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    杭州金地自在城花园洋房推广策划方案(72页) .ppt

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    杭州金地自在城花园洋房推广策划方案(72页) .ppt

    金地自在城 花园洋房推广策划方案,300套三墩港河环抱自在城整体最静谧组团120-198平,1F2F地下室,3F4F平,56F跃层,25号地块,24号地块,41号地块,花园洋房,Crossover公寓,SOHO公寓,平层公寓,平层公寓,平层公寓,“自在华尔兹”,PART.1,花园洋房推广形象梳理,过往策划推广形象提炼通常逻辑,产品,价值点,推广形象,绝大多数的房产项目一直在运用着这个逻辑,但是,其实一直以来,都缺失了一个很重要的环节,客户感知对于推广方向的重要性,时尚靓丽,福气慈祥,我们在销售上通常问的最多的一个问题便是,这样的房子最主要卖给谁?,同样的,在推广上,我们也要来问一个问题,我们的房子的最具代表最典型的客户是谁,这样的客户他会被什么样的形象所打动?,产品,价值点,感知特征,花园洋房,洋房客群,主广告语/slogom,太太的洋房 幸福的载体 客户形象的凝练,西湖区精装叠院洋房 创新的亮点 产品定位的浓缩,源自:WWW.MM858.COM 海量资源免费下载,我们将通过“静态电影”的手法,运用女性最敏感的方式,去充分展现花园洋房最大的卖点。,PART.2,花园洋房推广执行计划,在“太太的洋房”推广主精神下,在不同渠道通过适当差异化的方式实现全面铺开。,源自:WWW.MM858.COM 海量资源免费下载,PART.3,花园洋房推广具体表现,壹造势,引发全城瞩目,源自:WWW.MM858.COM 海量资源免费下载,执行动作,古墩路三面高炮A,执行动作,古墩路三面高炮效果,执行动作,文三路户外,执行动作,古墩路道旗,执行动作,古墩路道旗,执行动作,古墩路道旗,执行动作,交通指示牌,执行动作,交通指示牌,执行动作,门店海报A,执行动作,户型折页,Facebook地产版各种行业、各种人群的“销售说辞统一”,市场营销部,所有业务员参与推广策划行动,写文案,写电台,金地自在城花园洋房有奖内部命名大赛,每日短信,中介经纪人“激励短信平台”,时时刺激,所有合作单位巡回产品路演,贰厚积,太太的洋房上线,线上动作报广1,线上动作报广2,线上动作报广3,男人靠边,这是太太们的洋房。关于自在城花园洋房的N种想象这里的春天总是特别早。这里的阳光总是特别软。这里的时间总是特别慢。这里的朋友总是特别多。,线上动作软文1(感性),浪漫的房子,层叠的院子。自在城花园洋房,城市绝版300席,2011浓情首发。绵延迭翠的3重景观体系,诗意栖居。仅5层的舒缓尺度,媲美别墅的空间意向。近80方的阳光大露台,延拓更多美妙居住体验。一、二层专享70方半地下室,“第三厅”的优雅舞蹈。最高达272方的私家花园,怡然自得的个性演绎。每平米4000元的精装标准,定义花园洋房新标准,线上动作软文2(理性剖析),线上动作户外1,线上动作户外2,线上动作门店海报,线上动作网络,一:创意篇:1、20秒:电影原声剪辑版“如果,我多一张船票,你会不会跟我走。”花样年华“一辈子很短,我愿意和你将错就错。”非诚勿扰2“我希望是,一万年”大话西游永不落幕的浪漫,金地自在城花园洋房,4月浓情开启。87758666。每个人的自在城。2、20秒:女中音公司?你说了算!股票?你说了算!旅游?你说了算!买房,我说了算!金地自在城,太太的洋房,2011浓情首发。87758666。每个人的自在城。