资料：中国仓储行业发展综合报告.ppt

中国仓储协会 2009.7.16.,中国仓储行业发展综合报告,一、全国仓储业发展的整体情况,二、规模以上仓储企业08年运营情况,三、08年仓储业发展特点,四、仓储业当前存在的困难与问题,五、对09年及今后时期仓储业的展望,六、对仓储业应对金融危机的建议,一、全国仓储业发展的整体情况,（一）仓储业固定资产投资额的增长趋势,统计数据表明：仓储业固定资产投资额自本世纪来基本保持增长趋势，特别是自2004年以来增幅基本上保持在40%左右。,一、全国仓储业发展的整体情况,（二）仓储业投资额占物流业总投资额的比重变化,数据说明：由于长期以来交通运输设施都是我国重点投资对象，因此，仓储业的投资在整个物流业的比重一直非常低，比重呈波动变化，但总体趋势是不断上升的。,一、全国仓储业发展的整体情况,（三）仓储业增加值的增长趋势,数据显示：仓储业的增加值自本世纪以来呈稳步增长态势，但与仓储业投资额的增幅相比，并不同步。,一、全国仓储业发展的整体情况,（四）仓储业增加值占物流业总增加值的比重变化,数据显示：仓储业增加值占物流业增加值的比重变化不大，且有波动，但基本趋势还是提高的。,一、全国仓储业发展的整体情况,（五）保管费用的增长趋势,数据表明：保管费用连续8年增长，平均增幅在20%以上。,一、全国仓储业发展的整体情况,（六）保管费用占物流总费用的比重变化,数据表明：保管费用占物流总费用的比重8年来变化幅度不大，且有波动，但总体趋势是增长的。,二、全国规模以上仓储企业08年运营情况,（一）通用仓储企业的情况,1、54家企业08年仓库面积,在54家企业中，16个企业08年在建仓库面积143万平方米，为这16家企业现有仓库面积253.7万的56.7%。,二、全国规模以上仓储企业08年运营情况,（一）通用仓储企业的情况,2、业务量,填报有效数据的46家企业，2008年完成货物吐吞量1.4153亿吨，较2007年增长9%；,填报有效数据的31家，08年完成配送量为3038万吨，较上年增长22.4%；,填报有效数据的12家，08年完成加工量为1589万吨，较上年增长6.2%；,填报有效数据的10 家企业，08年的质押监管额为12.1547亿元，较上年增长30.4%。,二、全国规模以上仓储企业08年运营情况,（一）通用仓储企业的情况,3、收入、成本与利润,填报有效数据的50家企业，2008年完成主营业务收入共71.4077亿元，较上年增长28%。其中：,填报有效数据的49家企业，08年完成仓储收入14.9779亿元，比上年增长22%；,填报有效数据的33家企业，08年完成配送收入12.5427亿元，比上年增长31%；,填报有效数据的44家企业，08年完成装卸收入3.8236亿元，比上年增长17.5%；,二、全国规模以上仓储企业08年运营情况,（一）通用仓储企业的情况,3、收入、成本与利润,填报有效数据的16家企业，08年完成包装加工收入9457万元，比上年增长9%；,填报有效数据的15家企业，08年完成信息服务收入9162万元，比上年增长15%。,填报有效数据的49家企业，2008年的主营业务成本60.4136亿元，比上年增长28.9%，占这49家企业主营收入的比重84.4%。,填报有效数据的49家企业，2008年主营业务利润7.8897亿元，比上年增长20.1%。,二、全国规模以上仓储企业08年运营情况,（二）冷库企业的情况,1、冷库容积,填报有效数据的40家冷库企业，冷库总容积为698.8万立方米，每家企业平均库容17.47万立方米，其中：单层库容积128万立方米，占18.3%；楼房库容积505.2万立方米，占72.3%；立体库容积66.3万立方米，占9.5%。,二、全国规模以上仓储企业08年运营情况,（二）冷库企业的情况,2、业务量,填报有效数据的29家冷库企业，2008年吐吞量为3188.7万吨，较2007年增长31%；这29家企业08年年末库存为109.8万吨，较上年增加9.1%；填报有效数据的7家企业开展配送业务，08年配送量为119.8万吨，较上年增长21.2%，为其吞吐量的25%；填报有效数据的6个企业开展包装加工业务，08年加工量为22.24万吨，较上年增长22.7%。,二、全国规模以上仓储企业08年运营情况,（二）冷库企业的情况,3、主营业务收入、成本与利润,填报有效数据的37家冷库企业，08年主营业务收入共14.5293亿元，上年增长19.7%。其中：,填报有效数据的36家企业08年仓储收入10.1271亿元，较上年增长17.5%；,填报有效数据的7家企业，配送收入1.3380亿元，较上年增长27%；,填报有效数据的22家企业，08年装卸收入9472万元，较上年增长15.7%；,二、全国规模以上仓储企业08年运营情况,（二）冷库企业的情况,3、主营业务收入、成本与利润,填报有效数据的5家企业，08年包装加工收入1183万元，较上年增长6.5%。