建筑行业市场需求调查报告.ppt

,行业对市场需求的调研报告,建筑,By:宋奇华,（一）调研的基本情况,一、调研的基本情况调研目的（1）调研全国部分省市建筑企业现状及发展规划；（2）掌握各类建筑企业技术现状及企业对人才的要求；（3）了解建筑企业对各类人才的需求情况及就业岗位；（4）高职高专层次的学生就业的主要岗位及对知识、能力、素质结构的要求；（5）目前建筑企业采用的新技术、新材料、新工艺、新的管理模式。,B 调研安排问卷调查，上网查询历史数据二、建筑企业技术现状调查（一）建筑企业基本情况调查建筑业是国民经济的支柱产业。“十五”期间，辽宁省共完成城市基础设施建设投资 787 亿元，比“九五”期间增长了 189%；房地产开发建设投资2194.4 亿元，竣工各类商品房建筑面积 10921 万平方米，分别比“九五”期间增长了 147%和 27.6%。“十五”期间，全省建筑业总产值 5338.6 亿元，建筑业增加值 1707.2 亿元，分别比“九五”期间增长了 128.5%和 77.6%。根据辽宁省建设事业“十一五”规划“，十一五”全省建筑业总产值将达到 11443 亿元，同比增长 114.3%；建筑业增加值将达到 3149 亿元，同比增长 84.5%。“十一五”时期是我国全面建设小康社会承前启后的重要历史阶段，辽宁建筑业的发展面临着新的机遇和挑战，也对辽宁省的建筑类高等职业教育提出了更高的要求。辽宁省建设行业共有企事业单位 1.6 万家，从业人员 154.4万人，其中专业技术管理人员 38.6 万人，生产一线急需补充大批专业技术与管理人才，按照辽宁省建设教育“十一五”规划的要求，对建筑类高职毕业生的需求量达 6 万人，伴随着建筑行业企业新技术的迅猛发展和全面推进建筑“四节（节能、节水、节地、节材）一环保”的迫切要求，对建筑类高职人才的数量和质量提出了新的要求，急需建筑类高职专业设置、人才培养规格和人才培养模式深化改革，提高人才培养质量，加快专业建设与改革，适应辽宁省建筑行业企业又好又快发展的需要。,三，建筑市场的概况,建筑业是我国国民经济二十大行业之一，主要划分为房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业四大行业。建筑行业是我国国民经济的主要物质生产部门，在国民生产总值中始终占较大比重。我国目前正处于经济扩张期，未来15 年是我国全面建设小康社会的战略机遇期，预计国民经济仍将保持较快增长，国家将继续推进基础设施建设，建筑业的投资规模将保持在一个较高的水平。,我是第一哦，切，你不行,现阶段建筑市场的发展趋势,1、建筑业市场健康发展,3）建筑诚信日益普遍,（2）市场秩序日益规范,（1）法制建设日益完,（,中国建筑业进入健康、快速发展轨道,2、,（1）,宏观环境向好拉动建筑业高增长(2)建筑业在国民经济中的地位,预计未来我国建筑业的发展方向,预计未来我国建筑业仍将保持持续增长利好因素为未来建筑业发展创造空间固定资产投资仍将保持较高水平；建筑业在西部和东北地区市场有上升空间；外资从一线城市向二线城市转移；为进一步发展建筑企业带来商机；城市化进程的加快。,二 建筑行业发展环境分析 cont.,建筑业未来政策趋势1、节能减排，鼓励绿色建筑的发展 2、加快建筑行业产业结构优化升级 3、加强建筑业的信息化发展趋势 4、加快建筑业企业的兼并重组进度,宏观经济环境分析国内经济呈现持续的上升趋势，需求结构逐渐优化工业增长逐渐趋于平稳投资保持高位平稳增长全社会消费品零售总额增长明显 进出口有了较快的增长，贸易顺差有所减少CPI和PPI持续走高，通货膨胀趋势严重货币供应量增长趋稳，市场信贷投放增长缓慢宏观经济政策向稳健的方向发展,预计未来我国建筑业的发展方向,预计未来我国建筑业仍将保持持续增长利好因素为未来建筑业发展创造空间固定资产投资仍将保持较高水平；建筑业在西部和东北地区市场有上升空间；外资从一线城市向二线城市转移；为进一步发展建筑企业带来商机；城市化进程的加快。