凯德置地商铺设计指南：租户设计与协调.ppt
租户设计与协调TENANCY DESIGN&COORDINATION商铺设计（Shopfront Design),1.租户设计管理I.工作职责-通过设计指南及审批过程以确保租户的商铺设计达到业主的要求II.目的-提升购物中心形象及购物体验-在激烈的竞争中树立独特风格-促进销售及提高租金,促进销售,提高租金,好设计,增加客流,2.商铺设计指南i.宗旨-不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计。,典型店面设计,-创造独特的”三维立体式”店面设计，将富有想象力的吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识等结合，并融入为整体设计中。,理想的店面设计,a.店面造型：突出区域-突出标识-突出店面造型,标识-创新及具想象力的标识设计-须控制标识高度及长度（如采用水平式标识设计，其宽度不得50%）-各商铺仅允许采用一个标志或标识-标识需三维立体内发光,c.天花-天花造型-镂空天花的处理方式-不允许矿面板天花,d.照明-入口的照明光度须至少为400lux-商铺内应采取不同层次的照明设计-采用自然光及暖光色调-不允许使用裸露的日光灯照明,e.地面-以有主题的地面装饰划分特定区域-多样化的材质，设计及颜色-地面设计应与天花设计交相辉映,f.商品陈设及展柜设计-以特出的商品展示激起顾客的探索欲望-商品应按类别、颜色及主题进行分类陈列，以取得组合上的创新及平衡感-创造内部空间的焦点-采用多种类型、优质装饰材料,Examples of interior layout,Examples of Visual Merchandising,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,MANAGEMENT PROCESS 租户设计与协调流程,1 MONTH PRIOR TO HANDOVER DATE,1 WEEK 一星期,1 WEEK 一星期,1 WEEK 一星期,1 MONTH 一个月,1 WEEK 一星期,3a.DESIGN REVIEW/COMMENTS 设计审批/回复意见,TC 租户协调,TENANT 租户,3b.DESIGN REVISION/RE-SUBMISSION 设计修改/重新提交图纸,TENANT 租户,TC/TDC 租户协调/租户设计部,4.FINAL DESIGN APPROVAL 最终设计批复,TC/TDC 租户协调/租户设计部,TENANT 租户,6.SITE HANDOVER/CONSTRUCTION 交房/装修,TC 租户协调,TENANT 租户,7.FINAL INSPECTION/COMPLETION 装修竣工/验收,TC(TDC Optional)租户协调（设计部）,TENANT 租户,8a.STORE OPENING 开业,TC 租户协调,TENANT 租户,2.TENANCY DESIGN SUBMISSION 租户提交图纸,TENANT 租户,TC 租户协调,INSEPCTION 3 DAYS PRIOR TO OPENING开业前三天验收,1.DESIGN GUIDELINES BRIEF 与租户开设计会,TC 租户协调,TENANT 租户,5b.SUBMISSION OF DOCUMENTS TO AUTHORITIES向消防局送交租户装修图纸,TENANT 租户,RELEVANT AUTHORITIES 相关部门（消防）,5a.SUBMISSION OF DOCUMENTS TO CMO向管理中心提交租户装修图纸,TENANT 租户,TC 租户协调,SUBJECT TOAPPROVAL 有待审批,1 WEEK 一星期,1 WEEK 一星期,LEGEND:-CMO-Centre Management Office(Operation)TDC-Group Tenancy Design&Coordination,交房前一个月,
