金地内部资料（华南地区项目景观考察报告）117页.ppt
,广州、深圳楼盘考察总结,深圳 香蜜山、天琴湾、东海岸、万科城、第五园、四季花城、香蜜湖一号东莞 金月湾、格林小城广州 誉峰、凯旋新世界、清华坊,一 优秀项目介绍,广州誉峰,香港BENSLEY全球顶尖园林设计公司，最擅长将天然与人工设计巧妙结合，制造出自然天成的效果。代表作是巴厘岛凯悦酒店的大型度假村、泰国曼谷半岛酒店玻璃园林以及清迈丽晶农耕园林等一系列园林设计著名品牌。,全南向点状布局，立体化规划空间 誉峰在规划设计上充分考虑与珠江公园的关系，采用点式立体布置，以“八”字形面向珠江公园，通过不同的空间组合，形成一个渐进式的过渡。不但满足日照及间距等技术性要求，更营造一个充满阳光清风的中央庭院与生态空间。层次丰富的建筑空间，带来更多观景享受 以紧贴珠江公园的中心园林为重点，加上数个入口庭院的点缀，构成了誉峰整个空间组织，而中心园林更离地约高2.5M，不仅维持了保安分隔，更加强了中心园林与珠江公园的视觉关系，享受鸟瞰万象的乐趣！,立体层进式园林 誉峰运用不同植物生长周期的颜色、纹理等的季节变 化，对植物的种类进行精心的挑选，在整体上分为.米、.米、和.米三个立体层面，从而营造出了独具层次感、高低错落的园林美态；原创式雕塑主题园林 雕塑小品一直是东南亚风格的特色，是其特征最重要的体现，誉峰将超过吨的汉白玉、紫铜、黄铜、青铜炼出耐人寻味的艺术品；,设计元素引入 精心引入印尼巴厘岛、泰国及新加坡等酒店式度假园林的精粹，充分展现出东南亚园林的悠闲意境；设计单位选择 香港BENSLEY DESIGN GROUP INTERNATIONAL CONSULTANTS全球公认的东南亚风情酒店园林设计单位设计元素分析 热带植物 人造泳池 人造沙滩 风情小品 木制风情亭 园林材料（砂岩、鹅卵石）,景观设计元素,景观总面积：24000平方米硬质地面面积：15000平方米绿化面积：4500平方米水景面积：2000平方米室内泳池面积：20M*8M 160平方米室外泳湖面积：1500平方米 其他水景面积：340平方米,材料选择 多数开发商是根据生产厂家选择材料，因为可以节省教多的材料运输费！但是誉峰是 根据材料选择生产厂家，楼盘大面积使用的火山岩就来源于河北；材料种类：火山岩、黄锈石、人造砂岩 材料色彩对比、协调、整体、统一,材料使用效果,景观施工单位 广州华苑园艺有限公司施工技术体现 细节是反映一个施工单位施工能力的最直接方式，誉峰的卵石小径、泳池底部的 大型蝴蝶拼画，是纯手工一点点挑选布置完成，可见该单位的施工能力；施工效果,设计费用 50元RMB/平方米 国内单位设计取费一般在20元左右/平方米，境外单位一般为50元/平方米，从设计效果来看，境外设计单位的方案能力明显高出国内设计单位，从施工配合来看，国内设计单位的配合明显好于国内设计单位景观单位造价 1000元/平方米 按照目前行业说法:景观造价的增加带来的产品利益的增加,他们之间的比例是1:7,即1陪的投入带来7陪的收益施工单位 广州华苑园艺有限公司 实施项目：广州新世界棕榈园、惠阳高尔夫球会、三亚喜来登度假酒店、东莞东骏豪苑、深圳观澜湖别墅,香蜜湖1号,香蜜湖1号：占地面积9万多平方米,总建筑面积13万多平方米，容积率为1.4，有一个3000平方米的幼儿园，2000多平方米的会所，有室内和室外两个泳池；建筑形式：内湖别墅、Townhouse、多层、高层，一共400多套，其中Townhouse为9套，是市区内面积最大的Townhouse群；户型的面积：高层户型为240260平方米，Townhouse面积一般在350平方米左右，住户和车位比例为1：2。,指标文件,占地面积:93544平方米总建筑面积:131000平方米开工时间:2004-12-1总户数:447停车位:788户型区间：180450平方米物业管理公司:深圳市中海物业管理有限公司,景观介绍,景观水景硬质铺装植物配置雕塑小品,总平面图,景观水景,景观水景,景观水景,景观水景,局部硬质铺装,局部硬质铺装,植物配置,雕塑小品,东莞金月湾,广州凯旋新世界,凯旋新世界位居天河中心区中轴线上，是珠江新城的首席中央居住区。物业南望珠江秀水，北依万平方米的珠江公园，东邻广州赛马场，西为即将建设的市民广场和海心沙观光公园；东接直达深圳与珠江三角洲的华南快速干线，西北面驳广州大道与黄埔大道，优越的地理位置方便连接内环路及城市快速干线，凯旋新世界正处于广州城市的正中心。在近万平方米的土地上，采取了先堆高米再架空米的方式营建，中心花园面积达平方米，另有座宽阔天桥横贯南北，将整个社区相连。米高的生活平台使住户远离喧嚣，脚下是繁华城市心脏地带，更能拥有宁静而祥和的生活空间。,金地香蜜山,指标绿化工程硬质地面主题广场构筑物环境雕塑、小品、公共设施,指标,金地香蜜山位于福田区香蜜湖，总建筑面积约20万平方米，以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分2433层高层单位，建筑密度仅为15%，绿化率高达70%，户型从70多平米到180多平米，户户朝南。