,三 建筑业发展状况分析,建筑业行业规模分析,1）建筑行业整体竞争格局,建筑行业是改革开放后市场经济化较早的行业，在相关行业法规未完善的状态下，众多企业或民营经济纷纷加入这个行列，加上原本我国各机关部委都拥有各自的建设单位，量多质杂，导致了众多的市场参与者在一个较低的水平上进行过度竞争，压价、垫资曾经是行业内最主要的竞争手段。一个国家要发展，建设是必须要搞的。时代在发展，社会在进步，国家在全面建设小康社会的进程中，城市化是趋势，新农村建设势在必行。虽然2010年开局以来，对房地产的政策出现了许多紧缩迹象，致使股市等受到了较大影响。但无论从国家整个经济发展，还是局域性建设来看，建筑行业永远是经济发展的强大保证。从税收发展方面来看，尽管目前建筑行业归地税管理，预计在不久的将来，它会纳入到增值税管理之中，这样该行业税收负担会逐渐减轻，经营更加灵活，管理更加完善。因为增值税从开始到结束都是一个相对完整的链条，而建筑行业使用的材料都能取得增值税专用发票进行进项税抵扣，仅就增值部门缴税，所以税负低，企业发展潜力就大。因此，投资建筑业，前途广阔。,西安市房地产市场供求分析,随着中国经济的快速增长,中国房地产业也正经历着前所未有的快速发展。然而在房地产业快速发展的同时,也导致了我国房地产业面临许多问题。其中房价是核心问题,导致房价过高的原因主要是因为房地产市场的三大不平衡:供求不平衡、商品房和保障房之间存在着不平衡、房屋买卖市场和租赁市场之间的不平衡。其中以供求不平衡为主要因素。如果这一问题得不到及时、有效地解决,则会影响到整个房地产业未来的健康发展。从当前房地产市场的形势来看,政府的调控效应虽然有所体现,但房地产市场中的供求不平衡问题并没有得到有效地解决。因此,对房地产市场供求不平衡现象及其产生原因进行分析势在必行。论文首先阐述了房地产市场供求理论,分析了影响房地产市场供给和需求的因素。通过对西安市房地产市场总体供求状况进行分析,了解到目前西安市房地产市场存在着需求旺盛,供给不足、非住宅商品房为主的高端房地产供给与商品适用房为主的中低端房地产需求之间的错位、区域发展不平衡等问题。同时,通过分析了解到住宅类物业在房地产投资和销售比例中始终占有绝对的优势,因此,将住宅市场作为分析的重点,发现目前西安市住宅市场供求存在诸多问题,并且对这些问题形成的原因进行了详细地分析和阐述。运用灰色GM(1,1)模型对未来几年西安市房地产市场供求状况进行了预测,得知西安市房地产市场供求矛盾将进一步加大。最后,为了缓和目前西安市房地产市场的供求矛盾,引导西安市房地产市场健康、持续、稳定地发展,分别从政府、开发商和消费者三个不同的角度提出了解决建议。通过对西安市房地产市场供求状况及其发展趋势进行分析和预测,建立合理的供求分析体系,并为政府宏观调控、开发商开发投资以及消费者购房决策提供依据,这对于稳定西安市房地产价格,提高房地产市场效率及社会整体福利,保护消费者利益,保障房地产市场及整个社会的健康稳定发展具有十分重要的意义。,陕西建工总集团概述,集团总公司始创于1950年，历经西北工程管理总局、建工部五局、省建工局等多次机构名称演变。现有企事业单位27户，其中企业24户（13户为控股子公司），事业单位3户；企业总资产133亿元；在册职工20321人，具有各类执业注册资格人员2349人，其中一级、二级建造师1808人，高级职称965人，中级职称3325人。具有承担各类建设工程勘察、设计，土建、安装、市政、石化、公路、矿山、核电、装饰、钢结构、古建园林工程施工以及科研、监理、房地产开发等综合能力。