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    传媒地产 西安德福巷地产项目媒体规划建议.ppt

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    传媒地产 西安德福巷地产项目媒体规划建议.ppt

    德福巷媒体规划建议,目录,PART 1媒体规划概述 前言PART 2媒体规划 户外规划(大概尺寸、费用核算)室内规划 外立面规划 灯杆旗规划及费用核算PART 3收益核算 户外核算 室内核算 外立面核算 总费用核算PART 4整合推广 SWOT分析 推广思路,前言,根据前期主题思路,不破坏整体形象的前提,在现有装璜资源不变的情况下进行媒体规划。规划包括户外、室外灯箱、外立面墙体灯箱、室内墙体广告位等规划及大概尺寸的测算和制作、发布代理等基础成本及初步收益的粗略预算。涵盖内容以户外及灯箱广告为主,及部分德福巷包装建议。涉及其他媒体的规划、制作、发布代理需进一步沟通及交流。,目录,PART 1媒体规划概述 前言PART 2媒体规划 户外规划(大概尺寸、费用核算、图示示意)室内规划 外立面规划 灯杆旗规划及费用核算PART 3收益核算 户外核算 室内核算 外立面核算 总费用核算PART 4整合推广 SWOT分析 推广思路,户外媒体规划及预算,由于不涉及租金等费用,成本降低20%,户外规划:,广告位,广告位,户外规划:,1、户外广告牌 户外位置:德福巷北口(粉巷口)辐射范围粉巷东段,涵盖客群资源丰富适于热销品广告的发布(房地产、汽车等)客/车流量:5万/日 尺寸:东侧10m*3m 制作费用:1.8万 西侧20m*3m 制作费用:3.6万 费用核算:制作成本480600元/平/月 发布价格:东侧10m*3m 1-2万/月 12万/年 西侧20m*3m 2万/月 16万/年,规格:20m*3m制作成本480600元/平/月西侧20m*3m 2万/月 16万/年,西侧,西侧,规格:20m*3m制作成本480600元/平/月西侧20m*3m 2万/月 16万/年,东侧,规格:10m*3m 制作成本480600元/平/月东侧1-2万/月 12万/年,广告位,广告位,广告位,2、户外广告牌 户外位置:德福巷北弯道(厕所)辐射范围德福巷北段及粉巷路过德福巷部分人群,适于户外广告牌、喷绘户外及形象墙的建立。客/车流量:3-4万/日 尺寸:西侧(公厕上方):12m*4m 东侧(墙体)7m*5m 东侧(围墙)10m*4.5m 费用核算:制作成本480600元/平/月 发布价格:西侧(公厕上方)12m*4m 1-2万/月 11万/年 制作成本:2.8万 东侧(围墙户外)10m*4.5m 1-2万/月 10万/年 制作成本:2.7万 东侧墙体(布幔加上下灯光)制作成 本200300元/平/月 发布价格:墙体布幔7m*5m:4千/月,3.2万/年 制作成本:7千,形象墙或灯箱广告,辐射范围,辐射范围,辐射范围,3m*5m,规格:7m*5m东侧墙体(布幔加上下灯光)制作成 本200300元/平/月发布价格:墙体布幔7m*5m:4千/月,3.2万/年制作成本:7千,规格:10m*4.5m制作成本480600元/平/月 东侧(围墙户外)1-2万/月 10万/年 制作成本:2.7万,规格:4m*3m未报价,未含预算,规格:12m*4m 制作成本480600元/平/月发布价格:西侧(公厕上方)1-2万/月 11万/年 制作成本:2.8万,规格:6m*3m未报价,未含预算,广告位,3、户外广告牌 户外位置:德福巷中段 位置为德福巷中段,节奏酒吧楼顶,利用“节奏”酒吧楼顶与两侧酒吧的落差,目的使整体效果统一,并有媒体功能。客/车流量:1万/日 尺寸:楼顶:7.5m*3m 费用核算:制作成本480600元/平/月 制作费用:1.35万 发布价格:楼顶:7.5m*3m 7千/月 5万/年,辐射范围,规格7.5m*3m 制作成本480600元/平/月制作费用:1.35万发布价格:7千/月 5万/年,广告位,4、户外广告牌 户外位置:德福巷南段(粉巷口)位置为德福巷南段,“接触”酒吧楼顶,利用“接触”酒吧楼顶与两侧酒吧的落差,目的使整体效果统一,并有媒体功能。