南山小西格项目物业发展建议书 56P.ppt

1,全程体验式尊贵享受,南山小西格项目物业发展建议书,2,产品概念提炼,现代简约主义IN-HOUSE,3,产品概念说明,现代主义建筑,“现代主义建筑”是要强调建筑要强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能和经济问题；主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性；主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格；主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。,建筑形体和内部功能的配合；建筑形象的逻辑性；灵活均衡的非对称构图；简洁的处理手法和纯净的体型；在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果。,4,简约主义风格的特色将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，对色彩、材料的质感要求很高简约的空间设计 以少胜多、以简胜繁的效果,现代人快节奏、高频率、满负荷，已让人到了无可复加的接受地步。人们在这日趋繁忙的生活中，渴望得到一种能彻底放松、以简洁和纯净来调节转换精神的空间，这是人们在互补意识支配下，所产生的亟欲摆脱繁琐、复杂、追求简单和自然的心理。,简约,简约主义源于20世纪初期欧洲建筑大师 Mies Vander Rohe 名言“Less is more”是代表着简约主义的核心思想,5,IN 现今最流行的用语，表示“极致”代表元素提炼：自由、时尚、清新、个性、品位、创意,IN-HOUSE,6,“I”元素 inter 国际的，互联的；independent 独立的；I pod apple 品牌；information 信息、资源 ideal 创意、灵感；I 自己、自我,IN HOUSE概念诠释,7,“N”元素 N 未知的，多变的、无限畅想的；Noble 高尚的、贵族的；New 流行的、新鲜的，脱离陈旧的；nest 巢，温馨空间；,IN HOUSE概念诠释,8,产品物业打造方向,现代简约主义IN-HOUSE,9,整体布局规划,智能化设计,户型创新及配比,园林景观,建筑局部的巧妙利用,周边环境整治,建筑外立面及用材,现代简约IN-HOUSE,10,55平米采用挂廊形式,65-90平米采用品字形排布,65-90平米采用品字形排布,结合户型定位排布建议,11,建筑排布时要求尽量发挥南面的景观优势,为了减小下沉通道的影响建议将地面抬高,项目产品整体规划建议：,C栋,A栋,临街商铺,西 部 通 道,临街商铺,建议小区次入口,建议主入口,B栋,12,建筑外立面及用材,建筑外立面是建筑物个性、产品形象的体现；是让人们认识建筑物的最直接的方式；外立面的风格和色彩必须配合项目的定位，才能对项目市场形象的建立起到积极的作用。,13,建筑立面风格建议,【建筑外立面】建筑外立面是建筑物个性、产品形象的体现，是让人们认识建筑物的一种 途径。本案以产品定位“现代简约主义IN-HOUSE”为出发点，结合中原操 作经验和对周边市场 的了解；主要围绕项目立面的美观、成本、采光等方 面考虑，从“造型”和“色彩”两方面对提出可行、科学的建议。关键词：现代、简约、时尚,14,15,建筑外立面材料种类分析外墙,16,客户群调查,17,针对产品定位,18,其他的外立面建材,其他建筑外立面材料分析,19,客户群调查,20,其他建筑材料建议,从客户意向及产品定位上分析，LOW-E玻璃幕墙、百叶、铝合金材料 属于新型建筑材料，体现出项目外立面的现代气质，又能体现时尚、独特的风格品味，符合项目未来的市场形象,21,对于一个现代化城市来说，建筑色彩是城市环境的重要组成部分，是城市景观的识别系统，是一个城市的整体风貌、历史文脉、民族传统、地域文化、生态环境、市民气质、时代精神的综合体现。