建筑工程概预算.ppt

建 筑 工 程 概 预 算,*课程性质:这是工程专业的一门主干课；是用于加强同学们的经济概念的一门重要课程；是建设单位确定建筑工程项目总投入资金，施工企业确定建筑安装工程成本和工程收入的一门经济课程。是一门既不简单也不复杂的课程。,?,建筑工程概预算,第一章 工程概预算总论第二章 建筑工程定额与费用第三章 建筑工程施工图预算的编制第四章 建筑工程工程量清单计价规范第五章 建筑与装饰工程工程量计价与施工招投标第六章 建筑工程设计概算的编制第七章 建筑工程结算及竣工决算的编制第八章 工程概预算的审查第九章 计算机在编制概预算中的应用,重点：工程概预算的基本概念和相关知识。,第一章 工程概预算总论,第一节 绪论第二节 建筑工程概预算的基本概念第三节 建筑工程概预算的相关知识复习思考题,第一节 绪论,一、课程研究的对象与任务二、课程的重点和难点三、课程的学习方法,一、课程研究的对象与任务,课程研究的对象在了解建筑产品的共性和个性的基础上，运用市场的价值规律和行业标准，通过编制建筑工程概预算的方法，确定建筑产品的合理价格。课程研究的任务让学生了解工程造价概念的同时，能根据国家、行业规定，掌握正确的编制概预算的方法，为控制建筑工程造价打下基础。,二、课程的重点和难点,1教材中的九章内容均是重点。2课程难点：1）计价依据的改变。2）编制工程量清单的方法与工程量清单的计价计算规则的不同。3）预算编制方法的选用。4）编制预算方法的灵活运用。,三、课程的学习方法,1必须与所学的专业基础知识有机结合。2本课程的实践性很强，要强调理论与实际的结合。3课堂与现场教学相结合。,第二节 建筑工程概预算的基本概念,一、基本建设的概念二、建筑工程造价的概念三、建筑工程概预算概念,一、基本建设的概念,1固定资产指社会再生产过程中，可供生产或生活长时间反复使用，并在使用过程中基本上保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料。（如建筑物、构筑物、电气设备及运输设备等）*按其经济用途划分为生产性固定资产和非生产性固定资产。*凡不符合使用年限、单位价值限额两项条件的劳动资料，一般称为低值易耗品。*低值易耗品与劳动对象统称为流动资产。,固定资产是指使用期限超过1年，在使用过程中保持原有的物质形态的资产。固定资产的范围包括：房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过2年的，也应当作为固定资产。,固定资产应具备以下条件：（1）使用年限在一年以上，单位价值在规定的限额以上的主要劳动资料（包括生产用房屋建筑物、机械设备、工具用具等）；（2）使用期限在两年以上，单位价值在2000元以上，但不属于劳动资料范围的非生产经营用房屋设备。,2基本建设指为扩大再生产而进行的增加固定资产的工作。基本建设包括设备、材料购置、建筑、安装以及与之相关的一系列工作。它是一项聚集综合性、复杂性、多样性的经济活动。基本建设的实质是形成新的固定资产的经济活动。,基本建设,内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。,程序指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收等全过程的各阶段、各环节以及各主要工作内容之间必须遵循的先后顺序，也是现行的建设工作程序。,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制初步设计文件,编制技术设计文件,竣工验收交付使用,全面组织施工,工程招标投标,施工图设计,投资估价,投资控制数,总概算,修正总概算,施工图预算,投标价合同价,工程结算,竣工决算,基本建设程序图,4基本建设项目的划分,基本建设项目又称建设项目，指按一个总体设计或初步设计进行 施工的一个或几个单项工程的总体。（如：燕山大学、鞍钢厂）单项工程又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。（如：教学楼、住宅楼、图书馆、机械馆）单位工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。（如：住宅楼的土建工程装饰工程、给排水工程、设备安装工程等）分部工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。分项工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。分部分项工程是建设项目最基本的单元。,实例,安装工程,土建工程,室外绿化,土石方,砼及钢筋砼,基础,构造柱,圈梁,装饰装修,分项工程,5建设项目分类,按建设性质分，可分为：新建、扩建、改建、恢复和迁建等项目。我国以新建和扩建为主要形式。按建设阶段分，可分为：筹建、设计、施工、竣工和投产等项目。按规模分，可分为：大、中、小项目。,1）新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上的建设项目。2）扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。3）改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。4）恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。