客/车流量:1-1.2万/日 尺寸:楼顶:8m*3m 费用核算:制作成本480600元/平/月 制作费用:1.44万 发布价格:楼顶:8m*3m 7千/月 5万/年,辐射范围,尺寸:楼顶:8m*3m费用核算:制作成本480600元/平/月制作费用:1.44万发布价格:7千/月 5万/年,广告位,6、户外广告牌 户外位置:德福巷南口(湘子庙口)位置为德福巷南口,“马可波罗”酒吧上侧墙体,利用住宅楼梯的立面,规划南、北两块媒体,北户外形式,南为保证不遮挡小区居民以布幔形式。客/车流量:1-1.3万/日 尺寸:楼顶户外:5m*3.5m 楼顶布幔:6m*4m 费用核算:制作成本480600元/平/月,1.05万 发布价格:楼顶户外:5m*3.5m 0.7万/月 8万/年(布幔加上下灯光)制作成本200300元/平/月 0.48万 楼顶布幔:6m*4m 发布价格:3千/月 2.4万/年,辐射范围,楼顶户外:5m*3.5m楼顶布幔:6m*4m费用核算:制作成本480600元/平/月,1.05万发布价格:楼顶户外:0.7万/月 8万/年(布幔加上下灯光)制作成本200300元/平/月 0.48万楼顶布幔:发布价格:3千/月 2.4万/年,广告位,7、户外广告牌 户外位置:德福巷南口(湘子庙)位置为德福巷南口,“吉之岛”酒吧楼顶。客/车流量:1.2万/日 尺寸:楼顶:6m*3m 费用核算:制作成本480600元/平/月 1.08万 发布价格:楼顶:6m*3m 0.8万/月 6万/年,辐射范围,尺寸:6m*3m费用核算:制作成本480600元/平/月 1.08万发布价格:楼顶:0.8万/月 6万/年,广告位,8、户外广告牌 户外位置:德福巷南口(湘子庙外立面)位置为德福巷南口,“吉之岛”酒吧对面,湘子庙斜侧外立面。呼应整体包装效果,视觉向外部延伸。客/车流量:1.2万/日 尺寸:楼顶:4m*2m 费用核算:制作成本480600元/平/月 发布价格:0.48万 楼顶:4m*2m 4千/月 3.2万/年,辐射范围,尺寸:4m*2m费用核算:制作成本480600元/平/月发布价格:0.48万楼顶:4千/月 3.2万/年,广告位,9、户外广告牌 户外位置:德福巷南口(小区入口立面)位置为德福巷南口,小区入口处,目的呼应整体包装效果,发挥媒体功能。客/车流量:1万/日 尺寸:楼顶:6m*4m(布幔灯光效果)费用核算:制作成本200300元/平/月 0.48万 发布价格:楼顶:6m*4m 4千/月 3万/年,辐射范围,尺寸:6m*4m(布幔灯光效果)费用核算:制作成本200300元/平/月 0.48万发布价格:楼顶:4千/月 3万/年,室外灯箱媒体规划及预算,此次规划思路,在原有装修方案不变的基础上规划。利用有限资源,为计算基础广告收益。灯箱片由于体量庞大,根据个体位置分布不同,具体执行尺寸不同,制作发布成本也各有不等,室内灯箱媒体的预算按个体店面整体预算为单位,依次推算。,室外灯箱,自北向南依次顺序规划:,室外灯箱,自北向南依次顺序规划:,效果展示,灯头灯箱,蓝山咖啡,老亨利保持原貌,灯头灯箱,部落门头:2.5m*1.5m,骑士墙面立柱灯箱:2m*0.3m,骑士墙面立柱灯箱(保存原有1-2楼之间,临街增设),真味墙体立柱:2m*0.3m*2门头:1m*3m*2,专注墙体立柱:2m*0.3m*2门头:1m*3m*2,专注LED屏:4.5m*3m,安菲尔2-3楼:3m*1m*2,安菲尔2-3楼:3m*1m*3,鸿宴会 墙体立柱:2m*0.3m*3,华尔洋 2-3楼之间3m*1m*3 墙体立柱:2m*0.3m*3,蓝月亮 2-3楼之间8m*1m*1,卡奇诺 墙体:1m*1.5m*5,吉之岛 2-3楼之间:3m*1m*3,吉之岛 侧面:6m*08m,街角 2-3楼之间:3m*1m*6立柱:2m*0.3m*6,时光 门边包装:1.2m*2m*2立柱:2m*0.3m*4,户外灯箱成本预算,材质:1、铝型材边框 表面2MM亚克力板 内置5MM导光板 侧边T4灯管 2、1.5MM冷板边框 表面烤漆 内置日光灯管 表面喷绘制作成本核算550元/平,代理发布25%广告发布费用建议 600元/平/月,外部灯箱合计:,内部灯箱广告计算,室内媒体体量庞大,个体位置分布不同,具体执行尺寸不同,制作发布成本也各有不等,室内灯箱媒体的预算按个体店面整体预算为单位,30家店面规划为基础,依次推算。