城市土地项目简介数宗地块踩盘报告.ppt

中国梨乡-山东莱阳 土地项目简介,莱阳市基本情况,莱阳市位于胶东半岛腹地，南临黄海，海岸线长27.5公里。全市总面积1732 平方公里。全市总人口87.86 万，其中城区人口32.6 万。辖13 个镇5 个街道办事处，一个省级经济开发区，1 个省级滨海旅游度假区。,行政区划,区位优势,莱阳市位于山东半岛中心区域，与辽东半岛、朝鲜半岛、日本列岛隔海相望，方圆150 公里内连结四个大中城市，距烟台、青岛各100 公里，踞威海、潍坊各150 公里，四个城市的总人口2500 万。距大连市90 海里，是出入山东半岛的门户。,交通优势,莱阳市交通发达。沈海高速、荣乌高速、威青高速、烟(台)青(岛)一级公路等七条国家和省级公路穿越境内。2013年通车的青烟威荣城际铁路，将使得青岛、烟台威海与莱阳间形成一小时生活圈。,莱阳市基本情况,行政区划设施及公共服务,莱阳市日供水能力8 万吨；日处理污水能力达13.5 万吨；年供电能力为12 亿千瓦；通讯实现了数字光缆传输，开通了因特网宽带接入；拥有2 处地市级医院、5 所大中专院校，113 所中小学校；商业服务实施完善。,经济概况,2011 年全市国内生产总值达到335.6 亿元，财政收入9.35 亿元，合同外资1.16 亿美元，实际利用外资6815 万美元，出口创汇7.6 亿美元。规模以上企业达到323 家，培育起县级税收收入500 万元以上企业27 家，其中过5000 万元3 家、过2000 万元3 家、过1000 万元7 家，形成了食品、机械、化工、生物、电子等主导产业。,园区建设,莱阳经济开发区于1992 年经山东省人民政府批准成立，总规划面积99 平方公里，建成区面积30 平方公里，现有企业477 个，总投资规模290 亿元，其中过10 亿元企业6 个，过亿元企业23 个，已投产企业463 个，构建起了以“五横五纵”为主体的道路发展框架。,莱阳市总体规划,莱阳市城区规划到2020年，人口规模45万，用地规模53平方公里。城市性质：富有梨乡特色的外向型工业基地。,区域定位：“蓝色经济区海陆统筹的重要支点、环渤海经济区资源传输的枢纽城市、胶东半岛区域性副中心城市”。,总体发展思路1、充实中部，加强土地储备，完善基础设施配套，促进多方资源共享；2、改造南部，结合工业企业、污染企业的搬迁，解决南部区域的污染问题，加快城际铁路建设，以促进和带动南部区域发展；3、河东新区着力打造以居住为主，综合商贸、娱乐、教育，配套道路、绿化、亮化等为一体的城市新区。,城市总体框架“一环、两轴；两区、四廊；一带、四片”。,区域发展战略思路为“东依托烟台、西融入青岛，南北双核驱动、贯通两湾”。整个市区发展方向是“向北打造支点、由外及内，向东品质更新、联动全局，向西点轴模式、组团发展，向南站点带动，深度往南”。,莱阳市土地招商项目分布图,市区项目,城际铁路及丁字湾项目,莱阳市土地招商项目简介,1、莱阳义乌小商品城项目,项目支持因素：莱阳市交通发达，流动人口多，商业繁荣，是辐射胶东半岛的中心地带。目前我市的小商品城市场规模小，辐射面窄，硬件设施落后，经营环境较差，远远满足不了目前我市商品流通周转的需要。同时，城市建设步伐加快以及消费水平提高，对市场建设提出了更高的要求，莱阳需要成规模的小商品集散地。,莱阳市土地招商项目简介,2、老浴池地块改造项目,项目支持因素：该地块位于市中心集中商业区，北临青岛国货，南临维客购物中心，东临盛隆商业步行街及农贸市场，区位优势明显，商业氛围浓厚，同时北侧是旌旗路城区主干道，西侧距离府前中学不到200 米，交通便利，距离市政府广场、文化广场、工人文化宫都很近，住户出行、工作、休闲非常便利，具有很高的商业、居住开发价值。