5）迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。,按照建设项目的性质不同分,二、建筑工程造价的概念,1建筑工程造价的概念和特点1）建设项目总投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。建筑工程造价的概念工程造价是完成一个建设项目所需所有费用的总和。它在量上等于固定资产投资。,工程造价的构成,根据原国家计委审定（计办投资200215号）发行的投资项目可行性研究指南以及建设部（建标2003206号）颁布的“关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知”，我国现行工程造价的构成主要划分为:设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税和流动资金等几项。具体构成内容如下所示：,直接费,间接费,利润,税金,1、建筑安装工程费用,2、设备及工器具购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.办公和生活家具购置费,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产经营有关的其它费用,3、工程建设其它费用费用,预备费,4、基本预备费5、涨价预备费,6、建设期贷款利息,7、固定资产投资方向调节税,固定资产投资工程造价,流动资产投资8、流动资金流动资产流动负债,建设项目总投资,工具器具及生产家具购置费,在招标投标过程中，工程造价又指建筑安装工程价格，一般就指工程的发承包价格。本书所定义的建筑工程概预算，就是特指各类房屋建筑及其附属设施及室内外装饰装修工程的概预算。2）建筑工程造价的特点：大额性；个别性、差异性；动态性；层次性；兼容性。3）工程造价的计价特征：单件性；多次性；组合性；方法的多样性。,2建筑工程造价的分类,根据基本建设程序的要求，建筑工程造价可分成以下几个部分：（1）投资估算；（2）设计概算；（3）修正概算；（4）施工图预算；（5）投标报价；（6）合同价；（7）施工预算；（8）工程结算；（9）竣工决算。要求进一步理解基本建设程序图：,（1）投资估算,投资估算是建设单位向国家申请拟立项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件。投资估算是论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件，包括项目建议书的投资估算和可行性研究报告的投资估算。,（2）设计概算,设计概算是设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标，各类费用定额或取费标准，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。设计概算是设计文件的重要组成部分。概算的层次性十分明显，分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。,（3）修正概算,修正概算是设计单位在技术设计阶段，随着对初步设计内容的深化，对建设规模结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变动，根据有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准而编制的经济文件。一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。修正概算比初步设计概算要准确，用于多次控制费用。,（4）施工图预算,施工图预算是设计单位、咨询单位或施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施工方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件。施工图预算用于多次控制费用，受概算价的控制，也可用于招标投标工程的标底。,（5）投标报价,投标报价是施工单位在工程招投标阶段，根据招标文件的要求和提供的施工图纸，按所编制的施工方案或施工组织设计，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准编制的经济文件。,（6）合同价,合同价亦即工程承包价，是指在工程招投标阶段，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同、技术和咨询服务合同确定的价格。合同价是属于市场价格范畴，但它不等同于实际工程造价。它是由发承包双方根据有关部门规定或协议条款约定的各种取费标准计算的用以支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额。,（7）施工预算,施工预算是在施工图预算和投标报价的控制下，施工单位根据施工图纸计算的分项工程量、施工定额（包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额）、单位工程施工组织设计或分部（项）过程设计和降低工程成本、技术组织措施等资料，通过工料分析计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需要的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。