成都华润农贸市场调查报告.ppt

本区域属：太升路街道办事处 辖区域（东至署袜街，与锦江区接壤；西至顺城大街，南至提督街，以蜀都大厦为界；北至太升大桥，与金牛区接壤。）辖区内主街干道有顺城大街、提督街、太升南路、太升北路、新华大道等7条，中小街道55条，辖区面积1.31平方公里。辖区5个社区，人口约4.65万人。,经过现场调查，影响本案未来经营状况的因素主要有以下三个：大红农贸市场（体育馆背后东御河沿街，距离本项目直线距离500米。）冻青树农贸市场（冻青树街，直线距离550米。）光明巷（自发形成的社区配套中心）如下图所示：,大红农贸市场：规模较小，生意较好，市场卫生状况一般，菜价较紫荆市场便宜。冻青树农贸市场：规模中等，生意较好，市场卫生状况较差，菜价较紫荆市场便宜。光明巷：整理环境差、菜品不齐全,本区域中基本无铺面转让情况（仅有三桂前街中介15平米、租金1500元/月、转让费10万）.光明巷中的商铺面积不统一，一般面积在30平米左右，租金1500元左右，转让费3-5万。,本案,大红农贸市场,冻青树农贸市场,光明巷,结合周边的影响因素和现场道路情况我们认为：本案的辐射范围为：北至忠烈祠西街、南至人民东路、西至顺城大街、东至太升南路,本案辐射区域中的主要街道有：外部：顺城大街、太升南路、忠烈祠西街内部：鼓楼南街、鼓楼洞街、大墙街、三桂前街、光明巷、内姜街备注：本区域中的餐饮特别多，且多为档次较低的小餐饮。,光明巷已具备了农贸市场的作用，从业态上看水产、水盆类产品不能提供，其他基本完备。,区域中的写字楼：世界贸易中心吉顺大厦鼓楼国际沃特国际通讯大厦四川国际大厦四川建行大厦锦阳数码通信城华惠通讯城,区域中的酒店：银河王朝酒店新华国际酒店智选假日酒店绿洲大酒店珠峰宾馆,区域中的住宅小区：鼓楼世家350户光明巷居住区居住有约1500户居民鼓楼南街约有500户其他分散约有500户本区域中共有常住居民住户约2850户，8550人,光明巷居住区,鼓楼南街居住区,1、本区域常住人口较少2、区域办公写字楼较多，所以区域内的中产价级白领人士是流动人口的重要组成部份。3、区域靠近太升南路，流动人口中很大一部份是前来购物。4、正是因为办公氛围浓厚和手机数码市场的影响使区域中的流动人口较大，所以区域中的中低档餐饮特别多。,