河南新乡市商业市场调研报告（上） .ppt
河南新乡市商业市场调研报告,(上),新乡市概况,新乡市地处河南省北部，属暖温带大陆性气候，四季分明，冬寒夏热，秋凉春早，历年平均气温14。年平均降水量573.4毫米。南临黄河，与省会郑州、古都开封隔河相望，；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作，与晋东南接壤；东接油城濮阳，与鲁西相连，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，106国道、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。郑新黄河公铁两用桥（三桥）公路部分已经通车。与省会郑州隔黄河为邻，新郑国际机场至新乡市区80公里。平原新区作为全省6大新区之一，是对接郑州、建设“复核”城市的桥头堡，目前已初具规模。主城区到“三区五城”8条快速路全部通车，30分钟同城经济圈初步形成。全市公路总里程达到12908公里，高速公路通车里程306公里，公路密度达到158公里/百平方公里。以新乡为中心，600公里半径内覆盖5亿人口。,新乡市区位,新乡国有土地总面积8169平方公里，其中市区规划面积625平方公里。总人口591万人（市区人口110万）。城镇人口200万人，占33.8%；乡村人口391万人，占66.2%；有少数民族成份44个，人口58418人，占全市总人口的1.05。现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区)以及高新技术产业开发区、西工区、小店工业区。新乡市历史遗迹众多，文物资源丰富。有着悠久的历史，是中华民族古代文明发祥地之一。2005年荣获全国优秀旅游城市。2008、2009年荣获全国卫生城市。,新乡市人口及行政区域,新乡市经济概况,新乡市是中原地区重要的工业基地，现有规模以上工业企业683家，大中型工业企业88家，全国520户重点企业2家，全省100强企业11家，销售超亿元企业49家，超5亿元企业8家。拥有国家级名牌产品2个，省级名牌产品13个，省优质产品19个。主导产业：新飞电器集团的冰箱、冰柜国内行业排名第二；美乐公司的彩电居国内领先地位；科隆电器的蒸发器、冷凝器居国内第一位；金龙铜业的制冷铜管居世界第一位。华兰生物的血液制品行业排名第三；华星药业的青霉素占国内市场份额的70；环宇集团、国有厂等近家电池生产企业，是国内同行业种类最全的电池及原材料生产基地。白鹭化纤集团上市公司是国内黏胶长丝龙头企业，经济效益居同行业第一位。新乡市是豫北的经济和交通中心，重要的制造业和农产品生产基地。2010年全市完成生产总值1181亿元，城镇居民可支配收入为15752元，农民人均纯收入为6241元。,新乡市商业现状,一、新乡市商业特点：1、主力商圈：红旗区位于新乡市城区东南部，是新乡市的政治、经济、文化中心，高新技术开发区、科教园区、各大商业银行、各大通讯公司均位于红旗区。新乡市主要商业均集中于红旗区，以平原路为中心方圆二公里之内形成其核心商圈。2、商业总量：新乡市人口591万，市区人口110万左右，市区现有商业总体量约有100万平方米，市区人均商业面积达到约1。3、商业概况：中、低端市场占有率约占90%95%左右，高端约占5%左右，就目前商业态势来看尚存在极大的发展空间。二、新乡市商业分布状况：1）百货分布区：平原路上千余米路段上，分布着众多商业形态，其总营业面积达50万平方米，其中尤以百货业最为发达。具有代表性的百货公司有：大商新玛特、胖东来百货、平原商场、新乡百货大楼。2）平原路专卖店一条街：以中性休闲、运动为主。3）胜利路专卖店一条街：以男装、女鞋为主。4）东方商业文化步行街：以男女品牌服饰、中性休闲、体育运动为主。5）平原路温州商业街：以非品牌男女服饰为主。6）人民路餐饮一条街：以餐饮娱乐为主。7）劳动路家居布艺一条街：以家居布艺为主。