施工预算是用于施工单位内部管理的一种预算，是在施工以前编制的。施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件，它指明了管理目标和方法。可作为确定用工、用料计划、备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据，也是指导施工、控制工料、实行经济核算及统计的依据。,（8）工程结算,工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工单位依据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用的取费标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工企业盈亏的经济文件。,（9）竣工决算,竣工决算也就是工程实际造价，是建设项目全部完成，并通过验收，由建设单位编制的从建设项目筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用的经济文件。它是建设投资管理的重要环节，是工程竣工验收、交付使用的重要依据，也是进行建设项目财务总结，银行对其实行监督的必要手段。,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制初步设计文件,编制技术设计文件,竣工验收交付使用,全面组织施工,工程招标投标,施工图设计,投资估价,投资控制数,总概算,修正总概算,施工图预算,投标价合同价,工程结算,竣工决算,基本建设程序图,三、建筑工程概预算概念,工程概预算指根据不同阶段的具体内容和国家规定的规范和计价依据、定额和各种取费文件，预先计算和确定每项工程的建筑工程的投资技术经济文件。概算和预算分别在建设项目的两个关键阶段。工程概预算是设计概算和施工图预算的总称。将预算和概算进行对比，掌握工程实际设计水平是否控制在原批准的概算内。,不同阶段造价文件的对比：,返回本章,第三节 建筑工程概预算的相关知识,一、建筑工程施工合同二、建设工程招标与投标法三、工程建设监理,一、建筑工程施工合同,1合同法概述2建设工程合同的概念及特征3建设工程合同的签订 4建设工程施工合同的内容5建设工程施工合同类型6建设工程施工合同类型的选择7合同条件的选择,1合同法概述（自学了解以下内容）合同的概念合同的种类合同的形式合同的内容（合同条款）合同的订立,2建设工程合同的概念及特征概念是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。具体指建设单位与施工单位为了完成商定的工程建设项目，明确规定双方权利和义务关系的协议。,建设合同的特征,应当采用书面形式。要按招标程序办理。发包人可以与承包人签订建设工程合同，也可以与勘察人、设计人、建筑人、安装人、监理人签订合同。但不得把工程肢解分包。勘察、设计合同内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。施工合同的内容依据合同示范文本，包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。,3建设工程合同的签订（以自学为主）,1）建设工程合同应具备的主要条款 依据合同示范文本。2）签订建设工程合同的原则 依据国家有关规定。,4建设工程施工合同的内容,建设工程施工合同是一种经济合同，又是一种双务合同。自愿、公平、诚实信用的原则。建设工程施工合同（示范文本）的组成：由协议书、通用条款、专用条款三部分组成。并附有三个附件：1.承包人承揽工程项目一览表 2.发包人供应材料设备一览表 3.工程质量保证书,组成建设工程施工合同的文件包括：施工合同协议书；投标书及其附件；中标通知书；施工合同专用条款；施工合同通用条款；标准、规范及其有关技术文件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书。双方有关部门工程协商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分当合同文件中出现不一致时，上面的顺序就是合同的优先解释顺序。,5建设工程施工合同类型,1）总价合同支付给承包单位的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。仅适用于：工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。风险：总价合同时对承包方具有一定的风险。专用条款中规定工程量导致总价变更的极限。2）单价合同承包方在投标时，按招标文件提供的工程量清单内的分部分项工程内容填报单价，并据此签订承包合同。而实际总价则是按实际完成工程量与合同单价计算确定，履行中无特殊情况，不理变更单价。适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊。,3）成本加酬金合同概念由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。风险：业主承担了项目的全部风险。适用于以下工程*需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作。