苏州园区中新置地水巷邻里招商手册.ppt
苏州工业园区水巷邻里B区招商说明书,2012-11-14,项目概览规划方案招商方案,一、项目概况,开发商：中新置地总用地面积：30881.5总建筑面积：30715.05容积率：1.0建筑密度：42.7%绿化率：22.3%停车位：292个,二、项目区位尖端社区临眺双湖,本案,晋合水巷邻里,御湖熙案,中海世家,大湖城邦,和乔丽晶,水云居,高尔夫花园,金鸡湖,独墅湖,湖东CBD,核心辐射范围,1.5km,三、板块简介国际园区城市名片,规划范围：金鸡湖周边区域消费人群：周边居民、市区居民、商务人群功能定位：功能齐全档次定位：中高端业态分析：零售、餐饮、休闲娱乐、旅游载体项目：圆融时代广场、金鸡湖商业广场、现代休闲广场、月光码头、左岸商业街、李公堤、天虹百货、水巷邻里、环球188购物中心、湖滨新天地、印象城商圈特点：具有较大的发展空间，已形成较高的认知度，各类商业功能完善，辐射范围广,发展前景：代表苏州商业发展的未来方向，是苏州市区商业发展的活力区域,四、周边交通交汇路口道路通达,水坊路,星波街,星州街,星港街,李公堤,本 案,辐射范围,五、人口情况都市精英执牛耳者,8,项目概览规划方案招商方案,重要节点引入主力店,沿内街两侧引入小型餐饮,引导商铺将座椅延展到街道与广场上,营造商业氛围,一、商业流线组织,视线主轴的端部应发生吸引人的活动或广告招牌等,沿水纺街加长商铺延展面,增加直接对外商铺,增加广告牌,引导更多的人流从水纺街进入内部,引入机动车至内部中心广场,增设地下车库至地面出入口,将更多人流引导至中心区域,现状立面,改造立面,二、立面景观改造,项目改造规划机构：,B16 VIEW 1,实景,改造效果,B16 VIEW 2,实景,改造效果,B16 VIEW 3,实景,改造效果,B16 VIEW 4,实景,改造效果,B16 VIEW 5,实景,改造效果,B16 VIEW 6,实景,改造效果,AD SCHEME,灯箱,LED,LOGO,固定大幅广告,贴膜广告,导购广告,项目概览规划方案招商方案,一、业态定位,温馨居家,精致邻里,主力餐饮/飚歌城,美食长廊,苏适生活,炫彩时尚,基于建筑形体、空间特征，结合潜在业种的招商、改造可能性，确立功能布置。,品牌展示馆汽车/乐器等,烟酒,干洗店、药房、通信营业厅、彩票彩扩、发艺、鲜花、面包房等社区业态（面积可重新分割）,台湾超市,休闲餐饮,奶茶&炸鸡,主力餐饮/飚歌城,甜品,ATM,咖啡/书吧,苏作工坊,服饰（后期调整为美食广场）,净菜超市,二、平面落位,24,主力餐饮/飚歌城,服饰,苏作工坊,健身,亲子乐园婴幼儿用品早教培训,美容美体,休闲餐饮,咖啡/书吧,休闲餐饮,教育培训,25,岱官山,本案,代官山,番茄主义,布鲁塞尔,老东吴,吴地人家,得月楼,香樟花园,春蕾茶馆,小南国,金海华,本案内棒约翰、台湾佳思多超市、格林豪泰连锁酒店目前经营中，华联超市、九芝堂药店等已处于合约议定阶段。不少小商家处于观望状态，等待主力店入驻随后跟进。项目商业氛围初现、前景可期。,三、周边商业氛围,感谢您对我们的信任 Thanks for your Trust 联系方式：徐先生 15962181586 0512-86880277,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,
