某项目建筑规划策划方案课件.ppt
2023/2/12,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,【前两次提案完成的工作】项目区域价值挖掘、所在区域发展特性的基础 上的项目发展方向定位及案名；基于对项目各地块地势、景观等分析的情况下，项目的初步规划设计方案以及此规划方案在营 销推广过程中的安排；,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,前两次提案内容要点回顾,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司,香蜜湖,超越,梦想,第一次提案,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,“香蜜湖”,香蜜湖=城市资源+生态自然资源的完美结合地段绝佳：深圳市惟一城市中心的大规模、低密度、临湖生态社区配套完善：香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部、深圳高级中学等 高档的配套服务生态环境一流：80万m2都市绿肺、70%的片区绿化率、20万m2香蜜湖水面、片区0.04超低容积率、,凭什么,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,观澜的“香蜜湖”,我们够资格么？,香蜜湖区域与横坑水库区域比照表,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,区域定位：超越香蜜湖的、具有国际视野的 生态水岸综合社区,比照结论：横坑水库区域与香蜜湖区域相比有着更为广阔的绿化面积；更为丰富的休闲娱乐设施；更为生态环保的居住环境；更为丰富的产品类型;同样便捷的交通、完善的生活配套,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,户型面积及比例,高层住宅户型面积,低密度住宅户型面积,其中低密度建筑面积约占总建筑面积的23%，高层住宅约占77%,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,为全面提升低密度住宅的价值，我司建议将叠拼及TH集中分布在项目西侧部分，保证其纯粹的高端价值，将高层住宅集中分布在项目的东侧及北侧。规划布局建议如图示：,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,因高尔夫而具有的休闲、旅游、度假色彩浓厚的观澜，给人更多的是享受、惬意、尊贵的感觉与向往，项目拥有的山、水、绿地的更将我们引入到绚烂多彩的假日时光,【形象定位】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,项目形象定位 水岸湖居生态度假,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,罗马假日（Roman Holiday）,罗马历史名城、旅游胜地、时尚之都假日体现本项目营造的“假日生活”，轻松、惬意、罗马假日26届奥斯卡最佳女演员、最佳电影故事、最佳服装设计3项 金像奖，格利高利派克、奥黛丽赫本 领衔主演,经典老片演绎经典假日生活 经典老歌回味无尽优雅旋律,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,罗马假日（Roman Holiday）,斯卡波罗集市（Scarborough Fair）,奥斯卡获奖影片毕业生的插曲之一根据17世纪英国民谣改编的歌，保罗西蒙和加丰科合唱。古代北欧的维京人在英国建立的大型集市，每年8月会有为期45天的交易商会，热闹非凡，一千多年前的人声鼎沸，大概是和着骡马的嘶鸣和牛羊的体味的；歌曲行云流水的旋律和歌词中美好的鲜花Parsley（欧芹）、sage（鼠尾草）、rosemary（迷迭香）和thyme（百里香）却让人神往。,经典老片演绎经典假日生活 经典老歌回味无尽优雅旋律,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,泛城房地产顾问（深圳）有限公司,梦想,之翼,第二次提案,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,1、合理利用地势，尽可能的保留项目地块内的山体、盆地、山脊等原生态地势及植被；,2、最大化的利用地势而建，尽量减少土地整理过程中 增加的土方量移动，降低建筑成本；,3、在满足各技术参数的情况下尽可能的摆布高价值低 密度住宅；,4、尽可能的将项目外部的山丘绿地、水库等景观享受 最大化；,5、合理进行规划布局，降低周边道路噪音影响；,6、规划设计有利于营销过程中的分期销售；,规划设计原则,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,鉴于项目地块广阔且地势复杂多变，为便于地块分析及整体合理规划，根据项目地块各部分特点将项目地块划分为6块，同时制定5个项目高点，如图所示：,地块区域,地块高点,山脊线,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,NS,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,1、山脊线连绵起伏，高低错落，横跨项目东 西,向项目分成为南、北两大区域；2、山脊线北侧保持原生植被及较缓的自然坡 度；山脊线南侧由于人工开挖及水土流失，坡势陡峭，须作护坡或缓坡处理；3、B点部分山顶场地较为开阔、平缓，其他山 脊部分均比较窄。,山脊线走势及高点分析,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定合理的服务面积。,国际类比社区商业规划指标：商业规模比0.027：1,商业面积：住宅面积,商业规模适度性,一般城市居住区商业设施指标,人均商业服务建筑面积,居 住 区,0.7-0.91m2/人,类 别,合理服务半径,800-1000m,城市居住区规划设计规范,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,商业、会所,联排别墅,叠拼别墅,坡地house,小高层住宅,山脊公园,峡谷园林,坡地叠加,幼儿园,中心水景及泳湖,主入口,小区路,小高层住宅,公园绿地,小高层住宅,山顶会所,自行车环道,小区路,北,规划方向3论证,原生山坡公园,坡地,园林,连通的桥,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,户型统计数据,低密度建筑面积约占16.6%，高层住宅建筑面积约占占83.4%,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,“庭院打造”台地+坡地（“山地”概念的大胆运用）,空间：错落有致。