它涵盖历史、地理、气候、文化等诸多因素，涉及城市生活的方方面面。,建筑立面色调建议,22,一：房地产市场各功能区建筑用色确定,23,第一步：各功能区建筑用色确定,24,基本色：外墙面主要的配色对象，在人的视野范围内面积最大，观看时间最长部分的颜色。辅助色：外墙面其他配色对象的颜色，其色彩在色相、亮度和饱满度上应与基本色相协调，并允许有所变化。点缀色：建筑中需重点加以点缀的颜色，如建筑的入口、标志屋顶檐口等细部装饰，其面积应不大于辅助色的面积，其色彩可在色相、亮度和饱满度上与基本色有较大的变化。,建筑色彩基本元素,25,客户群调查,26,建筑设计色调建议,在建筑外立面的主色调上建议采用质感、时尚感较强的 银灰色，或灰黑色表现现代时尚高端沉稳大气又不失 个性的建筑特点；辅助色上建议点缀一些同色系颜色，保证视觉效果的平 稳过渡，且不失建筑色调的协调与品质感；点缀色彩建议使用小面积跳脱现有沉稳色彩，给到客户 某些惊艳感，稳重中张显跳跃活泼，令外立不会因为色 调过于沉闷单一。,27,外挂空调机在早期的一些住宅及写字楼上都可以看到楼盘外立面上密密麻麻的外挂空调机，经长时间风吹雨淋日晒，都变成一个个小黑点，给楼盘整体形象的提升带来难度。随着科学技术的不断发展，近年来，一些高档住宅、写字楼都配备了中央空调，或者借鉴新加坡经验，通过内嵌式的设计方式，把空调外机的位置和晾衣架等外接的东西放在嵌入部位，减少了对外立面的影响 外飘窗、凸阳台、露台外飘窗、凸阳台和露台的设置虽然可以给户型的变化增加筹码，但对于楼盘外立面的美观并非是好事。因为在平整的墙上凸出一块，给人的视角很不舒服，如果凸出部分能够修整成整齐而有韵律感的形状，线条优美，颜色协调一致便会给外立面的增添美化效果。,影响外立面优劣的细节因素考虑,28,结合“IN-HOUSE”的产品定位，综合考虑项目地块特点及规模，明确本项目不适合走大型风情园林，必须以精细极致见长,园林设计建议,结合项目定位，园林风格要具有时尚、个性、融合潮流的元素；结合本项目地块的特点，建议合理利用优化景观面，规避 项目外部资源不足的弱势（分析见图）。,29,地块地势高差顺箭头递增,南面自然景观纯净大南山、西部通道绿化、远眺招商桃花园、花园城,北面工厂区、工厂员工宿舍、东滨路,充分展示南面景观资源建议将该处再抬高 2米左右,作为园林塑造的核心景观区现代时尚,主要功能区增加功能性配套,一级景观平台,二级景观平台,三级景观平台,台地立体景观园林,30,园林设计建议,园林风格可考虑部分泰式风情，因泰式风情以小而精致见长，尊贵典雅之中又不乏热情，有“求实、兼蓄、精巧、秀 丽”等特点；此外建议可做部分栅墙及立体水景，增加园林品质，还可 规避项目外界环境嘈杂的弱势；建议园林小品要精致有个性，建议采用一些个性雕塑小品，增加园林 的文化品质感，,31,园林景观 细节元素选择,32,公共部分设计建议,项目本身体量不大，且外部环境相对杂乱，为配合营销，除了将产品 品质打造高端以外，还需要考虑公共部分硬件的打造；细节鉴证品质；公共部分的风格也需要与项目的产品及目标客户群定位相统一、融合。,33,建筑公共部分设计建议 大堂门厅,34,建筑公共部分设计建议 电梯间,风格,在电梯间的总体风格上，要承接我们入户大堂的现代简约 的设计风格；电梯间空间宽敞、整个视野通透、采光通风要好；整体设计感要简洁时尚，同时建议用一些有品质感的材质 给轿厢做局部点缀，提高时尚感和品质感。,35,物业建议,品牌电梯能够给予目标客户带来一定的信心保证，从质量安全考虑由于合资品牌 电梯核心技术来源于进口，质量性能等均有保障，从成本角度出发，合资品牌电 梯相对于纯进口价格有较大的幅度落差。因此从质量性能、成本控制、能源节省 等方面考虑，建议采用市场知名度较高、高端楼盘较常采用的合资品牌电梯。