民生地产 信阳房地产调研报告版71P.ppt

,信阳房地产调研报告,Research report,2/15/2023,目录,信阳市情概况地产市场分析重点项目监控,2010-2010年,Part 1,信阳市情概况,信阳：三省通衢，豫南经济、文化、教育、物流中心，鄂豫皖区域性中心城市。有“北国江南，江南北国”美誉，人杰地灵、英雄辈出，是中华文明最重要的发祥地之一。,PART 1 信阳市情概况,城市概况,城市概况：,豫南经济、文化、教育、物流中心，鄂豫皖区域性中心城市 信阳市位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北，三省通衢，是江淮河汉间的战略要地，豫南经济、文化、教育、物流中心，也是鄂豫皖区域性中心城市。信阳山水秀丽，气候宜人，素有“北国江南，江南北国”之美誉，是中国著名的宜居之城、魅力之城、创业之城，自古以来人杰地灵、英雄辈出，是中华文明最重要的发祥地之一。,2/15/2023,PART 1 信阳市情概况,城市区位：,信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥340公里，特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。,2/15/2023,PART 1 信阳市情概况,行政规划：,信阳市下辖浉河区、平桥区、羊山区、潢川县、淮滨县、息县、新县、商城县、罗山县、光山县等七县三区，代管固始县，另有羊山新区、南湾湖风景区、上天梯管理区、鸡公山管理区、信阳工业城、潢川经济技术开发区6个处级行政单位。全境总面积18915平方公里。6个管理区，全市总人口610万，主城区人口约60万人；预计到2020年城区人口规模将达到l00万人左右。建设用地规模将达到100平方公里，城市结构由行政中心组团、龙山组团、老城组团、湖东组团、平桥组团、工业仓储组团、教育科研组团和南湾组团8个组团形成。,信阳区域地图,2/15/2023,PART 1 信阳市情概况,区域概况：,信阳城区规划,2/15/2023,PART 1 信阳市情概况,交通概况：,信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，是国家重要的综合交通通信枢纽、全国44个交通枢纽城市之一。民航：信阳明港机场（2009年12月11日开工建设）。铁路：境内京港高铁、京广铁路、京九铁路、宁西铁路四条国家级铁路大动脉。公路：境内京港澳高速、沪陕高速、大广高速三条国家级高速公路，过境的京珠高速公路水运：信阳有两大出海港口，分别是淮滨港和固始望岗港，其中淮滨饮马港是河南第一大内陆港。,2/15/2023,PART 1 信阳市情概况,城市建设,城市现状：,信阳全市人口共613万人，市区城市人口约60万人，城镇化率36%。城镇居民家庭自有住房率为 89.3%，其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。拥有单栋住宅、四居室、三居室的城 镇居民家庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%。城市经济增长率较快，城市居民消费能力逐步提升，同时旅游业主导城市发展，人均居住面积增长，都为项目后期提供充分购买力。,2/15/2023,PART 1 信阳市情概况,城区发展：,从信阳市城市规划图可以看出，将信阳市的城市性质确定为：鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽与物流中心、工贸旅游综合发展、具有山水园林风貌的区域中心城市。信阳市城市规划图指出，建设用地规模将达到100平方公里，城市结构由行政中心组团、龙山组团、老城组团、湖东组团、平桥组团、工业仓储组团、教育科研组团和南湾组团8个组团形成。信阳市城市规划图及其内容表明，此次规划重点加强公路交通、防洪、电力等区域基础设施建设，加强与湖北、安徽等相邻地区的经济联系。,2/15/2023,PART 1 信阳市情概况,城市发展：,城市发展规划-根据规划，2020年，城区人口规模将达到l00万人左右。向东：主要布置城市行政中心、文化以及工业区，城市大规模集中建设的居住区；向北：跨国羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业；向西：南湾风景区及金牛山风景区，发展成为旅游观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。