有张有弛。有扬有抑，有开有阖，有远有近。层次：变化多端。坡地、缓步、台阶、挡土墙，避免平铺直叙的单调。变化：步移景异。氛围：轻松随性。连续坡道系统的设计，有助于人车分流、人车分层。,山地产品打造-低密度别墅部分,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,项目开发、销售分期建议二,一期加推或者二期开发销售部分6号地块高层住宅套数：324建筑面积：49248m2,一期开发销售部分2号地叠加别墅及5号地小高层套数：134+376建筑面积：75680m2,三期开发销售部分1号地块高层住宅套数：1048建筑面积：136240m2,一期加推或二期开发销售部分,3、4号地TH套数：98建筑面积：21560m2,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,“假日生活”人文环境的体现-罗马假日完全演绎,建筑元素的体现,园林景观体现,文化体现,宣传包装,欧式建筑元素,休闲、舒适园林营造,重现经典老片元素,“假日生活”宣传,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,经典再现-电影情节移植,“赫本式”置业顾问服装及发型,新式看楼专车-仅在旅游景点出现的欧式马车,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,园林元素,欧式喷泉、花盆,经典欧式雕塑,欧式导向牌,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,建筑元素,欧式的建筑立面效果及屋顶、窗户、门、栏杆、门牌等,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,城建项目,万科城,第五园,格澜郡,振业城,市场比较法：是房地产定价中最常见、最重要、应用最多的方法之一。根据邻近原则和同类原则选择万科城、第五园、振业城、格澜郡作为比较样本。,万科城,第五园,振业城,格澜郡,第五园,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,未来销售初步价格,小高层均价：6000-6300元/平米叠拼均价：10000-11000元/平米联排TH均价：12000-14000元/平米,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,第三次提案,铸就辉煌,铸就辉煌城建罗马假日建筑规划策划方案,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,【此次提案的目的】：围绕着“罗马假日”这一项目主题发展核心，细化、优 化建筑规划方案。制做项目整体效果图及部分视角效果图，将整体项目 的布局、园林、商业、交通组织等完全体现；通过借用图片的形式最直接表现项目设计意图。根据项目规划进行物业销售分期，并以此分期情况进 行经济测算。,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,【项目建筑规划主旨理念】：通过对罗马文化、建筑、人文、经济等元素的挖掘，并以此罗马元素作为有形载体，全面营造尊贵、舒适、惬意的假日生活氛围。,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,第一部分 人文理念构成元素 第二部分 建筑规划 第三部分 园林规划 第四部分 商业服务功能配置 第五部分 销售分期 第六部分 物业管理 第七部分 财务分析,报告大纲,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,第一部分,城建罗马假日人文理念构成元素,【,】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,罗马 各项城市元素挖掘,假日度假式环境营造度假心情,罗马假日经典电影情节电影实景再现,【城建罗马假日构成元素】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,【罗马城市元素】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,【磅礴&尊贵】,千年帝国王者之都铸就气势磅礴城市建筑投射至尚尊贵,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,【质朴&内蕴】,财富、历史、文化的积淀历经辉煌与荣耀内蕴万象质朴回归,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,【格调&品位】,咖啡、红酒、艺术品、雕塑平淡而又自然格调不必追求只需随身享受,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,霓彩飞扬、声光觥酬时尚之巅动感之都,【时尚&动感】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,【假日】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,【罗马假日】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,【经典剧情】,经典永恒的爱情故事,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,希腊咖啡馆,圣天使堡,“浪漫假日开始的地方”的地方-西班牙广场,安哲罗餐厅,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,能够测试谎言的“真实之口”,男主角的住所-马格塔街51号,能够使梦想成真的“许愿池”,【场景再现】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,第二部分,城建罗马假日建筑规划,【,】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,城建罗马假日整体规划,联排别墅,小高层住宅,叠加别墅,幼儿园,主入口,组团园林,公园绿地,自行车环道,原生山坡公园,坡地,跌落瀑布,山顶会所,主入口,溪流,风情商业街,联排别墅,中心湖景,会所,泳湖,小高层住宅,山脊公园,