60年来，集团以陕西经济建设为主战场，坚持省内省外并重、国内国外并举的经营方针，坚持“建精品、争国优、创品牌”的发展方略，不断强化质量管理，大力推动科技进步，先后承担了国内外一批工业与民用建筑重点工程及机场、公路建设项目，海外经营领域已拓展到13个国家，为我省乃至国家经济建设发挥了重要作用。“十五”以来，先后有15项工程获中国建设工程“鲁班奖”，12项工程获国家优质工程银奖，133项工程获陕西省“长安杯”，4项工程荣获新中国成立60周年“百项经典暨精品工程”，还获得了中国土木工程詹天佑奖、中国建筑钢结构金奖、中国安装工程优质奖、全国市政金杯示范工程、全国建筑工程装饰奖等多个奖项；建成国家级科技示范工程9项，省级科技示范工程255项；获得省部级科技成果一等奖5项、二等奖8项；获得国家级工法12项，省级工法120项，国家专利28项。陕西建工集团总公司（涉外名称：华山国际工程公司）为省政府直属大型企业，是陕西省唯一具有房屋建筑工程施工总承包特级资质、并享有对外经济技术合作与进出口业务经营权的建筑业集团企业。2010年，完成企业总产值248亿元，主营业务收入231亿元，实现利税总额8.7亿元。连续九年荣列“中国企业500强”，连续七年入选“中国工程承包商60强”，并被授予全国守合同重信用企业、全国建筑业先进企业、全国工程建设质量管理优秀企业、中国建筑十大综合品牌企业、“十一五”全国建筑业科技进步与技术创新先进企业、陕西省保增长突出贡献单位、陕西省先进建筑业企业、陕西省质量管理先进单位、陕西省安全生产先进单位、陕西省“十一五”改革发展优秀国有企业等荣誉称号。集团将秉承“以人为本，敬业守信，建造精品，争创一流”的企业精神，竭诚为社会各界提供优质服务。,陕建集团业绩展示,由陕建集团承建的西北电力设计院C幢高层住宅楼工程荣获2009年中国建设工程鲁班奖（国家优质工程奖）,加纳波尔加医院项目,大唐芙蓉园紫云楼,二、建筑装饰业重点公司运行情况分析（一）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司1金螳螂简介,2金螳螂经营能力分析 金螳螂主要经营包括酒店、政务性会堂、公共交通枢纽等公共建筑的装饰工程业务，同时也参与住宅装饰、建筑幕墙项目，业务结构完善；是行业内经营效率最高和施工管理能力最强的建筑装饰企业，同时也是最早提出并实践装饰业务部品化、工厂化的倡导者。图表 1：2010年金螳螂业务收入结构,中国建筑工程鲁班奖作为国内装饰行业设计、施工质量和综合实力重要评介，截止2011年11月底，金螳螂共获历年共获37项鲁班奖；公司还获得中国建筑工程装饰奖97项，全国建筑装饰科技示范工程奖160项，省优质工程奖380项，在所有建筑装饰企业中排名第一。金螳螂2011年前三季度实现营业收入64.32亿元，同比增长51.28%；实现营业利润5.94亿元，同比增长85.56%；预计2011年全年实现营业收入超100亿，是建筑装饰行业当之无愧的龙头。公司于11月23日公告定向增发完成，募资总额为13.26亿元，主要用于幕墙、木制品和营销网络建设等项目，力促公司进入新一轮高速成长阶段。,图表 2：2009-2011年金螳螂季度毛利率变化 基于目前宏观持续紧缩的大背景，与其余四家建筑装饰上市公司经营性现金流净额普遍为负的相比，公司经营性现金流净额在3季度已确立转正趋势，这一关键性指标显示了公司强大的经营水平和项目议价能力。,图表 3：2009-2011年金螳螂经营活动现金流净额季度变化,（二）深圳广田装饰集团股份有限公司1广田股份简介,2广田股份经营能力分析广田股份是建筑装饰行业中住宅精装修领域的最早开拓者和龙头，在国内住宅装饰工程细分市场上综合实力排名第一；在公共建筑装饰领域，优势业务包括城市商业综合体与地铁站体装饰设计施工；业务结构上，广田公装与家装业务分别占比一半；业务区域主要在华南，占比在40%左右，近两年华中和西南地区业务扩张加快，营收占比提高。