一级建造师工程经济之工程估价.ppt

1,建设工程估价,主讲：经济学博士,建设工程经济之,2,建设工程估价内容构成，30条掌握 11条熟悉 9条了解 10条,3,1Z103010 建设工程项目总投资1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103030 建设工程定额1Z103040 工程量清单计价1Z103050 建设工程项目投资估算1Z103060 建设工程项目投资概算1Z103070 建设工程项目施工图预算1Z103080 国际工程投标报价,4,1Z103010 建设工程项目总投资1Z103011 掌握建设工程项目总投资的组成1Z103012 掌握设备及工器具购置费的组成1Z103013 掌握工程建设其他费的组成1Z103014 掌握预备费的组成1Z103015 掌握建设期利息的计算,5,1Z103011 建设工程项目总投资组成表,6,1Z103012 设备及工器具购置费的组成,设备工程购置费,是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建工程项目配置的首批工器具，以及生产家具所需的费用，设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。设备购置费包括设备原价或进口设备抵岸价和设备运杂费。设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 1、国产标准设备原价 2、国产非标准设备原价 3、进口设备抵岸价：是指抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的价格。进口设备抵岸价由进口设备货价和进口从属费用组成。进口设备如采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成可概括为：进口设备抵岸=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费,7,1Z103012 设备及工器具购置费的组成,进口设备的货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价国外运费=离岸价运费率 或 国外运费=运量单位运价国外运输保险费=（离岸 价+国外运费）国外保险费率银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率（一般为0.4%0.5%）外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率（一般取1.5%)式中，进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费进口关税：进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率消费税：到岸价人民币外汇牌价+关税消费税=消费税率 1-消费税率增值税=组成计税价格增值税率(基本税率为17%)组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税 海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率,8,1Z103012 设备及工器具购置费的组成,4、设备运杂费（1）设备运杂费的构成国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费供销部门的手续费建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费（2）设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算。设备运杂费=设备原价设备运杂费率,9,1Z103012 设备及工器具购置费的组成,5、工具、器具及生产家具购置费 工器具及家具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产的标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,10,1Z103013 工程建设其他费的组成,工程建设其他费包括土地使用用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。一、土地使用费 农用土地征用费 取得国有土地使用费,11,1Z103013 工程建设其他费的组成,二、与项目建设有关的其他费用 建设管理费：建设单位管理费=工程费用建设单位管理费指标 可行性研究费 研究试验费 勘探设计费：临时设施费=建筑安装工程费临时设施费标准 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费 特殊设备安全监督检查费 市政公用设施建设及绿化补偿费,12,1Z103013 工程建设其他费的组成,三、与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费,13,1Z103014 预备费的组成,预备费包括基本预备费和涨价预备费。（1）基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率（2）涨价预备费指工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。PC=It（1+f）t-1 式中 PC 涨价预备费 It 第t年的建筑安装费设备及工器具购置费之和 n 建设期 f 建设期价格上涨指数,14,1Z103015 建设期利息的计算,建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计算，其余按各年份按全年计息。各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率,15,1Z103020 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103021 掌握建筑安装工程费用项目的组成1Z103022 掌握直接工程费的组成1Z103023 掌握措施费的组成1Z103024 掌握间接费的组成1Z103025 掌握利润和税金的组成1Z103026 掌握建筑安装工程费用计价程序,16,1Z103021 建筑安装工程费用项目组成建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知 附件一：建筑安装工程费用参考计算方法附件二：建筑安装工程计价程序,17,直接费,间接费,利润,直接工程费,措施费11项,规费,企业管理费12项,材料费,人工费,施工机械使用费,文明施工,环境保护,安全施工,施工排水和降水,工程定额测定费,工程排污费,社会保障费,危险作业意外伤害保险,住房公积金,办公费,管理人员工资,差旅交通费,其他,税金,18,1Z103022 直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。