否,董 事 会 秘,侯剑,书、董事会 女,40 2010 年 06 月 08 日 2011 年 06 月 09 日,22.44 否,办公室主任,合计,-,-,-,-,-,10,780,10,780,-,359.30,-,董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 适用 不适用5.2 董事出席董事会会议情况,董事姓名杨玉科杨国富陈立文何东黄海赵文华,具体职务董事、董事长董事、董事长董事董事董事、总经理董事,应出席次数11717171217,现场出席次数177447,以通讯方式参加会议次数0101010810,委托出席次数000300,缺席次数,是否连续两次未亲自出席会议0 否0 否0 否0 否0 否0 否,董事、副总经理、,何素环,财务负责人、财务,12,4,8,0,0 否,总监,周沅帆罗中伟何晴刘晓飞,独立董事独立董事独立董事董事、副总经理、,1717174,2272,78102,8700,0 否0 否0 否0 否,7,17,7,10,0,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要董事会秘书连续两次未亲自出席董事会会议的说明无年内召开董事会会议次数其中：现场会议次数通讯方式召开会议次数现场结合通讯方式召开会议次数6 董事会报告6.1 管理层讨论与分析报告期内，公司实现营业收入 91,961 万元，比去年同期增加 17.88%；实现营业利润 2,345 万元，比去年同期增加 6.64%；实现利润总额 2,730 万元，比去年同期增加 20.85%；实现归属于上市公司的净利润 1,315 万元，比去年同期减少 45.12%。具体数据与同比变动情况如下：金额单位：万元,项,目,2010 年度,2009 年度,本期比上期同期增减(%),营业收入营业利润利润总额归属于上市公司股东的净利润,91,9612,3452,7301,315,78,0132,1992,2592,396,17.88%6.64%20.85%-45.12%,本报告期营业收入、营业利润、利润总额增加的主要原因是本报告期公司混凝土业销量、售价及毛利率水平较上年同期都有较大幅提升所致；归属于上市公司股东的净利润较上年同期较大幅减少的主要原因是本报告期子公司盈利增加所得税费用大幅增加所致。（1）报告期内经营情况分析2010 年，面对国际金融海啸尚未完全消褪的影响和国内房地产调控、银根收紧的经济形势，天地集团在董事会的正确决策和经营班子的有力领导下，在全体员工的共同努力下，混凝土产业取得了历史上最好的经营业绩，房地产开发也取得了全面胜利，全年的主要经营计划指标均超额完成，为天地集团的健康、稳定发展奠定了坚实的基础。主要表现在以下几个方面：1）混凝土产业狠抓内部管理，取得了历史最好成绩。一是管理措施和制度规范更加趋于成熟稳健。集团公司调整了混凝土产业经营目标考核办法，并加强计划执行过程的跟踪、监控及服务。通过对计划完成情况和经营发展态势以及成本费用进行对比分析，随时掌握经营过程中出现的新情况、新问题，适时调整经营策略、配置资源，及时解决经营过程中出现的偏差、困难及不确定因素，确保了各项经营指标的完成。二是抓好精细化管理，针对生产过程中的重点环节开展降本增效工作。降本增效是混凝土产业当前的重要策略，在产量不大的情况下尤其要引起重视，抓好落实。天地混凝土公司、横岗混凝土分公司、东建混凝土分公司不断加大对水洗砂替代河砂的研究与应用，不仅提高了混凝土质量，降本效果也十分显著。各混凝土企业均能通过优化配合比，科学合理化调度，提高生产设备和搅拌运输车辆的完好率、出勤率等，基本实现了成本有控制、供应有保障、服务有创新、质量有保证的生产经营管理局面，有效地提高了市场竞争力。三是坚持市场导向，以销售为龙头，捕捉市场机遇，努力开拓市场。面对依旧低迷的市场环境，各混凝土公司及时调整营销策略，做好特色服务，提高市场声誉，巩固核心客户，吸引潜在客户，抓住市政建设机遇，以品牌的影响力扩大市场份额，使 2010 年的产量保持在较高的水平。四是加大应收账款追收力度，确保企业正常运作。集团公司始终把应收帐款催收工作作为工作中的重点，在经营目标考核管理规定中大幅提高应收帐款的考核分值，并直接将现金流与企业经理的奖金挂勾。集团公司领导及相关人员每月定期参加各企业的应收帐款分析会，各企业亦采取了强有8,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要,力的催收措施，效果比较明显。,五是为充分利用国家产业优惠政策，集团公司积极开展资源综合利用免税优惠政策申请工作，现已取得预期效果，为提升深圳地区混凝土企业的市场竞争力和增强混凝土产业的盈利能力作出了重大贡献。在 2009 年天地混凝土公司和横岗混凝土分公司取得增值税免税优惠的基础上，报告期内，远东混凝土分公司和东建混凝土分公司也相继取得了增值税免税优惠。,2）房地产开发项目在国家调控的大环境下取得了全面胜利。,2010 年是西安“天地时代广场”项目建设全面竣工并收获胜利果实的一年。面对国家实行房地产调控的严峻现实，千禧公司全体员工克服重重困难，顺利实现了该项目全面竣工入伙，住宅、公寓和写字楼全部售罄，商业物业全部出租。2010 年共销售各类物业 15,226 平方米，商业出租面积 22,525 平方米，共实现营业收入 24,367 万元，全年实现利润总额 2,044 万元。