上海SHOPPINGMALL商业业态组合与购物习惯分析.ppt
营销策划部,品牌组合,品牌组合,目录,业态分类,功能定位,目录,大拇指广场大宁国际西郊百联正大广场上海新天地,一、目标市场定位,项目所辐射的目标区域特点，决定了项目的市场定位。,一、目标市场定位,大拇指广场大宁国际西郊百联Life Hub,大宁国际,百联西郊,正大广场：现代家庭娱乐及购物中心上海新天地：白领休闲购物文化圈,一、目标市场定位,上海新天地,目录,二、功能定位,功能定位与业态比重的拿捏是需要在实践过程中不断修正的,目录,三、shopping mall业态分类,1.超市,是开架售货,集中收款,满足社区消费者日常生活需要的零售业态.根据商品结构的不同,可以分为食品超市和综合超市。,2.便利店,满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。,三、shopping mall业态分类,3.百货店 单店模式穿插模式,在一个建筑物内,经营若干大类商品,实行统一管理,分区销售的零售业态。,三、shopping mall业态分类,3.百货店单店模式,三、shopping mall业态分类,上海新天地,百联西郊,3.百货店穿插模式,正大广场,三、shopping mall业态分类,4.专业店,以专门经营某一大类商品为主的零售业态。,三、shopping mall业态分类,百联西郊,4.专业店,大宁国际,三、shopping mall业态分类,4.专业店,正大广场,三、shopping mall业态分类,5.专卖店,以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态。,三、shopping mall业态分类,另一种归类方法：购物餐饮娱乐服务配套,以上shopping mall常见业态分类，可根据其实现的功能按照另一种方法分类，划分为购物、餐饮、娱乐和服务配套。,三、shopping mall业态分类,目录,1.组团设计 集中式交互式,四、shopping mall业态组合,大拇指广场一层平面图二层平面图百联西郊上海新天地,1.组团设计 集中式,四、shopping mall业态组合,1.组合设计交互式,案例：大宁国际,四、shopping mall业态组合,人流热点区域：中心广场,人流热点区域：休闲饮品店,人流较冷区域：购物,超市+餐饮超市+专业店娱乐店+餐饮店+服务配套店,2.主力店和次主力店搭配模式,四、shopping mall业态组合,强大的吸客能力,主力店特点,超市+餐饮,四、shopping mall业态组合,2.主力店和次主力店搭配模式,大拇指广场,大拇指广场,超市+专业店,四、shopping mall业态组合,2.主力店和次主力店搭配模式,百联西郊,正大广场,娱乐店+餐饮店+服务配套店,四、shopping mall业态组合,2.主力店和次主力店搭配模式,大拇指广场,正大广场（以儿童娱乐为中心向外辐射）,正大广场,四、shopping mall业态组合,3.次主力店之间的协同模式,百联西郊,正大广场（一层）,正大广场（二层）,shopping mall存在的理由,四、shopping mall业态组合,4.不同业态的互补设计,大宁国际,大拇指广场,金角 银边草肚皮,四、shopping mall业态组合,5.不同业态的排布位置,百联西郊大宁国际大拇指广场,金角 银边 草肚皮,四、shopping mall业态组合,百联西郊,百联西郊,百联西郊,百联西郊,大宁国际,大宁国际,大宁国际,大宁国际,大拇指广场,大拇指广场,大拇指广场,大拇指广场,正大广场5层中庭,正大广场西侧江景餐厅,目录,你可以从右边图中选出是哪个项目吗？百联西郊大宁国际上海新天地大拇指广场,五、shopping mall购物体验,殊途同归-Shopping Mall 提供的是一种休闲生活方式,西郊百联：较彻底的大众化的 life hub（服务对象：周边社区各年龄人群）,大宁国际：社区型life hub，百货+餐饮+娱乐,上海新天地：文化性、小资、经典,大拇指广场：餐饮和娱乐为主的社区型life hub，国际化、艺术化,业态分类,功能定位,