,填报有效数据的33家企业，08年主营业务成本6.8552亿元，较上年增长9.8%，占其主营收入比重为58.6%。这33家企业08年主营业务利润4.2593亿元，较上年增长25.9%，占其主营业务收入的比重为36.7%。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,1、老的仓储设施的更新改造、异地新建，成普遍现象。,北京商储公司2万平米立体仓库08年投入运营,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,1、老的仓储设施的更新改造、异地新建，成普遍现象。,上海晶通化轻公司原库区新建5.1万平米立体库,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,1、老的仓储设施的更新改造、异地新建，成普遍现象。,陕西商储公司新征土地新建3.5万平米立体库；,沈阳储运集团公司近年来共改造新建立体库3万平米；,贵州商储公司正在规划中的配送中心达5万平米,徐州储运公司先后改造与新建7万平米立体库,还有2万平米在建设中,立体仓库的面积已经占到该公司仓库总面积的一半。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,2、仓储地产企业的仓库设施布局日趋网络化，促进了我国仓库设施建设的专业化与标准化。,深圳赤湾石油基地股份公司“深基地”，以“宝湾物流”为品牌开发仓储地产，已经成为我国仓储地产业最大的内资企业。08年竣工投产的仓库设施有：上海4.1万平米、广州1.55万平米、昆山2.92万平米；正在施工建设的有：天津3.48万平米、成都1.57万平米；尚未开工的有：廊坊、武汉、成都成都、昆山、南京、郑州、广州等城市，合计41.22万平米。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,2、仓储地产企业的仓库设施布局日趋网络化，促进了我国仓库设施建设的专业化与标准化。,作为仓储地产业的民营企业老大、上海宇培集团公司，近年来已经在上海、芜湖、滁州、苏州等地建成了6个物流园，总占地面积880亩，到2008年底建成仓库面积35万平方米。08年 11月，该集团吸纳美国Equity International的投资、成为合资企业，希望打造国内物流地产的第一品牌公司。在未来三年，该公司将在全国范围内再建设15个仓储物流园区，累计仓储物流基地总投资达到24亿元人民币，仓储设施面积将达到160万平方米，公司产品的网络化布局基本形成。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,2、仓储地产企业的仓库设施布局日趋网络化，促进了我国仓库设施建设的专业化与标准化。,普洛斯作为全球最大的工业地产商、最早在中国境内开发仓储地产、也是目前境内最大外资仓储地产企业，在中国18个主要城市投资、建设并管理着60个物流园，截至2009年1月31日，公司运营的设施达到186.54万平方米，另有104.16万平方米的在建项目。去年底，美国普洛斯将旗下中国资产及日本产权基金权益出售给新加坡政府产业投资公司（下称“GIC”）。重组后的普洛斯仍看好物流市场前景，预计未来两年大约有10亿美元投向中国市场。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,3、“物流园区”的规划建设此起彼伏，由口岸城市到内地城市，由大城市到中小城市，由商贸、加工、物流一体化综合园区到各类专业（钢材、化工、粮食）园区，带动了各种类型仓库的建设，从整体上提高了我国仓库设施的水平。,宁夏将投资33.9亿元建设宁东基地物流园区，预计建设用地达660万平方米。,位于西安的西北地区最大的钢铁物流园区于08年投资建设，一期工程由陕西龙钢集团公司投资1.5亿元，占地531亩，二期工程将达千亩以上。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,3、“物流园区”的规划建设此起彼伏，由口岸城市到内地城市，由大城市到中小城市，由商贸、加工、物流一体化综合园区到各类专业（钢材、化工、粮食）园区，带动了各种类型仓库的建设，从整体上提高了我国仓库设施的水平。,中部地区规模最大的化工物流园区、郑州化工物流园08年开业。占地207亩，总建筑面积14万平方米。,江苏省“十一五”期间构建10个仓容5万吨以上、年周转量和加工能力30万吨以上、年批发交易量50万吨以上的区域性粮食物流园区。