第41期北京房地产市场周报.ppt

2012年第41期北京房地产市场周报,一、政策及市场动态,土地动态,一线城市土地出让金三季度环比涨355.7%10月9日，根据链家地产市场研究部统计，2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%，翻了一倍有余。更值得关注的是，2012年第三季度，北上广深四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的最大值。国土资源部：继续加强房地产用地调控 打击囤地炒地国土资源部10月10日发布新闻稿称，9日召开的第25次部长办公会议指出，前三季度土地和矿产勘查开发市场运行总体平稳，下一步要继续加强房地产用地调控，严格落实住房供地计划，继续加大处置闲置土地和打击囤地炒地力度，确保土地市场稳定。,金融动态,9月CPI同比涨1.9%居住价格同比上涨2.3%2012年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.5%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.8%，服务项目价格上涨2.3%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8%。央行缩量逆回购590亿元 降准预期重回市场10月11日央行进行了590亿元逆回购，较本周二2650亿元大幅缩水。其中，7天期交易量为120亿元，14天期交易量为470亿元，两种期限的中标利率分别为3.35%和3.40%，28天逆回购暂时退出公开市场。由于本月即将到期的逆回购资金缺口巨大，降准预期重回市场。未来的降准预期不大。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，从央行持续不断的逆回购操作来看，央行更倾向于用这种手段来替代降准。,一、政策及市场动态,企业动态,市场观点,三大地产龙头前三季销售不俗 招商完成全年目标随着楼市成交的回暖，开发商们年初制定的销售目标现在看来已显保守。招商地产公告，今年1-9月，公司实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元。这意味着，招商地产今年前三季度已经完成全年210亿的销售目标。另外两家房产龙头亦表现不俗。万科A公告，公司9月份实现的销售面积105.0万平方米，销售金额120.4亿元。1-9月份，公司累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元。保利地产9月份公司实现签约面积78.55万平方米，同比增长33.70%；实现签约金额77.59亿元，同比增长15.19%。标杆房企再入快车道 20房企前三季销售增长8.1%截至10月14日，已经有20家的标杆房企（包括万科、保利、金地、恒大、佳兆业、世贸、富力、龙湖、中海、雅居乐、融创等）公布了2012年前9月的销售业绩。其中9月单月合计销售额为658亿，环比上涨了10%，20家房企中销售环比增长的也达到了15家。中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年大部分房企的生存环境都远好于2011年。从目前的销售情况看，相比去年下半年房企库存大量积压，资金的持续恶化，从2012年3月开始，全国性的市场回暖趋势已经明确，大部分企业都处于去库存状态。特别是2-3季度的销售均达到了同期新高。在此情况下，房企对后市出现乐观的判断，并开始积极拿地，不少房企更是上调了年度销售目标。,郎咸平：中国不应该全面开征房产税房产税本质上是一种财产税，财产是永久的，但我们对房子的拥有不是永久的。对高房价的调控不能为了调控而调控。必须从本质上分析，在理顺分税制上，在保障房等种种制度考量上做文章。,二、北京市场情况,土地市场情况,2012年第41周（2012年10月8日2012年10月14日），北京土地成交3块，全部为工业用地。,数据来源：世联数据平台,1）北京市商品住宅市场情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,第41周北京商品住宅供应面积24.99万平米，环比上涨100.0%；第41周北京商品住宅成交面积为27.18万平米，环比上涨353.00%；第41周北京商品住宅成交均价为19761元/平米，环比上涨3.17%。,2）北京市普通商品住宅市场情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,第41周北京普通商品住宅供应面积14.89万平米，环比上涨100.0%；第41周北京普通商品住宅成交面积为26.02万平米，环比上涨346.31%；第41周北京普通商品住宅成交均价为19588元/平米，环比上涨3.28%。,3）北京市别墅市场情况,二、北京市场情况,2012年第41周北京别墅市场成交量为1.16万平米，环比上周上涨582.4%；2012年第41周北京别墅市场成交均价为23633元/平米，环比上周下降7.7%。,数据来源：世联数据平台,4）第41周北京主流别墅成交套数排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,5）第41周北京主流别墅成交金额排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,推广方面:网络：润西山（十一期间润西山在新浪房产首页新浪视窗及首页通栏进行投放，主打开盘信息，10月14日开盘）,万科如园（搜房网首页通栏，主打观山大宅，园林绽放）,二、北京市场情况,推广方面:网络：御汤山（新浪文字链，主打现房独栋，定制精装，链接到活动专题页）,西山壹号院（搜狐焦点视窗、新浪房产首页视窗，主打三期楼王，礼献金秋）,二、北京市场情况,推广方面:网络：温哥华森林（新浪房产首页，主打认筹开盘优惠信息）,中海九号院（本周重点投放搜房网首页，主打区位、剩余产品、英伦城市别墅）,二、北京市场情况,推广方面:活动：,京基鹭府10月13日“鹭见路闻”活动，整体活动以苏格兰风格为主，美食、音乐表演，泳池游泳等。,御汤山10月13日在项目会所举办“巅峰汇聚 共赏传世独栋”北京黑龙江企业商会和北京江苏企业商会战略合作签约仪式,二、北京市场情况,推广方面:活动：,润西山10月14日项目B组团公寓产品开盘，开盘当天组织芭蕾表演、古典乐队表演及现代乐队表演。,西山壹号院】10月12日“葡萄熟了醉美西山”红酒品鉴PATRY活动。,二、北京市场情况,推广方面:活动：,远洋天著10月14日在项目现场举办2012年“金帆情”北京学生艺术团音乐会专场演出！,二、北京市场情况,活动概要活动时间：2012年10月13日、10月14日活动地点：燕西华府项目现场活动目的：通过参与性高的活动延长客户在现场的停留时间，提升现场销售氛围，促进成交。活动内容 花式咖啡DIY：准备制作花式咖啡的原料和工具，在老师的指导下完成花式咖啡的制作，客户可在现场品尝自己的成果，也可以品尝指导老师制作的咖啡饮品。咖啡中带有项目的logo标志，将项目的关怀及服务带给客户。愤怒的小鸟现场版：客户在指导老师的指点下进行游戏，准备nici玩具，砸中的客户可将礼品玩具送给客户。推杆高尔夫：儿童高尔夫，现场高尔夫师傅讲解高尔夫知识。活动效果：活动四天共到访客户43组，有效到访共28组，其中有效新到访24组（包括路过14组，CALL客3组，搜房1组，巡展1组，短信组，朋友介绍4组。），有效复访4组。活动剪影,二、北京市场情况,推广方面:活动：,推广方面:短信：,远洋天著：史上最创新产品面世，远洋天著二期澜湾开盘在即，12日邀请国内外顶级设计师现场产品说明会。席位预订电话4006235935西山壹号院：西山壹号院三期楼王携手网易邮箱献礼金秋！300-400平米平层官邸度假优惠，龙脉正首，三园环抱，全程名校，顶级商业配套。4000886282万科如园：西山龙脉，双名校护航！万科新品300平国韵大宅，【五矿万科如园】京城新中式园林典范绽放，邀您共赏4006185837御汤山：终于帮你打听到了！上次看的御汤山在现房独栋的基础上，新推一亩庭院的新品！更有定制化精装交房，过年就能住别墅！现在抓紧抢购61787777中海九号院：一梯一户豪华精装，170通透纯板大宅；城里400的别墅，就在四环，双庭院、双车库，私家电梯。九号公馆实楼样板鉴赏专线83629999,二、北京市场情况,THE END,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,