金地香蜜山在规划设计上充分尊重自然的原生地貌，不只以人为本，更以自然为本，为住户营造出舒适、健康的山地生活空间，将风、光、水、石多个寓意自然要素的主题庭院及一个大型中央山地公园有机结合，提供了充满自然气息的生活环境，真实展现了香蜜山的朴实品格，而且独有包括7片网球场、一个多功能综合运动会馆的大型运动健身配套，积极引领现代都市人热爱运动，追求健康的生活主张。香蜜山占地78679.10平米，建筑面积200127.00平米，绿化率58%，容积率2.16,指标,绿化工程,整体成本目标:860万元成本结算价:860.57万元（截止2005.07.30）,其中包括：市政绿化工程单价:101元/平米广场绿化价:188元/平米山头绿化单价：128元/平米水庭院绿化单价：166元/平米风、光、石庭院绿化单价：159元/平米,硬质地面,硬质地面成本目标:334万元建安成本结算价:301.35万元（截止2005.07.30）一期结算价:180万元其中：水泥地面、嵌草砖、防滑砖单价：150元/平米（共8000平米）高级广场砖、花岗岩单价：200元/平米（共3200平米）水洗石、高档石材单价：300元/平米（共5000平米）,硬质地面,硬质地面,主题广场（含广场、水景等),硬质地面成本目标:260万元建安成本结算价:277.61万元（截止2005.07.30）其中一期结算价:107.34万元 二期结算价:93万元,主题广场（含广场、水景等),构筑物（花池、亭、山顶构筑等）,构筑物成本目标:214.06万元建安成本结算价:277.61万元（截止2005.07.30）其中一期结算价:107.34万元 二期结算价:93万元,构筑物（花池、亭、山顶构筑等）,环境雕塑、小品、休闲体育设施,雕塑小品成本目标:200万元建安成本结算价:188.95万元（截止2005.07.30）其中一期结算价:176.02万元 二期结算价:12.93万元,环境雕塑、小品、休闲体育设施,二 万科系项目介绍及分析,关于万科在全国的七大产品系分类：边缘产品系高端产品 1、海景系，如深圳金域蓝湾、深圳万科东海岸社区和深圳万科溪涌 项目等，皆是海景住宅，特别营造，奢华极致；2、豪宅系，如深圳全复式项目荔景大厦和深圳万科俊园、上海万科广场等，为万科城区高档公寓类项目，多为集写字楼、商场、公寓为一体的综合性项目；3、别墅系，如深圳威登别墅、上海西郊花园等，是万科开发的为数不多的别墅类项目；4、特色系，如北京万科水榭花都、西山庭院、上海华尔兹花园、优诗美地等项目，不仅是从案名上有特色，而且在产品创新上也很有特色，不同于万科其它住宅项目。核心产品系中高端产品 5、家园系，如北京万科青青家园、深圳万科温馨家园、深圳及沈阳万科金色家园等，为万科中高档精品住宅类项目。核心产品系中端产品 6、城花系，如北京万科城市花园、上海万科城市花园、天津及成都万科城市花园等，为郊区低层建筑群，是为泛白领人群定位打造的项目；7、季花系，如深圳万科四季花城、武汉万科四季花城、南京以及沈阳万科四季花城等，为郊区升级人文社区。是为青年白领人群定位打造的项目。,东海岸（属高端产品海景系列）万科东海岸位于大梅沙，背倚青山，面朝大海，占地约26万，总建筑面积约21万，容积率0.8，包括多层、小高层、独立别墅、联排别墅、公寓等多元化的建筑形态，紧邻政府计划修建的郊野公园和运动公园，是东部罕见的大规模、低密度生态社区。,第五园（属高端产品特色系列）该项目总占地面积22万平方米，总建筑面积25万平方米，,万科城占地面积：39.7万平方米建筑面积：43.7万平方米产品类型：TOWNHOUSE、宽景HOUSE、花园洋房、透天小高层、LOFT 商业配套：约3万平方米会所：约3000平方米,四季花城（属中端产品季花系列）万科四季花城占地近38万平方米，户数近4700多户，分七期开发。总体容积率约1.45，绿化率达40%。四季花城以多层住宅为主，兼有Townhouse情景花园洋房、别墅，是一个超大型、低密度的休闲住宅区。它是深圳万科地产的第一个大型社区，也是万科“四季花城”系列的第一个项目，其成功开发同时带动了周边地区的发展。四季花城项目虽然完成较早，且景观设计手法无新奇可言，但小区成功的营造了社区的交流空间，形成了良好的邻里组团以及围合庭院，这些对于今天的小区景观设计仍有较好的借鉴作用。,万科系产品景观要素综合类比：近期经过对第五园、万科城、东海岸、四季花城等万科系楼盘的考察，初步对万科系产品景观风格形成共识，总体来说，万科系楼盘在设计上体现了所谓的“新城市主义”，重点内容包括：强调街区功能复合化；重视步行系统；引进开发性城市空间；强调城市片区的有机联系和街区的合适尺度；适当提高社区的密度；多元兼容、紧凑发展等等。万科系楼盘景观元素总体表现为整体性强、主题性强、设计表现力强、尺度感强、材料搭配形式经过严格推敲、造价适中。,三 景观元素,THE END,
