乌拉特前旗项目户型设计建议（修改.08.28）36p.ppt
乌拉特前旗项目户型设计建议,力天世纪,二零一一年八月二十六日,目前全国房地产市场正进入一个相对低迷的时期（低迷时期的持续时间无法预测，整体不容乐观），而鉴于楼市大势较差，必须做好在楼市低迷时逆市销售的准备；项目自身存在着内外部相关限制条件，鉴于项目产品价值最大支撑的园林和外立面品质效应还无法在短时间得以实现，故项目一期产品价值增值不足；项目所在的区域，由于自身经济条件和发展状况限制，阶段性住宅高端消费需求不足，对外辐射能力有限，有置业需求的人群对于产品总价抗性大,力天世纪,一、户型产品定位出发点,1、强调生活空间的舒适，实现空间功能合理性，2、在常规面积前提下，实现功能合理性3、强调空间变化，引领全新生活方式,消费者的敏感度分析对于产品价格的增值和功能空间设置提供了必要的依据，把握消费者需求心理，实现消费者对于产品的接受程度与产品利润最大化的有效兼得将是目前主力购房者的敏感点分析的工作重点。,二、目前主力购房者的敏感点分析,力天世纪,1、在满足户型设计的根本前提条件下的局部户型优化将是户型设计的主要方向2、功能合理的前提下，强调户型面积控制的下限3、有效保证产品户型各空间功能完整4、户型设计力求同面积前提下多功能，同功能前提下少面积5、强调适当的赠送空间6、重视户型向外的视野开阔性7、采光通风要求下，卧室采光优于厨房和卫生间采光,三、项目设计原则,力天世纪,当前前旗房地产市场中，产品设计亮点少，价值点少，为本项目的价值创新提供了较大的空间。,本项目可以突破的地方,大面宽，高舒适性,强化飘窗设计,强化阁楼/错层/跃层设计,南向阳台设计,力天世纪,四、户型面积及配比,力天世纪,户型设计要点,客户原则：重点满足目标客户住宅居住升级以及投资需求产品经验原则：坚持满足居住需求的产品设计原则，同时结合项目自身特点市场导向市场已有的产品创新，本项目应当尽量坚持，同时避免已经出现的设计问题,力天世纪,户型面积：120平米以下（100至110）,可设计部分大两居的户型，一是总价低，二是布局合理舒适,户型二：二室户型,力天世纪,户型二：小三室户型,户型面积：120平米以下（100至110）,可设计部分小三居的户型，一是总价低，二是布局合理舒适,力天世纪,户型面积：120平米,PS：使用该户型时需考虑把卫生间门的朝向和入户门错开。针对户型面积控制的考虑，可去掉主卧卫生间,户型二：三室户型,力天世纪,户型面积：120-140平方米,户型二：三室户型,力天世纪,阴台、阳台的设计，可作为赠送面积,户型二：三室户型,户型面积：120-140平方米,力天世纪,阳光大客厅，通达明亮，实用率高，朝南独立主卧套房，全明设计，让房间享受更多的阳光,户型二：三室户型,户型面积：120-140平方米,力天世纪,户型设计精致紧凑，套内无浪费面积，得房率高；,户型面积：120-145平米,户型二：三室户型,力天世纪,此户型为边户型，全阳设计，两卧室在阳面，且开间较大,3300,4800,3900,开间大,户型面积：145-165平米,此户型入户方向改为东向，避免朝向楼梯口即可,户型二：三室户型,力天世纪,户型面积：145-165平米,户型二：三室户型,力天世纪,此户型设计合理，各功能区域划分合理，并且开间较大,3600,3300,4500,户型面积：145-165平米,户型二：三室户型,力天世纪,此户型可做少量的大面积三室户型，也可根据此户型多做120小面积的户型,户型面积：170-200平米,户型三：四室户型,力天世纪,此户型：主次分离，动静分离，油烟分离，干湿分离；且阳台面积很大,户型面积：170-200平米,户型三：四室户型,力天世纪,特色的产品设计，可以增加产品亮点。满足客户的生活需求,户型面积：170-200平米,户型三：四室户型,力天世纪,大面积的户型更要考虑到赠送阳台、花园的这一客户心理需要,户型面积：200平米及以上,户型三：四室户型,力天世纪,南北通透、通风良好；短进深，通透感好、采光好；客厅大落地窗、视野开阔、采光充足；赠送面积较多，实际使用面积大；,户型面积：200平米及以上,户型三：五室户型,力天世纪,阳台、玄关、电梯厅的设计，有助于提升产品品质及项目形象,户型面积：200平米及以上,户型三：四室户型,力天世纪,小高层的顶层做一些复式产品，一方面可以增加产品线，另一方面可以提升项目品质,户型上更为紧凑，可以吸纳当地村落及企业中坚居住需求人群；以三房作为主力户型，更容易被投资客接受；从资金回笼的角度来讲，标准三房的销售速度将较快，更有利于资金的快速回笼。,方案优势：,力天世纪,市场对于本项目的启示,当前市场上的产品设计特点，没有完全被前旗在售产品表现出来，这里可以成为本项目重要的产品突破点！,本项目可以突破的地方,地暖的使用,落地阳台的创新设计,阁楼最低点2.2米的创新设计,低窗台飘窗设计（不超2.2米）,力天世纪,飘窗的设计：降低窗台高度，做低窗台的飘窗设计。以房屋层高2.9米，窗高2米为例：窗下沿可距地面40，上沿可为50.,关于设计方面的几点考虑：,飘窗设计效果展示,力天世纪,飘窗设计效果展示,力天世纪,飘窗设计效果展示,力天世纪,飘窗设计效果展示,力天世纪,阁楼最低点设计为2.2米，这在一些小高层上是有先例的,力天世纪,落地阳台的创新设计,落地阳台的客厅效果,力天世纪,英伦风格展示,力天世纪,英伦风格展示,力天世纪,英伦风格展示,力天世纪,英伦风格展示,力天世纪,谢谢！,力天世纪,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,