,19,1Z103022 直接工程费,20,1Z103022 直接工程费,（3）施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税,21,1Z103022 直接工程费,（3）施工机械使用费*折旧费*大修理费*经常修理费*安拆费及场外运费*人工费*燃料动力费*养路费及车船使用税,22,1Z103023 措施费,23,1Z103023 措施费,24,1Z103023 措施费,25,1Z103023 措施费,已完工程及设备保护费 已完成工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费施工排水、降水费 排水、降水费 排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,26,1Z103024 掌握间接费的组成,规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。工程定额测定费；是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。其中养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保障费；医疗保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。危险作业意外伤害保险：是指企业为从事危险是指企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,27,1Z103024 企业管理费,企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他,28,1Z103024 企业管理费,29,1Z103025 掌握利润和税金的组成,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。,30,1Z103025 税金,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人的在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税税的3%。计算公式 税金（直接费间接费利润）x税率,31,1Z103026 建筑安装工程费用计价程序,根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。（1）工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应的价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种。a.以直接费为计算基础的工料单价法计价程序b.以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序c.以人工费为计算基础的工料单价法计价程序,32,以直接费为计算基础的工料单价法计价程序,33,以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序,34,以人工费为计算基础的工料单价法计价程序,35,1Z103026 建筑安装工程费用计价程序,（2）综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值），在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。a)当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。b)当CC0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。c)如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。,36,以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序,37,以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序,38,以人工费为计算基础的综合单价法计价程序,39,1Z103030 建设工程定额1Z103031 掌握建设工程定额的分类1Z103032 熟悉人工定额1Z103033 熟悉材料消耗定额1Z103034 熟悉机械台班定额1Z103035 熟悉施工定额1Z103036 熟悉预算定额与单位估价表1Z103037 熟悉企业定额1Z103038 熟悉概算定额与概算指标1Z103039 了解估算指标,40,1Z103031 建设工程定额的分类,（1）按照反映的生产要素消耗内容，可将建设工程定额分为：人工定额（也称劳动定额）材料消耗定额施工机械台班使用定额。,41,1Z103031 建设工程定额的分类,（2）按照编制程序和用途，可将建设工程定额分为施工定额、预算定额（基础定额）、概算定额、概算指标、投资估算指标。施工定额是以同一性质的施工过程工序，作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。主要直接用于工程管理，同时也是编制预算定额的基础。预算定额是以建筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象来编制的。投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定项目投资的基础。,42,1Z103031 建设工程定额的分类,（3）按照主编单位和管理权限国家定额行业定额地区定额企业定额,43,1Z103031 建设工程定额的分类,（4）按照投资的费用性质建筑工程定额 是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。设备安装工程定额 是安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。建筑安装工程费用定额 一般包括二部分内容：措施费定额和间接费定额。工、器具定额 为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具数量的标准。工具和器具是指按照有关规定不够固定资产标准而起劳动手段作用的工具，器具和生产用家具。