（以上人口数据来自新乡政府网）,新乡市最繁华的商圈是以平原路为主轴线，人民路为次轴，并向解放路、胜利路、劳动路方向辐射的“王”字型商业区，新乡市的经营面积超过5000平方米的大型商业都聚集在这个区域，尤其是平原路上的商场，相互间的距离不超过百米，胖东来百货、平原商场、百货大楼、丹尼斯生活馆、大商新玛特、千盛百货、东方文化步行街、平原路温州商业街等都挤在平原路上，在这五条重要的商业路段，同时分布着大量的临街商铺，经营着品类不同的商品，以及各类餐饮和休闲娱乐设施，是新乡市的核心商圈。,城市商圈分析,宝龙,商业核心区,4公里,城市商圈图示,图示：,主力商圈,商业副中心,宝龙城市广场,1.平原路 主力商圈2.人民路 主力商圈3.胜利路 主力商圈4.劳动路 主力商圈5.健康路 次主力商圈6.和平路 正在形成次主力商圈7.新飞大道 区域商圈8.金穗大道 次商圈,宝龙城市广场,区域商业区,1,2,3,4,新乡市（商圈）商业项目分布,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,12,11,13,14,15,18,16,17,主要商业项目档次分析,中低档,中 档,中高档,高 档,胖东来百货、大商新玛特、嘉茂广场,平原商场、胖东来生活广场、丹尼斯生活馆、平原路温州商业街、东方文化步行街、千盛百货,无,百货大楼,新乡新玛特购物广场是大商集团下属的一家大型购物中心，位于新乡市人民路与解放路交叉口，建筑面积70000平方米，是新乡市规模最大、档次最高的一家购物中心，经营时尚服饰、名品化妆、黄金珠宝、时尚家居、高档电器、风味美食及豪华影院。开业时间：2009年1月大商新玛特超市开业，2009年9月百货开业，销售额从开业的8000万，上升至现在的3.5亿。,一、购物中心-大商新玛特,大商新玛特业态组合,百货+超市+影院+美食+电器+美发+健身,“七大业态”,合作方式：租赁、联营、自营,大商新玛特业种布局,B1 大商超市 停车场1F 化妆品、黄金珠宝、钟表眼镜、靴鞋皮具、流行饰品、西式快餐；2F 少女装、少淑装、淑女装、文胸内衣、女性饰品、时尚美甲；3F 男正装、男休闲、中性休闲、运动休闲、牛仔服、男性饰品；4F 儿童服饰、家居用品、工艺礼品、针织品、文化办公、儿童游乐、大商电器；5F 数码影院、中式餐饮、美食广场、健身会所、欧莱雅美发。,大商新玛特业态配比,大商新玛特专柜经营面积配比,大商新玛特服饰业态配比,大商新玛特餐饮业态配比,餐饮业态配比,单店平均面积,注：上述均为商户数量,注：上述均为使用面积,大商新玛特娱乐业态配比,注：上述均为商户数量,注：上述均为使用面积,娱乐业态配比,单店平均面积,生活配套业态配比,单店平均面积,注：上述均为使用面积,大商新玛特生活配套业态配比,新玛特中高档化妆品/珠宝/女装/男装/童装品牌分析,一层,二层,三层,四层,大商新玛特合作模式：联营+自营1F:黄金、珠宝：6%（素金：3%-5%，镶嵌类：15%）化妆品：8%-10%男女鞋：10%-20%皮具：18%-25%2F-3F:男女装：18%-20%内衣：15%-18%饰品：180元/月/平方米4F:童装：12%-16%家纺：15%-18%,二、购物中心-嘉茂购物广场,新乡嘉茂购物广场位于新乡市中心城区，处在劳动街与人民路交叉口东南角，往北500米与云集数十家大型商场的平原路商业街相连，毗邻人民公园，位置优越。距离火车站、汽车站仅5分钟车程，并有5路、45路、27路、25路、26路、16路、9路等二十余条公交线路穿梭不停，周边2公里内有辉龙花园、金桂园小区、牌坊花园等三十多个住宅小区20万常住人口，更有新乡市行政服务大楼新乡市电视台、新乡市房管局、新乡平原报社、新乡市环保局、新乡市工商局等20所机关单位，是新乡人口收入和消费水准最高的地段之一。嘉茂购物广场广场共计三层，建筑面积38,147平方米，可出租面积25,153平方米，拥有顶楼停车位249个，是新乡市硬件条件最好、设施最完善的购物场所。