向南：完善湖东区建设，保护和完善浉河两岸景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨风景区。,发展方向,评析：从信阳城区发展规划可以看出，城市功能定位更加准确，未来城市发展将保持较高的发展速度，羊山新区将成为未来主要发展方向，而老城区旧城改造项目在逐一进行，升值空间有限。,2/15/2023,经济状况,PART 1 信阳市情概况,经济指数：,2012年信阳全市生产总值1408.6亿元，同比增长10.5%。其中，第一产业增加值377.64亿元，同比增长4.7%；第二产业增加值569.88亿元，同比增长13.5%；第三产业增加值461.17亿元，同比增长10.9%。2012年粮食产量达120.65亿斤，连续第8年创历史新高；茶产业发展态势良好。“信阳红”宣传力度不断加大，红绿相映比翼齐飞。全年茶叶种植面积7.52万公顷，茶叶总产量达4.78万吨，分别较上年增长20.6%和16.2%。全年工业增加值461.50亿元，较上年增长14.3%。其中，规模以上工业企业增加值357.00亿元，增长16.5%，增速居全省第6位、黄淮四市第2位。2012年，全市社会消费品零售额592.6亿元，较上年增长15.8%，增速居全省第7位、黄淮四市第2位。分行业看，批发零售业零售额442.8.12亿元，增长12.0%；住宿业零售额21.32亿元，增长15.2%；餐饮业零售额192.93亿元，增长15%。2012年，全市城镇居民人均可支配收入17256元，比上年增长13%。经营收入成为居民收入快速增长的主要支撑。全市城镇人均消费性支出11253元，比上年增长11.3%。,2/15/2023,PART 1 信阳市情概况,信阳经济,亚洲第一大非金属矿,信阳茶叶,旅游业,信阳经济发展较快，采用高新技术对食品、医药、冶金、建材、电力等传统产业进行技术改造，形成五大支柱产业。以信钢、羚锐、华英等企业为重点，强化资本运营，着力培育优势产品和优势企业，已初步形成了一批竞争力较强的大公司、大集团和若干对全市工业有一定支撑作用的工业企业。,2/15/2023,PART 1 信阳市情概况,小结,豫、皖、鄂三省交汇处区域中心，地利优势突出；经济水平相对滞后，第一产业占GDP较大，工业化水平低；城镇化水平低，城区框架大，发展迅速；居民收入水平偏低，增长迅速很快，为地产发展奠定基础；城区规划新城向东南方向，该区域发展迅速；信阳茶叶产业优势较明显，信阳毛尖已成为全国十大名茶之一，信阳的城市名片；信阳旅游业发达，每年旅游业上下游产值达数十亿元；信阳市是全国十大宜居城市之一，河南省唯一。,2/15/2023,Part 2,地产市场分析,信阳房地产市场快速发展阶段，房价上涨很快。2012年，信阳全市房地产开发投资189.15亿元，较上年增长15%。其中，住宅投资154.16亿元，增长15.4%。,2/15/2023,PART 2 地产市场分析,2012年信阳房地产状况,2012年，全年生产总值1408.66亿元，固定资产投资1197.52亿元，较上年增长22.3%。比上年增长10.5%。全年房地产开发投资189.15亿元，增长15.0%。其中，住宅投资154.16亿元，增长15.4%。房屋施工面积1500.57万平方米，增长4.4%。其中，住宅1338.19万平方米，增长8.7%。商品房销售面积423.09万平方米，下降11.9%。其中，住宅384.97万平方米，下降10.7%。商品房销售额134.05亿元，增长3.5%。其中，住宅115.17亿元，增长4.0%。信阳市房地产开发投资连续5年位居全省第3位。,2/15/2023,PART 2 地产市场分析,土地市场,“十二五”规划信阳住宅用地应规划,分析：按照规划，2013年将进一步放大土地投放和市场新建商品房的投放量，这将导致近期市场竞争加剧局面。,2/15/2023,PART 2 地产市场分析,2012年土地成交情况,土地市场,分析：2012年，信阳全年土地成交总量达到391.44万，其中住宅用地总成交为142.38万，占总成交的36.4%，商服用地成交量较少，占总成交的12.5%，全年工业用地成交量较大，共成交199.11万，加大工业用地的投放。