工程量清单计价编制.ppt
第四章 工程量清单计价编制,第一节 综合单价的确定第二节 分部分项工程费计算第三节 措施项目费计算第四节 其他项目费计算 第五节 规费及税金的计算本章小结,第一节 综合单价的确定,一、综合单价的概念和组成1.综合单价的概念综合单价是指“完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险”，也就是分部分项工程的单价。分部分项工程费由清单分项工程数量乘以综合单价汇总而成，所以综合单价是计算分部分项工程费的基础。,下一页,返回,第一节 综合单价的确定,2.综合单价的组成综合单价由下列内容组成：（1）人工费。是指施工现场工人的工资。（2）材料费。是指分部分项工程消耗的材料费。（3）机械费。是指分部分项工程的机械费。,下一页,上一页,返回,第一节 综合单价的确定,二、综合单价的确定综合单价的确定是一项复杂的工作。需要在熟悉工程的具体情况、当地市场价格、各种技术经济法规等情况下进行。建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008）（以下简称计价规范）与全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额（GYD-901-2002）中的工程量计算规则、计量单位、项目内容不尽相同，总结起来，综合单价的组合方法包括以下三种：一是直接套用消耗量定额组价；二是重新计算工程量组价；三是复合组价。,上一页,返回,第二节 分部分项工程费计算,一、分部分项工程费清单计价方法及计算公式分部分项工程量清单计价，是投标人依据招标文件中报价的有关要求、现场的实际情况、拟建工程的具体施工方案，按照计价规范的规定，结合企业定额或消耗量定额，进行自主报价。如土石方开挖，招标人给定的是实体净量，而实际施工中发生的施工工程数量，需要投标人根据拟定的施工方法（如开挖方式为人工开挖或机械挖）计算，施工工程量可根据企业定额或参照建设行政主管部门颁布的消耗量定额规定的工程量计算规则进行计算，人工、材料、分部分项工程费计算公式、机械价格可根据市场价格确定。,下一页,返回,第二节 分部分项工程费计算,二、分部分项工程量清单计价解析1.直接套用消耗量定额组价计算【例4-1】已知某建筑物外墙为一砖半的混水砖墙（010302001001），用M2.5混合砂浆砌筑，层高4.8m，外墙圈梁断面为390mm300mm，平面尺寸如图4-1所示，外墙门窗洞口面积之和为11.52m,请编制外墙砌筑工程量清单并计价，其中：人工单价假定为40元/工日。（管理费费率为7%，利润率为4.5%）。,下一页,上一页,返回,第二节 分部分项工程费计算,2.重新计算工程量组价计算【例4-2】某教学楼塑钢窗（单层）25樘，洞口尺寸宽高为1900mm2200mm，试组合其综合单价，编制分部分项工程量清单并计价。3.复合组价计算【例4-3】某办公楼主墙间的净面积为386,地面做法为150mm厚砾石灌浆，60mm厚C10混凝土垫层，20mm厚1:3水泥砂浆找平，10mm厚1:2.5水泥砂浆抹面压光找平。试组合水泥砂浆整体面层的综合单价，编制工程量清单并计价。,上一页,返回,第三节 措施项目费计算,一、按费率系数计算在定额模式下，几乎所有的措施费用都采用这种办法，有些地区以费用定额的形式体现，就是按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算。这种方法简单、明了，但最大的难点是公式的科学性、准确性难以把握，尤其是系数的测算是一个长期、规范的问题。系数的高低直接反映投标人的施工水平。这种方法主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。按费率计算的措施费有：安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工费、大型机械设备进出场及安拆费，,下一页,返回,第三节 措施项目费计算,施工排水、施工降水费，地上与地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护、各专业工程的措施项目费，垂直运输机械、脚手架费等。措施费的计算基数可以是人工费，也可以是直接工程费。人工费是指分部分项工程费中人工费的总和。直接工程费是指分部分项工程费中人工费、材料费、机械费的总和。措施费的计算基数应以当地的具体规定为准。（二）措施费的费率根据我国目前的实际情况，措施费的费率有按当地行政主管部门规定计算和企业自行确定两种情况。,下一页,上一页,返回,第三节 措施项目费计算,1.按当地行政主管部门规定计算为防止建筑市场的恶性竞争，确保安全生产、文明施工以及安全文明施工措施的落实到位，切实改善施工从业人员的作业条件和生产环境，防止安全事故发生，有的地方规定安全文明施工费、夜间施工费按当地行政主管部门规定计算。如某地规定建筑工程安全文明施工费的费率60%12%、夜间施工费的费率为3%、二次搬运费的费率为2%，计算基数是人工费。2.企业自行确定企业根据自己的情况并结合工程实际自行确定措施费的计算费率。费用包括夜间施工费、二次搬运费。