广场涵盖了超市、珠宝、男女服饰、鞋类、化妆品、饰品、生活用品、儿童服装、儿童乐园、电玩、餐饮等多种业态；云集了沃尔玛超市、肯德基餐厅、德克士餐厅、VERO MODA、selected、拉夏贝尔、戴梦得、酷玩一族、藤原寿司、摸错门火锅等多个知名品牌，是新乡市第二家“一站式”购物中心。2010年11月26日开业。,嘉茂购物广场业态组合,百货+超市+电玩+儿童乐园+餐饮,“五大业态”,合作方式：租赁或租赁+扣率,嘉茂购物广场业种分布,嘉茂购物广场业态配比,嘉茂购物广场铺位经营面积配比,注：上述均以使用面积,嘉茂购物广场服饰业态配比,一层平效估算：50-60元（因一楼空铺较多）二层平效估算：90-100元三层平效估算：40元,嘉茂广场,租金：170元270元/月/平方米（7折）（包含物业管理费，物业管理费：30元/月/平方米）租赁+联营：两者取高以上两种合作形式，现在已改为联营。,胖东来新乡百货，是隶属于河南省许昌市胖东来商贸集团旗下的一个分店，地址位于新乡市平原路中段139号，地处新乡市的繁华街道，交通便利，商品齐全，竭诚为顾客朋友提供优美的购物环境，让您感受胖东来，相约胖东来！于2005年12月26日隆重开业！新乡胖东来百货营业面积42000多平方米，是集超市、服装、家电、珠宝、餐饮、娱乐为一体的总投资近1亿元的大型综合性商场，是胖东来集团公司的形象工程。年销售额约17亿元,三、百货代表-胖东来百货,新乡胖东来百货所处商圈特征,新乡胖东来百货所属新乡市最繁华的平原路核心商圈，西邻丹尼斯生活馆、东临劳动路，南邻人民路，为新乡市首个集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体的“一站式”消费场所。项目1.5公里范围内聚集丹尼斯百货、新乡百货大楼、东方文化步行街、大商新玛特、千盛百货、凯德广场、靖业步行街、怡园商城、平原路温州商业街、天隆城、胖东来生活广场、颐高数码城、豫北大厦、恒升数码城等商业经营体。,关键词：最繁华 核心商圈 首个 一站式,胖东来百货业态组合,百货+超市+影院+电器+药超+美食广场+大卖场,“七大业态”,合作方式：租赁、联营、自营,新乡市胖东来百货楼层分布,B1生活超市、停车场 1F世界名品馆黄金珠宝、礼品名表、化妆香水、皮具鞋类、名烟名酒、总服务台、医药超市 2F精品服饰馆贵妇装、淑女装、男女毛衣、内衣文胸、家居服饰 3F绅士、运动休闲馆精品男装、商务休闲、运动休闲、时尚休闲装 4F大众生活馆羽绒天地、个性服饰、大众服饰、男裤女裤、家电通讯、电影院 5F家居、餐饮、儿童天地床上用品、家居摆件、窗帘布艺、童装童鞋、内衣文胸、儿童乐园、儿童玩具、风味小吃,新乡市胖东来百货业种分布,新乡市胖东来百货业种分布,胖东来百货业态配比,胖东来专柜经营面积配比,注：上述均以使用面积,胖东来百货服饰业态配比,胖东来百货中档化妆品/珠宝/女装/男装/童装品牌分析,一层,二层,三层,五层,胖东来百货合作方式：联营+自营+租赁1F:黄金、珠宝：6%-8%(素金：3%-5%，镶嵌类：15%)化妆品：15%男女鞋：25%皮具：25%2F-3F：男女装：24%-27%运动休闲：12%-21%4F:自营区域5F：童装：22%-23%家纺：18%-20%,新乡百货大楼（有限责任公司）位于新乡市商业中心，开业于1952年7月1日，是全省百货业唯一一家老字号，营业面积4万平方米，经营日化、服装、针织、鞋帽、家居、烟酒、百货、钟表、家电、手机、文化体育用品、照材、眼镜、生活超市、特色美食、珠宝首饰等30大类6万余种商品。2008年5月扩建3万平米。年销售额约2.5亿。,四、百货代表-新乡百货大楼,百货大楼业态组合,百货+超市+电器+美食广场+电玩城,“五大业态”,合作方式：自营、联营、租赁,百货大楼业种分布,百货大楼业态配比,百货大楼经营面积配比,注：上述均以使用面积,百货大楼服饰业态配比,
