河道综合开发运营研究业态分析篇.ppt
,河道综合开发运营研究业态分析篇,综合研究院,1,2,业态分析,一、滨河标志构筑物类,二、滨河餐饮类,三、滨河住宅类,四、滨河公建类,五、滨河度假类,六、滨河商业类,3,七、滨河游憩类,电视塔、灯塔、摩天轮、风车、建筑、瞭望台、水车等,可与广场、公园、商业街等结合设置，具有观光游览及地域标识功能。,1 滨河标志构筑物类,4,5,1 滨河标志构筑物,6,1 滨河标志构筑物,7,1 标志构筑物,2.1 廊桥餐饮,2 滨河餐饮类,8,2.2 临水餐饮,2.3 浮水餐饮,2.4 水运餐饮,以跨水餐厅为主两岸配备辅助用房可结合水上餐厅,以临水餐厅为主配合临水步行道可结合观光游船,以浮水餐厅为主两岸配备辅助用房可结合临水餐厅,以船运主题餐厅为主配备主题设施可结合观光游船,9,2.1 廊桥餐饮,10,2.1 廊桥餐饮,11,2.2 临水餐饮,12,2.2 临水餐饮,13,2.2 临水餐饮,14,2.3 浮水餐饮,15,2.3 浮水餐饮,16,2.3 浮水餐饮,17,2.3 浮水餐饮,18,2.4 水运餐饮,19,2.4 水运餐饮,3.1 船坞住宅,3 滨河住宅类,20,3.2 滨水社区多层及高层,3.3 滨水社区别墅,3.4 水中社区水城,3.5 水上社区廊桥,21,3.1 船坞住宅,22,3.2 滨水社区多层及高层,23,3.3 滨水社区别墅,24,3.4 水中社区水城,25,3.5 水上社区廊桥,26,3.5 水上社区廊桥,4.1 大型公建+市民广场,大型公建：展现城市历史、艺术、音乐、美术等地域文化特色如：剧院、艺术馆、展览馆、体育馆等。,27,4 滨河公建类,4.2 大型公建+水滨公园,28,4.1 大型公建+市民广场,29,4.1 大型公建+市民广场,30,4.1 大型公建+市民广场,31,4.2 大型公建+滨水公园,5.1 少年儿童 度假中心,人工滨水沙滩、水上娱乐、住宿+商业配套、儿童剧场、阅览室、素质拓展学习培训、儿童农场、儿童体验城,5 滨河度假类,32,5.2 俱乐部 会所,皮划艇、游艇、垂钓、球类运动等、休闲商务会所、会议中心、酒店、各类竞赛活动,5.3 滨河度假 疗养,5.4 主题风情 度假,享受全面配套及优美的自然风光、各国主题风情园、民族风情园,5.5 滨河高尔夫,疗养院、芳香园、休闲别墅、美容美体、温泉洗浴、足疗保健、水疗中心,酒店、会所山庄、别墅,33,5.1 少年儿童度假中心,34,5.1 少年儿童度假中心,35,5.2 俱乐部、会所,36,5.2 俱乐部、会所,37,5.3 滨河度假疗养,38,5.3 滨河度假疗养,39,5.4 主题风情度假,40,5.4 主题风情度假,41,5.5 滨河高尔夫,6.1 异域风情 水街,流水餐厅、水下餐厅、水上舞台、水景平台、高品质商店、画廊、展厅、餐厅、滨水酒吧街、咖啡、茶室、特色旅店、码头、乘船环城旅游、风情商业街、酒店等 休闲购物的同时全面体验地方风味、民俗风情,6 滨河商业类,42,6.2 江南水街,6.3 临水商娱 综合体,6.4 商娱船坞 综合体,6.5 滨河精品 酒店会所,高品质特色酒店,43,6.1 异域风情水街,44,6.1 异域风情水街,45,6.1 异域风情水街,46,6.2 江南水街,47,6.3 临水商娱综合体,48,6.3 临水商娱综合体,49,6.3 临水商娱综合体,50,6.4 商娱船坞综合体,51,6.4 滨河精品酒店会所,52,6.4 滨河精品酒店会所,53,7.1 滨河公园,7 滨河游憩类,7.2 沙滩游乐场,沙画、沙雕、沙滩球类运动、太阳浴、沙滩野餐、游泳场、水上活动中心、游船“在家门口享受阳光沙滩”,7.3 追溯体验园,淡水养殖场、蔬菜种植区、果实采摘园、温室培育园、农家体验园、酒店、旅馆、野炊、观鸟、烧烤、露营、篝火晚会,主题公园、游乐场、欢乐谷、滑冰场、水底世界、国际风情园、花卉博览园、水上乐园,7.4 水上运动,54,7.1 滨河公园,55,7.1 滨河公园,56,7.1 滨河公园,57,7.1 滨河公园,58,7.1 滨河公园,59,7.1 滨河公园,60,7.2 沙滩游乐场,61,7.2 沙滩游乐场,62,7.3 追溯体验园,63,7.3 追溯体验园,64,7.3 追溯体验园,65,7.4 水上运动高尔夫,7.4 水上运动高尔夫,7.4 水上运动高尔夫,7.4 水上运动网球,7.4 水上运动游泳,7.4 水上运动游泳,71,业态分析总结,72,建议河道地产启动业态,River Shopping Park,城市河段产品,主题乐园,城郊结合河段产品,传世别墅,经营型廊桥,交通型廊桥,休闲商业街区,体育公园,精品酒店,生态商务花园,高尔夫别墅,郊区河段产品,滨河住宅,河道城市游,地处中心城区的腹地贯穿市区黄金地带沿岸居民密度大社会财富集中度高商业繁华，经济发达,城市河段特点,郊区河段特点,河道宽阔市政雨污水管网薄弱,滨河高尔夫,2012年最新最全的房地产营销策划资料（每月免费更新）更多精彩内容尽在 http:/,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,