,蓝山咖啡,老树咖啡,实景示意,蓝山咖啡店内:1楼墙面:2m*1m,蓝山咖啡店内:室内立柱:0.3m*2m*4,蓝山咖啡店内:门口通道:1m*0.6m,蓝山咖啡店内:1-2楼通道:0.8m*0.6m*3,蓝山咖啡店内:2楼墙面:1m*1m*3,蓝山咖啡店内:2楼墙面:1m*1m*3,蓝山咖啡店内:洗手间广告*2,以以上两个店面媒体平均分布为单位,由于大部为两层店面,故而减去三楼媒体计算,以暂时拥有的32家店面粗略预算费用如下:媒体材质:超薄灯箱片代理制作发布成本核算550元/平广告发布费用建议 500元/平/月,LED屏建议,位置:1、专注酒吧门头上方 规格:4.5m*3m2、德福巷南口音乐角落上方 规格:10m*6m(图示)此媒体涉及金额较大仅供建议参考.,规格:4.5m*3m,4.5m,3m,6m,10m,专注酒吧门头上方规格:4.5m*3m,LED屏制作报价,二、产品报价:,三、软件:,合同总金额:(¥:205860 元),德福巷南口音乐角落上方规格:10m*6m,二、产品报价:,三、软件:,注:1、合同总金额:(¥:912392.00元),两块合计制作费用111.825 2万,灯杆旗媒体,规划:德福巷直行区域,总长约250-300米,单行10米为一个单位,一共25组分布。双行共50组。规格:高2.5m,欧式风格,两侧超薄灯箱40cm*40cm*2 制作成本:两侧媒体方案:1、道旗规格1m*0.3m(制作成本2300元/个,不含安装)2、灯箱片40cm*40cm(制作成本1800元/个,不含安装)广告发布代理费用:待定 广告发布费:80元/天/组,4000元/天,9.6万/年 广告收益:待定,高度:2.5m两侧媒体方案:1、道旗规格1m*0.3m(制作成本2300元/个,不含安装)2、灯箱片40cm*40cm(制作成本1600元/个,不含安装),洗手间媒体,洗手间媒体100块起做35家店合计:100块单位制作成本:200元/块,合计:2万代理发布费用:40元/块/月,合计:4.8万/年(折后价格)广告发布费:70元/块/月,5.6元/年(折后价格)合计:第一年成本:2万+4.8万=6.8万第二年不涉及制作成本费。,规格:0.3m*0.4m示意图,其他包装建议,德福巷南口,非常赞成音乐角落的包装建议音乐角落形象墙与创意墙的围合。包括内容包括:历史的跨界、西安原貌生活的复原、现代意识形态艺术、时尚元素展示等。,效果展示,目录,PART 1媒体规划概述 前言PART 2媒体规划 户外规划(大概尺寸、费用核算、图示示意)室内规划 外立面规划 灯杆旗规划及费用核算PART 3收益核算 户外核算 室内核算 外立面核算 总费用核算PART 4整合推广 SWOT分析 推广思路,此次预算仅涉及以上主要媒体未包括洗手间广告、灯杆旗,户外广告牌:合计:9块户外广告牌;3块户外布幔,共计347平米 第一年广告收入:81.8万 第一年广告投入成本:制作费用:约20.8万 安装费用:5%/平(制作费用)=约1万 代理发布费用:20.45万 投入成本:20.8+1=21.8万 户外广告收益:81.8减21.8减20.45=39.55万第一年涉及制作费用,次年除手续、批报、维护、代理等成本均为广告收益。,户外灯箱:外部灯箱合计:64块,共计110.25平米总计广告发布费用:6.855万/月,55.73万/年(含成本,非收益部分)制作费用合计:6.05万安装费用:5%/平(制作费用)=约0.3万投入成本:6.05+0.3=6.35万代理费用:25%=13.9户外灯箱广告收益:55.73万减6.35万减13.9万=35.48万第一年涉及制作费用,次年除手续、批报、维护、代理等成本均为广告收益。