【广告策划PPT】中国别墅投资大会方案.ppt

,泡沫退潮 真金浮现,2010，楼市调控不断，新政频频出台，历来以抗跌性著称的高端不动产在此大势之下，又将有怎样的表现？持续拉高，抑或沦为平庸？在政策层面、学术层面、市场层面，亟需对于高端不动产应用全新的评议体系。应势而起的本年度“国宅”大赏，此时亦将承担更多的去伪存真之责，以现“泡沫退潮，真金浮现”之愿。,2009 站在建国60周年的时代分水岭，以聚焦“下一个60年中国人居”之势，拂去行业喧嚣浮躁，喷薄而出中国式“国宅”评价体系。2010 在中国本土商业文明成熟之前夜，以国际化大视觉重构国宅评价维度，引发中国建筑国标的终极追问与现实思考。,国宅延续中国建筑国标之终极追问,金五金之首,金,五色金也。黄为之长。久埋不生衣,百炼不轻，从革不违。（说文）黄金，货币之本，以不可或缺性成就其金融市场基石之美誉，亦是全球投资者心中的风向标。,金国宅巨作扛鼎年度饕餮盛宴,“国宅”品牌全面升级，固守产品国家级荣誉全球投资体系，成就中国商业文明首次地产启蒙名流荟萃，引发中国房地产业第一次极致跨界,“国宅”评议活动,主办 中国房地产报 指导单位 中国房地产协会跨界战略合作伙伴 马艳丽时尚之夜 日产（中国）公司（英菲尼迪）胡润百富榜支持单位 德意志银行 中信银行 中国民生银行 平安信托 中国马业协会等（名单增加中),如若说，贯穿2009年全年的国宅标准之争，更多的是种纵古论今，是中国传统文化在现代人本思潮与当地科技体系下的一次涅磐，担负的是复兴中华建筑文化的使命的话。那么，2010年的此次再启航，则是一次横向的大阅礼。“金”系列提供了一个全球视野的宏大舞台。在中华大地，传统文化、现代科技、商业文明三者能就此首次世纪碰撞，我们希冀丰富的不仅是国宅此一标准，激荡的不只是心底那份渴求，我们更愿意在国人“诗意的栖居”于真正的国宅之中时，能欣然接受现代商业文明的洗礼，成就独立的“商业人格”乃至“国格”。若真能如此，于国，于民，幸矣。中国房地产报,凡任地，国宅无征。周礼国宅，凡官所有宫室，吏所治者也。郑玄注,众论国宅 应势而议,国宅谁在 说？,国宅是人民大众喜爱的住宅。（2009“国宅”峰会发言摘录）赵冠谦（中国建筑设计研究院顾问总建筑师）,国宅谁在 说？,中国人的梦想之宅就是国宅，其实中国人在 这几十年里都有居住的梦想，其实所谓的国 宅就是我们的梦想之宅，所有中国人梦想住 宅的总和就是国宅。（2009“国宅”峰会发言摘录）张颐武（著名文化评论人士）,国宅谁在 说？,我们常说建筑以人为本，那么国宅 自然是以国为本。（2009“国宅”峰会发言摘录）王刚（表演艺术家，收藏家）,国宅谁在 说？,居住文化让每一个居民承担了对居 住空间的审美权和审美责任。余秋雨（著名文化学者）,国宅谁在 说？,真正意义上享有华宅的人，其实享有 的应该是一种低调的华丽和丰富的内 涵。原来对所谓豪华的设计也可以朴 实无华地进行表达，但又如此触动人 心。乔全生（AECOM易道亚洲区主席）,国宅谁在 说？,豪宅的价格事实上跟城市的均价 成动态关系，简单地讲就是领涨 止跌。金岩石（国金证券首席经济学家）,国宅谁在 说？,所有资产中，在对冲和长期的条件下，房地产是唯一可能抗衡通货膨胀的资 产。而任何一个地区箫条的时候，房 价最先下跌的必然是中低档的楼盘。郎咸平（经济学家）,国宅谁在 说？,有文化的建筑自然会受到人们的青睐 和历史的垂青。纵观历史上的文化名 都和古老建筑，大都因为具备深厚的 人文历史而流传百世。梁上燕（中国地产跨界营销旗帜人物）,国宅谁在 说？,更多强调的是一种代表性意义，一种高品质的生活，一种社会 地位，它带给人们最多的是一 种精神上的满足。马艳丽（中国高品质生活引领者）,极致产品只为极致人群地产财富时尚 闪耀国宅星光,“2010胡润百富榜”揭晓 7月23日上午,中信银行投资理财专场7月23日 现场举办,“2010中国地产时尚跨界之旅”7月23日 掀起“国宅”新高潮,Mary ma 2010新装发布7月23日下午 现场举办,豪车2010新款展示7月23日,国宅 财富时尚谁在现场？