工程建设其他费用定额 是独立于建筑安装工程定额、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。,44,1Z103032 熟悉人工定额,人工定额也称劳动定额，它是在正常的施工技术组织条件一，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。（1）人工定额的编制工人工作时间消耗的分类拟定正常的施工作业条件拟定施工作业的定额时间,45,1Z103032 熟悉人工定额,（2）人工定额的形式。时间定额，完成单位合格产品所必须的工作时间：单位产品时间定额（工日）=1/每工产量 或单位产品时间定额（工日）=小组成员工数总和/机械台班产量产量定额，在单位工日中所应完成的合格产品的数量：每工产量1/单位产品时间定额（工日）产量定额计量单位有：米、平方米、立方米、吨、块、根、件、扇等。,46,1Z103032 人工定额,47,1Z103032 人工定额,（3）人工定额的制定方法技术测定法统计分析法比较类推法经验估计法,48,1Z103033 材料消耗定额,定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为三类，主要材料，是指直接构成工程实体的材料辅助材料，也是直接构成工程实体，但比重较小的材周转性材料零星材料，则指用量小，价值不大，不便计算的次要材料 材料消耗定额包括直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。,49,1Z103033 材料消耗定额,（1）材料净用量的确定理论计算法测定法图纸计算法经验法,50,1Z103034 机械台班定额,机械台班定额形式机械时间定额 单位产品机械时间定额（台班）=1/台班产量 单位产品人工时间定额（工日）=小组成员总人数/台班产量机械产量定额 机械台班产量定额=1/机械时间定额（台班）,51,1Z103035 熟悉施工定额,施工定额的作用施工定额的编制,52,1Z103036 熟悉预算定额与单位估价表,预算定额的概念单位估价表 工料单价单位估价表 综合单价单位估价表 企业单位估价表,53,1Z103037 熟悉企业定额,企业定额的作用企业定额的编制原则企业定额的编制方法,54,1Z103038 熟悉概算定额与概算指标,概算定额概算指标,55,1Z103039 了解估算指标,估算指标的概念估算指标的作用估算指标项目表,56,1Z103040 工程量清单计价1Z103041 工程量清单的作用1Z103042 工程量清单的编制方法1Z103043 掌握工程量清单计价的方法1Z103044 掌握工程量清单计价格式,57,1Z103041 工程量清单的作用,工程量清单作为招标文件的组成部分，一个最基本的功能是作为信息的载体，为潜在的投标者提供必要的信息。除此之外，还具有以下作用：为投标人的竞争提供一个平等和共同的基础。工程量清单由招标人统一提供，统一的工程量避免了由于计算不准确和项目不一致等人为因素造成的不公正影响，使投标者站再同一起跑线上，造成了一个公平的竞争环境。是工程付款和结算的基础是调整工程量、进行工程索赔的依据,58,1Z103042 工程量清单的编制,工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。（1）分部分项工程量清单 不可调整的闭口清单，投标人对投标文件提供的分部分项工程清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许作任何更改变动。（2）措施项目清单 可调整清单，投标人以招标文件中所列项目，可根据企业自身特点作适当的变更增减。清单一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。（3）其他项目清单 由招标人部分和投标人部分等两部分组成。,59,1Z103042 工程量清单的编制,分部分项工程清单的编制分部分项工程清单编制规则 建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）规范3.2.26条分部分项工程量清单编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）；招标文件；设计文件；有关的工程施工规范与工程验收规范；拟采用的施工组织设计和施工技术方案。,60,1Z103042 工程量清单的编制,分部分项工程清单编制程序,61,1Z103042 工程量清单的编制,措施项目工程清单的编制 1、措施项目工程清单编制规则 建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）规范3.3.1条、规范3.3.2条2、措施项目条清单编制依据拟建工程的施工组织设计拟建工程的施工技术方案与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范招标文件设计文件,62,1Z103042 工程量清单的编制,3、措施项目清单的设置措施项目清单的设置，首先，要参考拟建工程的施工组织设计，以确定环境保护、文明安全施工、材料的二次搬运等项目；其次，参阅施工技术方案，以确定夜间施工、大型机具进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台、大型机具使用等项目。参阅相关的施工规范与工程验收规范，可以确定施工技术方案没有表述的，但是为了实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施。招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。设计文件中一些不足以写进技术方案的，但是要通过一定的技术措施考验实现的内容。措施清单项目及其列项条件示例,63,1Z103042 工程量清单的编制,措施清单项目及其列项条件,64,1Z103042 工程量清单的编制,其他项目清单的编制 编制规则 建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）3.4.13条,65,1Z103042 工程量清单的编制,工程量清单格式的组成内容（P135）：封面填表须知 签字盖章内容单价和合价填报币种总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单零星工作项目表,66,1Z103043 工程量清单计价格式,工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。分部分项工程费指为完成工程量所需的实体项目费用。措施项目费是指分部分项工程费外为完成该工程项目施工，发生于该工程前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。