,莱阳市土地招商项目简介,项目支持因素：该项目主要属于南关村旧村改造项目，位于莱阳市商住黄金地段，南侧紧邻龙门路(烟青一级路)，周边交通发达，商业氛围浓厚。该地块属闹市区，基础设施配套齐全，区位优势明显，具有非常大的商业、居住开发价值。,3、南关旧村改造项目,莱阳市土地招商项目简介,4、塑料一厂改造项目,项目支持因素：该项目主要属于旧厂区改造项目，位于莱阳市河东商住黄金地段，西侧距蚬河公园仅一步之遥，南侧紧邻烟青一级路，周边交通发达。是地产开发首选之地。,莱阳市土地招商项目简介,5、酿造厂地块改造项目,项目支持因素：该地块位于市中心商业活跃地带，昌山路、大寺街商业已基本形成，西侧紧邻小商品批发市场，具有很大的商业发展潜力，同时周边配套设施齐全，西侧距离莱阳市中医医院不足500 米，紧邻工人文化宫，北侧紧邻莱阳市府前中学，具有很好的房地产开发优势。,莱阳市土地招商项目简介,6、城南旧村改造项目,项目支持因素：该项目主要属于城南村旧村改造项目，位于莱阳市商住黄金地段，北侧紧邻龙门路(烟青一级路)，西侧为莱阳市南北交通干线五龙路，交通发达。周边有实验中学、莱阳商厦、银行等，配套设施齐全，区位优势明显，具有非常大的商业、居住开发价值。,莱阳市土地招商项目简介,7、白龙河两侧改造项目,项目支持因素：项目紧邻规划中的白龙河景观带，土地增值空间巨大。龙门路、白龙路、丹崖路、莱高路组成高效道路网络，交通便捷。重点是结合旧村（盖家疃、郝格庄、东赵疃等）改造，打造商贸居住中心。同时结合义乌小商品批发市场、基督教堂、体育公园、医院、中小学、科普展览馆的设置，形成多功能公共中心，对该区域进行拉动。最终打造功能相对完备、滨河生态宜居的西部城市新区与链接城市空间的核心区域。,莱阳市土地招商项目简介,8、南海新区度假区开发项目,项目支持因素：区域将打造经济发展的增长极、生态优美的度假区、城市建设的副中心、区域发展的制高点。,莱阳市土地招商项目简介,9、河东新区旧村改造项目,项目支持因素：该项目包含辛格庄、七里地旧村改造，位于莱阳市河东新区地产开发黄金地段，北侧临近鹤山路和文峰中小学，该区域通过鹤山路、富山路与市中心区联系，交通便捷。具有明显的商业、居住开发价值。,莱阳市土地招商项目简介,10、儒林、市中村地块改造项目,项目支持因素：该项目包含儒林、市中村部分旧村改造，位于莱阳市中心城区西，富水路、小莱路位于地块周边，交通便捷。附近的中心汽车站、佳乐家超市、小商品批发市场等使该区域凸显商业、居住开发价值。,莱阳市土地招商项目简介,11、五龙北路地段绢纺厂、和平村、南关村地块改造项目,项目支持因素：该项目位于莱阳市商住黄金地段，北侧紧邻龙门路(烟青一级路)，东侧为莱阳市南北交通干线五龙路，交通发达。周边有实验中学、莱阳商厦、银行、中心车站等，配套设施齐全，区位优势明显，具有非常大的商业、居住开发价值。,莱阳市土地招商项目简介,12、立交桥西北角项目,项目支持因素：该地块位于贯穿城市南北主干道五龙路与连接城市东西主干道龙门路交叉口处，西南侧靠近莱阳市中心汽车站，沿龙门路物流公司密集，交通优势明显，西侧佳乐家购物中心、居然之家，具有浓厚的商业氛围，周边医院、学校等基础配套设施齐全，人员密集，非常适合打造高档精品商住区。,莱阳市土地招商项目简介,13、姜家庄村旧村改造项目,项目支持因素：该项目主要属于姜家庄旧村改造项目，位于莱阳市城区15南部黄金地段，西侧为莱阳市南北交通干线五龙路，莱阳火车站距该地块一步之遥，交通发达。周边有九中、古柳中心中学、五龙路商业、银行、医院等，配套设施齐全，区位优势明显，极具商业、居住开发价值。,莱阳市土地招商项目简介,14、裕花园地块,项目支持因素：项目紧邻蚬河十里绿化长廊，环境优美，地块上基本上无拆迁，便于开发。该区域将打造成商务居住综合新区。