2012年沈阳高力城市综合体项目全年推广执行提报_营销策划方案.ppt

高力项目全年推广执行提报沈阳麦点地产顾问高力项目组2012.2.13,项目介绍,根据项目的基础信息，我们深挖项目价值，提炼出项目十大核心价值点：,都心之位,尊踞全运核心，尽得潜力无限核心选址全运板块，坐拥未来行政中心价值空间；2013引爆强劲发展引擎，区域潜力无限。,都心之行,全新人居门户，便捷交通出行无缝连接地铁2号线，八横八纵汇通四方；地铁、轻轨、新南站、机场共建全新人居门户。,都心之美,稀缺自然相伴，贴近生态生活十字景观轴之中，四大生态公园环伺左右，30万株植树绿肺生活，尽享城市稀缺自然生活。,都心之兴,聚焦新城心发展，引领人居方向聚焦城市新都心空间发展，行政、产业、金融全方面政策利好汇集，引领城市人居价值提升。,都心之蕴,科教文化紧随，浓厚人文书香多所高等学府环绕其侧，聚合浓厚文化气息；12年一站式教育围簇，护航子女优质成长。,都心之景,景观,都心之智,精英学园入驻，孕育智慧童年高品质幼儿园入驻园区，唯业主子女优先入园；不出家门的精英教育，孕育孩子智慧童年。,都心之享,丰盈配套汇集，繁华触手可及4800平奢华会所、国际化顶级商业、风尚酒店集萃全部城市功能，联袂演绎超凡魅力生活。,都心之悦,物业,都心之居,Art-Deco经典钜筑，首席生活综合体Art-Deco建筑风格，优雅融入多种业态，满足多重需求；国际化城市综合体，揽阅精彩生活。,板块定位,千亿投资、规划现代化服务核心、沈阳科研文化核心、现代化的交通枢纽确立城心属性2013年全运会成为全国关注，新行政中心的南移，一河两岸，形成南北共荣的局面，新沈阳，新中心的城市属性已然确立新生城标属性，沈阳新名片,产品定位,全运核心，首席墅居城市综合体,2013年全运盛事的到来，行政中心的南移双核动力开启大沈阳的时代机遇 形成一河两岸，南北共荣的新格局以时势，造就新城标,Slogan-1,时代 创作城市未来,全运时代赋予人们眼界的高度唯非凡眼界，方可洞悉未来，创作最辉煌的城市，让人们享受到时代的魅力芳华领衔区域高端人居，引领城市未来走向,Slogan-2,全运核心，城市首席行政生活特区,华夏人居文明繁荣发展的全盛时代它是全运时代的美好开端，也是这一伟大时代的延续与升华更是建筑幸福人居的时代号角同时，更以摩登、现代之高端品位，引领未来生活走向“全运核心”，指明项目的地理优势“特区”，行政名词，与该项目所带来的行政生活享受相契合同时也与区域的文化、创意、科技、人文气质相融合更能彰显出生活于此的高端圈层地位与身份的尊贵，精神的高尚,整合推广策略,借助全运机会进行板块炒作，树立新城市中心价值，城标价值，引发全市关注树立项目形象，大盘、墅居城市综合体形象凸显，奠定高端品质气质，完成客户积累诉求产品价值点，与销售节点紧密配合，完成销售任务,推广阶段划分,3月,6月,9月,11月,推广要点,阶段主题,同享繁华新都心树立城市新地标,炒板块，树城标价值,产品价值，实景呈现,生活价值,全运核心新城标价值,12月,收官，促销,推广策略,通过线上线下媒体宣传，炒热区域板块，树立新城标价值，完成区域价值预热，提升认知，传递产品信息，为开盘销售蓄客。,奢享都市综合体品鉴首席生活区,舒享阔朗新生活创享全能新格局,惠享价格优渥季尽待把握好时机,墅居城市综合体大盘气质,产品价值,年底促销优惠,6、7月诉求大盘形象，城市综合体的生活感受，完成第一次开盘，8月借助样板间、实景示范区的开放，以实景打动客群,根据销售节点，将产品价值细致传播，9月主要诉求134平小高产品价值，10月和11月以小三房的高使用价值对外诉求，用产品说话，完成每月开盘的任务,年底用促销手段，帮助完成全年销售任务,7月4栋高层617套、洋房36套、别墅35套8月1栋高层126套、洋房24套、别墅11套,9月1栋高层264、1栋小高44套洋房12套、别墅12套10月1栋高层110套、别墅11套11月1栋高层126套、别墅12套,库存清货,以区域炒作完成最初关注，以品质大盘形象完成客户积累以别墅产品带动整体项目品质调性，以高层产品走量完成销售任务,工程节点,8月样板间（2个高层78平和98平、别墅示范区、售楼处开放）,全年8亿销售额推售1297套产品拓客约13000组营销费用800万在营销费用有限的前提下我们如何去做,各阶段推广细分,活动1,活动2,活动3,2023/2/18,2023/2/18,活动1,活动2,活动3,活动1,活动2,活动3,产品组团建议案名,华茂名筑华茂名都华茂御城华茂尊城华茂煕郡,创意表现华茂中心华茂首府,创意表现华茂广场华茂首府,