安徽六安楼盘调研报告 48页.ppt
瑞沅置地六安市楼盘调研报告,调研说明楼盘地图调研结果设计建议销量分析,目 录,调研目的：通过对六安市部分楼盘的实地调研，了解当地楼盘的风格、户型、销售方式等信息，以便为我们的项目规划设计提供参考意见调研时间：2010年11月16日调研区域：六安市区调研楼盘：恒生阳光城、御景龙湖山庄、聚福园、双子星城、正东凯旋名门、丽水康城、上东 阳光城、一品尚都调研分组：梁凯、吴伟伟 张莉、章梦军 胡翾、张常胜 张磊、江 丽,一、调研说明,二、调研结果,楼盘的建筑、设计风格楼盘的户型、户型比例及销售状况,恒生 阳光城,原味欧洲英伦建筑,御景 龙湖山庄,典型现代风格,聚福园,现代主义风格,双子星城,现代简约风格,正东 凯旋名门,ART-DECO法兰西风情建筑,丽水康城,典雅简欧新古典主义,上东 阳光城,现代风格,一品尚都,新古典主义,恒生阳光城,项目位置：六安市解放路与佛子岭路交汇处 占地面积：402.45亩 总建筑面积：53.24万容积率：2.24绿化率：40%卖点：超大规模，有400余亩，总建筑面积53万方建筑栋数：共71栋，其中多层约35栋，小高层约19栋，高层约17栋 销售信息：目前在售11栋多层和2栋小高层电梯洋房。面积范围为107-139平米及复式房源。多层尾盘均价4450元/。,房型：三房两厅一卫 面积：约107109,房型：三房两厅两卫 面积：约117,房型：三房两厅两卫面积：约124125,御景龙湖山庄,地址：佛子岭路政务服务中心向西 100米价格：4400占地面积：600亩总建筑面积：40万 绿化率：40%容积率：1.6卖点：学区房、地段好建筑栋数：总共约67栋，分为A、B、C、D、E区，总规划户数2494户销售情况：目前在售有A区9#、10#面积为65111的小高层，均价4400元/，1梯3户，约180套，销售率为90%以上,房型：三房二厅一卫 面积：108.35,房型：三房二厅一卫 面积：93.40,房型：二房二厅一卫 面积：83.98,聚福园,项目位置：紫竹林路以南物业类别：多层 小高层 占地面积：36647绿化率：36.6%容积率：2.26 总建筑面积：9.8万卖点：地段，位于市中心建筑信息：10栋6层多层，有四栋一至二层为商铺，住宅共336套；5栋12层小高层，住宅共300套；2栋18层高层，共216套。目前多层已售完，小高层仅余几套，高层尚未开盘。销售率：73.5%,房型：三室二厅一卫面积：113.69,房型：两室两厅一卫面积：107.86,房型：三室二厅一卫面积：97.99,双子星城,项目位置：云路街 物业类别：多层 高层 商铺占地面积：28775绿化率：38%容积率：3.05总建筑面积：87923卖点：地段好，位于市中心 房型面积:101.90、114.40、160.80建筑栋数：5栋6层多层，1-2层商铺，3-6层住宅，共100套2栋32层高层，1-3层商铺，4-32层住宅，224套销售率：30%,房型：两房两厅一卫面积：约101.9,房型：三房两厅一卫面积：约114.4,房型：四房两厅两卫面积：约160.8,所在区域：裕安区 均价：4200项目位置：位于裕安区政府斜对面，龙河路与平桥路交叉口向南200米销售信息：目前在售9#、46#，只剩顶层复式（170200），即将开盘的有23#、26#,主力户型2房2厅与3房2厅物业类别：多层 小高层 高层交通状况：4.6.8.202占地面积：16万；绿化率：36%容积率：2.5总建筑面积：40万销售率：98%以上建筑栋数：共2100套卖点：规模大，环境好，比较高档,正东凯旋名门,房型：三房两厅一厨一卫 面积：114117,房型：两房两厅一厨一卫面积：103105,所在区域：裕安区 价格：4600项目位置：解放路振华路交汇处北侧销售信息：一期已经售完，二期9#、12#正在预约中,面积为105160物业类别：多层 小高层 高层交通状况：201路、18路、7路占地面积：415亩绿化率：40.9%容积率：1.77总建筑面积：50万预约率：35%建筑栋数：2栋小高层180套卖点：环境好，地段好，配套齐全,丽水康城,房型：三室两厅一卫面积：约117.92,房型：三室两厅两卫 面积：约132.87,上东 阳光城,楼盘名称：上东阳光城所在区域：经开区 价格：3600项目位置：皖西东路与东城路交汇处销售信息：在售高层约80,90,和49和32的单身公寓，114132的小高层。