,线上动作电台,线下动作“太太的洋房”杭城巡演,执行动作,巡展X展架,源自:WWW.MM858.COM 海量资源免费下载,执行动作,巡展X展架,源自:WWW.MM858.COM 海量资源免费下载,线下动作“太太的洋房”心情手册,线下动作太太洋房拍摄花絮炒作,叁爆发,“太太洋房”浪漫体验体系,MI理念识别,VI视觉识别,BI行为识别,花园洋房“三不会”开发理念浪漫的房子 层叠的院子,“太太洋房”浪漫实景体验CIS体系,具有浪漫、温馨、幸福感的、柔美的画面以及情境,尊贵、无微不至的高端服务体验,通济北路,厚仁路,公平路,吉鸿路,潘家路,24#B,24#C,41#A,41#B,41#C,售楼处,样板区,桥,太太的洋房营销体验版图,梦一样的地方,太太洋房体验1售楼处,听觉,视觉,味觉,触觉,嗅觉,售楼处内,布置大量各色鲜花,营造繁花锦簇氛围,听觉,视觉,味觉,触觉,嗅觉,每位来访女士,可获一支鲜艳玫瑰,太太洋房体验1售楼处,听觉,视觉,味觉,触觉,嗅觉,自在香,售楼处内处处弥漫一种悦人香气,定制调香,太太洋房体验1售楼处,听觉,视觉,味觉,触觉,嗅觉,各式花茶,沁人心脾,太太洋房体验1售楼处,听觉,视觉,味觉,触觉,嗅觉,浪漫法国香颂,萦绕耳畔,太太洋房体验1售楼处,尊贵VIP通道洋房浪漫气息无处不在,梦幻花庭:以鲜花、藤植,装扮候车亭以太太们手捧玫瑰幸福照片装饰车庭,太太洋房体验2看房路线,尊贵VIP通道洋房浪漫气息无处不在,梦幻花车:车身彩喷花卉图案车内座椅定制质感花纹座套播放浪漫优雅法国香颂,太太洋房体验2看房路线,尊贵VIP通道洋房浪漫气息无处不在,鲜花贵宾道:配合道路两旁围板,沿途放置花箱、花车布景,太太洋房体验2看房路线,浪漫三部曲最美的花海、醉心的浪漫,曲径通幽,花团锦簇,豁然开朗,太太洋房体验3样板示范区,浪漫三部曲最美的花海、醉心的浪漫,曲径通幽,打造节点:入口动线处,两侧种植竹林,将视野高度集中于小径视野随着入内愈放大。,太太洋房体验3样板示范区,浪漫三部曲最美的花海、醉心的浪漫,豁然开朗,打造节点:亲水平台包装:放置休闲桌椅、花箱、“燕子”主题雕塑 及“女人”主题雕塑;三墩港河美化:水面渔网撤除,养殖水鸟,增添水面灵动 活力,点缀出春意十足的江南水文化意蕴。,太太洋房体验3样板示范区,浪漫三部曲最美的花海、醉心的浪漫,花团锦簇,打造节点:洲心岛,营造绿草缓坡,成片的郁金香,种植樱花林,质朴的木篱,生趣的顽石、春色袭来,防不胜防的沉醉。,太太洋房体验3样板示范区,极致浪漫城堡梦中的生活,花园洋房5种风格的浪漫诠释,太太洋房体验4样板房,极致浪漫城堡梦中的生活,时尚品牌大片提升品质氛围:电视、影音室滚动播放奢侈品故事性广告,NO、1出逃,是每个美丽名女人的潜在欲望吗?她终于忍受不了疯狂的影迷,无孔不入的狗仔队,跳上一部出租车,对车里一个年轻男人说:“求你了,帮帮我,快开车。”,NO、2他是个艺术家,沉溺在贫穷的波西米亚生活里,并不知道她是谁。只有这样,他们的感情才不会有任何世故的阴影。她跟他去了他的公寓。在简陋而浪漫的屋顶,在月色中,他问她:“你是谁?”她不想失去他,说:“我是舞者。”脱下礼服,她穿上他皱巴巴的外套,开始跳舞。他们是快乐的。,NO、3她的秘书找到她,告诉她:“你必须参加明天的活动,那是你的责任。”她还是要走的,无论有多么不舍。他并没有挽留,他知道,好梦终难长久。虽然她说:“没有人能把我们的美梦带走。”,NO、4她在自己的舞台上。他在他们开心过的屋顶。生活各自的空间,她能感觉到他目光的追随。对一个巨星和穷小子来说,还有比这更完美的爱情吗?好一段CHANEL假日,好一段童话。,太太洋房体验3样板房,极致浪漫城堡梦中的生活,优雅午后红茶:样板房内提供茶点,露台、花园等成为客户洽谈场所客户亦成为展示中的一景,太太洋房体验3样板房,美梦成真Dreams May Come,活动时间:2011年4月16日活动场地:金地自在城花园洋房案址场地要求:户外为主,室内为辅活动时间:12:00 a.m.17:00 p.m.活动氛围:欧洲腔调,梦幻风情特邀嘉宾:城市名媛、媒体嘉宾等参与人群:意向客户等,样板房开放后续系列活动:,活动一:“花园洋房名媛汇”之芭比娃娃精品展地点:样板区及会所 参与人群:诚意客户/老业主活动形式:用芭比娃娃装点样板区,强调浪漫与温馨,当天下定的准业主可以获得纪念珍藏版芭比娃娃一组。活动目的:每个女人都有一个芭比娃娃的梦。,样板房开放后续系列活动:,活动二:“花园洋房名媛汇”之宠物大秀场地点:样板区及会所 参与人群:诚意客户/老业主/兴趣客户活动形式:邀请爱好宠物的太太们到现场秀宝贝,同时,提供相关宠物护理的赠券,现场并设有宠物训练及护理讲座。活动目的:宠物有时在太太心中的地位高过男人。,T,

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