*新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定。*风险很大的项目。*承包方和发包方高度信任。,6建设工程施工合同类型的选择,选择合同类型应考虑以下因素：1）项目规模和工期长短2）项目的竞争情况3）项目的复杂程度4）项目的单项工程的明确程度5）项目准备时间的长短6）项目的外部环境因素,7合同条件的选择,国内的工程项目一般应采用建设工程施工合同文本世界银行和亚洲开发银行对我国的贷款项目一般都要求采用FIDIC合同条件。,二、建设工程招标与投标法,1招标投标法概述2招标投标的一般程序3建设工程招标投标的管理,1招标投标法概述,招标投标法自2000年1月1日起施行。包括总则、招标、投标、开标、评标和中标、法律责任、附则。招标投标法适用范围：（自己看）招标投标活动遵循的原则：公开、公平、公正和诚实信用的原则。1）招标招标分为两种形式：公开招标、邀请招标。2）投标3）开标4）评标5）中标,2招标投标的一般程序,招标程序：招标前的准备工作；决定招标方式，公布招标信息；投标人报名及资格预审；向通过资格预审的投标单位发招标文件；组织投标单位进行工程现场勘察；澄清及答疑；组织开标、评标，确定中标单位；发“中标通知书”；签订承包合同。,投标程序：投标选择；向招标单位送投标申请书；接受招标单位的资质审查；审查通过后，购买招标文件；参加工程现场勘察；对招标文件提出问题；编制施工组织设计或施工方案，计算投标报价；填写投标书，并按规定时间密封报送招标单位（或开标地点）；参加开标；中标后，建设单位签订承包合同。（未中标，退回投标文件资料。）,3建设工程招标投标的管理,由县级以上各级人民政府建设行政主管部门或授权机构负责管理与监督。建设部负责全国建设工程招标投标的管理工作。,三、工程建设监理,1建设监理的概念2建设监理的制度3监理的职责4工程建设监理的内容,1建设监理的概念,建设监理是指对工程建设的参与者的行为所进行的监督、控制、督促、评价和管理，以保证建设行为符合国家法律、法规和有关政策，制止建设行为的随意性和盲目性，促使建设进度、投资、质量按计划（或合同）实现，确保建设行为的合法性、科学性、合理性和经济性。,2建设监理的制度,1）监理单位是实施监理的主体2）建设监理单位资质及监理工程师注册监理单位的资质指从事监理业务应当具备的人员素质、资金数量、专业技能、管理水平和监理业绩等。分为甲、乙、丙三级。监理单位资质的管理监理工程师注册,3监理的职责,我国建设监理实行总监理工程师负责制。监理的具体职责，随建设项目进程而变化，表现在以下几个阶段：（详细内容自学）1）建设前期阶段2）设计阶段3）施工招标阶段4）施工阶段5）保修阶段,4工程建设监理的内容,工程建设监理的主要内容控制工程建设投资、建设工期和工程质量，即为三大控制；进行工程建设合同管理及信息管理；协调与有关单位的工作关系。用七字概括“三控、两管、一协调”。,“三控”,质量控制通过建立健全有效的质量监督工作系统，通过审核图样、监督执行标准技术规范等一系列手段来确保工程质量达到预定的标准和等级要求。进度控制通过运用运筹学、网络计划等一系列措施，使项目建设工期控制在计划工期内。投资控制在形成合理的合同价款基础上，着重控制施工阶段可能发生的新增工程费用，以及正确处理好索赔事宜，以达到对工程实际值的有效控制。,“两管、一协调”,合同管理指监理单位对工程施工中的各类合同的拟订、协商、签订、执行进行的组织管理，保证工程正常完成。同时，又要维护合同双方正当的合法权益。信息管理指对工程施工中的各类信息的收集、整理、处理、存储、传递、应用等工作。协调指建设监理应做好如下协调工作，即工程项目施工活动与外部环境间的协调工作。包括与政府各有关部门（规划、土地、市政、消防、环保等）、资源供应部门（供水、供电、通信、市政排水等单位）之间协调、保证必要的施工条件。,工程建设监理“三控、两管、一协调”的工作内容中，控制是核心，协调与管理是为控制服务的，监理最终的目的是使工程项目投资省、质量高、按期或提前完工。,第二章 建筑工程定额与费用,第一节 建筑工程定额概述第二节 建筑工程施工定额第三节 建筑工程预算定额第四节 建筑安装工程单位估价表第五节 建筑与装饰工程计价表第六节 建筑工程概算定额与概算指标第七节 建筑工程费用和建设项目费用,本章教学重点与难点,重点：1)建筑工程定额、施工定额、预算定额的概念、分类、内容；2)工程计价表的内容；3)建筑工程费用的组成。难点：预算定额；工程计价表。,第一节 建筑工程定额概述,一、建筑工程定额概念二、建筑工程定额的分类三、建筑工程五种定额的相互关系,一、建筑工程定额概念,定额一种规定的额度或限额。广义地说，是一种处理待定事物的数量界限。定额的种类 非生产性定额：生活领域内的定额统称为非生产定额。生产性定额：生产领域内的定额统称为生产性定额。生产定额规定完成某合格单位产品所需消耗的劳动力与物质劳动的数量标准或额度建筑工程定额规定完成某一合格的单位建筑产品基本构造要素所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准或额度。,二、建筑工程定额的分类,1按生产要素分为：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额。2按编制程序和用途分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。3按定额编制单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。