报告期内，西安“天地时代广场”项目荣获“2010 中国建筑业低碳行动十大标志工程”荣誉称号；住宅楼荣获“2010年度陕西省建设工程长安杯奖（省优质工程）”；在创建中国建筑最高奖项“鲁班奖”评分中，综合评分名列第三。经过三年多的建设，三栋地标性建筑高高矗立在未央大道上，在古城西安树起了天地地产品牌，为集团公司异地开发房地产项目树立了标杆。主要成绩及措施有：,一是自筹资金提前还清银行封闭贷款。,二是策略得当，销售物业全面售罄。千禧公司及时抓住房地产市场的有利时机，转变销售策略，充分掌握销售主动权，,取得了良好的销售业绩。,三是全力以赴确保业主全面入伙。面对精装公寓交房难的特点，千禧公司妥善处理业主的投诉意见，及时安排施工单位,维修整改，使公寓楼顺利入伙。,四是克服重重困难，保证小区全面供暖。供暖问题贯穿了全年工作的重心，一年来千禧公司做了大量的沟通协调工作，并将原计划两个多月的施工工期缩短至二十几天，终于在 2010 年 11 月 15 日陆续供暖，给工程收尾工作画上了一个圆满的句号。,五是商业招商成效显著，实现了 100%出租。根据西安当地商业市场的实际和项目硬件的特殊情况，并综合考虑今后便于带租出售及商业融资，招商的重点对象始终围绕品牌大客户来开展。在 2010 年 11 月底实现了商业全部出租，引进了银行、品牌服装、高端餐饮、大众化品牌餐饮、KTV 及商务休闲会所进驻商圈。预计商业在租赁期内每年租金可达 1,400 万元左右。千禧公司还充分利用现有的部分外墙广告牌位置进行出租，预计每年租金可达 70 万元左右。,3）土地房产盘活初见成效。,西丽红花岭土地成功寻找到合作方，为早日盘活创造了条件。新世纪广场项目成功续签托管协议，继续按照“先托管后,销售”的原则执行。,4）碎石生产打破经营困难局面，实现产销两旺。,建材公司充分利用集团内部产业链优势，确保了东建、横岗两站全年 100%的碎石供应和良材、远东两站 60%以上的碎石供应。同时，建材公司还按时完成了集团下达的水洗砂生产线的建设任务，并在试生产一个月内达到了日处理 1,200 吨的设计能力，对集团产业链的贡献十分明显。,5）物业管理服务平稳发展。,物业公司继续加强内部管理，完善各项规章制度，控制成本，开源节流，全面提升服务水平，保证了物业管理的平稳发,展。,6）加强融资和财务管理工作。,2010 年，国家紧缩银根政策，使得货币供应迅速收紧，融资难度骤然增大。面对上述不利形势，经多方努力，通过采取创新融资方式和资金管理模式等措施，确保了集团资金链的正常运转。同时，公司财务部认真开展财务会计基础规范化工作，积极提升财务人员的综合素质，使得公司会计核算和财务管理质量得到了明显提升。,（2）公司目前存在的主要优势和困难,1）混凝土产业方面,优势主要体现在：公司在深圳和株洲共有 6 个混凝土搅拌站，具有商品混凝土最高生产资质及专项试验室，均取得 ISO9000质量管理体系和 ISO14000 环境管理体系认证，可生产 C10C80 各种强度的商品混凝土，设计生产能力为 2,160 立方/小时。工艺技术成熟先进，配合比设计科学合理，在保证产品质量的前提下有效地降低生产成本。同时，集团还从事碎石生产，配备外加剂生产车间，形成了成熟的混凝土产业链规模经营。,劣势主要体现在：混凝土行业无序扩张，竞争过度，企业税务负担沉重，人力资源成本较高，使集团混凝土产业处于市,场竞争劣势。,2）房地产业方面,优势主要体现在：近几年先后在深圳和西安两地成功开发了天地峰景和天地时代广场两个大型的房地产项目，在项目策划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的理念和方法，积累了大量丰富的房地产项目开发管理经验，打响了“天地地产”品牌。,劣势主要体现在：国家宏观政策调控，融资难度以及开发风险加大。,9,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要6.2 主营业务分行业、产品情况表单位：万元主营业务分行业情况,分行业或分产品,营业收入,营业成本,毛利率（%）,营业收入比上年增减（%）,营业成本比上 毛利率比上年增年增减（%）减（%）,1、房地产业2、建材业,23,819.0065,439.00,18,329.0058,010.00,23.05%11.35%,-33.29%61.71%,-34.54%56.52%,1.47%2.94%,主营业务分产品情况,1、商品房2、商品混凝土,23,819.0064,478.00,18,329.0057,408.00,23.05%10.96%,-33.29%67.33%,-34.54%61.89%,1.47%2.99%,6.3 主营业务分地区情况单位：万元,深圳地区西安地区株洲地区,地区,营业收入,48,644.0023,819.0018,630.00,营业收入比上年增减（%）31.17%-29.70%193.94%,6.4 采用公允价值计量的项目 适用 不适用6.5 募集资金使用情况对照表 适用 不适用变更募集资金投资项目情况表 适用 不适用6.6 非募集资金项目情况 适用 不适用6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明 适用 不适用6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 适用 不适用6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案经立信大华会计师事务所有限公司审计，母公司 2010 年度实现净利润-20,568,430.66 元，加上年初未分配利润7,889,134.30 元，减 2010 年已分配利润 6,230,155.18 元，2010 年年末可供股东分配的利润为-18,909,451.54 元。