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,4、运输公司、快递公司与非资产的物流公司，为了向综合物流企业发展、增强企业核心竞争力，纷纷投资建设仓储设施。,中远物流青岛仓储中心08年奠基，该基地位于青岛市高新区新材料工业园地，总投资4000万美元，计划建设现代化高标准仓库共计12万平方米。,铁道部已规划了21个大型区域性物流中心，并计划在昆明、郑州、西安、武汉铁路物流中心建设现代化的汽车物流基地。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,4、运输公司、快递公司与非资产的物流公司，为了向综合物流企业发展、增强企业核心竞争力，纷纷投资建设仓储设施。,DHL08年在上海浦东国际机场建设北亚枢纽转运中心，一期总占地面积达到88万平方米，最高分拣与搬运货件的处理能力将达到每小时2万件包裹及2万件文件。,UPS上海国际转运中心08年正式启用。也坐落在上海浦东国际机场，共配备了117条运送带和47个入坞港，货物分拣能力预计达到每小时1.7万件。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,5、投资建设物流（配送）中心，成为许多大型生产与商贸企业优化供应链、提高供应链效率的重要策略。,08年6月，卓越亚马逊新北京运营中心启动运营。该中心位于北京亦庄经济开发区，占地面积达4万平方米，是之前运营中心面积的2.5倍，商品仓储能力增大了3倍。,08年7月，苏州丽婴房物流有限公司在太仓成立。投资总额达2500万美元的物流设施将于2009年竣工。,九州通集团北京大兴现代医药物流中心于2008年竣工投产运营，总投资1.6亿元，总建筑面积32000平方米。该公司还计划在2010年以前，完成深圳、湛江、肇庆、南宁等大型配送中心投资建设，共建成15个配送中心。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,5、投资建设物流（配送）中心，成为许多大型生产与商贸企业优化供应链、提高供应链效率的重要策略。,08年10月，成都烟草物流中心建设工程正式破土动工。该中心占地80亩，总投资预算2.6亿元，建筑面积4万平方米。,国美电器，将在全国建立7个区域物流中心。,苏宁电器，计划在沈阳、天津、北京、无锡、成都、重庆、徐州、苏州、上海等地同步开工9个物流基地，同时计划开发签约16个物流基地，耗资在20-30亿元之间。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,6、全自动立体仓库主要在一些大型生产与流通企业内部建造与使用，以节能环保为目的的“绿色仓库”在个别企业成功使用。,我国到目前为止我国自动化立体仓库数量已超过200座。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,6、全自动立体仓库主要在一些大型生产与流通企业内部建造与使用，以节能环保为目的的“绿色仓库”在个别企业成功使用。,08年以来大型自动化立体库项目,国药物流公司广州物流中心自动立体库08年建成，09年正式营运；,白酒行业第一个自动立体库、江苏洋河酒厂1.8万多个货位的成品自动立体库开始建设；,北京高教出版社4万个货位、浙江新华书店集团1.6万多个货位的自动立体库开始建设；,伊利集团又一个自动立体库、锡林浩特伊利乳品公司1万个货位自动立体库开始建设。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,6、全自动立体仓库主要在一些大型生产与流通企业内部建造与使用，以节能环保为目的的“绿色仓库”在个别企业成功使用。,盖世理为沃尔玛定建造的天津配送中心，位于天津市北辰科技园高新大道，于2008年10月8日建成投入使用，占地面积约10万平方米，库房面积4.3万平方米。有业内人士认为：这是目前中国境内最大、节能环保措施最完善的“绿色仓库”。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,7、冷库、危险品仓库近年来建设速度加快，出现一批大型冷库群与新的危险品仓库区。,大窑湾保税港区，计划在现有的4万吨冷藏能力的基础上，再建设8座冷藏仓库，总储藏量将达30万吨，将是东北最大的冷藏物流中心。,华南最大规模的冷库配送中心项目已于08年在广东佛山动工建设，首期总投资1亿元，建设2万立方米，最终计划建设8-10万立方米。,依托华中最大的农副产品大市场、武汉白沙洲市场规划建设的20万吨冷库项目08年正式奠基。,08年12月，重庆农垦集团投资6亿元、目前西部最大冷储物流市场正式开工建设。