,中国最耀眼的财富人群。演艺明星,国宅 财富时尚谁在现场？,中国最具理财头脑的财富人群。中信银行VIP客户,国宅 财富时尚谁在现场？,中国最具品味的财富人群。拉菲红酒品鉴专场,国宅 财富时尚谁在现场？,中国最具时尚的财富人群。豪车2010新车展示,国宅 财富时尚谁在现场？,中国最具活力的财富人群。中国马业协会、新疆马业协会、内蒙古自治区马业协会、香港育马 会会员,国宅 财富时尚谁在现场？,中国地产最专业的投资人群：地产行业 从业人士。中国房地产报专业高端读者群,极少数人享有 大多数人仰望,公元2010年7月，金国宅莅临京城，万众膜拜全球财富苍生，见证中华盛世奇迹,国宅系列活动六重奏,国宅议事厅 国宅评议会暨中国标准全球发布会 国宅大赏 国宅大展 国宅之全新跨界 国宅全国举荐,“国宅”议事厅访谈人物,赵冠谦 国家建筑大师、中国建筑设计研究院顾问总建筑师开 彦 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组组长金岩石 国金证券首席经济学家乔全生 AECOM易道亚洲区主席王刚 著名艺术家，收藏家张颐武 著名文化学者彭培根 加拿大籍建筑大师、清华大学教授艾未未“鸟巢”中标机构赫尔佐格和德梅隆建筑设计公司中方项目顾问。梁上燕 中国地产跨界营销专家易介中 著名学者、建筑评论家马岩松 国际建筑师中标国外标志性建筑第一人马艳丽 世界名模,“国宅”评议会各界别权威专家,十位专业领域顶级专家，两天封闭式会议，全力丰富国宅品牌内涵及外延。,“国宅”中国标准全球发布会,二百家中外媒体见证，千万民众期待，最终结果十日后揭晓。国宅中国标准首创新闻发言人制度。,2009国宅活动实景图,国宅议事厅参与媒体,中国房地产报策动，全国媒体 联动，专辟国宅议事厅，再 一次掀起一场波及深远的关于“中 国人该拥有怎样的建筑和住宅”的 讨论，产官学研及社会各界民意热 议，征文“你心目中的国宅”，征信 中国住宅的良心与终极追问中国国 家级建筑。,“国宅”听证会宗师峰会,宗师云集，国宅峰会。超过120家媒体现场报道。,2009国宅峰会现场实景照片,“国宅”颁奖礼,重量级颁奖嘉宾、隆重的“国宅”颁奖典礼，现场点评获奖项目。超过120家现场媒体，现场报道。,第十届中国住交会“三名”颁奖现场实景照片，成思危及地产领袖,“国宅”大赏跨版点评，全国发布,参照案例法精神，精选“国宅”项目案例，集结 出版“国宅”大赏 附专家学者点评，中 国房地产报全国发行，新浪、搜房、和讯等超 过10家主流网络专题展 示。,“国宅”大展独享精准对接,中国顶级项目独享 全球财富人群，豪车 2010新车展示、马艳 丽新装时尚秀、胡润 2010百富榜揭晓成就 地产极致跨界。,2010“国宅”大展 精装展位示意,“国宅”全国举荐,权威2010中国别墅投资价值指南直投30，000财富人群直投数据库包括：中国房地产报十年来积累的5000个高端买家数据库；劳斯莱斯、宾利等5种顶级名车车主；中国地产金融俱乐部（建设银行、中金公司、招商银行等VIP理财客户）会员；银行大客户会员、私人银行千万级贵宾储户；多家顶级私人会所、游艇俱乐部、马会会员；国内知名收藏家、文化名人等。,中国别墅投资价值指南封面,国宅活动序列,全国项目申报/国宅议事厅30位宗师，90天热议：4月20日-7月22日项目入围评选，10位专家评议：7月10日-7月20日国宅中国标准全球发布会暨颁奖典礼（宗师峰会、现场点评，颁奖典礼）：7月22日国宅大展，地产极致跨界（豪车2010年新车展示，时尚秀，投资理财专场，2010胡润百富榜揭晓）：7月22日23日中国房地产报国宅大赏全国发行网络版国宅大赏专题展示：7月31日国宅全国举荐，30，000份2010中国别墅投资价值指南直投：8月31日,活动呈现明细,7月22日上午专业论坛下午论坛暨“国宅”颁奖大典7月23日上午“国宅”获奖项目专场推荐上午“2010胡润百富榜”正式揭晓下午时尚秀及投资理财专场英菲尼迪新车展示,“国宅典范大奖”获奖项目届时同期全天精装展示,国宅评价体系,国宅奖项,国宅典范别墅大奖（全国限十名）国宅典范豪宅大奖（全国限十名）国宅单项大奖 