由于楼盘整体精装修体量大的特点，客户集中度较高。恒大地产是广田股份最大的单一客户。公司2010年11月与恒大地产签订战略合作协议，每年安排35亿元施工业务给予公司，并逐年增加10亿施工额，协议有效期3年；2011年前三季度，公司与恒大地产签订施工合同额25.9亿。,图表：4广田股份承接恒大地产收入和占营业收入比例图表 5：公司季度营业收入变化（百万,（三）浙江亚厦装饰股份有限公司1亚厦股份简介图表 67：浙江亚厦装饰股份有限公司简介,2亚厦股份经营能力分析 亚厦股份长期稳居装饰行业前三甲，与金螳螂同处华东区域，公司发展战略清晰，以“依托浙江、进军全国”为扩张路径。IPO后公司进入加速发展轨道，“大装饰”的业务结构已基本成型：2010年公司新签订单72亿，公装家装幕墙=48%34%15%；2011年上半年公司新签订单59.43亿，公装家装幕墙=45%35%15%。各项业务发展扩张较为均衡，在同类上市装饰公司中业务结构最为合理，各类业务毛利率水平也稳居行业上游。图表 6：公司主营业务毛利率 公司也是装饰产品工厂化装配化的先行者，随着募投项目的顺利实施，公司同时在横向领域和纵向领域内寻找合适机会进行扩张：在介入装饰行业上游木制品制造领域以后；2011年6月公司以超募资金1.25亿元收购上海蓝天房屋装饰工程有限公司60%的股权，蓝天装饰在机场、地铁、金融装饰领域具有较强实力，横向扩展了公司的业务范围，并进一步巩固“铁、公、机”领域内的优势地位，加速业务规模的扩张；8月公司又以0.35亿收购成都恒基装饰工程有限公司60%的股权，为公司在西南地区的扩张又添一笔。亚厦股份2011年前三季度实现营业收入50.34亿元，同比增长63.86%；实现营业利润3.50亿元，同比增长56.81%，在收购两家公司后，公司综合毛利率有所下降。,图表7 亚厦股份公司季度毛利率变化亚厦股份2011年前三季度每股经营活动现金流净额为-0.73元，分析认为主要原因在于（1）宏观环境的持续紧缩必然影响到建筑业甲方对公司的支付能力，导致公司资金回收周期延长，应收账款大幅增加；（2）公司在三季度新开工项目较多，支付工程保证金等各类经营业务现金需求增加，使三季度经营活动现金流环比有所恶化。,三、2012年中国建筑业细分行业授信指引2011年在国家宏观调控政策下，建筑业各细分行业出现明显分化。房地产项目投资明显放缓，同时，在银行理财产品、基金和信托产品等投资领域，向来被认为是最为安全和稳健的投资的“铁公基”(铁路、公路、基建)也面临债务风险。而政策支持下的水利工程和建筑节能等领域显示出强劲的增长潜力。具体来看：房屋建筑业：房屋建筑作为国内绝对投资额最大的工程领域，其投资增速与房地产市场的变化趋势紧密相连。受国家2010年4月以来房地产宏观调控的影响，2011年我国房地产投资增速逐月下降趋势，交易量也顺势下行。与此同时，银行信贷持续收缩使得房地产贷款风险外溢加速。2012年，在持续的房地产政策调控下，银行应加强对房屋建筑企业的流动性风险管理，确保企业资金链稳定。此外，由于保障性住房受到政策重视，银行对保障性住房开发贷款增量适当提高，对于国家已批准开工的重点在建续建项目确保其信贷需求得到合理满足。铁路工程建筑业：近几年来，我国铁路投资呈现出快速增长的态势，尤其是高铁投资在2010-2011年上半年水涨船高。但在刘志军事件和温州动车追尾事故之后，所有新开工项目不再审批，所有已批项目要重新论证，所有开工在建项目要缓建、放慢步伐。在铁路基建项目停工之外，铁道部债务风险也逐渐显现出来，面临着偿债和融资的双重压力。