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,7、冷库、危险品仓库近年来建设速度加快，出现一批大型冷库群与新的危险品仓库区。,世界最大的专业性港口罐储经营企业、荷兰皇家孚宝集团08年宣布，将在天津滨海新区临港工业区投资30亿元建设储运原油、成品油、液相和气相化工品的罐区和码头。,08年深圳首次出台“油气及其他危险品仓储区规划建设方案”，将建设成品油、液化石油气（LPG）和液化天然气（LNG）以及其他危险化学品三大仓储区，实现集中管理，解决“超量存储”、“黑库”等现象。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,8、为了应对突发事件，应急物流中心的建设引起相关部门的重视。,2008年9月，全国商业企业第一家物流配送应急保障动员中心湖北物流配送应急保障动员中心在武汉成立。该中心依托武汉中百干货配送中心而建立，有5.8万平方米仓库。,08年，国家商务部和联合国儿童基金会在上海共同举行了“联合国儿童基金会区域采购物流中心”启动仪式。该物流中心占地面积为8000平方米，其中包括包装设备、仓储区、叉式升降机、计算机和打包封装设备等。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（一）仓储设施建设持续“升温”,综合考虑上述各种因素，中仓协推算：目前我国营业性的通用仓库总面积基本维持在上世纪九十年代初的规模、5亿平米左右，但结构有所变化，立体仓库的比例已接近10%，普通平房库占70%左右，楼房库占20%左右。全国冷库的总容量已经达到1100万吨/次。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（二）仓储业的业态细分，低温仓储业及农产品配送中心、危险品仓储业、保税仓储等专业仓储业得到发展。,1、低温仓储与农产品配送中心建设。,2008年3月，商务部发出关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见。据统计，近年来商务部先后支持建成了171个冷链物流系统和106个配送中心项目。根据商务部的文件精神，各地区出台了农产品配送中心发展规划。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（二）仓储业的业态细分，低温仓储业及农产品配送中心、危险品仓储业、保税仓储等专业仓储业得到发展。,1、低温仓储与农产品配送中心建设。,成都，将建设三个专业性农产品配送中心、七个综合性农产品配送中心，并在市域范围内建立若干个配送站。,石家庄，规划建设的北方农产品物流中心，占地1174亩，总建筑面积42万多平方米，总投资7.2亿元，其中，仓储加工区建筑面积7万多平方米。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（二）仓储业的业态细分，低温仓储业及农产品配送中心、危险品仓储业、保税仓储等专业仓储业得到发展。,2、危险品仓储业有三个特点：,一是在城市整体规划的指导下，许多城内的危险品库区搬迁到郊区；,二是一些通用仓储企业开始涉足危险品仓储业务，一些危险品物流企业逐步在全国设立仓储网点、扩大业务规模；,三是一些大型危险品生产与流通企业将企业内部的危险品仓储设施对社会开放经营，或投资组建独立核算的危险品仓储企业。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（二）仓储业的业态细分，低温仓储业及农产品配送中心、危险品仓储业、保税仓储等专业仓储业得到发展。,3、保税仓储业逐步向规模化、多功能发展，成为全球供应链中的重要组成部分。,我国自改革开放以来先后审批保税仓与监管仓近2000家，经过清理，目前700家左右；上世纪九十年代以来审批设立保税区15个、出口加工区56个；2004年以来陆续审批设立保税物流园区10个；2007年设立A型保税物流中心，2008年一次性审批设立18个B型保税物流中心；12个保税港区，也多数是08年审批设立；还有6个综合保税区。从1990年至今，全国累计设立了各类保税区域105个，经整合后目前实有94个。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（二）仓储业的业态细分，低温仓储业及农产品配送中心、危险品仓储业、保税仓储等专业仓储业得到发展。,3、保税仓储业逐步向规模化、多功能发展，成为全球供应链中的重要组成部分。,但不论园区名称怎样变化，仓库都是各类园区的基本设施与必备条件，仓储物流企业也是园区的入驻主体，仓储以及加工包装业务都是其核心业务，只是有“保税”政策。