房地产投资的动态分析方法.ppt
房地产投资的动态分析方法,1、资金的时间价值,单利计算公式、复利计息公式,第2章 房地产投资的动态分析方法,2、现金流量图,现金流量的概念;现金流量图的三要素;绘制现金流量图的基本规则:,第2章 房地产投资的动态分析方法,3、资金等值计算的基本公式:4、名义利率和实际利率:,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标:,时间性指标:静态投资回收期动态投资回收期借贷偿还期等,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标:,价值型评价指标:净现值净年值净终值累计净现金流量,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标:,比率性评价指标:投资收益率、投资利润率投资利税率、内部收益率净现值率、费用效益比率,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标:,静态评价指标:不考虑资金时间价值,静态投资回收期,成本利润率、销售利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率等。,投资利润率,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标:,课堂练习1:已知某房地产项目的购买投资为4500元平方米,流动资金为500万元。经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润总额为500万元,求投资利润率。,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标:,动态评价指标:考虑资金时间价值,财务净现值,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标:,课堂练习2:,某投资项目现金流量如下表,如果投资者目标收益率为10%,求该投资项目的财务净现值。,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标:,动态评价指标:考虑资金时间价值,财务净年值,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标:,动态评价指标:考虑资金时间价值,内部收益率,课堂练习3:已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元,折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是多少?,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标:,动态评价指标:考虑资金时间价值,动态投资回收期,第2章 房地产投资的动态分析方法,6、房地产项目投资经济评价指标:,课堂练习4:,第3章 房地产投资环境分析,1、投资环境的含义2、投资环境的分类及特征,第3章 房地产投资环境分析,3、房地产投资环境分析的内容,第3章 房地产投资环境分析,4、房地产投资环境分析方法,多因素分析法关键因素法综合评价法,