昆明百富琪综合体推广方案 38p.ppt
,百富琪整体推广方案草案,，一股源自春城路核心地段的清新时尚之风，即将全面席卷昆明，全面颠覆所有人关于居住、购物、办公、生活的所有想象！,这是华丽的登场，这是惊艳的巨献！,客观来说，这是一个年绝对独一无二，绝无仅有的项目，其独特的项目特质，足以致命吸引所有目光，让人惊艳！,全面引爆昆明楼市！,我们所要做的全部，就是“巧传真实”，让我们的目标消费群体感知到项目“独一无二、绝无仅有的稀缺性”！形成对项目“众星捧月”般的追捧热潮！,春城都会灵魂，引领时尚生活新风潮,一个最热闹的商业光廊，一个最独特的现代都市核心商务亮点，一个最前卫时尚的生活橱窗，2007年，百富琪，一个集办公、住宅、商业为一体的城市中心生活综合国际广场，开创春城路商业、办公、文化生活新繁荣！,一、广告战略目标1、销售增长目标提升项目价值，实现项目潜在价值最大化，协助开发商获取预期收益。2、品牌塑造目标树立项目良好品牌，塑造鲜明形象，力求使项目成为标志性商业物业。3、企业形象目标树立良好的物业品牌和企业品牌，使项目成为昆明市商业地产的代表作。,二、项目整体定位：昆明门户之星，前沿风向标,二、项目整体广告语：我的流行，被模仿！,三、广告推广策略：由于本项目有写字楼、住宅、商业街三种不同形态，目标消费群不同，因此，需要分步骤、区分形态来进行推广。按照最优组合，顺序如下：第一阶段：公寓第二阶段：写字楼第三阶段：商业,四、公寓推广：,1、公寓命名：百富琪 蓝水晶公寓2、定位：春城路全跃层景观小户型,、广告语：我的跃层 蓝水晶！,4、百富琪 蓝水晶公寓卖点组合：春城路金钻地段超发达交通网络百年吴井路成熟配套“昆明新时尚之心”优势商业街区生活“时间空间”新节俭主义生活米层高，全跃层人性化创新全明小户型空中网球场，健身中心，阳光运动生活新时尚中庭空中花园，让自然妆点生活“全景观商业双生活特色”都市街区风范元起，轻松超值置业计划戴德梁行进驻，国际化物管提升物业价值,、阶段推广：以报纸广告为主，配合直投和活动，进行推广。同时在报版诉求中，加入商业街的诉求，不将二者生硬隔离。,报版：硬广：昆明居住、投资、购物新时尚，即将引爆！软文：，谁能代言时尚昆明新生活？硬广：春城路时尚生活新势力！软文：恋上春城路上的百富琪蓝水晶硬广：元起，春城路投资置业新选择！软文：自住出租两相宜，投资升值有保障硬广：月日，百富琪蓝水晶公寓璀璨开盘！软文：昆明时尚生活橱窗，即将揭开美丽面纱！,蓄水期：,报版：硬广：小时，创造昆明热销传奇！软文：一次罕见的抢购热潮 硬广：城市新中心在这里，我的沙发位置在这里软文：昆明时尚生活新领地、春城路的价值硬广：城市新中心在这里，我的浴缸位置在这里软文：小户型，大未来硬广：时尚生活与城市没有距离（对立野鸭湖宣传）生活与城市没有距离，生活在城市里软文：时尚生活与城市距离,强销期：,活动：、百富琪时尚生活派对、昆明（城市）时尚指数大调查与云南信息网联手，展开网络调查，昆明最时尚的居住是怎样的？昆明最时尚的生活是怎样的？什么样的人是时尚的？（衣、食、住、行、思想）最后公布昆明的城市时尚指数。与都市时报联手，评出昆明最时尚的人物、居住、购物、生活、针对公寓的名字，联合举办“施华洛世奇”水晶展（或者联合促销，成交客户免费赠送高级“施华洛世奇”水晶一套。）。,五、写字楼推广：,1、写字楼命名：百富琪 壹中心2、定位：春城路生态花园写字楼,、广告语：昆明新商务进步力量！壹个中心，欲望新雅皮。,4、百富琪 壹中心写字楼卖点组合：中心商务：春城路金钻地段中心交通：超发达交通网络中心配套：百年吴井路成熟配套中心视野：全景观商务写字楼，现代商务领域空间视觉盛宴中心办公：“时间空间”新节俭商务力量中心景观：中庭空中花园，新商务生态空间空中网球场中心运动：健身中心，新商务运动时尚中心置业：元起，投资春城路超值办公置业计划中心物业：戴德梁行进驻，国际化物管提升物业价值,、阶段推广：以报纸广告为主，配合直投和活动，进行推广。,报版：硬广：时尚商务新风尚！软文：生态商务写字楼，点亮春城路硬广：春城路新商务进步力量！