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（三）仓库正在向配送中心发展，仓储企业增值服务逐步得到提升。,1、流通加工出现规模化趋势。,中远物流公司希望所有仓库变成车间。,上海北芳储运公司的仓库内安装了若干条包装流水线，为客户提供包装与贴标等服务，并且代客户采购包装材料。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（三）仓库正在向配送中心发展，仓储企业增值服务逐步得到提升。,2、许多仓储企业普遍购置配送车辆，配送方式多样化，配送区域在扩大。,如：北京“一商物流”公司；湖南京阳物流公司；陕西商储公司。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（三）仓库正在向配送中心发展，仓储企业增值服务逐步得到提升。,3、一些仓储企业正在向供应链的各环节深入，开展VMI、JIT、供应链金融、零配件与商品的分销配送等业务。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（四）市场竞争加剧，促使仓储业的调整、整合、并购、创新。,1、一些老的仓储企业退出市场，转行做市场与商业地产；许多大中型物流、仓储企业自有仓库不够、整合租用了大量的社会仓库（主要是农村仓库）。,老的仓储企业转行前些年就有了，08年又有两家企业：哈尔滨商储公司、重庆商储公司。,仓储资源的整合，前些年主要是一批“轻资产”物流公司租赁老国企的仓库，现在是“觉悟”后的老国企普遍租赁农村仓库。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（四）市场竞争加剧，促使仓储业的调整、整合、并购、创新。,2、一些原来的运输公司、货代公司，涉足仓储配送业务，向综合物流转型。,以做国际贷代起家的大田集团，与联邦快递“分手”后，2007-2008年着重建立以物流配送、物流仓储、国际货运三大产品为基础的赢利模式。,在仓储物流方面，大田集团已在苏州、北京、上海、天津、深圳等地建立了仓储分公司，同时在全国设有7个保税监管仓库。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（四）市场竞争加剧，促使仓储业的调整、整合、并购、创新。,3、全国或区域性的中小仓储企业之间资源共享与业务合作继续在艰苦探索之中。,中国仓储协会一直试图推动此事。早在2005年底即在协会“中转运输分会”的基础上组建了“全国仓储与物流联盟”；2006-2007年两次试图组建实体性公司没有成功；,08年召开中转运输分会年会，决定将分会更名为“配送分会”，将分会与“联盟”两个秘书处合署办公，建议22家成员企业安装统一的仓储管理信息系统、推行统一的仓储作业规范，并加强成员之间的业务信息交流，待条件成熟时组建适宜的联盟实体。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（四）市场竞争加剧，促使仓储业的调整、整合、并购、创新。,3、全国或区域性的中小仓储企业之间资源共享与业务合作继续在艰苦探索之中。,08年9月，“东北地区城市物流联盟”在哈尔滨成立。,08年10月，江、浙、沪700多家物流、工商企业和相关机构组建“长三角地区现代物流合作联盟”。,在这个方面，一些地区也作了许多有益尝试。,08年11月，苏州中小物流企业抱团建立的“物流超市”正式开业。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（四）市场竞争加剧，促使仓储业的调整、整合、并购、创新。,4、家居仓储、文件保管等新的仓储业态出现。,还有“农超对接”、直供采购的模式在一些连锁超市公司得到尝试。“直供”不是取消了仓储环节，只是将储存、加工与包装作业前移到农产品产区。,家乐福集团继上海、武汉、北京等城市试点之后，08年又将农民直供采购模式推广到广州。,2008年9月，上海容百生活物流有限公司在上海市徐汇区亮相，成为我国首家专门经营家居仓储的物流公司。,京客隆集团08年年报显示，其水果和蔬菜在生产基地直采达到93%。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（五）仓储行业管理08年有新的进展，中国仓储协会逐渐承担起行业管理责任。,1、“现代仓储”的内涵与外延，在行业内达成共识。,“现代仓储”不是传统意义上的“仓库”与“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储，是以满足供应链上下游的需求为目的，在特定的有形或无形的场所、运用现代技术对物品的进出、库存、加工包装、分拣配送及其信息进行有效的计划、执行和控制的物流活动。