,2/15/2023,PART 2 地产市场分析,小结,城镇化起步阶段，地产投资平稳增长，潜力巨大；成交量、价格增速变缓慢，但整体成交量较高；改善型居住为主，90-100平为两房；市场热销户型为140-180平，其中140-160为三房，160-180为四房；楼盘、媒体投放量主要集中在浉河区、羊山新区；实力开发商较多，开发档次较高。外地人去信阳市买房人较多，市场需求量较大。,2/15/2023,PART 2 地产市场分析,信阳楼市各月成交状况,评析：从表上看，近7个月信阳市区销售商品房15875套，月均销售2265套。除了2月份赶上春节，其它月份成交基本都维持在2400套左右，起伏不大。由此可见信阳市区商品房市场需求旺盛，销售潜力巨大。,2/15/2023,PART 2 地产市场分析,2月份媒体监控：,分析：2013年1月1日至1月31日，共有34个广告项目在统计的7类广告上投放了112例广告，平均每个项目发表广告约3.3次。相比12月，广告投放项目减少了3个，广告数减少了32例。另外，1月份信阳房地产广告主要以无线广告、其次是网络、信阳楼市图、大规格（半版和整版），彩色广告为主。,2/15/2023,PART 2 地产市场分析,2012年2月份媒体监控：,分析：2013年1月1日至1月31日，共有34个广告项目在统计的7类广告上投放了112例广告，平均每个项目发表广告约3.3次。相比12月，广告投放项目减少了3个，广告数减少了32例。另外，1月份信阳房地产广告主要以无线广告、其次是网络、信阳楼市图、大规格（半版和整版），彩色广告为主。,2/15/2023,Part 3,重点项目监控,信阳项目主要分布在浉河区板块和羊山新区板块，其中，羊山新区房价最高。,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,重点项目监控,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,浉河区板块,范围：信阳老中城区浉河区北岸地区，即火车站与市政府之间和浉河南岸地区。概况：区域为城市较早的建成区，土地资源相对紧张，多为城市遗漏地块开发或老厂区改造项目。以旧城改造为主。设施：信阳火车站、汽车站，繁华商圈、市第一人民医院、滨河景观等城市稀缺资源。本区域交通便利，购物、生活、教育、休闲等配套齐全，购房消费表现为原住居民自住改善需求居多。物业类型：本区域个别项目由于占据较多公共资源，发展商借势开发综合性商业、酒店公寓、商业，投资需求占有一定比例。,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,区域特点,目前老城区楼盘较多，市场投放总量较大；项目体量普遍不大，铁建领秀城成为区域标志性大盘。楼盘住宅均价在4500元平方米。本区域改善型客户较多，产品形态也比较丰富，有写字楼、商业、精装酒店公寓、高层住宅等。主力户型为两室、三室、四室，主力户型面积区间130-180平方米，其中140-160为三房，160-180为四房；区域内也有部分一房做办公和投资用；随着竞争加剧，竞争也逐步的由单纯价格竞争转变提升产品综合性的品质楼盘，如铁建领秀城、台北城上城等。,2/15/2023,羊山新区板块,PART 3 重点项目监控,范围：信阳火车站以东、以北区域，是信阳新开发区域。概况：区域内多为原住居民自建房屋，且未经开发的土地较多，多为新盘建设。设施：信阳市政府、市图书馆、博物馆、百花广场等基础设施集中，将是信阳未来的行政中心。本区域道路宽敞，但公交线路较少，购物、生活、教育、休闲等日常配套暂为缺失，购房消费表现为原住居民自住需求改善、周边县乡入城客户及投资客户。物业类型：本区域为信阳未来的行政中心，发展商借势开发住宅、综合性商业、酒店公寓、商业等产品。,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,区域特点,本区域多为新开发楼盘，市场投放总量较大；项目体量普遍较大，区域内代表楼盘：恒大名都、东方今典、中乐百花公馆。楼盘产品均价较之浉河区和平桥区普遍偏高，均价已经突破在4000元以上。本区域楼盘主要集中在新六大街两侧和新七大道两侧。本区域楼盘多为新建项目，产品同质化较严重，价格竞争已向品质竞争转变。,2/15/2023,平桥区板块,PART 3 重点项目监控,范围：信阳市平桥区为信阳1998撤地设市后在原信阳县基础上区划而成，大体为火车站以南、以东区域。