由于公司 2010年度可供股东分配的利润为负值，因此公司本年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。本预案需经 2010 年年度股东大会审议。10,否,否,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要公司最近三年现金分红情况表单位：元,分红年度合并报表中归,占合并报表中归属于上,分红年度,现金分红金额（含税）,属于上市公司股东的净,市公司股东的净利润的,年度可分配利润,利润,比率,2009 年2008 年2007 年,6,230,155.1815,207,683.9016,116,537.28,23,958,728.4920,471,324.2618,903,745.82,26.00%74.29%85.26%,7,889,134.3032,084,064.7636,391,632.82,最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%）,177.89%,公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 适用 不适用7 重要事项7.1 收购资产 适用 不适用7.2 出售资产 适用 不适用7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。无7.3 重大担保 适用 不适用单位：万元公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）,担保对象名称,担保额度相关公告披露日和编号,担保额度,实际发生日期（协议签署日）,实际担保金额,担保类型,担保期,是否履行完 是否为关联方毕 担保（是或否）,银行与购房人签订购房合同之日起,天地峰景按揭房业主,2006-021,400.00,2005 年 11 月20 日,400.00,银行抵押担 至购房人办保 妥正式抵押,否,否,手续，并将房产证交由银行之日止银行与购房人签订购房,西安千禧“天地时代广场”楼房 2010-006按揭房业主,12,673.00,2008 年 06 月15 日,12,673.00,合同之日起银行抵押担 至购房人办保 妥正式抵押手续，并将,房产证交由银行之日止,报告期内审批的对外担保额度合计（A1）,0.00,报告期内对外担保实际发生额合计（A2）,0.00,11,0.00,0.00,0.00,0.00,0.00,0.00,0.00,关联方,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要,报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）,报告期末实际对外担保余额合计（A4）公司对子公司的担保情况,13,073.00,担保对象名称,担保额度相关公告披露日和编号,担保额度,实际发生日期（协议签署日）,实际担保金额,担保类型,担保期,是否履行完 是否为关联方毕 担保（是或否）,自“不可撤销担保书”生效之日起,西按千禧国际置业有限公司,2008-015,16,000.00,2008 年 04 月24 日,16,000.00 连带担保,至借款、垫款或其他债,是,否,务履行期届满之日起另加两年,报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）,报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）,-11,550.00,报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）,0.00,报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）,0.00,公司担保总额（即前两大项的合计）,报告期内审批担保额度合计（A1+B1）报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3）实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例,报告期内担保实际发生额合计（A2+B2）报告期末实际担保余额合计（A4+B4）,-11,550.0013,073.0041.92%,其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）担保总额超过净资产 50%部分的金额（E）,上述三项担保金额合计（C+D+E）未到期担保可能承担连带清偿责任说明,0.00（1）本公司向中国光大银行深圳深南支行、平安银行深圳高新北支行为本公司开发的天地峰景园楼盘的购房人发放的按揭贷款承担不可撤销的连带保证责任，该等按揭贷款金额最高为购房总价的 80%。截止 2010 年 12 月 31 日，商品房承购人向银行提供抵押贷款担保尚未结清的担保共 10户，金额约 400 万元。