万科苏州工业园区文景路项目决策报告.ppt

苏州园区文景路项目决策报告,汇报纲要,一、项目概况,二、市场分析及客户定位,四、项目获取及风险分析,五、资金解决方案,六、运营计划及经济测算,三、初步设计及产品解决方案,Part1 项目概况,该项目位于苏州园区独墅湖片区，行政隶属于工业园区。该片区是园区独墅湖高教区和园区双湖板块的结合区，独墅湖隧道通车后，该片区将成为市区城南居住板块向东的扩展区域。,项目概况,项目概况,战略意义,宗地红线,该项目,苏州万科的项目集中在园区、市区，该项目有利于巩固万科在园区的市场地位；该地块属于典型的C类土地，获取后可以完善万科在工业园区的品类布局，有助于分散市场风险；项目属于现金流型项目，2009年底可以为苏州万科提供结算资源；,项目概况,城市位置,战略意义,宗地红线,项目概况,城市位置,战略意义,宗地红线,项目概况,用地现状,规划指标,周边配套,项目概况,用地现状,规划指标,周边配套,项目位于独墅湖高教区，周边众多知名高校云集；地块西北角邻里中心大厦预计08年可开工建设，其他生活配套设施主要依托金鸡湖片区现有的设施。,项目概况,用地现状,规划指标,周边配套,项目概况,交通规划,不利因素,可比地价,文景路地块东侧存在220KV高压线，间隔约60米，中间有绿化带和自然河流,负面影响较小。,项目概况,交通规划,不利因素,可比地价,项目概况,交通规划,不利因素,可比地价,Part2 市场分析与客户定位,Part3 初步设计与产品解决方案,Part4 项目获取方式及风险分析,获取方式与风险分析,Part4 资金解决方案,Part5 项目经营计划及经济测算,感谢聆听,