概况：该区域内工业企业较多，占用土地面积较多，当地居民自有房屋较多，土地资源较为紧张，多为城市遗漏地块开发或工厂、居民区拆迁改造项目。设施：平桥区交通便利，通信发达。京广铁路、107国道和正在建设中的京珠高速公路横穿全区东西。区域内全国性工业企业较多，为该区经济支柱，且有特色型产业：信阳啤酒厂、茶叶、板栗等加工企业。购房消费表现为原住居民自住改善需求居多。物业类型：出住宅项目外，本区域由于工业企业较多，相关专业地产较多，如综合性招商商城。,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,区域特点,目前城区楼盘较少，市场投放总量较小；标志性楼盘为双汇欧洲故事、台北城上城、世界城。楼盘住宅均价在3500-4000元平方米。本区域住宅产品以自住型客户居多。产品形态以普通住宅和专业性商业为主，也有部分酒店式公寓和写字楼。主力户型为两室、三室，主力户型面积区间90-130；与该区域的竞争出区域内楼盘外，更多的来自于区域外竞争，羊山新区一定程度上分流了区域内住宅客户资源。,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,恒大名都,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,项目介绍：信阳恒大名都，恒大地产入主信阳的扛鼎之作。项目处于两条新区核心主干道，临近的800亩的百花园公园。信阳恒大名都，约66万平米城市生态宜居城。五星级皇家会所、国际风情商业街等国际级至尊配套，著名物业顾问金碧物业提供尊贵服务，赋予业主无上的尊崇与荣耀。信阳恒大名都将以国际一流品质，铸就信阳首席名流居所。,当前热销户型,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,小区实景,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,金城.翡翠溪谷,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,项目介绍：金成翡翠溪谷位于中国旅游度假圣地信阳南湾风景区，与具有“中原第一湖”美称的南湾湖紧邻，项目地市系原生溪谷地貌，尽纳天地之灵气、山川之精华。伏凤山将项目一分为二，整个社区以“林溪”、“田园”、“度假”为设计主题，“云、泉、林、石”为景观点缀元素，总占地近500亩，建筑面积近50万平方米；总地势北高南低，东临南海大道，背靠苏区大道（与羊山新区新七大道对接），南接茶源路，西邻滨湖假日酒店；信阳金成翡翠溪谷项目是为信阳人匠心打造的原生态溪谷为依托，地中海风格建筑为质地的世界级原生溪谷雕品；项目周边山清水秀、风光独特、人文厚重，是目前中原唯一的溪谷养生型社区。,当前热销户型,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,小区实景,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,金海.维多利亚,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,项目介绍：中国十佳宜居城市信阳最漂亮的房子信阳金海维多利亚城。信阳最具投资价值的山水养生大宅。原生态山体公园，依山而生，依水而立。占地140亩，总建筑面积12.5万平方米，与信阳山水和谐共生。户型设计新颖，从88平方的2房多层到245平方的别墅随意选择，满足不同需要的所有客层。周边配套实施齐备。门即有15路公交车直达市区，每7分钟一辆满足您随时的出门需求南湖渔村特色餐饮隔路相望，落雁湖和映月湖边惬意垂钓。小区里面有2个大型的购物中心专设配套超市，咖啡厅，洗衣店，酒吧，医疗保健中心等生活服务设施，另外还有幼儿园等等。原创英伦洋房依托中央景观水系鳞次栉比形成错落的艺术矩阵，开创了信阳首席多层新英伦花园洋房先河。一期11栋欧式风格建筑即将完美呈现！,当前热销户型,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,小区实景,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,龙跃河山,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,项目介绍：龙跃河山为占地170余亩，总建筑面积约30万平米的大型高档电梯洋房社区，社区每栋楼均配置品牌电梯。