于2003年7月1日实施的建设工程工程量清单计价规范GB505002003，规定工程量清单应采用综合单价计价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。工程量乘以综合单价就直接得到分部分项工程费用，再将各个分部分项工程的费用，与措施项目费、其他项目费和规费、税金加以汇总，就得到整个工程的总造价。,67,1Z103043 工程量清单计价格式,工程量清单计价格格式由下列内容组成：封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表零星工作项目计价表分部分项工程量清单综合单价分析表措施项目费分析表主要材料价格表,逐层汇总,68,1Z103050 了解建设工程项目估算1Z103051 建设工程项目估算的内容和作用1Z103052 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求1Z103053 了解投资估算的编制依据、程序和方法,69,1Z103051 建设工程项目估算的内容和作用,一、投资估算的内容建设投资流动资金投资,70,二、投资估算的作用,1、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。2、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究报告被批准，其投资估算额即成为建设项目投资的最高额；工程项目的估算不仅对其设计概算起控制作用，还是项目筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产投资需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。3、在工程设计招标中，估算是优选设计单位和设计方案，衡量设计方案的经济合理性的重要依据。4、估算也是设计者控制设计方案，实行工程限额设计的依据。,71,1Z103052 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求,一、国外建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求第一阶段 项目的投资设想阶段+-30%第二阶段 项目的投资机会研究阶段+-30%第三阶段 项目的初步可行性研究阶段+-20%第四阶段 项目的详细可行性研究阶段+-10%第五阶段 项目的设计阶段+-5%,72,1Z103052 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求,二、我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求第一阶段 项目规划阶段+-30%第二阶段 项目建议书阶段+-30%第三阶段 初步可行性研究阶段+-20%第四阶段 详细可行性研究阶段+-10%,73,1Z103053 了解投资估算的编制依据、程序和方法,一、投资估算的编制依据二、投资估算的编制步骤,74,1Z103053 建设工程项目估算的编制办法,75,1Z103053 了解投资估算的编制依据、程序和方法,（二）生产能力指数法计算公式为：C2C1（x2/x1）n f 式中 C2拟建项目或装置的投资额；C1已建同类型项目或装置的投资额；X2拟建项目的生产能力；X1已建同类型项目的生产能力；f 价格调整系数；n 生产能力指数。该法中生产能力指数n是一个关键因素。不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。选取n值的原则是：靠增加设备、装置的数量，以及靠增大生产场所扩大生产规模时，n取0.80.9；靠提高设备、装置的功能和效率扩大生产规模时，n取0.60.7。,76,1Z103053 建设工程项目估算的编制办法,（三）比例估算法以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和为拟建项目或装置的投资额。C=E（1+F1P1+F2P2+F3P3）+I式中 C拟建项目的投资额；E根据设备清单按现行价格计算的设备费的总和；P1，P2，P3表示已建成项目中的建筑、安装及工程建设其他费分 别占设备费的百分比；F1，F2，F3表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变 化的综合调整系数；I拟建项目的其他费用。这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资（含运杂费，也可含安装费）为基数，根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例，求出各专业投资，相加得工程费用，再加上其他费用，求得拟建项目的建设投资。,77,1Z103053 建设工程项目估算的编制办法,（四）综合指标投资估算法依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准，以及设备 和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算精度，精确度相对较高。设备和工器具购置费估算安装工程费估算建筑工程费估算（五）建设投资分类估算法（六）流动资金估算的方法,78,1Z103060 建设工程项目设计概算1Z103061 掌握设计概算的内容和作用1Z103062 掌握设计概算的编制依据、程序和步骤1Z103063 熟悉单位工程概算的编制方法1Z103064 熟悉单位工程综合概算的编制方法1Z103065 熟悉建设工程项目总概算的编制方法1Z103066 熟悉设计概算的审查内容,79,1Z103061 掌握设计概算的内容和作用,一、设计概算的内容,建设工程项目总概算,单项工程综合概算,工程建设其他费用概算,预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金,各单位设备及安装工程概算,各单位建筑工程概算,80,1Z103061 掌握设计概算的内容和作用,二、设计概算的作用,设计概算是国家制定和控制建设投资的依据设计概算是编制建设计划的依据设计概算是进行贷款的依据设计概算是签订工程总承包合同的依据设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图设计的依据设计概算是考核和评价建设项目成本和投资效果的依据,81,1Z103062 掌握设计概算的编制依据、程序和步骤,一、设计概算的编制依据二、设计概算编制的程序和步骤,82,1Z103063 熟悉单位工程概算的编制方法,一、单位建筑工程概算的编制方法,概算定额法 