历史文化街区商业业种筛选原则及流程.ppt

历史文化街区商业业种筛选原则及流程,地产研究模型,2005.07.15,2,关键字：历史文化街区、商业、业种、筛选,简介：此模型给出了历史文化街区商业业态业种选择的原则，以及根据原则选择具体的商业业种的流程步骤。,3,商业选择原则：体现历史文化街区内涵、充分考虑区域功能互补，并符合市场的需求,体现历史文化街区内涵符合项目整体定位符合目标消费者偏好及特征与现有商圈商业差异化及形成加码符合历史文化街区的建筑、环境特征,解放西路酒吧一条街：聚集了17家大小酒吧，主要是动吧，吸引年轻人,百货一条街：周边聚集了大量现代百货，主要销售高档次商品,坡子街民俗美食街：街上的火宫殿是长沙最出名的传统风味小吃食街，吸引长沙市民和外地游客，但风味餐厅没有做起来,黄兴路商业步行街：集中了大量的时尚专卖店和现代休闲娱乐场所，主要吸引年轻人,4,制定严谨的三步筛选流程进行太平街历史文化街区的商业业种筛选,初步筛选：根据系统科学的筛选原则选择符合的商业业种，不符合条件的不应入选。根据原则细选：根据初选业种结合筛选原则结合街区商业规模、市场需求及面向客户群，选择具体的商业品种，排除不符合业种。,定义备选业种集合,初步筛选,根据指标细选,确定本项目可选的业种集合,排除不符业种,排除不符业种,不符合,不符合,符合,符合,5,通过参考案例并结合长沙商业基础与规划，以下17个商业种类可成为备选业种,服务类,休闲类,文具办公,餐饮,工艺品,娱乐类,服装,医药,日用品,肉菜市场,宠物服务,金银玉石饰品,干货,手工作坊,五金建材,旅馆酒店,副食品,6,利用一套系统、科学的的标准初步筛选潜在的商业业种,.,.,.,.,.,.,.,.,.,业种1,.,.,业种2,体现历史文化内涵,符合消费者偏好及特征,符合整体定位,与现有商圈商业差异化及加码,符合历史文化街区的建筑、环境特征,备选业种,7,初步筛选标准的定义及符号说明,（好，2分）,（中，1分）,（差，0分）,8,各个备选业种在太平街历史文化街区符合性的综合评价（1/2）,9,各个备选业种在太平街历史文化街区符合性的综合评价（2/2）,10,世联认为综合评分达4分以上的业种，可以打造成为符合历史街区的业种,13,46,79,11,The End,