4按专业性质不同分为：通用定额、行业通用定额、专业专用定额。,三、建筑工程五种定额的相互关系,建筑工程定额：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。了解其间的相互关系：由细到粗，使用上由复杂到简便，定额水平上由平均先进到平均水平，在使用范围上从普遍到特殊。,第二节 建筑工程施工定额,一、施工定额的概念及内容 二、劳动定额 三、材料消耗定额四、机械台班使用定额,一、施工定额的概念及内容,1、概念在正常施工条件下，以同一性质的施工过程为标定对象而规定的完成单位合格产品所需消耗的人、材、机的数量标准。,在正常施工条件下,人工工日数,同一性质施工过程,各种材料消耗量,机械台班数,生产,消耗,一定计量单位建筑产品,质量合格,工人班组或个人,针对的人,针对的物,2、性质：施工企业生产用定额。3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额三个相对独立的部分。4、作用：（五方面）5、编制原则：（三个原则）6、编制依据：（五方面）7、内容：（三部分）,二、劳动定额,1概念2表现形式3劳动定额的使用,1概念又称人工定额。是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。2表现形式：时间定额 和产量定额。,小组成员数就是小组成员工日数,时间定额,也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。,定义,工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t,单位,公式,2.1 时间定额,2.2 产量定额,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。,定义,产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日,单位,公式,2.3 时间定额与产量定额的关系,时间定额,产量定额,关系,倒数,【示例】,时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。,3劳动定额的使用,时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。,【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日抹灰面积10.2325 3315m2,三、材料消耗定额,1概念 2材料分类3实体消耗性材料定额消耗量的组成 4编制方法,1概念材料消耗定额简称材料定额。指在正常条件下，在合理使用材料的前提下，生产单位质量合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。2材料分类：实体消耗材料直接构成工程实体所消耗的材料 周转性材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如：脚手架、模板、挡土板等,3实体消耗性材料定额消耗量的组成：,构成产品实体的材料用量,不可避免的施工废料和操作损耗,4编制方法,1）直接性消耗材料定额的编制方法现场观察法，实验室试验法、统计分析法和理论计算法。适用于：计算按件论块的现成制品材料,（a）1m3砖砌体材料消耗量的计算设1m3砖砌体净用量中，标准为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A块砖体积+A块砖带砂浆体积，故：则1m3砖砌体砖的净块数为：则1m3砖砌体砖的损耗量为：,因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽K,如1/2砖墙K1；1砖墙K2；2砖墙K4。,此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。,标准砖尺寸：长*宽*厚240*115*53 灰缝厚：10,则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053 砂浆的消耗量为：B/（1-砂浆损耗率）A:砖净用量;B:砂浆净用量.,【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）,则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053 砂浆的消耗量为：B/（1-砂浆损耗率）A:砖净用量;B:砂浆净用量.,【示例】计算标准砖墙厚为一砖墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）,（b）100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：,【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）,2）周转性消耗材料定额的编制方法周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素。如：模板、脚手架、临时支撑等。