常州别墅市场监测报告.ppt
-本资料来自-,1,二零一一年常州别墅市场监测报告,常州合力易扬市场部2011.07,2,报告结构,别墅产品的区域分析,别墅产品的供求分析,别墅产品的价格分析,别墅市场的产品分析,别墅市场的客源分析,重点别墅项目概况,3,第一部分：别墅产品区域分析,4,别墅项目分布,附：各区域别墅项目详细分布见后图。红色在售-蓝色待售,5,龙城福第,紫阳美地山庄,长兴秀江南,香树湾别墅,东渡海派青城,九龙仓时代上院,龙湖原山,世茂香槟湖,绿都万和城,绿洲天逸城,美林湖,水韵江南,滨江明珠城,太湖明珠苑,桃花源,天眷花园,银河湾卓苑,新北区别墅分布,孟河首府,映像江南,6,常发御龙山,湖滨壹号,湖畔春秋,聚湖半岛,聚盛花园,莱蒙城,绿地白金汉宫,天安别墅,溪湖小镇,香江壹品,新濠澜境,御城,长宇棕榈湾,中天名园,武进区别墅分布,太湖湾度假村,万泽太湖庄园,7,新城公园壹号,嘉宏东都,常发豪郡,常发香堤半岛,高成天鹅湖,御翠园,和平美景,荆溪福院,龙湖香醍漫步,水晶城,泰和之春,新城金郡,阳光龙庭,银河湾明苑,中吴雅苑,天宁区+戚墅堰别墅分布,8,宝龙城市广场,德厚君泰世家,高成莱茵3,巨凝金水岸,凯悦中心,龙湖龙誉城,新城香悦半岛,御源林城,景瑞英郡,绿地世纪城,青枫公馆,青枫壹号,秋水云庐,万水美兰城,钟楼区别墅分布,9,小结,合力易扬观点：通过上表的别墅项目分布可见：武进区钟楼区=天宁区新北区江阴戚墅堰；,目前常州在售别墅项目主要分布在城南版块：1、一部分集中在西太湖片区，如新城湖畔春秋、天安别墅以及湖滨壹号；另一部分为综合住宅项目中的别墅产品，如溪湖小镇、御城、莱蒙城等。2、太湖湾片区也是别墅项目较为集中的区域，虽然目前在售项目只有太湖湾度假村以及万泽太湖庄园，但长兴房产等开发公司在此区域有别墅规划用地，因此此区域也会成为主要的别墅区。江阴-常州交界区域有一定体量的别墅项目，其目标客源主要来自常州，因此也统计在内。随着外来开发商集中进驻常州市场，新增别墅项目多集中于新北、钟楼等区域。如：龙湖香醍漫步、龙湖原山以及龙湖龙誉城等。,10,第二部分：别墅产品供求分析,11,合力易扬观点：从常州别墅市场供应情况来看，目前在售项目共35个，总供应量约为123.1万平米，市场余量在27.36万平米。在售个案大多是2009-2010年推出的。,市场在售项目供应,12,市场在售项目去化(月度）,龙湖原山：35套溪湖小镇：19套莱蒙水榭：13套,龙湖原山：40套海派青城：11套莱蒙水榭：10套,香醍漫步：105套龙湖原山：13套湖畔春秋：6套,香醍漫步：23套龙湖原山：11套湖畔春秋：7套,13,市场在售项目去化（区域）,14,上半年别墅成交排行,15,第三部分：别墅产品价格分析,16,成交均价,17,第四部分：别墅市场产品分析,18,新北区项目,19,武进区项目,20,天宁项目,21,新北区项目,22,第五部分：别墅市场客源分析,23,客户分析,客户来源：、原本打算购买联排别墅、TOWNHOUS居住的客户、原本打算在市区内购买高档公寓的客户、武进区湖塘、新北区的客群为主力，其他区域为辅。,客群购买动机：第一考虑的是环境，包括周边自然环境、社区规划环境和人文环境；第二是产品品质，包括社区规划、配套、户型设计的独到性与居住人群的品质；第三是社区的服务，此类客群对物业服务的内容和形式非常看中，服务人性化，注重细节对客群的吸引力非常重要。,客户职业：、一定规模的私营企业主、个体经营者与三资企业高级员工-35%、政府高级公务员、企事业单位与垄断行业中的中级管理者-30%、城市新兴的中产阶级，对居住环境较为看中，集中在35岁左右的中产者-15%、家庭收入丰厚稳定、看重居住环境的养老群体-15%、部分游离客户和偶得客户-5%,客群年龄：、30-35岁思想活跃、有稳定收入的知识青年-30%、35-45岁工作收入双高客群是本案的主流-65%、50岁以上的老人，看中居住环境，以养老为目的的客群-5%,24,第六部分：重点别墅项目概况,25,龙湖龙誉城,26,主推户型1龙湖龙誉城338澜香,27,主推户型1龙湖龙誉城338澜香,28,主推户型2龙湖龙誉城385朗香,29,主推户型2龙湖龙誉城385朗香,30,主推户型3龙湖龙誉城338醍香,31,主推户型3龙湖龙誉城338醍香,32,主推户型4龙湖龙誉城85涎香,33,主推户型4龙湖龙誉城85涎香,34,龙湖龙誉城鸟瞰图,35,龙湖龙誉城样板间卧室、儿童房、书房,36,龙湖龙誉城样板间客厅、餐厅,37,龙湖龙誉城样板间化妆台、卫浴、衣帽间、娱乐室,38,新城香悦半岛,39,新城香悦半岛效果图,40,新城香悦半岛户型沙盘,41,常发御龙山,42,常发香堤半岛,43,常发香堤半岛效果图,44,常发香堤半岛效果图,45,常发香堤半岛夜景,46,常发豪郡,47,常发豪郡下沉式庭院,48,常发豪郡北庭院边户6室5厅5卫1厨450.00户型图（地下一层三层）,49,常发豪郡北庭院中间套4室5厅4卫1厨370.00户型图（地下一层三层）,50,常发豪郡南庭院东边户6室5厅5卫1厨450.00户型图（地下一层三层）,51,常发豪郡南庭院中间套4室5厅4卫1厨370.00户型图（地下一层三层）,52,合力易扬江苏常州地址：常州市新北区通江中路367号太阳城商务中心5F电话：0519-85609966传真：0519-85609998邮编：213000E-mail：,