信阳市的“母亲河”浉河从龙跃河山前绵延而过。1000多米的沿河生活景观线，4万9千平方米的绿化面积使龙跃河山置身于满眼葱郁之中。2400平米大型幼儿园区、专业的幼教师资队伍，为孩子营造一个美好童年的幸福成长之地，是您孩子成功的摇篮！龙跃河山作为信阳首席音乐社区，巧妙运用音符树阵景观表现“和谐、音乐、生态”的居住理念。琴弦形式的地面铺装，与大门入口连成一体，充分体现音乐特色和与众不同的气质，营造出浓郁的商业文化氛围。音乐喷泉，花架廊、图腾柱、景墙、树池、圆凳等等，给人们提供了一个活动、休闲、观赏的场所，好比一曲音乐大师动人的乐曲演奏完毕后仍令人陶醉其中。,当前热销户型,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,小区实景,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,溮河1号,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,项目介绍：浉河壹号，信阳大融信房地产开发有限责任公司着力打造的水境豪宅精品项目，位居浉河区浉河南岸斜拉桥东侧100米。项目占地面积4万多平方米，建筑面积约13万平方米，容积率3.16，建筑密度15.1%，绿地率45%，由7栋2梯4户18-32 层高层组成。项目汲取国际知名河岸造城理念，拥浉河千年浩淼水系，朝河而建，占据绝佳观景位置，让大多数单位都能揽尽一线浉河景，保证了豪宅领地原汁原味的水境高尚生活。并且项目从筑造之初，即本着尊贵、舒适的生活理念，打造极具异域特色的西班牙风情园林，以著名的圣地亚哥台地花园为主导，将3万西班牙皇家园林风情完美演绎。大融信地产携厚重人居精粹，重金聘请美国CAPA建筑设计公司与深圳建业集团，以国际建筑设计理念为先导，外立面面砖外饰采用目前国际上流行的白色、灰色、咖啡色，三色完美组合，高贵而又不失优雅，着力打造信阳“城市名片”，以至高人居典范，充分考虑居住空间的合理性与舒适度，力创信阳城市发展品质工程。,当前热销户型,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,小区实景,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,双汇 欧洲故事,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,项目介绍：昌建欧洲故事，以信阳藏山纳湖的地王之尊，入市即受社会名流追捧。项目总占地500余亩，总建筑面积60万，物业形态丰富，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店公寓等。由昌建地产携手三方地产公司联袂打造，计划五期开发，高标准建设多层、小高层、高层、别墅交错布局，多业态的大型复合生态社区。并以国际的视野造城，综合运用国际上最先进的社区生活理念、绿色环保理念、科技智能理念等，让居住与世界同步。该组团因在地中海西、北侧，南望千米湖景一览无余，远处行政路汉白玉拱桥如一条玉带连接东西，无任何建筑物阻挡，四季阳光充沛，再辅以亲水木栈道、临水庭院、水上广场等特色，其建筑风情、流水之韵恰如地中海岸边意大利风情小镇威尼斯，故得“阳光威尼斯”之名。,当前热销户型,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,小区实景,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,香江帝景,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,项目介绍：香江帝景择址是河北岸钓鱼台这一政府重点规划的信阳首席河滨居住区，背靠金牛山，面向浉河贤山，丰沛的自然环境，2.0超低容积率罕见难得，因生活之名的王冠，自当以水为尊。香江帝景地处信阳市政府重点规划的信阳首席滨河居住区-浉河北岸原钓鱼台。东面是信阳师范学院、信阳广播电视大学，是信阳的高等学区，文化底蕴深厚；南面紧邻浉河北岸景观带，隔浉河而望贤山，视野开阔；西面是风景优美的国家4A级南湾湖风景区，北靠金牛山，呈虎踞龙盘之势。