,（a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算,回收折价率50，施工管理费率18.2,【示例】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积为119m2,每10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3，操作损耗为5。已知模板周转次数为5，每次周转补损率为15。试计算模板的摊销量。,（b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算,预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：,四、机械台班使用定额,机械台班消耗定额,是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。,定义,公式,表现形式,机械时间定额,机械台班产量定额,公式,单位,单位,机械台班消耗定额的使用如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）：,数据间关系,塔吊台班产量定额52根/台班,塔吊时间定额1/520.019台班/根,人工时间定额13/520.25工日/根,塔吊台班产量定额1/0.254根/工日,第三节 建筑工程预算定额,一、建筑工程预算定额概述二、建筑工程预算定额的编制三、建筑工程预算定额的组成内容四、建筑工程预算定额的应用五、确定预算定额基价,一、建筑工程预算定额概述,1概念指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。预算定额是国家或各省、市、自治区主管部门或授权单位组织编制并颁发执行的，是基本建设预算制度中的一项重要技术经济文件。它的法令性质保证了在定额适用范围内的建筑工程有统一的造价与核算尺度。,2预算定额的作用,1）它是编制单位估价表的依据。2）它是编制施工图预算、确定工程造价、编制标底、投标报价、进行评标、决标的依据。3）它是编制施工组织设计、进行工料分析，实行经济核算的依据。4）它是承包、发包双方签订工程合同、编制拨付工程款和进行工程竣工决算依据。5）它是编制概算定额和概算指标的基础依据。,3预算定额与施工定额的联系和区别,二、建筑工程预算定额的编制,1编制依据1）国家或各省、市、自治区现行的施工定额或劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班定额，以及现行的预算定额等有关定额资料。2）现行的设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程等建筑技术文件。3）通用设计标准图集、定型设计图纸和有代表性的设计图纸等有关设计文件。4）已推广的新技术、新结构、新工艺和新材料和科学实验、技术测定和经济分析等有关最新科学技术资料。5）现行的人工工资标准、材料预算价格和施工机械台班费用等有关价格资料。,2编制步骤一般分为3个阶段（1）准备工作阶段（2）编制初稿阶段（3）审定报批阶段3编制方法 制定编制方案 确定定额项目名称和工作内容 确定定额项目计量单位 确定施工方法 计算工程量、测算其含量 确定预算定额人工、材料、机械台班消耗量指标,计量单位的确定原则：,当物体的长、宽、高都发生变化时，应当采用立方米为计量单位，如土方、砖石、钢筋混凝土等工程；当物体有一定的厚度，而面积不固定时，应当采用平方米为计量单位，如地面、墙面和天棚抹灰、屋面工程等；当物体的截面形状和大小不变，而长度发生变化时，应当采用延长米为计量单位，如楼梯扶手、阳台栏杆、装饰线工程等当物体的体积或面积相同，但重量和价格差异较大时，应当采用“吨”或“公斤”为计量单位，如金属构件制作、安装工程等，当物体形状不规则，难以量度时，则采用自然单位为计量单位，如根、榀、套等。,计量单位的表示方法：,1）建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行长度采用mm、cm、m和km，面积采用mm2、cm2、m2，体积采用m3，重量采用kg、t。2）定额项目单位及其小数的取定人工以“工日”为单位取两位小数，主要材料及成品、半成品中的木材以“m3”为单位，取3位小数，钢材和钢筋以“t”为单位，取3位小数，水泥和石灰以“kg”为单位取整数，砂浆和混凝土以“m3“为单位取2位小数，,其余材料一般取两位小数，单价以“元”为单位取2位小数，其他材料费以“元”为单位取两位小数，施工机械以“台班”为单位取两位小数。数字计算过程中取3位小数，计算结果“4舍5入”，保留2位小数；定额单位扩大时，通常是采用原单位的倍数，如砖石砌体以10 m3，楼地面抹灰以100 m2，挖土方以100 m3等。,确定人工消耗定额：按工种分别列出各工种工人的的合计工日数和他们的平均工资等级，有些用工量很少的各工种可合并为“其他用工”列出。确定材料消耗定额 应列出各主要材料名称和消耗量；对一些用量很小的次要材料，可合并一项按“其他材料费”，以金额“元”来表示，但占材料总价值的比重，不能超过23。,确定机械台班消耗定额 列出各种主要机械名称，消耗定额以“台班”表示；对于一些次要机械，可合并成一项按“其他机械费”，直接以金额“元”列入定额表。确定定额基价 建筑工程预算定额定中，直接列出定额基价，其中人工费、材料费、机械使用费应分别列出。按建筑工程预算定额的工程特征，包括工作内容、施工方法、计量单位以及具体要求，编制简要的定额说明。,三、建筑工程预算定额 手册的内容由总说明、建筑面积计算规则、目录、分部说明、工程量计算规则、定额项目表和定额附录（附表）等组成。