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,城建罗马假日整体规划效果图,小高层,会所,风情商街,中心湖景,TH区,幼儿园,叠加别墅,山体公园,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,城建罗马假日南向透视效果图,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,城建罗马假日-叠加别墅,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,叠加别墅规划特点,整体布局依山势从南向北呈逐步增高趋势，提高后排别墅视野开阔性及景观观赏性,溪流水景穿流其中，郁郁葱葱的绿色植物将建筑掩映其中，营造景观极佳的居住氛围,集中式地下停车，保证完全的人车分流,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,叠加别墅特点,临湖岸而建的别墅，让4000平方米碧波水景成为私家的园林。,纯欧式建筑风格别墅,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,城建罗马假日-TH,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,城建罗马假日TH规划布局图,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,TH规划特点,外立面石材贴面，提升整体立面档次；,前庭后院及小区域园林景观设计，,完全的人车分流，营造高质量的居住环境,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,TH规划特点,高价值楼王,居于高地之上，南北视野开阔，可俯瞰整个TH及叠加、中心园景区域。私密性极强，独享私家园林及北向坡地。400平方米超大户型设计，尊崇非凡。,尊崇大户单栋别墅,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,城建罗马假日-小高层,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,城建罗马假日小高层立面规划效果图,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,小高层规划设计价值点,欧式建筑元素运用体现项目档次及建筑风格,楼体镂空处理，丰富立面效果。,一层完全架空，增加园林面积，保证园林的完整性,立面色彩的运用，增强项目假日生活的轻松色彩,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,6号地小高层规划设计价值点,利用地势高差建造半地下车 库，同时将项目整体做抬高 处理，与路面形成高差，降低噪音影响，提高私密性及园林舒适度；,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,小高层区域为项目人口最为密集的区域，需大面积的开放的外部公共活动空间。而完整保存原始山体的山脊公园成为业主休闲、健身、观景的重要场所；,组团园林营造舒适的居住环境,小高层规划设计价值点,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,极佳的视线及景观欣赏,原生态山体公园绿色森林,中心园景,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,高价值物业打造-空中别墅,中高层部分具有绝佳的景观资源、视线极为开阔。顶层均可设置大面积、带顶层花园的豪华复式户型。,最高价值顶层楼王,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,第三部分,城建罗马假日园林规划,【,】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,格调、情趣生活氛围营造,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,城建罗马假日园林景观网络,亲地空间。增加居民接触地面的机会，创造适合活动的人性化场地。亲水空间。充分挖掘水的内涵，营造亲水/观水/戏水/近水的场所。亲绿空间。软硬景观结合，营造充满活力和自然情调的绿色景观。亲子空间。充分考虑儿童设施和场地。,亲子乐园、撒野公园、儿童形象的雕塑、幼儿园,游戏组合器具,中央湖景、湖心岛、湖心雕塑、溪流、驳岸、瀑布、泳湖、水上娱乐设施、,草坪、山坡绿地、山脊公园、组团园林、外部森林山体,道板砖铺地,地下室建造,前庭后院,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,亲水-水景营造原则,1、宜“小”不宜“大”原则避免“畏水”，增强“亲水”，降低维护成本；2、宜“曲”不宜“直”原则师法自然，原生状态；3、宜“下”不宜“上”原则与自然常理相悖，增加成本；4、宜“虚”不宜“实”原则“虚实皆景”，“虚景”更加降低成本；,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,亲水-主景观轴线水景,在项目商业街主入口处广阔的湖面成为项目园林景观的灵魂，大面积的水面体现出项目的大气和高档品质；,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,经典的罗马神话雕塑，威武而气势，体现项目的罗马风格及尊贵品质,湖中的雕塑,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,关于水景面积的设定,湖水根据地形地势不同每月渗漏+蒸发量约为总水量的30%60%,注：观澜综合用水价格3.8元/M3,各类面积水面补水金额列表,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,同类型参照项目小高层物业管理费约为1.9元/M2/月，低密度别墅类物业管理费为2.4-3元/M2/月,同类型项目水景面积及物业管理收费,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,人工木栈湖岸,经过完全修葺的湖岸，全木质铺地、实木休闲座椅、码头拴、棕绳、花池等构成一幅质朴而又精致。,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,亲水-跌落水瀑,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,溪水驳岸、碎石铺就的河床、水边郁郁葱葱的绿色植物，景观渐变，韵致盎然。