概算指标法,83,1Z103063 熟悉单位工程概算的编制方法,二、设备及安装工程概算的编制方法,设备购置费概算 设备安装工程概算的编制方法 预算单价法 扩大单价法 概算指标法,84,1Z103064 熟悉单位工程综合概算的编制方法,编制说明 综合概算表,85,1Z103065 熟悉建设工程项目总概算的编制方法,总概算书的内容 总概算表的编制方法,86,1Z103066 熟悉设计概算的审查内容,设计概算审查的意义 设计概算审查的内容,87,1Z103070 建设工程项目施工图预算1Z103071 掌握施工图预算编制的模式1Z103072 掌握施工图预算的作用1Z103073 掌握施工图预算的编制依据1Z103074 掌握施工图预算的编制方法1Z103075 掌握施工图预算的审查内容,88,1Z103071 掌握施工图预算编制的模式,传统计价模式 工程量清单计价模式,89,1Z103072 掌握施工图预算的作用,施工图对建设单位的作用 施工图对施工单位的作用 施工图对其他方面的作用,90,1Z103073 掌握施工图预算的编制依据,经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集 组织设计 与施工图计价模式有关的计价依据 经批准的设计概算文件 预算工作手册,91,1Z103074 掌握施工图预算的编制方法,工料单价法 综合单价法,92,1Z103080 国际投标报价1Z103081 熟悉国际工程投标报价的程序1Z103082 熟悉国际工程投标报价的组成1Z103083 熟悉单价分析和标价汇总的方法1Z103084 了解国际工程投标报价的分析方法1Z103085 了解国际工程投标报价的技巧1Z103086 了解国际工程投标报价决策的影响因素,93,1Z103081 熟悉国际工程投标报价的程序,一、组织投标报价班子二、研究招标文件三、进行各项调查研究四、标前会议与现场勘察五、工程量复核六、生产要素与分包工程询价,94,1Z103082 熟悉国际工程投标报价的组成,95,1Z103082 直接费,（1）直接费是指直接用于工程的人工费、材料设备费和施工机械使用费。人工费，指直接从事施工以及附属辅助性生产的工人工资，包括国内工人工资、外籍工人工资，但不包括管理人员、后勤服务人员的工资。材料设备费，指用于永久工程的所有建筑材料、设备的费用。材料设备采购的途径不同，其费用构成也不同，但均包括材料设备的购买价格，以及从采购地到达工程现场过程中所发生的运输费、保管费等其他费用。施工机械使用费，指用于施工的各类机械、装备的使用费，包括机械的基本折旧费、安装拆卸费、维修费、机械保险费和燃料动力费，以及驾驶操作人工费等。,96,1Z103082 直接费,(2)国外采用工程量清单方式报价，常用分项工程（工程量清单项目）直接费计算方法如下：定额估价法，采用定额估价法应具备较正确的工效、材料、机械台班的消耗定额，人工、材料和机械台班的使用单价。应用定额估价法是以定额消耗标准为依据，并不考虑作业的持续时间。作业估价法，当机械设备所占比重较大，使用的均衡性较差，机械设备搁置时间过长而使其费用增大时，这种机械搁置无法在定额估价中给予恰当的考虑，一般应采用作业估价法进行计算。框算估价法，对于某些分项工程的直接费单价的估算，估价师可以根据以住的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料和机械台班的消耗量，从而估算出分项工程的直接费单价。,97,1Z103082 间接费,（1）现场管理费（2）临时设施工程费（3）保函手续费（4）保险费（5）贷款利息（6）税金（7）业务费,98,1Z103082 间接费,保函手续费 国际工程招标及实施过程中涉及到投标保函、履约保函、预付款保函、维修保函。银行为承包商出具以上保函时，都要收取一定的手续费。投标保函。用于保证投标者在投标后不中途退标，并在中标后与业主签订工程承包合同。一般规定投标保证金占投标金额的5%，或具体规定某一额度。保证期限到定标为止（一般为36个月），中标者可将此保证书转为履约保证书，不中标者予以退还。履约保函。投标人中标后与业主签订承包合同以前，需先交出履约保证书，用以确保合同的履行。保证金额一般为投标总价的10%，或具体规定某一额度。履约保证书的有效期至完工时止。如果承包人中途违约，则被业主没收保函以赔偿损失。预付款保函。承包商收受业主的预付工程款之前，必须交出与预付款金额相同的预付款保证书。维修保函。保修金是指在保修期内，为了确保承包者负责维修而保留的一部分承包额，直到保修期满为止。保修金一般占总价的5%。,99,1Z103082 间接费,保险费 国际工程中的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车辆保险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等，其中后三项保险的费用已分别计入直接费中的人工、材料设备和机械使用费。工程一切险。也称工程全险，即对工程在施工和保修期间，由于自然灾害、意外事故、操作疏忽或过失而可能造成的一切损失（包括第三者责任险）进行保险。第三者责任保险。分别附加在工程一切险中的。机动车辆保险是机械损坏中所不包括的。机动车辆保险分为车辆损失险和第三者责任险部分，两者可以一起或分加别投保(团体)人身意外保险。为了使施工人员在遭受意外造成人身伤亡时得到经济补偿；减轻企业负担。施工机械保险。承包人为保障工地施工机械设备遭受损失时得到补偿所投保的机械损坏险。其保险金额应以该机械设备的重置价值为准。,100,四、开办费,101,五、暂列金额“暂列金额”是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备，或服务，或提供不可预料理件之费用的一项金额。暂列金额是业主方的备用金，这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。,102,1Z103083 熟悉单价分析和标价汇总的方法,一、分项工程的单价分析二、标价汇总,103,1Z103084 了解国际工程投标报价的分析方法,一、对比分析二、动态分析,104,1Z103085 了解国际工程投标报价的技巧,一、根据招标项目的不同特点采用不同报价二、适当运用不平衡报价法三、注意计日工的报价四、适当运用多方案报价五、适当运用建议方案报价六、适当运用突然降价法七、适当运用先亏后盈法八、注意暂定工程量的报价九、合理运用无利润算标法,105,1Z103086 了解国际工程投标报价决策的影响因素,一、国际工程投标报价决策的影响因素成本估算的准确性期望利润市场条件竞争程度风险偏好,106,1Z103086 了解国际工程投标报价决策的影响因素,二、国际工程投标报价的策略生存策略补偿策略开发策略竞争策略盈利策略,107,请批评指正！谢谢！,