软文：春城路写字楼投资升温硬广：元起，春城路写字楼绝对值之诀窍值！软文：中心商务写字楼的价值硬广：月日，百富琪壹中心写字楼盛大开盘！软文：世界的新商务生活,蓄水期：,报版：硬广：高回报，春城路投资新选择！软文：写字楼，投资新模式 硬广：春城路现代办公领域空间资本软文：昆明投资创富新领地硬广：首付万，轻松拥有春城路生态商务空间，坐收.万年收益。软文：低投入、高回报，春城路商务创富升值股硬广：升级版写字楼、升级财富软文：写字楼投资普通住宅投资,强销期：,活动：、生态商务空间新闻发布会、百富琪商务空间酒会、企业管理讲座（邀请昆明各大中小企业主参加）,六、商业街（重点推广）,1、商业街命名：百富琪 春城之心释义：世界上有一颗著名的钻石叫做非洲之心。如果说春城路是昆明的一条美丽的项链，那么，百富琪就是这条项链上最璀璨的一颗钻石。因此，春城之心，百富琪既是昆明最具价值的钻石，也是昆明的新都市灵魂。百富琪 SHOW坊释义：一切都是景色，一切都是秀出我自己。备选：百富琪 好第坊百富琪 银都百富琪 淘宝坊百富琪 金街坊百富琪 宝资坊,2、定位：春城路内廊式名店街,、广告语：前期 春城路地标，一环内财标！中期 我不SHOW，谁SHOW？后期 有时物质主义，有时精神主义。,4、百富琪 春城之心商业街卖点组合：钻石地段：雄踞“春城路一线中心”的强势地王位置！黄金干线：轻轨、条以上公交线路，超发达交通网络，引领春城路商圈迅速崛起！繁华商圈：享百年吴井路成熟配套，城市中心人流网络枢纽沸点！时尚之心：昆明最时尚的国际化商业走廊都市核心时尚生活新领地！城市地标：城市中央当仁不让的商业轴心门户坐标！崭新经营：全新商业模式，特色商品、特色规划、特色经营管理，传递国际都市的品质、时尚、高雅，世界潮流先锋！坐享高回报升值空间！铺铺临街：独一无二的“社区内商业走廊社区外商业圈”，捕捉时尚释放心灵的伸展台！绿色商业光廊：中庭空中花园，生态空间，昆明城市中心第一体验式绿色生态商业走廊，聚焦生命活力与美丽时尚，引领昆明国际商业潮流！时尚运动：空中网球场健身中心，新商业运动时尚生活！国际物业：戴德梁行进驻，国际化物管提升物业价值,、阶段推广：以报纸广告为主，配合直投和活动，进行推广。,报版：硬广：时尚购物风向标，昆明新财富！软文：昆明城市新风景春城路风尚特区硬广：春城路地标，一环内财标！软文：百富琪春城之心，昆明最前卫的时尚逛街圈子 硬广：春城路“非常加法”掀起时尚风潮！软文：春城路新价值商业地产硬广：月日，百富琪春城之心盛大开盘！软文：昆明崭新风尚购物生态走廊惊艳亮相！,蓄水期：,报版：硬广：天销售亿，春城路炙手可热的投资机会！软文：百富琪春城之心火了硬广：，代言昆明新商道！软文：绝版拍卖，百富琪春城之心创天价商铺！硬广：，代言昆明新财富！软文：昆明新时尚集中地昆明模特大赛引爆春城硬广：，代言昆明新消费！软文：百富琪春城之心投资真相，新消费主义购物+美食+休闲,强销期：,报版：硬广：，代言昆明新财富！软文：百富琪春城之心投资真相 硬广：核心，财富凝聚力软文：2007 昆明商铺投资锦囊硬广：万起，实现春城路新财富攻略。软文：低投入、高回报，昆明安全投资范本。硬广：10%高回报，昆明新经营主义资本论（今日寸金买铺，明日寸土寸金）软文：百富琪春城之心节日狂欢聚商气,持续强销期：,活动：、昆明模特大赛（全城白领形象代言人选秀大赛）、商铺绝版拍卖：选出商铺中的绝版位置进行拍卖，既可以将一个项目的人气炒到最旺，同时可以利用此次拍卖的新闻性将宣传效果最大化，并且很容易控制成本。拍卖既可以放在最前面哄人气，又可以放在最后面提升价格。、昆明HIP-HOP时尚音乐会（网络报名）4、秋日星光露天电影 5、现场艺术节 与都市时报一起，组织昆明行为艺术节。,六、尾盘清盘期：,报版：硬广：“如果你买百富琪蓝水晶公寓的房子，我就答应嫁给你！”软文：春城路全跃层小户型的魅力 硬广：“如果你把公司搬到百富琪壹中心，我就把业务交给你！”软文：春城路中心商务的价值解析硬广：“如果你爱我，这个周末就赔我去百富琪春城之心！”软文：昆明最时尚的生活橱窗,尾盘清盘期：,谢谢观看！,