,室内灯箱:单位发布暂拥有32家店面。共计:412平米单位发布暂拥有32家店面。共计:412平米月广告费:174032=5.568万年广告费:5.776万32=184.832万总计室内广告费:184.832万,约189万制作费用22.66万元,安装费用:5%/平(制作费用)=约1.133万,25%代理:47.25万最终广告收益189万减制作23.793万减25%代理47.25万=117.957万第一年涉及制作费用,次年除手续、批报、维护、代理等成本均为广告收益。,此前媒体规划预算总计:户外广告牌:成本投入:21.8万 年收益39.55万户外灯箱:成本投入:6.35万 年收益35.48万室内灯箱:成本投入:23.793万 年收益117.957万 合计投入制作成本:51.943万,约52万 由于按不涉及租金预算,故年收益 共计:193.987万 第二年收益,不涉及制作成本。,目录,PART 1媒体规划概述 前言PART 2媒体规划 户外规划(大概尺寸、费用核算、图示示意)室内规划 外立面规划 灯杆旗规划及费用核算PART 3收益核算 户外核算 室内核算 外立面核算 总费用核算PART 4整合推广 SWOT分析,新西安会客厅,既要整合,还要推广!既要商业,还要感受!既要运营,还要发展!既要票房,还要掌声!,德福巷SWOT分析,1、街头巷尾、乳老皆知的文化商业街2、优越的地理位置,西安繁华中心的后院3、多年商业的积淀,形成了一定的习惯性消费群4、古香古色西安原味风格,具有老西安,新时尚的代表5、占据西安旅游第一站夜生活消费区。,1、长期运营的混乱,意识环境的改变,内涵逐渐缺失。2、后院深巷,对于新客及外地游客源不具备发现性。3、品牌效应不足。4、地域限制,规划逐渐饱和(停车位逐渐不足),1、利用色特形态,打造具有西安代表性的夜商业中心2、时尚形态愈加多样,商业竞争中受众愈加广泛3、百花齐放,多点开花,酒吧生活街群雄逐鹿的时代,细分和特色是文化商业的未来。细节和理念决定了商业的存活率。4、全新推出,耳目一新,准确定位,一鸣惊人,1、酒吧文化街层出不穷。曲江、大雁塔、南门等。2、新型的定位和运营理念不断的冲蚀德福巷。旅游休闲娱乐、商务休闲娱乐、夜场经营理念不断的被定义,缩减着我们的空间。3、夜商业不断细分,客源不段分化,消费日趋缩水。KTV、慢摇吧,喝酒也细分出快慢场所,喝茶更是有了偏、静之分。,优势(S),劣势(W),机会(O),威胁(T),如何打造“新西安会客厅”?请见下回报告!,谢 谢!,垂询方式:慧根集机构客服人员垂询电话:029-81876862垂询地址:西安市西斜七路新一代国际公寓A座1103,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChjhLdzopQzwxQf8ozdzOhogwAooXpUF83BX4C3jRgjDJiiXEUDMaNz4vQ4n164vspddHvOIVuBBdMA4xp1YhiHk0vOJ8TL1BxogzVlMpmod6ianYGmksQq6NWCEd56hZF4wfaNyZcrGfNxnPiG6ZAxSkfmhJAKtNmCqbRmppeXp8inz4eq3HkWCMSORyMMX522xpHG6basNr6KQfbZsFbHjzyNlJrruLolKFcC84dqfijBO5Dy2NaBcNEBPgQrT12PgpcKx2or2YChN5DPjs80zzdtdAdTKuW4uVv9bbZu3K2SZ2aEhTlIC1UqrIWibkzwHh6p8gLv26zr01mJybfOzFc4T7kQH1IpPwOzMDnAKPLsLrznXGjFNIA9bSWWms6ibKZwQIKrMzalwbFrQJvOP1rPH8rx2KkyYqrtQk5VRwM1HSX,

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