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（五）仓储行业管理08年有新的进展，中国仓储协会逐渐承担起行业管理责任。,2、通用仓库等级与仓储服务质量要求二项国家标准开始在全国实施。至08年底共计评定“中国星级仓库”61家、“仓储服务质量达标企业”17家。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（五）仓储行业管理08年有新的进展，中国仓储协会逐渐承担起行业管理责任。,3、中仓协组建危险品仓储分会，推动危险品仓储业的标准化与规范化工作。分会正在组织有关专家制订危险品仓库规划设计的基本参数、危险品仓储作业规范等多项国家标准。,三、2008年仓储业发展的主要特点,（五）仓储行业管理08年有新的进展，中国仓储协会逐渐承担起行业管理责任。,4、在组织会员企业与业内其它企业共同签署全国仓储行业诚信自律公约的基础上，中国仓储协会于08年5月被国家商务部与国务院国资委列入第二批行业信用评价试点单位之一。,四、当前仓储业发展中的困难与问题,（一）仓储企业长期存在的老问题,虽然老国企的体制机制正在发生变化，仓储企业的平均规模正在提高，但员工年龄老化、素质偏低、负债率偏高等问题没有根本性变化，税负重（营业税5%，高于运输的3%）的问题喊了近10年、成了“老大难”问题，仍然没有得到解决。这些严重制约了仓储企业的“脱变”、“转轨”。,四、当前仓储业发展中的困难与问题,（一）仓储企业长期存在的老问题,（二）仓储用地价格高，土地使用税增幅过大，直接影响了仓储设施改造升级的速度，也严重影响了仓储企业的正常经营与发展。仓储用地价格，近年来已经走上“恶性循环”。,（三）一些仓储企业经营方式退化，由仓储管理到出租仓库。,（四）一些仓储物流企业在管理方面存在漏洞与退化，仓储绩效偏低，服务水平急待提高，安全事故时有发生，还有质押监管中出现的问题。,四、当前仓储业发展中的困难与问题,（五）信息系统（WMS）的应用还不普遍，制约了仓储服务的提升。,（六）商品配送的商业模式不成熟，规模不大。,（七）受金融危险影响，仓库租金普遍下降，仓储业务萎缩，企业效益下滑。,五、对2009年及今后一个时期仓储业发展的展望,（一）我国经济的总体走势不会发生大的变化，09年的GDP仍然会保持6-8%的增长，未来还将继续保持高速发展，这是大前提。在此前提下，我国仓储业也会经历1-2年的调整期，在调整期内，仓储业固定资产投资额的增长速度将会由前两年的40%以上回落到20-30%，仓储业增加值的增速会略高于GDP的增速、保持10%左右。调整期过后，仓储业还将逐步回归高速发展。,五、对2009年及今后一个时期仓储业发展的展望,（二）随着全球经济萎缩，09年市场对立体仓库的需求量减少，仓库租金普遍下降，我国仓储地产业的发展速度在一两年内会放缓，一些地产公司以储备土地为上策，通用仓库的改造更新速度放慢，但冷库、危险品仓库以及零售企业的配送中心等设施，因市场需求旺盛、再加上国家政策支持，仍然会保持较高速度发展。从长远来看，我国立体仓库还有很大的市场空间，一旦经济回升，立体仓库仍然会供不应求，仓库的更新改造与升级换代将会持续相当一个时期。,五、对2009年及今后一个时期仓储业发展的展望,（三）在调整期内仓储市场竞争会更激烈，促使仓储企业调整发展策略，加强人员培训与内部管理，再加上仓储业相关标准的陆续出台，我国仓储企业的服务功能、服务水平有望出现大的改观。与此同时，一些没有核心竞争力的仓储企业也会退出市场。,六、在金融危机背景下,给仓储企业创新发展的建议,（一）增收节支，度过难关,1、站在客户角度，为生产流通企业降低成本、扩大销售提供协助，为客户控制库存，增加资讯收入。,3、围绕“家电下乡”开展仓储与配送业务。,4、通过各种措施节省开支。,2、调整收费方式，按货位、托盘或包装件数计费，增加零星业务，减少仓库空置率。,五、在金融危机背景下,给仓储企业创新发展的建议,（二）调查研究，寻求商机,1、生产制造企业的原材料、零配件仓储；,3、电子商务的仓储、配送；,4、围绕农产品批发市场，建设低温配送中心；,2、连锁超市的规模化配送（城市配送）；,5、危险品仓储服务；,五、在金融危机背景下,给仓储企业创新发展的建议,（三）苦炼内功，为升级发展做准备,1、利用建材降价的时机，改造、新建仓库。只要能筹措到资金，建设标准化仓库不会没有市场。,3、装备信息系统，强化管理，提高劳动生产率、提升服务水平。,2、在业务萎缩期间，培训员工，储备人才。积极参加社会培训，邀请专家进行内训。,谢谢！,