,当前热销户型,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,小区实景,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,正商.红河谷,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,项目介绍：信阳正商红河谷是正商集团传承正商“造城”精髓，倾力打造的信阳城市里的低密洋房，溪谷旁的花园院落，是信阳正商置业有限公司开发建设的最高端谷系产品标杆之作。项目地处风景秀丽的浉河区，依靠在玉皇山脚下，总用地面积21万m2，总建筑面积40余万m2,预计总投资约12亿元人民币。高绿化率，低容积率，总住户数约3千户。以6层纯电梯花园洋房为主，11层小高层、18层高层为辅，配以一座9班制国际标准的幼儿园，及商业街等配套建筑，规划建设信阳首座4万m2地上停车楼。正商红河谷在建筑规划和景观设计上，充分体现了“原生自然”的理念，以“青山”、“绿水”、“月光”、“树林”为主题，与山为邻，以自然为屏，静居城中，信阳正商红河谷以高质量的建筑和城市设计，强调美学和人的舒适感，创造一种区域感，通过人性化建筑结构和优雅天然的周边环境给人以特别的精神享受和升华,为居者创造一种扑入自然的、原生的生活感受，为信阳人居贡献高品质的生活质量。,当前热销户型,2/15/2023,小区实景,PART 3 重点项目监控,2/15/2023,中铁领秀城,PART 3 重点项目监控,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,项目介绍：中国铁建领秀城，位于浉河北岸，依山傍水，青山环绕，汇聚灵气。在项目内有自建2400的社区双语幼儿园，还引进了信阳市最好的三小和九中分校，属于公办学校，收费和本校是一样的，并且采用了小班制的教学模式，让您孩子的教育赢在起跑线上。项目还自建了社区商业街，主要有超市、银行、社区医疗、餐饮、洗衣店等配套设施，方便小区业主的日常生活。在后期我们小区业主入住之后，还会开通4条公交车线路，目前航空路已经通了8路公交车。我们项目共分为三期进行开发。,当前热销户型,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,小区实景,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,茗扬天下,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,项目介绍：地块位于浉河南岸、贤山北麓，用地北侧为茶韵路，是信阳浉河南岸开发的重要组成部分。项目地块净规划用地面积为19.01公顷，容积率1.39，计容积率总建筑面积285830。绿化率67%。山立方建筑以多层为主，沿河规划有少量高层。户型面积涵盖78240。户户都有赠送面积，大阳台，飘窗，空中花园等元素将户型的使用率提高至90%以上。利用地形高差规划停车位（库）是山立方的设计创新之一。该项目停车位和车库多达2100多个，车户比达到1：1.14。树立了信阳停车率的最高标准。,当前热销户型,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,小区实景,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,台北城上城,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,项目介绍：信阳同德置业开发的“台北城上城”住宅项目，位于信阳市浉河区、平桥区、羊山新区三区核心，平安大道西首与新十八大街交汇处。项目总占地350亩，总建筑面积为37万平方米。主力产品：面积90-130平方米二房、三房。一期8号楼、9号楼，10号楼，一层赠送30平方米花园。顶级会所共享精英生活：标准游泳池、篮球场、室内乒乓球馆、室内羽毛球馆、健身中心。台北城上城首家使用中水系统处理系统，低碳、环保不再是书面语言。高科技智能化，合理人车分流！台湾吉的堡幼儿园入驻！