中珠上郡广告策略(大城).ppt
西部新城中央位置。,新城模范社区,将多个卖点进行糅合，提炼中珠上郡的支点。,中珠品牌、规模中大。,舒适户型。,东南亚爱情园林。,镇中心位置配套相对完善,紧临珠海大道交通配套完善,核心策略,核心策略,房子对于年轻客户来说：是不是模范很重要，有没有Fun更重要！,因此我们选择Fun和模范的结合模Fun！多个模范卖点，形成一个组合拳：模Fun!多重模范利益，形成一个核心词：模Fun!,核心策略,门户模范,品牌模范,模范户型,模范园林,模范配套,中心模范,模范 模Fun!,升值放心,置业省心,居住舒心,身体倾心,生活开心,出行顺心,模Fun社区,模范社区,FUN,除却字面解释：乐趣、享乐、娱乐之外Fun:是一种名牌意识，一种品牌高度李维斯是牛仔裤的范儿，耐克是运动衫的范儿，匡威是板鞋的范儿。都是房子，却只有极其少数的一部分房子具有范儿。比如万科集团的广州四季花城，美林正大集团的美林香槟小镇，中海地产的阳光棕榈园。中珠上郡具有年轻的调性又不失姿态，做地产的范儿，更为消费者提供Fun。,镇：红旗镇，位于珠海以西，是珠海的未来。珠海向西看，西部即将成为珠海COD；发展向西看，红旗将成为西部新城的中心。中珠上郡必将成为新城轴心。Fun生活：又通范生活。在年轻人的世界里，2008年欧美范独占流行前沿，2009年日韩范后来居上，2010年田园范、中性范、复古范等等各种范儿粉墨登场。这是个范儿的时代，地处红旗镇的品牌大盘中珠上郡，为消费者提供一种Fun生活！,主广告语:镇兴一座城，爱上Fun生活！,三阶段逐层推进，演绎Fun概念,区域,产品,人群,备选：为城市领衔，为人居示Fun!,典Fun：谐音“典范”，一语双关的表现了中珠上郡对城市人居的理想和态度。上郡不仅仅是典型性、模范性的楼盘，更是有fun,有乐趣，有品牌高度的楼盘。镇动珠海：镇代表西部新城，中珠上郡以大盘的姿态，领袖的胸襟和产品的品牌力量来面对市场。,典Fun人居 镇动珠海,第一阶段 预热期（区位）,户外广告：典Fun人居，镇动珠海,第一阶段 预热期（区位）,硬广：1、典Fun人居，镇动珠海2、为城市领衔，为人居示Fun!3、为城市荣耀，描人居Fun本!4、为城市喝彩，竖人居模Fun！,第一阶段 预热期（区位）,软文炒作（报纸、网络软文炒作）：1、珠海的未来，未来的珠海 红旗，领军城市未来发展热潮2、珠海未来璀璨，红旗前景无限 探访红旗，解读城市核心发展热潮3、“才”富指数城市的新“GDP”精英汇聚，成为红旗的新名片,第一阶段 预热期（区位）,住在什么房子里，才有快乐？第二阶段的广告任务是阐述产品的自身优势，并通过提升产品附加值Fun，来寻找市场突破!找到“不仅想买房子，而且想买有意思的房子”的消费者群。让广告自动筛选这样的消费者，并大声告诉他们：这就是你理想的房子！镇撼珠海：此阶段将客户的关注重心，从区域向项目产品的转移。并制造高度的关注与期待，为项目奠定良好的品牌基础。,第二阶段 形象期（品质）,示Fun生活 镇撼珠海,备选：理想空间，生活有Fun！,户外广告：示Fun生活 镇撼珠海,第二阶段 形象期（品质）,硬广：1、示Fun生活 镇撼珠海2、花前月下，生活倍儿有Fun！（爱情园林）3、胶片感示范单位，生活倍儿有Fun!（电影样板房）4、来体验吧，生活倍儿有Fun！（吧文化售楼部）5、阳台多面体，生活倍儿有Fun！（多阳台）6、37户型，生活倍儿有Fun！（适中户型）,第二阶段 形象期（品质）,软文炒作：1、明星产品，为都市人居示Fun 继中珠早晨后，中珠地产再次发力红旗2、开启都市人居示Fun生活 中珠，以不懈追求，提升城市居住品质,第二阶段 形象期（品质）,势力Fun围：在一堆年青人里总有一两个人特别醒目，他们领衔各种时尚范儿，个性鲜明，总是被模仿，从未被超越。这一类人有固定的交际圈、对圈内朋友具备强大影响力和号召力。中珠上郡在推广上积极融入这一类人营造的势力Fun围，迎合这群人的调性，却又不失姿态。镇兴珠海：通过此阶段，对于项目的优势卖点与目标消费者进行了充分的对接，并融合PR活动，促进销售。,势力Fun围 镇兴珠海,备选：新青年势力Fun围！,第三阶段 热销期（人群）,第三阶段 热销期（人群）,第三阶段 热销期（人群）,第三阶段 热销期（人群）,户外：势力Fun围 镇兴珠海！,第三阶段 热销期（人群）,第三阶段 热销期（人群）,第三阶段 热销期（人群）,第三阶段 热销期（人群）,报广：1、势力Fun围 镇兴珠海2、给我一个支点，我就能撬动整个地球（阿基米德）势力Fun围，镇兴珠海3、我这个人走得很慢，但是我从不后退（林肯）势力Fun围，镇兴珠海4、不想当将军的士兵不是好士兵(拿破仑）势力Fun围，镇兴珠海,第三阶段 热销期（人群）,第三阶段 热销期（人群）,第三阶段 热销期（人群）,第三阶段 热销期（人群）,软文炒作：1、下一个十年继续思考 中珠上郡，中珠地产的内涵新作2、向有理想的青年致敬 中珠地产，用城市繁华构建镇的理想,第三阶段 热销期（人群）,第三阶段 热销期（人群）,第三阶段 热销期（人群）,第三阶段 热销期（人群）,谢谢,