（2）本公司向招商银行股份有限公司西安钟楼支行为本公,司开发的西安千禧“天地时代广场”楼盘的购房人发放的按揭贷款承担不可撤销的连带保证责任。截止 2010 年 12月 31 日，商品房承购人向银行提供抵押贷款担保尚未结清的合计担保共 436 户，金额约 12,673 万元。7.4 重大关联交易7.4.1 与日常经营相关的关联交易 适用 不适用单位：万元,向关联方销售产品和提供劳务,向关联方采购产品和接受劳务,12,关联方,控股有限公司,股改承诺,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要,交易金额,占同类交易金额的比例,交易金额,占同类交易金额的比例,深圳市鹏城建筑集团有限公司合计,1,128.001,128.00,1.75%1.75%,0.000.00,0.00%0.00%,其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 1,128.00 万元。,与年初预计临时披露差异的说明,与年初预计数相当,7.4.2 关联债权债务往来 适用 不适用单位：万元,向关联方提供资金发生额 余额,关联方向上市公司提供资金发生额 余额,深圳市鹏城建筑集团有限公司深圳市东部工程有限公司深圳市东部开发（集团）有限公司深圳市天地房地产开发有限公司深圳市东部物业管理有限公司合计,-368.380.00-1,175.600.000.00-1,543.98,994.8884.570.000.000.001,079.45,-149.100.000.260.000.00-148.84,66.8459.140.26128.0286.01340.27,其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-1,543.98 万元，余额 1,079.45 万元。7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表 适用 不适用7.5 委托理财 适用 不适用7.6 承诺事项履行情况上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项 适用 不适用,承诺事项,承诺人,承诺内容,履行情况,（一）承诺事项在本公司股权分置改革方案中，公司第一大股东深圳市东部开发（集团）有限公司（以下简称“东部集深圳市东部开发 团”）及第二大股东深圳（集团）有限公 市投资控股有限公司作出司；深圳市投资 了以下承诺：（1）法定承诺事项本公司全体非流通股股东承诺：所持有的本公司非流通股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不通过交易所挂牌交易。在此,股权分置改革完成后，第一大股东深圳市东部开发（集团）有限公司和公司第二大股东深圳市投资控股有限公司均履行了各自的承诺。截至2009 年末，上述分红承诺已履行完毕，深圳市东部开发（集团）有限公司所持股份已解除冻结临时保管；深圳市投资控股有限公司所持限售股份已全部解除限售上市流通。报告期内，按照股改承诺，深圳市东部开发（集团）有限公司所持有的6,937,812 股有限售条件股份已解除限售上市流通，目前该公司持有的有限售条件股份数量为 39,976,656 股，东部集团其它承诺仍在履行中。2010 年的解除限13,。,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要项承诺期满后，其通过证券 售工作正在进行中。,交易所挂牌交易出售股份,公司不存在资产或项目的盈利预测,占公司股份总数的比例在 的情况。十二个月内不超过百分之五，二十四个月内不超过百分之十。（2）特别承诺事项 本公司第一大股东东部集团承诺：所持有的本公司非流通股份自改革方案实施之日起，在四十八个月内不通过交易所挂牌交易。在此项承诺期满后，其通过证券交易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，二十四个月内不超过百分之十。本公司全体非流通股股东保证，本公司未来三年（2006 年度2008 年度）的净利润总额不低于 6,000万元，即本公司未来三年的平均净利润不低于 2,000 万元（经会计师事务所出具的标准无保留意见的审计报告确认），若公司未来三年的净利润未达到以上保证金额，则实际实现的净利润额与以上保证金额之间的差额由非流通股股东以现金补足方式注入上市公司。本公司全体非流通股股东承诺，在 2007 年2009 年召开的年度股东大会上，就本公司 2006 年2008 年年度的利润分配提出以下议案并投赞成票：深天地当年度的现金分红比例将不低于该年度可分配利润的 35%。方案摘要见2006 年 1 月 24 日证券时报；方案全文见同日巨潮资讯网（http:/）（3）补充承诺 为了确保实现上述承诺，东部集团将持有的全部深天地股份（股权分置改革前为 55,500,000 股，股权分置改革后为 46,914,468股）交中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司冻结临时保管，期限由 2006年 3 月 14 日至 2009 年 7 月31 日。在此期间，在该等14,深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要股权上不能设置质押等担