,曲折溪流驳岸,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,情趣小木桥,于溪流之上架设极富情趣的木桥，既满足了交通需要，同时营造了小桥流水人家的轻松舒爽的境界,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,1 结合地形，充分体现自然风貌。大自然是最美的景观，结合景点的自然地貌进行地形处理，使人备感亲切。2以小见大，适当造景。地形在高度、大小、比例、尺度、外观、形态等方面的变 化可 形成丰富的地表特征，通过适当的地形处理，创造更 多的层次。3地形与建筑和谐统一。地形处理必须与景园建筑景观相协调，以淡化人工建筑与 环境 的界限，使建筑、地形与绿化景观融为一体。,亲绿-园林绿地地形处理原则,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,亲绿-园林置石,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,幼儿园设置,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,以儿童为形象的系列的雕塑小品,亲子-儿童形象系列雕塑,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,儿童撒野公园,幼儿园娱乐设施，成为儿童嬉戏、家庭亲子娱乐的场地。,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,第四部分,城建罗马假日商业服务功能配置,【,】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,商业功能配置,本项目规模庞大，项目定位高端，未来将聚集近万人 口的中高端消费客户；项目周边生活配套服务设施欠缺；周边高新科技园区及其他企业存在较为频繁、档次较 高的商务往来。,中高端休闲、娱乐、餐饮存在较大的市场发展契机,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,本项目商业服务功能发展目标,通过规模的、中高端的餐饮、娱乐、休闲商业设施的 集中配套，达到如下三个目标：满足本项目业主的日常生活需要；提升项目档次、传达项目主题定位；填补区域内高端商业配套的空白，打造成为具有相当 集客能力的、辐射半径广泛的餐饮、娱乐中心。,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,商业街-斯卡波罗集市,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,斯卡波罗集市效果图,欧式风格商业街成为小区的主出入口，体现项目罗马的建筑元素；,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,色彩鲜艳的商业建筑、精致的物件摆放、鲜艳的花泊营造繁荣、轻松、惬意的假日生活氛围，打造浪漫温馨的风情街区,斯卡波罗集市内街图例,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,色彩鲜艳的商业建筑、精致的物件摆放、鲜艳的花泊营造繁荣、轻松、惬意的假日生活氛围,斯卡波罗集市内街图例,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,斯卡波罗集市-湖岸餐饮风情街,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,斯卡波罗集市图例-湖岸餐饮风情街,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,湖岸餐饮风情街,遮阳伞、鲜花、美味、美景休闲、假日生活的全面体现,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,会所设置及经营内容,“假日会所”+“山顶会所”的双会所设置假日会所：极具外向型经营的商业服务功能性会所山顶会所（圣天使堡）：以观景、休闲、运动为主要功能的 辅助性会所,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,假日会所,山顶会所,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,室内全天候恒温泳池高档次配套的象征，全面提升项目的档次形象；区域内唯一性的功能设置，吸引更为广泛高消费人群的目光。,尊享室内泳池 彰显非凡身价,假日会所经营内容,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,桑拿、水疗等豪华设施,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,超大面积泳湖超大面积的泳湖（约2000平米），洋溢意大利风情的逸致户外消遣空间，在满足运动休闲功能之外，广袤而又碧波粼粼的纯净水面更成为重要的景观点。,假日氛围营造,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,泳湖中增加水滑梯、个性喷水等娱乐设施，让客户极尽视觉享受之余，更能尽情耍乐。,泳湖周边特设户外按摩亭、休闲椅、遮阳伞等，配以怡人的棕榈树及各式花卉，让住户尽享尊容悠闲的私人国度,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,假日氛围营造,气势宏伟、罗马宫殿般的会所彰显项目档次与品质,会所与泳湖光照水映，相映成辉，缔造恢宏美景,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,桌球,MINI电影厅,羽毛球,沙狐球,网球,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,健身房,茶舍,书吧,网吧,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,山顶会所-圣天使堡,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,山顶会所-圣天使堡,通往山顶会所的旋转步梯,山顶会所规模较小，以观景、休闲、运动为主要功能，以最纯朴自然的形势进行表现，采用完全开放式，成为住户散步、休闲、健身的重要场所,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