2012年，由于之前投资规模迅速扩张，负债率高企下财务费用大幅增加，铁路建设项目盈利能力和偿债压力格外突出，银行应调整对铁路工程建设项目的信贷投向策略，有选择的支持国家“十二五”规划下的铁路建设项目，谨慎介入单纯由地方投资的项目、非铁道部系统（铁道部及其下属铁路局（公司）主导的项目。,公路工程建筑业：“十二五”时期，我国公路建设仍然呈现出稳步增长的态势，2011年大部分省市发布了2011年及“十二五”期间公路建设规划，继续推动地区高速公路的建设。但宏观政策下资金筹措难度加大，各地施工项目出现不同程度的停工停工现象，同时，资产负债率高达70%以上的高速公路建设投资风险也已隐忧浮现。虽然作为弱周期性行业的公路应作为银行基础信贷资产的主要配置对象，有效防御经济周期性下行影响，但在负债压力陡增的情况下，授信对象应优先选择国有控股高速公路（集团）所属、列入国家高速公路网规划的主骨架、扩容路段以及国省干线改造等高速公路项目。水利工程建筑业：当前和今后一段时期，我国水利工程迎来新的发展机遇。七大流域综合规划进入协调报批阶段，完成了一批水利建设专项规划。据测算，“十二五”期间我国水利建设总投资额达到1.8万亿元，未来10年水利投资约4万亿元。面对巨大的资金需求，国家已明确中央和地方资金投入，其中地方资金主要来源于水利建设基金、土地出让收益等。2012年，建议银行积极支持水利工程领域的龙头企业，支持大中型水利项目的建设，加强与地方政府的合作，通过收益权、储备土地质押等方式创新水利项目贷款模式。,海洋工程建筑业：海洋工程的发展离不开政策的支持，而中国政府在发展海洋工程方面更是非常重视。2011年国家发改委等四部委下发关于印发海洋工程装备产业创新发展战略（20112020）的通知，明确海洋工程装备是我国的战略性新兴产业。目前“十二五”期间海洋工程装备发展规划已经基本编制完成。我们认为，随着海洋工程产业及海洋经济发展示范区的建立，我国海洋工程建筑业具有广阔的发展前景，银行既可以有选择的支持与港口、码头、航道等海洋工程密切相关的项目建设，也可以支持海上石油钻井平台、跨海隧道、海底线路管道和设备安装等重大海洋工程的发展，但目标区域侧重于山东、江苏、浙江等建筑业发达且海洋产业体系较完善的沿海区域。建筑装饰业：建筑装饰行业产值在“十一五”期间平均复合增速为12%-15%，未来3年随着中国城市化进程的推进和消费升级的推动，行业需求将继续维持较高增速，住宅装饰、交通设施、城市公共空间等细分领域具有广阔的成长空间。银行重点支持具有资金、品牌、规模优势的大型企业，谨慎支持中小型建筑装饰企业。积极支持住宅产业化项目，联合大型建筑开发商拓展住宅精装修项目。,四 我国建筑行业中的问题及对策,问题社会职能难以摆脱，员工整体素质不高技术创新相对滞后,融资能力普遍较弱市场开拓能力不强,工程总承包实施能力不高综合管理水平亟待加强品牌管理重视不够,解决办法 1.毕业生文化知识、专业技能方面，各企业界一致认为应当具备大专以上学历，知识应当全面，基础扎实，一专多能。在具体知识点上，也有企业提出应当会编制施工组织设计，要有较强的识图能力，要有一定的写作能力；另外，毕业生应有一定的实践经验和较强的动手能力，要有独立分析问题解决问题的能力。2.毕业生岗位技能证书方面，各企业普遍认为毕业生应当具备 1、2 个建筑类岗位证书。如：施工员、预算员、安全员、质检员等，即通常所说的八大员证书。但同时也指出，要保证证书的真实性，提高其含金量。组织管理协调和适应能力方面，应当有灵活的头脑，能够协调各方面的关系，适应能力强，特别能吃苦，并易于接受新事物。3.心理、身体素质方面，要求毕业生政治思想端正，尤其是思想上积极上进、品德好，有较强的责任心以及团队精神和敬业精神。同时要有好的心理素质，心胸宽广。能够感受工作中各方面的压力，吃苦耐劳、锲而不舍、踏实肯干；另外还要有好身体素质。这些方面都是学校教育中应当加强和迫切解决的问题。,谢谢收看,再见,