,当前热销户型,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,小区实景,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,建业.南湖一号,2/15/2023,项目介绍：建业南湖壹号，建业集团第19年首部旅游度假社区，也将是河南省第一个真正意义上的度假地产项目。项目占地106.39亩，位于河南信阳市南湾湖风景区内，背靠笔架山，面临南湾湖。包含超低密度养生大宅，五层带电梯、一梯两户度假公寓，精品度假式酒店。项目地块为南高北低的山坡，靠山建墅，层层递进；地块北侧即是南湾湖入水渠，右侧前行300米即是75平方公里的浩瀚南湾湖面。项目规划手法为保护性开发，融社区于自然山水，最大限度地保护当地原有生态景观；以徽派民间的山村水巷为规划模板，并将流动的自然水引入社区水系循环。建筑风格为原创现代中式，营造意向中式住宅，而非具象中式住宅，抽取传统中式建筑的院、巷、墙、天井、中堂等元素，进行现代简约手法的重新设计，构建。,PART 3 重点项目监控,当前热销户型,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,小区实景,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,溮河锦绣,2/15/2023,项目介绍：浉河锦绣位于信阳浉河北岸，占据信阳中央休闲区(CRD)核心位置，该区域是连接浉河区与平桥区的纽带，随着中铁领秀城、世界城等超级大盘的入驻，未来区域前景广阔。项目占地近50亩，建筑面积7万多平米，规划多层、小高层、高层等多重建筑形态。建筑融合东西方建筑精萃，如东方建筑中深具人文关怀的庭院系统，西方建筑特别是地中海风格建筑中的入户花园、露台、退台等设计元素，并结合信阳本土自然环境，原创新亚洲情景HOUSE，让建筑与自然和谐共生，达到情景与人互动，力求为信阳新知本阶层带来不一样的洋房生活。社区规划万余平米东南亚风情园林，与浉河八景遥相呼应，让居住者体味内情外景的自然奢华，在自然中纯居。园林分割多个景观组团，百余米的水系、公共庭院、廊亭轩榭、木栈道等景观小品应有尽有，并种植乔木、灌木、草坪等三重景观系统，做到三季有花，四季有景。项目还将科技元素融入，摆脱传统的采暖方式，采用地板辐射采暖，更具人性化和舒适度，节能幅度高达40%50%；并花巨资在社区配置3层9重智能安防系统，包括门禁、车辆管理、摄像监控等，全面呵护业主的品质生活。,PART 3 重点项目监控,当前热销户型,2/15/2023,PART 3 重点项目监控,小区实景,2/15/2023,总 结,1、豫、皖、鄂三省交汇处区域中心，地利优势突出。经济水平相对滞后，第一产业占GDP较大，工业化水平低。城镇化水平低，城区框架大，发展潜力大；2、信阳“茶”产业优势较明显，“信阳毛尖”是全国十大名茶之一，是信阳的城市名片，是河南的文化名片之一；3、信阳旅游业发达，每年旅游业上下游产值达数十亿元，信阳市是全国十大宜居城市之一，河南省唯一；4、居民收入水平偏低，增长迅速很快，为地产发展奠定基础，近几年房地产产业对地方经济推动较为明显；5、信阳市住宅市场操作相对规范，五证齐全。当前在售项目集中在洋山新区和浉河区，平桥区相对投放量较少，房价偏低；6、当前在售物业类型以小高层和高层项目为主，项目核心竞争力多依靠周围大型生活配套。住宅客户类型以改善型置业为主；,2/15/2023,7、信阳市房地产开发水平至少领先驻马店5年，其当前正处于“房地产高速发展期的初级阶段”，驻马店正处于“房地产低速发展期的末级阶段”；8、产品多样化是信阳房地产市场产品特点，高中低档均有，价格区间为350010000不等（10000元左右价格为别墅产品），普通住宅均价为4500元左右。市场主力户型面积为140180平的三房或四房（此区间户型占市场总量的70%左右，其余90100平两房占市场总量的30%左右）；该市场33层的高层住宅较多，且销售无抗性；9、信阳市本身并不具备造高价格产品的高端资源，其市场产品品质、外立面及售楼部装饰情况和驻马店差别不大。但信阳市房地产市场有以下两大先天资源造就了其市场特点不同于驻马店。第一、可以嫁接有“中原第一湖”美称的国家AAAA级景区南湾湖和南湾国家森林公园资源，开发商造水景较容易，且成本低（恒大名都楼盘是个例子）；2、信阳市区地势南高北低，是岗川相间、形态多样的阶梯地貌，开发商利用其先天地形优势，易低成本就造出曲径通幽的自然景观。,