,四、建筑工程预算定额手册的应用1预算定额的直接套用2预算定额的换算3预算定额的补充,1预算定额的直接套用当施工图纸的分部分项工程内容与所选套的相应定额项目内容相一致时，应直接套用定额项目。在查阅、选套定额项目和确定单位预算价值对，绝大多数工程项目用于这种情况。,示例：已知采用M5水泥砂浆砌筑砖基础200m3。试确定其预算价值。解：（以某省现行预算定额为例）从定额表中查得砌筑砖基础的定额基价为1487.90元砌筑砖基础工程预算价值=1487.90200/1029758.00（元）,2预算定额的换算,当施工图纸设计的分部分项工程与预算定额所选套的定额项目内容不完全一致时，如定额规定允许换算，则应在定额范围内进行换算，套用换算后的定额基价。当采用换算后定额基价时，应在原定额编号右下角注明“换”字，以示区别。（1）砂浆标号的换算；（2）混凝土等级的换算；（3）木材材积的换算；（4）系数换算；（5）按定额说明有关规定的其他换算。,五、确定预算定额基价,1预算定额基价的构成定额基价指完成规定计量单位的分项工程或结构构件所需支付的人工、材料和机械台班等的费用，即 定额基价=定额人工费+定额材料费+定额机械费2定额工资单价的确定 定额人工费=综合工日数 综合工日单价定额工资单价包括：基本工资 辅助工资 工资性质津贴 职工福利费 交通补助 劳动保护费等,3材料取定价格确定,定额材料费=（定额材料耗用量 材料取定价）材料取定价 即材料的预算价格，指由生产厂或供销部门仓库运至施工现场或施工单位指定地点后出库时的全部费用。材料取定价的组成：材料原价；供销部门手续费；费率%包装费；运杂费；+费率%采购保管费。+费率%*也可把+费用合为一项，称为市内运杂费；=费率%。*材料取定价格=+=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费）（1+采购及保管费率）-包装品回收值或=供应价格+市内运杂费+采购及保管费,4机械台班单价的确定,机械台班单价的组成：折旧费 大修理费 经常修理费 不可变费用 安装拆卸及场外运输费 人工费 燃料动力费 可变费用 养路费及车船使用税 其他费用,第四节 建筑安装工程单位估价表,一、单位估价表的概念和组成内容二、单位估价表的分类三、单位估价表的编制依据和编制步骤四、单位估价表与预算定额、综合预算定额的 关系与区别,单位估价表的概念,建筑工程预算定额单位估价表也称建筑工程预算单价，是根据建筑工程预算定额规定的人工、材料、施工机械台班的消耗数量，按照工程所在地的工资标准、材料预算价格和机械台班预算单价计算的、以货币形式表示分项工程定额计量单位价格的价目表。,单位估价表的组成内容,其组成内容主要有三部分：1完成该分项工程所需消耗的人工、材料和施工机械的实物数量。2该分项工程消耗的人工、材料和施工机械的预算价格，即相应的人工工日单价、材料预算价格和施工机械台班使用费。3该分项工程的额定基价，即是将预算定额规定的人工、材料、施工机械台班消耗量与相应的人工、材料、施工机械台班单价相乘，计算出分项工程的人工费、材料费和施工机械台班使用费，然后将这3项费用相加而成。即,定额基价=人工费+材料费+机械费人工费=概预算定额人工工日数地区相 应人工预算价格材料费=（概预算定额材料消耗数量地区材料预算价格）机械费=（概预算定额机械消耗数量 地区相应机械台班预算价格）例：下表是某地区水磨石楼地面预算定额和 相对应的单位估价表,二、单位估价表的分类,1按工程性质划分（1）建筑工程单位估价表，指用于建筑工程的单位估价表。（2）设备安装工程单位估价表，指用于设备安装工程的单位估价表。2按编制依据划分（1）定额单位估价表，指根据预算定额编制的单位估价表。（2）补充单位估价表，指由于定额单位估价表中有缺项而补充编制的单位估价表。3按编制对象划分（1）个别工程单位估价表，指为某一个别工程而专门编制的单位估价表。（2）地区工程单位估价表，指为某一特别地区的所有工程而统一编制的单位估价表。,三、单位估价表的编制依据和编制步骤,1单位估价表的编制依据（1）现行全国统一概预算定额和本地区统一概预算定额及有关定额资料；（2）现行地区的工资标准；（3）现行地区材料预算价格；（4）现行地区施工机械台班预算价格；（5）国家有关地区单位估价表的编制方法及其他有关规定；（6）其他有关资料。,2单位估价表的编制步骤,（1）选定预算定额项目（2）抄录预算定额人工、材料、机械台班消耗数量（3）选择和填写单位（4）进行基价计算（5）复核与审批,四、单位估价表与预算定额、综合预算定额的关系与区别,从理论上讲，预算定额只规定单位分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班消耗的数量标准，不用货币表示。地区单位估价表是将单位分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班消耗量在本地区用货币形式表示，一般不列工、料、机消耗的数量标准。但实际上，为了便于进行施工图预算的编制，有些地区往往将预算定额与地区单位估价表合并。即 在预算定额中不仅列出“三量”指标及定额基价，还列出基价所依据的单价并在附录中列出材料预算价格，使预算定额与地区单位估价表融为一体。,综合预算定额是在预算定额或单位估价表的基础上，在合理确定定额水平的前提下，对定额项目进行综合扩大，使定额项目减少，定额项目包括的工作内容增加。用综合预算定额编制预算，可以简化编制手续，节省编制时间，提高工作效