交通状况：14.301占地面积：4万绿化率：35%容积率：2.45总建筑面积：10万 建筑栋数：8栋多层324套，5栋小高层354套，1栋公寓楼卖点：价格便宜,房型：二房二厅一卫面积：约86.0789.89,房型：四房二厅二卫面积：160190,房型：二房二厅一卫面积：约86.0789.89,一品尚都,地理位置：皖西大道与经三路交汇处总建筑面积：160000占地面积：110000容积率：2.56 绿化率：41.5%房型面积：95123三房建筑栋数：6栋高层432套，9栋小高层660套，2栋多层72套 销售情况：目前在售2栋小高层只剩下顶楼复式，销售率达到95%以上卖点：档次高，性价比高,房型：两室两厅一卫 面积：89.38,房型：三室两厅两卫 面积：112.73,在售户型比例表,在售户型分析,在售户型以90120左右的二房二厅和三房两厅为主，辅助以一房一厅公寓、四房两厅等大户型，户型较为全面。最受欢迎的户型就是100左右的三房两厅，南北通透，主卧朝南。半封闭式阳台较受欢迎，全封闭式阳台也渐渐成为一种趋势。室内设飘窗台在六安市场较为普遍。在售户型中，主卧多数不带卫生间。在多层建筑中，一般是一梯两户的格局，无电梯；在小高层和高层住宅中，一般是一梯两户到三户。室内的设计多数干湿分明（厨房、卫生间与卧室、书房分区明显），动静分区（卧室与客厅、餐厅等功能分区明显）。,36%的人希望购买多层住宅，21%的人希望购买小高层，27%的人希望购买多层并且带电梯的住宅26%的希望购买90100大小的房子47%的人希望购买100130的房子,三室一厅、三室二厅、二室一厅是最受欢迎的户型近70%的人喜欢现代时尚的建筑风格，因为目前乡镇住宅整体较为传统，渴望城市生活、拉近与城市居民生活的距离是大多数乡镇居民的想法,三、设计建议,多高层比例建议楼盘建筑风格建议户型建议户型分布建议,多高层比例建议,高层,多层,公寓,楼盘建筑风格建议,调研楼盘的建筑风格以欧式原味和现代简约为主流，欧式风格尊贵典雅，现代风格简约、时尚大方，我们的项目可以采用兼具二者优点的新古典主义建筑风格。它超出了“欧陆风”的僵硬与“现代简约”的毛糙，设计更趋精致，品位更添典雅细腻。此风格既符合现代人的追求，又能满足当地人的生活起居需求。,高雅而和谐是新古典风格的代名词。白色、金色、黄色、暗红为主色调，少量白色糅合，使色彩看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，让人丝毫不显局促。外立面可采用哑光粗糙石材，浅色贴面。内墙可采用壁纸、涂料、瓷砖。,户型建议,需求面积：90130需求户型：以二房、三房为主，四房、公寓为辅户型设计建议：南北通透，自然通风飘窗，半封闭阳台，提高居住舒适度且增大使用面积主卧可预留空间和设备，暂作储藏室，日后方便改装为卫生间干湿分明，动静分区底层架空(可放农具或者交通工具）设计一部分经济便捷的公寓楼，出租给陪读家长多层主要设为大户型，高层以中小户型为主多层以一梯两户为主，高层以一梯三户为主由于目前六安没有多层设有电梯的，我们项目一期可以设两栋多层预留电梯井，试探市场反应户型都以两厅为主，餐厅、客厅分开 考虑乡镇人民对大户型的需求偏好，建议我们的户型设计比传统户型大10平方左右,新安新城项目比较大，户型设计上可以更丰富一点，满足不同消费者的需求，不但要结合以上优势户型，更要在户型设计上能有所突破，建议有赠送面积，这样可以更好的吸引客户，如入户花园或阳台等，以下有附图，可供参考：,飘窗效果图,半封闭式阳台,底层架空,户型：一房一厅一卫 面积：约60,推荐户型一（公寓）,户型：两房两厅一卫 面积：约7090,推荐户型二（小户型）,户型：三房两厅两卫 面积：约90120,推荐户型三（中户型）,推荐户型四（大户型）,户型：四房两厅两卫 面积：约120160,户型分布建议,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChjhLdzopQzwxQf8ozdzOhogwAooXpUF83BX4C3jRgjDJiiXEUDMaNz4vQ4n164vspddHvOIVuBBdMA4xp1YhiHk0vOJ8TL1BxogzVlMpmod6ianYGmksQq6NWCEd56hZF4wfaNyZcrGfNxnPiG6ZAxSkfmhJAKtNmCqbRmppeXp8inz4eq3HkWCMSORyMMX522xpHG6basNr6KQfbZsFbHjzyNlJrruLolKFcC84dqfijBO5Dy2NaBcNEBPgQrT12PgpcKx2or2YChN5DPjs80zzdtdAdTKuW4uVv9bbZu3K2SZ2aEhTlIC1UqrIWibkzwHh6p8gLv26zr01mJybfOzFc4T7kQH1IpPwOzMDnAKPLsLrznXGjFNIA9bSWWms6ibKZwQIKrMzalwbFrQJvOP1rPH8rx2KkyYqrtQk5VRwM1HSX,
