新泓信·悦榕郡参考案例二北京纳帕尔湾专题调研(44P) .ppt
新泓信悦榕郡参考案例二北京纳帕尔湾,1,新泓信集团,2,新泓信集团,北京纳帕尔湾,总占地面积:190000平方米(285亩)总建筑面积:137000平方米(含地下室面积)容积率:0.72(不含地下室容积率为0.48左右)绿化率:40%物业类型:类独栋别墅(创新别墅产品)总户数:370户 价格情况:均价13800元/平方米,总价约450-556万/套物业管理费:5.60元/平方米月 户型面积:329-403平方米,项目概况,3,新泓信集团,项目最大的特色是“美式独栋四合院”:采用四栋独立美式别墅自然围合,形成四合院。这样每家每户除了拥有私家庭院(后院)、半公开庭院(前庭),同时通过四户之间的围合也形成了公共的户外空间,大幅增加了公共区域的私家共享。每栋别墅均设计了首层庭院和花园层庭院,并与组团中的邻里共享中庭花苑。这种“四合院”通过合理利用地势高差,使庭院错落有致,将风景的陈列从平面化延展为立体式。,北京纳帕尔湾,4,新泓信集团,产品设计突出人性化:院落在建筑外延的连接中,取得了和室内的相呼应。同时巧妙利用坡地落差,降低了同平面中建筑空间密度,让后面两栋别墅跳出前面两栋的阻挡,使每栋别墅都将获得最佳的日照角度和时间,并形成多层次多重立体庭院。前低后高的“坡式院落”,实现每户最大程度地采光。既要控制总价,面积不能做的太大,而又要每层有良好的面积来保证设计的发挥和使用空间的完善,因此综合这些考虑做了地上两层的设计。,北京纳帕尔湾,5,新泓信集团,轻钢结构:纳帕尔湾在建筑上采用了轻钢结构,与砖砼结构相比,使用面积提高10%以上。所以在面积不算太大的独栋别墅中,纳帕尔湾空间分隔更为从容,没有过梁,无需上下对齐,让每个功能空间都能充分施展开来,在规整的尺度下,不牺牲面积,不影响每个房间的实用性能。,北京纳帕尔湾,纳帕尔湾位于顺义马坡,乔波冰雪世界东侧。距离顺义新城1公里。西侧3000米为规划中的轻轨,还有高速路。毗邻3660公顷国家级森林公园。,6,总体规划:整齐的“四合院”布局,每四栋别墅围合成一个组团。,7,项目沙盘,8,建筑模型,9,“四合院”组团布局结构:图中3、5、6、7为一个组团。组团中有共享花园、半公开庭院、私家庭院。,10,11,小区主入口正立面实景图,12,小区主入口背立面实景图,13,小区主入口会所前环岛,14,“四合院”组团布局模型示意,15,“四合院”组团布局结构实景图,车行入口(四户车库集中在此,形成车行公共区域),16,人行入口(中间形成公共庭院,四角形成私家前庭或后院),17,前后、左右相邻两栋别墅之间以设备间相连接,设备间又与车库相连,营造出了独栋别墅的感觉,规划相当巧妙。,18,19,临街建筑虽然牺牲了部分前庭,但由于沿街面有主入口,有登堂入室的尊贵感,并且前面还有临时访客车位,出入较为方便。,路边临时停车位的设计:将停车位设置在路边绿化带中,既节省了建筑面积,又方便业主或访客临时停车。,20,沿街主立面用材为文化石/GRC线条/花砖/STUCCO质感涂料/木线条/铁艺组合使用,背立面为STUCCO/GRC线条/装饰面板/花砖/铁艺组合使用,在确保沿街公共界面品质的同时,控制了成本。,21,沿街主立面用材为文化石/GRC线条/花砖/STUCCO质感涂料/木线条/铁艺组合使用,背立面为STUCCO/GRC线条/装饰面板/花砖/铁艺组合使用,在确保沿街公共界面品质的同时,控制了成本。,22,生活化、情趣化的精装修样板庭院(前庭/后院),23,生活化、情趣化的精装修样板庭院(前庭/后院),24,后面一排别墅的后院,25,前面一排别墅的后院入口,26,后面一排前庭空间与室内入口灰空间的处理,既扩大了前庭的空间感,又增加了室外过渡空间的实用性。,27,两级挡墙的处理:由于外围挡墙太高,直接作为庭院挡墙会造成压抑感,所以在其内侧又设计了相对较低的二级挡墙,两挡墙之间设计花池和阶梯,二级挡墙内侧做艺术化处理。,28,建筑细部:窗户和屋顶的处理,简洁,节省成本。,29,小区标示系统,30,NI户型展示,31,N1户型半地下室,32,33,N1户型一层平面,N1户型二层平面,34,N2户型展示,35,N2户型,36,N2户型半地下室,37,38,N2户型一层平面,N2户型二层平面,39,N3户型展示,40,N3户型,41,N3户型半地下室,42,43,N3户型一层平面,N3户型二层平面,44,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,