9月深圳金光华广场调研分析报告（30页） .ppt
深圳金光华广场Shen zhen jin guang hua guang chang调研报告diaonianbaogao,金 光 华 广 场 概 况,楼层：地上8层，地下3层楼高：45米营业面积：12万平方米车位：标准停车位500个，联动停车位1200余个电梯：17部“太空穿梭”电梯，60部自动扶梯媒介：89套数字化多媒体影音系统，近百平米的大型LED显示 屏,共同构成了金光华广场动态魅力的精髓。广场：建筑主体与8500平米“罗湖之心”前文化广场唇齿相依，常年上演深圳中央商圈永不落幕的广场时尚秀。天井、中庭：3大轴向主题天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引 进蓝天白云及大量自然光影，配合8个主题中庭,主要指标,b,主题定位,商场营业面积达12万平方米，聚集了多种零售业态：时尚百货、超市、国际品牌名店、美食名店、电玩世界、电影院、美容美发、健身娱乐、金融机构，是真正集“购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能为一体的超大规模国际化购物中心。金光华广场位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条繁华大道的交汇处，距离深圳火车站及中国最大的旅客出入境关口罗湖口岸近在咫尺，处于深圳中央商圈人民南的天然核心。,16米超宽出口与地铁1号线国贸站无缝连接，将人流直接引导商场负二层消费.,负二层（B2）出入口规划,地铁出入口,建筑规划人流动线,下沉式广场设扶手电梯疏导人流往地下一层及地面各层，使消费者可在各种设施中徐徐地游走于建筑之内，达到整体性连贯流动。,负一层（B1）出入口规划,负一层连接地铁出入口,建筑规划人流动线,商场一层（L1）出入口规划设计,1层共有5个人流出入口，北面国贸方向2个，西面广场方向2个，东面南湖路方向1个，另在东南面设置车道出入口1个，出入口数量充足，人流动线较为合理，一条主轴贯穿始终,建筑规划人流动线,由于地铁入口建筑尺度过大，购物中心入口建设设计尺度过小，造成购物中心主入口可识别性差。,地铁出入口,金光华西入口,金光华广场的“地铁商业”概念已升级为“阳光地铁”，它在前广场设计有60米阳光天庭，使得阳光直射地铁站台，市民走出地铁站台即可享受到新鲜的空气和天然的阳光照射。这在国内是首创，也期望通过金光华广场传递一种人与商业互动的“地铁文化”。,建筑规划人流动线,广场扶梯,下沉式广场,下沉式广场内必胜客、肯德基起到吸引人气作用，并将人流直接导向商场负一楼,建筑规划人流动线,东西两面各建一架天桥直通“国贸商场”和“钻石广场”，大大便于消费者出入,国贸连廊,钻石广场连廊,建筑规划人流动线,中庭设计是购物中心非常重要的环节，由于在设计过程中缺乏对立体建筑尺度的直观把握，我们感觉金光华广场中庭尺度较小，扶梯布置较密，遮挡阳光，整个中庭通透感不够。,建筑规划中庭设计,各层业态分布情况,“金光华广场”的业态组合上购物与餐饮娱乐的比例接近于7：3，餐饮和娱乐不再是传统购物中心的搭配，而是成为与购物一样重要的业态因子,B2 独立商铺/中西式特色餐饮/地铁站/停车场 地下2层的便利性超市，结合了精巧的快餐类餐厅,各层业态分布情况,电器,个人护理,服装,餐饮,B1 服饰/美容用品/珠宝/数码产品,餐饮,个人护理,服装,黄金珠宝,L1 国际精品服饰、化妆品以及钟表、珠宝和餐饮,皮包皮具,钟表/珠宝,餐饮,服装,L2 国际品牌男女服饰/品牌皮鞋皮具/高尔夫用品/滨乐咖啡,男装&皮具,餐饮,女装,皮具,L3 女装/饰品/南国影城,影院,皮具和饰品,女装,L4 体育/休闲/内衣/儿童婴儿用品,L5 电器/家居/工艺品/美容,L6 健身、餐饮及 贵宾服务中心,餐饮,健身,L7 酒店/美食,建筑规划示意广场,大楼的西面和东北面配置有大型电晶体视屏，用于节日时播放庆祝以吸引娱乐街上和广场上的群众。,建筑规划示意店 面,汇集国际斌品牌，在商品定位上主要是以中高档商品为主。主要面对深圳市中产阶级以上消费阶层、港澳及东南亚地区的有闲阶层、国内外来深商务人士、旅游度假观光游客,建筑规划示意天花/地面,金光庭内部走廊大概3米宽左右；休息走廊大概6米多宽，地面全部铺刨光砖,餐饮/美食/电影院,提倡“吃、购、玩、乐”的“一站式”消费，打造金光华美食联邦,味千拉面,上井日本料理,面包新语,南国影院,业态演绎,17部“太空穿梭”电梯，60部自动扶梯跨越式的自动扶梯能比较好的将人流导向上层,并将中庭的两边联接起来,建筑规划示意,“金光华广场”拥有人民南最大的地下停车场,指示牌/电子E指通,作为拥有16米地铁出口、号称深圳惟一的“无缝链接地铁上盖”商业物业，同时以地铁概念首次与SHOPPINGMALL商业业态结合的商业新秀，12万平方米的“金光华广场”是深圳比较著名的单体商业建筑物业。在国际上风行一时MALL旋风，提倡“吃、购、玩、乐”的“一站式”消费，从而让消费在一个庞大无比的优越的超级大商场中体验式消费。“金光华广场”将高举“大都会体验式消费”的大旗，将MALL进行到底。,金光华广场总述,THANKS,