,莱阳市土地招商项目简介,15、凤凰路南地块,项目支持因素：该地块紧邻贯穿城市南北的主干道五龙路，北临城市主干道凤凰路，交通便利，优势明显。地块内空地富余，多以旧厂区为主，不含民房，拆迁简单，沿五龙路商业规模基本形成，商业氛围浓厚，南侧中古城小区具有良好的居住氛围和基础配套，同时地块东侧沿小荆河可以打造滨河精品小区，具有非常大的房地产开发价值。,莱阳市土地招商项目简介,16、凤凰路北地块,项目支持因素：该地块紧邻贯穿城市南北的主干道五龙路，南临城市主干道凤凰路，交通便利，优势明显，尤其地块内旧厂区居多，没有民房，拆迁改造容易，五龙路两侧商业规模已基本形成，因此该地块商业开发价值很大。,莱阳市土地招商项目简介,17、中西古城地块,项目支持因素：该项目包含中、西古城旧村改造，位于莱阳市行政片区地产开发黄金地段，城区南北主干道五龙路从该区域东侧通过，距火车站与中心车站距离十分钟车程，交通便捷。学校、医院等配套齐全，具有明显的商业、居住开发价值。,莱阳市土地招商项目简介,18、莱动地块,项目支持因素：该地块位于莱阳市城区中心区，紧邻贯穿城市南北的主干道五龙路，南临城市干道旌旗路，交通便利，优势明显，尤其地块内旧厂居多，拆迁改造容易，地块周边商业众多，医院、车站、市场配套齐全，商业地产开发价值巨大。,莱阳市土地招商项目简介,19、吴格庄旧村改造地块,项目支持因素：该地块位于吴格庄旧村北，西临东盛山庄，西南靠近飞龙花园等居住小区，具有很浓厚的居民生活气息。区域内医院、学校等基础配套设施齐备，北侧山体，南侧靠近城市主干道旌旗路，环境优美，交通便利，具有很大的房地产开发价值。,莱阳市土地招商项目简介,20、火车站城铁综合新区,项目支持因素：地块位于城市对外、对内交通门户区，出行方便度大。周边有九中、古柳中心小学、五龙路商业、银行、医院等，配套设施齐全，区位优势明显，极具商业、居住开发价值。将打造成为具有魅力的站场核心区；高度享受都市服务的活力拓展区；融绿地水体自然环境于一体的综合新区。,说明：1、以上资料为项目简要资料，详尽资料根据需要进一步完善；2、相关经济技术指标，为初步数据，具体指标需要与莱阳规划、土地主管部门沟通协调后确定；3、莱阳房地产市场研究报告，我们将根据开发商及投资人的需求进行编写。,2012山东省莱阳市土地项目参访活动（第一期）,主办单位：莱阳市建设局 北京房地产基层论坛 承办单位：北京德志思国际投资顾问公司 网站支持：新浪房产,【活动时间】2012年9月25-27日【活动地点】山东莱阳,活动联系人：陈辉：13801388434 庞静：13911074347 张淳：13911819374电话：010-82011566 传真：010-68626116 400 698 1163转99816 邮箱：,【活动日程表】,注：1、本次活动的入住酒店由地方政府接待方指定，具体名称确认后即时告知；2、参会者可在9月25日18时前自行前往酒店；3、乘坐飞机的参会者，可于9月25日17时前到达青岛流亭国际机场等候接机，或自行前往。,地址：北京市海淀区阜成路22号航天商务三层6312室 邮编：100036Add：6312/3floor，Hangtian Building，NO.22 fuchenglu，Haidian District，BeijingTEL：（8610）82011566 FAX：（8610）68626116,Thanks！,地产顾问|品牌策略|人力资源|资产运营|招商引资|专题推广 Consulting|Brand|HR Service|Assets Operation|Capital Attraction|Special Promotion北京.上海.天津.重庆.山西.陕西.山东.河北.河南.辽宁.新疆,