,第五部分,城建罗马假日销售分期,【,】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,分期推售步骤,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,项目分期,一期,景点、配套完成,假日会所、中心湖景、溪流水景、风情商业街、泳池、主出入口形象、坡地园林,主打卖点,区域价值、生态环境、中心园林、坡地别墅、亲水生活、高层景观,各期的销售策略部署,三期,二期,原生态山体绿地公园、山顶会所、幼儿园、,组团园林,北向水景及山景，南向中心园林、坡地公园、山顶会所，山居生活,北向水景及山景、西向中心园林景观，项目压轴之作，,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,项目分期,一期,入市时间,2007年5月,三期,二期,2007年11月,2008年5月,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,第六部分,城建罗马假日物业管理,【,】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,优良的物业管理是未来美好生活的保证,优良的物业管理完善、高品质的物业服务内容+专业的品牌物业管理公司,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,酒店式礼宾服务内容：,家居服务：家具维修及保养、家具清洁、专业衣服洗 熨、雇佣、专业室内设计及装修、安排 家具搬运等餐饮到会：由名厨精心烹调佳肴，让住户在家中细味 品尝贴身服务：旅游顾问、兴趣班及美容预约、花卉设计、出租车电招,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,物业管理服务覆盖全球中国 于全国46个城市/3000个项目 提供管 理、顾问专业服务管理的面积超过3,000万平方米深圳片区:1993年至今,约400个项目,超过600万平方米香港欧洲,国际地产专才-戴德梁行物业管理介绍,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,戴德梁行物業管理有限公司-高品质高档次物业的象征,深圳公司经营业绩展示深圳信興廣場地王商業中心(面積：約270,000平方米)深圳東海花園(面積：約110,000平方米)深圳匯展閣(面積：約35,000平方米)深圳潤唐山莊(面積：約27,000平方米)深圳名仕閣(面積：約55,700平方米)深圳美荔園(面積：約70,000平方米)深圳中央花園(面積：約50,000平方米)深圳金海灘旅遊度假俱樂部(面積：約39,000平方米)深圳東方玫瑰園(面積：約100,000平方米).,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,执业资质,国家/深圳物业管理协会会员单位 成员具备多项国际认可资格(包括英国皇家特许测量师、美国认可设施管理经理、美国注册专业工程师等),戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,管理服务合作方式 全面委托 顾问小组全程服务 派员驻场顾问 运作评估服务 工程机电顾问,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,第七部分,城建罗马假日财务分析,【,】,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,项目开发经营组织及实施计划,1 经济技术指标,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,2项目实施进度计划安排,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,2、项目投资估算与资金筹措,2.1项目投资估算,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,2.2资金筹措及资金使用计划,资金筹措与投资计划本项目开发投资的资金来源有两个渠道：一是企业自有资金35，二是银行贷款33.77。本项目开发总投资118,802万元，其中自筹资金41,581万元，前期借贷资金39,991万 元，经营收入再投入37,230万元。,投资计划与资金筹措表,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,项目销售形式如下：独立别墅销售均价25,000元/TOWNHOUSE销售均价15000元/叠加别墅销售均价11,000元/高层住宅销售均价6,500元/商业暂不考虑销售；,3、项目收入测算,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,项目收入预测表1,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,项目收入预测表(续前表),戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,4、方案的财务评价,4、1资金来源与运用,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,4、2 损益表,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,4、3现金流量分析,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,全部投资经济评价指标,1投资回收期包含开发建设期，从项目前期工作开始计算，计算中已考虑回收期内相关税费。下同。,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,小结本项目开发总投资118,802万元，其中自筹资金41,581万元，前期借贷资金39,991万 元，经营收入再投入37,230万元。从项目全部投资现金流量及自有资金现金流量分析，项目税后内部收益率均大于10%，投资回报率高于行业平均水准效益情况较好。盈亏平衡分析也显示，项目开发较为乐观。,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,当我们回到原点，会发现，一切都是那么轻松 罗马 格调 假日 生活,2023/2/12,戴德梁行深圳城建观澜项目建筑规划策划方案140PPT,演讲完毕，谢谢听讲!,再见，see you again,3rew,