,下一页,上一页,返回,第三节 措施项目费计算,二、按综合单价计算按综合单价计算是指按照所使用的当地的消耗量定额与单位估价表，先计算出各种工料消耗，再根据相应的工料单价计算出人工费、材料费、机械费，在此基础上计算管理费和利润；或者直接根据当地的单位估价表计算直接费，最后按一定的费率计算管理费与利润，即组合措施项目的综合单价。再根据所采用的消耗量定额的工程量计算规则，计算措施项目的工程量，例如，现浇钢筋混凝土构件的模板，计算接触面积；综合脚手架计算建筑面积等。,下一页,上一页,返回,第三节 措施项目费计算,三、按经验计算措施项目费的计算一般可根据上述两种方法计算，也可根据经验计算。如混凝土及钢筋混凝土模板费、脚手架费、垂直运输费。1.混凝土及钢筋混凝土模板费混凝土及钢筋混凝土模板费可根据以往经验，按建筑面积分不同的结构类型，并结合市场价格计算。,下一页,上一页,返回,第三节 措施项目费计算,2.脚手架费脚手架费，可根据不同的结构类型以及建筑物的高度，按每平方米建筑面积多少价值综合计算。3.垂直运输费垂直运输费可根据工程的工期及垂直运输机械的租金计算。在实际工作中应不断积累经验，形成自己的经验数据，以便正确地计算出措施费。,上一页,返回,第四节 其他项目费计算,一、其他项目费的构成其他项目清单应按照下列内容列项：（1）暂列金额；（2）暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；（3）计日工；（4）总承包服务费。二、其他项目费的计价工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理的要求等都直接影响其他项目清单的具体内容和计价。,下一页,返回,第四节 其他项目费计算,1.暂列金额为保证工程施工建设的顺利实施，应对施工过程中可能出现的各种不确定因素对工程造价的影响，在招标控制价中估算一笔暂列金额。暂列金额可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件（包括地质、水文、气候条件等）进行估算，一般可按分部分项工程费的功10%15%作为参考。2.暂估价暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。编制招标控制价时，材料暂估单价应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布的材料单价，其单价参考市场价格估算。,下一页,上一页,返回,第四节 其他项目费计算,专业工程暂估价应分不同的专业，按有关计价规定进行估算。3.计日工计日工包括计日人工、材料和施工机械。在编制招标控制价时，对计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。4.总承包服务费编制招标控制价时，总承包服务费应按照省级或行业建设主管部门的规定计算。,上一页,返回,第五节 规费及税金的计算,一、规费的计算根据原建设部、财政部发布的建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号）的规定，规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（含养老保险、失业保险、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险费。规费按当地有关部门的规定计算。二、税金的计算1.税金的组成根据我国现行税法规定，建筑安装工程的税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加三部分。,下一页,返回,第五节 规费及税金的计算,2.税金的计算税金的计算见下列各式：工程在市区：税金=（分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费）3.41%工程在县城、镇：税金=（分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费）3.35%工程不在市区、县城、镇：税金=（分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费）3.22%,下一页,上一页,返回,第五节 规费及税金的计算,三、工程总费用的计算1.单位工程费单位工程费=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金2.单项工程费单项工程费将“建筑工程”、“装饰工程”、“安装工程”等各个单位工程费汇总即可。,上一页,返回,本章小结,工程清单计价模式下的建筑工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金构成。正确计算这五部分内容是正确计算工程造价的关键。而计算这五部分内容的核心是综合单价的确定，综合单价的确定包括以下几种方法：当计价规范与消耗定额的工程量计算规则相同时，可采用直接套用消耗定额法；当计价规范与消耗量定额的计量单位或计算规则不同时，需要重新计算其工程量，分别采用工程量组价和复合组价两种方法。,返回,图4-1 某建筑物外墙平面尺寸,返回,