最具投资价值亲水别墅 最具投资价值高尔夫别墅 最具投资价值空中别墅（高端公寓）最具投资价值山地别墅 最具投资价值城市别墅国宅中国顶级物业卓越操盘手（全国限二十名）,评议专家,赵冠谦 国家建筑大师、中国建筑设计研究院顾问总建筑师开 彦 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组组长林明娥 台湾知名设计师，林明娥建筑师事务所董事长张锦秋 中国工程院院士张颐武 著名文化学者彭培根 加拿大籍建筑大师、清华大学教授艾未未 知名设计师朱大可 著名文化学者、批评家和随笔作家严介中 著名学者、建筑评论家乔全生 AECOM易道亚洲区主席单大伟 优博集团董事长、中国住交会组委会秘书长、中国房地产报总 经理,颁奖嘉宾（拟邀请）,成思危 十届全国人大常委会副委员长、民建中央主席黄孟复 十一届全国政协副主席，全国工商联主席周光召 十届全国人大常委会副委员长、中国科协主席赵冠谦 国家建筑大师、中国建筑设计研究院顾问总建筑师陈小宪 中信银行行长朱晓黄 中国建设银行副行长单大伟 中国房地产报总经理、中国住交会秘书长,全程跟踪媒体,中国房地产报FT中文网，LP杂志，罗博报告，胡润百富,和讯网，新周刊，中国企业家，金融界，凤凰网，时尚杂志中国移动12580地产客北京电视台中国房地产主流媒体联盟（50家）中国房地产主流电视联盟（15家）,合作媒体,新华网、新浪网、和讯网、搜房网、网易网、搜狐焦点房地产网、凤凰网、央视国际、中国网；中国房地产报、中国日报、东方早报、深圳特区报、天津日报、新京报、华西都市报、重庆商报、扬子晚报、青岛日报、香港商报、大连日报、珠海特区报、山西日报、汕头都市报、江南都市报、福州晚报、南宁晚报、厦门日报、城市晚报、楚天都市报、辽沈晚报、苏州日报、贵阳日报、齐鲁晚报、宁波日报、温州都市报、桂林晚报、海南日报、潇湘晨报、洛阳日报、新安晚报、杭州日报、生活新报、华商报、常州日报、生活报、保定日报、西宁晚报、中山日报、大河报、开封日报、佛山日报、天天商报、张家口日报、银川晚报、鑫报、燕赵晚报、西藏商报、乌鲁木齐晚报、北方新报；网上CIHAF中国住交会,回报条款、组织推广费用,推广平台,举国热议，“国宅”内涵全面升华。国宅峰会，宗师云集，舆论焦点，无需二次传播。获颁“国宅”大奖，重量级颁奖嘉宾，超过120家媒体现场见证。十大顶级项目独享全球财富人群，首次成就地产极致跨界。收入国宅大赏，跨版点评，随中国房地产报全国发行。30，000位千万身价数据库直投，权威手册2010中国别墅投资价值指南引领中国版别墅投资路线图。网上中国住交会“国宅大展”，展示180天。颁奖展览出版，全年3轮次传播，持续180天见证“国宅”品牌。,回报条款 方案一,颁发国宅典范大奖（限十名）提名国宅中国顶级物业卓越操盘手称号（限二十名）中国房地产报跨版“国宅”特刊（价值40万元）获得“国宅中国别墅投资大会”对话嘉宾身份（1人），并获贵宾券3张（价值5万元）集结出版2010中国别墅投资价值指南（4P），精准定向直投30，000高端人士（价值30万元）尊享全球财富人群，7月22至23日精装大展凝聚万亿资产（价值6万元）私密圈层活动，银行高管、高端买家定向直邀（价值20万元）开辟“国宅中国别墅投资大会”网络专题，网上“CIHAF中国住交会”精彩纷呈（无法估量）,实际费用：38万元人民币,总价值：101万元,回报条款 