,品牌,轿厢空间,建议在高度空间采用比例协调的高度，市场上较好的电梯轿厢空间标准为 1.6m*1.5 m*2.6 m，并在电梯轿箱设置LCD资讯板，这些细节对于客户提高 对项目配置的认可度很有帮助，考虑本项目目前尚未做规划设计，建议本项目电梯 将空间高度再提高0.2M，可以考虑1.6 m*1.5 m*2.8 m的轿厢尺度，给到客户舒 适，高品质的感觉享受。,36,市场部分高层电梯品牌情况,星河丹堤电梯地板,星河丹堤电梯门,星河丹堤电梯天花,星河丹堤电梯一角,37,高层电梯品牌情况,38,高层电梯品牌情况,红树西岸轿厢,红树西岸轿厢地板,红树西岸轿厢装饰,红树西岸轿厢天花板,39,建筑公共部分设计建议 电梯间,40,建筑公共部分设计建议 地下车库、车库大堂,地下车库大堂设计建议最好保证 一定的采光、通风；空间格局要适当宽敞，不要给业主 压抑的感觉；建议应用智能IC卡门禁，时尚、安全、便捷；,41,建筑公共部分设计建议 开放式泛会所架空层建议架空层北边做一个多功能运动场,能规避项目一些北边环境嘈杂的因素,且考虑北边为挂廊户型,不会对运动场噪音排斥感过大,架空层建议做泛会所，其余可以做开倘式绿化空间，配合园 林做立体延展；,42,智能化建议,为本项目增加营销点，打造符合产品定位及目标客户需求的产品；随着房价的上涨，提高产品品质是市场发展的必然结果，部分提高生 活品质的智能化设施为产品必须硬件条件。,43,亮点智能化设计建议,44,变频风机新风系统纳米光催化净化技术是近年来兴起的一种高科技前沿净化技术。光催化剂在紫外光的辐照下，产生具有强氧化能力的空穴，其能量相当于15000K的高温，可以直接杀灭细菌和彻底分解有机物为CO2和H2O等无机无害小分子。变频风机新风系统特点彻底的净化：是分解而不是吸附；是质变而不是量变；广泛的净化：对几乎所有污染物均会起到净化作用；特别是对人们不易感知的细菌和病毒进行彻底分解；实用的净化：常温下就可以实现净化功能；不存在饱和问题，不必更换滤芯，经济实用；维护方便、使用周期长；效率高、省电；安全的净化：不需高电压；最终产物是CO2和H2O等无机无害小分子，对人体无害；无噪音，因风通过的是金属丝眼，而不是密集的纤维。,亮点智能化设计建议,45,高速电梯直接入户，业主进入电梯后无需按楼层指示数字，只需刷卡，电梯自动进行智能识别到达指示层。电梯能够直接识别IC卡的权限及类别，防止无卡人员非法实用，到访客户需到管理人员处登记领取临时到访卡进入电梯。在住户内或地下车库可使用IC卡预约电梯，在住户内或地下车库的呼梯面板上设置读卡器，业主刷卡后才可进行预约，体现安全私密性。,电梯IC卡预约与管理系统,其他智能化设计建议,46,业主只要将手指在识别板上轻轻一按，门锁即可开启，由于 手指指纹的唯一性和设备可靠的识别性能，其安全性能远远 高于普通钥匙门锁，同时也免去了随身带钥匙的麻烦，令你 的家更私人，更个性，从入口就打上你的深深烙印。,指纹智能防盗门锁,其他智能化设计建议,47,小区整体采用智能集成化技术，对小区的路灯及泛光照明，给排水系统，环境水系控制系统，供配电系统等进行集中模式化控制；小区“业主一卡通”，进行门禁、车库、电梯等的统一管理；楼宇摄像监控系统、外墙红外线防盗系统。,其他智能化设计建议,48,周边环境整治,规避项目周边嘈杂的环境，树立项目良好的市场印象；,针对周边房屋外观，部分可粉刷，马赛克外墙 建议进行清洗；周边地块现状清理，垃圾堆进行清理，规整；围墙的修饰，清洗，粉刷；,49,房屋外观,涂料外墙建议粉刷马赛克或者砖墙建议清洗,50,地块清理,未来可考虑打开,作为项目的主入口,草皮绿化需要重点维护,杂乱点建议整理,部分洼地在销售前建议平整,51,围墙外观,围墙在销售前建议粉刷包装,52,商业部分建议,地块西面,地块南面,地块旁街铺,53,选址原则，有人流保证的昭示面；从商铺位置排布上要注意连贯性，不宜分散成几条线；建议商业全部以一层街铺的形式；,54,商铺面积遵循原则，D进深/W面宽3,一般街铺面积区间 4060平方米；,55,商业外立面建议,与项目整体外立面风格要统一；为了吸引人流，外立设计简约时尚；,56,THANKS!,