国外城市规划教学PPT.ppt
国外城市规划URBAN PLANNING INTERNATIONAL,ARCHITECTURE ENGINEERING INNCUT,2 国外城市规划理论2.4 城市土地使用和布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,使用特征 布局模式,1.土地使用构成,城市中的不同土地使用在建设总用地中占据不同的数量城市各项活动在不同城市之间具有相似性，其所占比例也具有共性,2.5.1 城市土地使用特征,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,2.5.1 城市土地使用特征,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,2.5.1 城市土地使用特征,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,2.5.1 城市土地使用特征,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,2.5.1 城市土地使用特征,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,中国城市用地分类,居住2023,工业1525,道路广场815,绿地815,2.土地使用布局,满足城市各项活动有效开展的需求避免对其他活动产生不利影响符合城市发展趋势，保证城市整体效应,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,各项活动的空间需求城市不同区位的土地使用,为各项活动寻找最佳区位,区位论,区位论研究城市活动的空间选择以及在空间中进行组合的经济理论经济人：决策时会对各种不同的条件、城市中的所有可能区位进行评价，选择最符合需要的、能使效用达到最高的区位 农业区位论 工业区位论 商业区位论 住宅区位理论 中心地理论,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,A.城市零售业结构 1930Malcolm Proudfoot 中心商务区城市零售业核心，单位面积上商务活动最高 外围地区的商务中心地区集中 主要步行街既是商业街同时也是一条交通干道 邻里商业街邻里单位的基本组成 独立商业群互补,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,1）商业区位论,B.城市商业结构1960Brian J.L.Berry 商业中心的等级结构独立便利店邻里商业中心社区中心区域购物中心CBD 商业带状结构公路导向的商业带城市干道沿线的商业 专业功能区,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,C.中央商务区（CBD）中心边缘模型 Edgar M.Horwood,Rouald R.Boyce CBD核心部分（core）高强度土地使用，空间垂直发展，白天人口集中，商业、办公、金融、行政混合 CBD边缘部分（frame）土地相对宽广，土地使用密度不高，职能地域分化：,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,2.4.1 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,一般地租土地经过利用而获得的纯收益位置级差地租 一定位置、一定面积上的地租取决于生产要素的投入量及投入方式，只有地租达到最大时，才能获得最大经济效果 城市土地使用的分布在很大程度上就是根据不同地租的承受能力而进行竞争的结构。某类特定使用所能承担的地租比其它活动使用所能承担的地租高，则该使用可获得它所要求的土地。城市土地必须按最高、最好、最有利的用途进行分配,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,2）地租和竞租理论,土地竞租 企业愿意支付的土地价格取决于土地预期可能获得的利润 地价的高低与土地的区位条件有关决定土地租金的重要因素 与中心商务区的距离 顾客到该地址的可达性 竞争者数目和他们的位置 降低其他成本的外部效应,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,单中心条件下的竞租理论表现,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,多中心条件下，竞租条件发生变化，形成不同空间形态,3）同心圆理论 E.W.Burgess 1923,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,1环 CBD 2环 过度区（衰败的居住区）3环 工人居住区 4环 良好居住区 5环 通勤者区各环不是固定和静止的，在城市增长条件下，每个环会侵入外部的环而扩张。,4）扇形理论 Homer Hoyt 1939,城市住宅的发展趋势住宅沿着交通线延伸高租金住宅在高地、湖岸、海岸、河岸分布较广 高租金住宅存在不断向城市外侧扩展的倾向 高级住宅喜欢聚集在社会领袖等名流人物宅第的周围办公楼、银行、商店的移动对高级住宅有吸引力高级住宅地紧密结合交通线路的分布高租金住宅追随在高级住宅地后面延伸 高租金住宅多建在市中心附近的住宅地带内,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,扇形结构的特征 城市整体而言是圆的，城市核心只有一个 交通线路由城市中心向外做放射状分布 随城市人口增加，城市将沿交通线路向外扩张 同一使用方式的土地从市中心附近开始逐渐向周围移动，由轴状延伸形成整体的扇形,2.5.2 城市土地使用布局,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,有些活动要求设施位于城市中为数不多的地区（如CBD要求非常便利的可达性，而工厂需要有大量的水源）有些活动受制于位置的互相接近（如工厂与工人住宅区）有些活动与其他活动容易产生对抗或消极影响（这些活动当避免同时存在）有些活动负担不起理想场所的费用，不得不布置在不很合适的地方,2.5.2 城市土地使用特征,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,地域分化，一定范围具有独立性分化地域可形成核心多中心,5）多核心理论Edward Ullman 1945,2.5.2 城市土地使用特征,CHAPTER 2 PLANNING THEORY,不同时期美国6个城市高级住宅区在城市中的扩张,没有那种单一模式能够很好地适应于所有城市，但以上三种理论能够或多或少的在不同程度上适用于不同地区,