方案二,颁发国宅系列单项大奖提名国宅中国顶级物业卓越操盘手称号（限二十名）中国房地产报一整版“国宅”特刊（价值20万元）获得“国宅中国别墅投资大会”对话嘉宾身份（1人），并获贵宾券3张（价值5万元）集结出版2010中国别墅投资价值指南（2P），精准定向直投30，000高端人士（价值30万元）尊享全球财富人群，7月22至23日精美展板凝聚万亿资产（价值2万元）开辟“国宅中国别墅投资大会”网络专题，网上“中国住交会”精彩纷呈（无可估量）,费用：18万元人民币,总价值：57万元,入围标准,升值潜力,交易成本,租售比,宗师巨献 国宅耀中华,虚席以待,中国房地产报联系方式地 址：杭州市浣纱路179号中国房地产报浙江记者站邮政编码：310006联 系 人：吴红桥电 话：0571-85828350手 机：13515716373网 址：www.china-,影 视 广 告,影视广告基本知识,一、电视是什么？,二、电视作为传播媒体的特征是逐渐被人们认识的。,英国BBC公司在伦敦开始实验播出无声图象。,英国BBC公司在伦敦以北的亚力山大皇宫建立的电视台开始定时播出节目，这是世界上第一座正式的电视台，这一天被世界公认为电视传播的生日。,1936年柏林夏季奥运会实现了世界上第一次大规模的电视节目播出。,三、电视与广播的关系。,电视与广播的相似之处：,播出时间固定化；节目栏目化；节目的连续化；节目包装统一化。,四、电视与电影的区别：,从受众接受方式上，电视具有广播的特性，电影是公共场合的媒介；电视是开放的艺术，电影只能在封闭环境中欣赏；电视是家庭艺术，传播对象是以社会结构中以家庭为主要目标，电影具有强制性；电视是大众艺术，电影观众是特定群体。,五、电视作为大众传媒，具有有别于其他媒体的独特属性：,A、兼容性：在符号特征上，容图象、声音、文字于一体；在节目内容上，容新闻、社教、文艺、体育各类节目于一炉；在传播方式上可以直播也可以录播。,B、现场可视性：,C、参与性：,六、广告的历史,电视广告是一种通过电视媒体传播，运用音画组合的表达方式，传播特定广告信息内容的广告。1979年，中国大陆第一条电视广告“参桂养容宝”在上海电视台首播，3月15日，第一条外商电视广告“瑞士雷达表”在上海播出。在国外，人们把30秒的电视广告称作“袖珍电影”、“微型戏剧”。,广告是以付费的方式,通过一定的媒介,向一定的人,传达一定的信息,以期达到一定的目的的有责任的信息传播活动。,广告的历史：口头广告（叫卖广告）；实物广告（橱窗广告已经分离出来）；音响广告；旗帜广告；古代悬物广告进入现代广告时代。橱窗广告、霓虹灯广告、路牌广告、交通广告、空中广告、电影、电视广告、幻灯片广告。,电视广告的作用：经济角度看，刺激消费需求，推动购买，加速流通，扩大销售，利于竞争，促进生产和经营，沟通商情，活跃经济；社会教育角度看，普及商品及劳务知识，引导消费文化，影响社会思想意识；审美作用角度看，丰富文化娱乐生活，增强审美意识。,电视广告是一种通过电视媒体传播，运用音画组合的表达方式，传播特定广告信息内容的广告。1979年，中国大陆第一条电视广告“参桂养容宝”在上海电视台首播，3月15日，第一条外商电视广告“瑞士雷达表”在上海播出。在国外，人们把30秒的电视广告称作“袖珍电影”、“微型戏剧”。,第一章 电视广告的分类和特点,一、电视广告的分类,（1）、现场直播广告（2）、电影胶片广告（3）、电视摄录广告（4）、幻灯片广告（5）、字幕广告（6）、电脑合成广告,1、按照制作类型分：,2、按照播出类型分：,（1）、节目广告（2）、插播广告（3）、冠名广告,第一章 电视广告的分类和特点,3、按照功能类型分：,（1）、电视商品广告（2）、电视节目广告（3）、电视公益广告（4）、电视形象广告,第一章 电视广告的分类和特点,二、电视广告的优势与劣势,2、劣势（1）、线性传播，无法掌控（2）、强制接受，观众厌烦（3）、干扰因素多，广告到达率差（4）、制作复杂，成本高,1、优势（1）、传播迅速，到达面广（2）、直观形象，说服力强（3）、播出频率高，强化信息,第一章 电视广告的分类和特点,三、电视广告的构成要素和制作流程,1、电视广告的构成要素（1）、电视广告的视觉要素 电视广告的视觉要素有两种形态：图象和文字。（2）、电视广告听觉要素 电视广告听觉要素包括广告语、音乐、音响三部分。,第一章 电视广告的分类和特点,2、广告运作程序及电视广告制作程序,（1）、广告运作程序,A、市场调查B、广告定位C、广告创意与设计D、广告预算与媒体组合E、广告效果测定,第一章 电视广告的分类和特点,三、电视广告的构成要素和制作流程,（2）、电视广告制作程序,电视广告制作可分为四个阶段：A、市场调查阶段B、案头制作阶段C、前期拍摄阶段D、后期合成阶段,第一章 电视广告的分类和特点,三、电视广告的构成要素和制作流程,2、广告运作程序及电视广告制作程序,（2）、电视广告制作程序,具体制作程序如下：市场调查后确定广告目标，明确诉求定位；确定广告战略，构想广告创意文稿；制作表现形式与拍摄方案、分镜头剧本；与客户论证定案；,第一章 电视广告的分类和特点,三、电视广告的构成要素和制作流程,2、广告运作程序及电视广告制作程序,具体制作程序如下：拍摄前准备工作；具体拍摄；编辑合成；审片，修改，通过。,（2）、电视广告制作程序,第一章 电视广告的分类和特点,三、电视广告的构成要素和制作流程,2、广告运作程序及电视广告制作程序,四、电视广告人素质能力的培养,1、勤奋动脑，保持丰富的想象力2、变换角度思考问题3、结合电视特点进行场性思维,第一章 电视广告的分类和特点,第二章 电视广告的体裁,第一节 电视广告的界定,1、电视广告与电视节目的区别,A、看电视信息内容。B、是否是由电视机构本身制作且无须付费播出。电视节目核心内容之外时段播放的电视音画都是电视广告。,电视广告可分为：电视商品广告、电视节目广告、电视公益广告、电视形象广告。,第二章 电视广告的体裁,第二节 电视商品广告,一、电视商品广告的界定,从发布信息的主体来看，全部电视广告信息可分为两部分：商业广告信息和媒体广告信息。,商业广告信息就是由电视机构以外的商品厂商或社会团体提供信息内容，并向电视机构付费，从而拥有电视特定时段使用权而播出的广告。,商业广告根据信息内容的不同，可分为商品广告和商业形象广告。,第二章 电视广告的体裁,第二节 电视商品广告,一、电视商品广告的界定,商品广告是目前商业广告的主体。,电视商品广告是通过电视媒体传播、用音画结合的表达方式、向电视受众传播商品（服务）信息的广告形式。,第二章 电视广告的体裁,第二节 电视商品广告,二、电视商品广告的时市场作用,1、最强势广告形式 电视：23%，报纸6%7%，户外、车身、POP、DM等形式影响力更小。,2、促进产品销售,3、提升品牌形象，为商家创造无形资产,4、创造产品差异，与对手争占市场份额,第二章 电视广告的体裁,第二节 电视商品广告,电视商品广告以其在电视媒体上发布的时段、音画内容的时间长度、表达信息是否集中明确等方面可以划分为电视商品标版广告和电视商品专题广告。,第二章 电视广告的体裁,第二节 电视商品广告,四、电视商品广告构成要素,电视商品广告构成要素包括画面、声音和文字三部分。,第二章 电视广告的体裁,第二节 电视商品广告,五、电视商品广告表达策略,电视商品广告表达策略可分为相等性的表现策略和相通性表达策略。,相等性的表现策略是指直接从产品的功能、产地、生产厂商、工艺流程等方面表现产品的记忆点，让受众从与产品本身相连的一些方面去认识产品本身。,相通性表达策略是从产品本身的一些特性引申、夸大，从而表现商品的独特个性。,第二章 电视广告的体裁,第二节 电视商品广告,1、产品制造商 2、产品原理 3、历史渊源 4、工艺流程 5、产品功用 6、消费者满足7、地域风情 8、产品外形9、采用悬念 10、无厘头,第二章 电视广告的体裁,第二节 电视商品广告,七、电视商品广告的表现形式,1、直截了当式 2、难题解决式 3、故事式 4、示范式 5、生活片段式 6、人物推荐式 7、动画式 8、生活方式式 9、采用悬念 10、音乐式,