广州滔略阿斯创营口生态产业园工业地产策划方案66p.ppt

阿斯创（营口）生态产业园工业地产策划方案,项目单位：营口阿斯创矿产资源有限公司策划单位：广州滔略企业管理有限公司,目 录,一、营口概况二、营口经济发展状况三、营口主要工业园情况四、沿海产业新区介绍五、项目单位介绍六、园区定位及规划建议七、营销招商策略八、联系滔略,一、营口市概况,营口市位于中国辽宁省南部，渤海辽东湾东北岸，大辽河入海口处，是东北地区最近的出海口，也是国家批准的全国第一批对外开放的十四个沿海城市之一。全市土地面积5402平方公里，人口230万人，下辖两个县级市四个区。营口地理位置优越，交通便捷。营口市位于辽宁中部城市群经济区和辽东半岛经济区的结合部，距沈阳、大连分别为145和175公里，90分钟车程可到达省内9个城市。营口的冶金、石化、机械、纺织、建材、医药、电子等工业门类比较发达。耐火材料、三聚氯氰、催化剂、三角钢琴、安全门等产量居全国前列。,营口基本情况,营口市城市总体规划图,近海新城发展规划图,营口两大产业集群,营口共有两个较大的产业集群，一个是位于城市南部的鲅鱼圈产业集群（又称营口经济开发区），发展时期较早，产业较为成熟；另一个是位于营口市北端的辽宁沿海产业基地（又称沿海新城），2005年开始开发建设。,营口市行政区划,站前区：面积70平方千米，人口26万。邮编115002。区人民政府驻文化宫里45号。西市区：面积20平方千米，人口16万。邮编115004。区人民政府驻渤海大街西60号。鲅鱼圈区：面积 268平方千米，人口30万。邮编115007。区人民政府驻钱塘江路15号。老边区：面积 305平方千米，人口13万。邮编115005。区人民政府驻龙山大街54号。大石桥市：面积1379平方千米，人口72万。邮编115100。市人民政府驻青花街道振兴社区。盖州市：面积2928平方千米，人口73万。邮编115200。,营口经济发展圈优势图,营口在东北、环渤海优势,营口在东北环渤海区位优势图,营口道路系统规划图,营口港水路交通状况分析,营口港周围有锦州港、天津港，再往南与青岛港、日照港、连云港、宁波港、上海港等等可以连成一片，可以形成协同效应.东北第二大港营口港，坐落在开发区内，现有泊位29个，万吨以上泊位17个，目前已同世界上40多个国家和地区140多个港口实现通航。2006年港口吞吐量达到9500万吨，进入全国十大港口行列,与营口港对接的国内港口情况 锦州港辽宁省北方区域性枢纽港口 天津港欧亚大陆桥的起点港口青岛港国内大型粮食装卸港口日照港国内最大铁矿石港口连云港长江口三大枢纽港之一宁波港长江口三大枢纽港之一上海港长江口三大枢纽港之一,二、营口经济发展状况,“十一五”时期，全市生产总值年均增长20%，2010年达到1002亿元，5年增长1.6倍。地方财政一般预算收入年均增长44%，去年达到100.1亿元，5年增长5.3倍。全社会固定资产投资年均增长35%，累计达到3100亿元，比“十五”时期增长5.3倍。社会消费品零售总额年均增长18.5%，去年达到250亿元，5年增长1.3倍。实际利用外商直接投资年均增长28%，累计达到19亿美元，比“十五”时期增长2.4倍。外贸出口总额年均增长17%，累计达到76亿美元，比“十五”时期增长1.3倍。城镇居民人均可支配收入年均增11.7%，去年达到17760元，5年增长1倍；农村居民人均纯收入年均增长11.6%，去年达到8600元，5年增长1倍。主要经济指标增长速度位居全省前列。,辽宁四市人口及经济状况,2011年社会发展预期目标,2011年是“十二五”的开局之年。全市经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值完成1200亿元，增长20%；地方财政一般预算收入125亿元，增长25%；全社会固定资产投资1250亿元，增长25%；社会消费品零售总额290亿元，增长18%；城镇居民人均可支配收入19900元，增长12%；农村居民人均纯收入9700元，增长13%。在实际工作中，力争实现“两个不低于”的目标。为实现上述目标，要重点抓好以下几项工作：一是着力抓好沿海经济带开发建设。二是着力抓好招商引资。三是着力抓好工业“五项工程”。四是着力抓好县域经济发展。五是着力抓好城区经济和服务业发展。六是着力抓好城市和生态环境建设。七是着力抓好生产要素保障。八是抓好民生工程。九是着力抓好社会事业发展。十是着力抓好政府自身建设。,三、营口主要工业园情况,项目总投资15亿美元以上，主导产品为高科技柔性印刷电路板、电脑主机板、台式电脑、笔记本电脑等产品。目前宏群胜事业群印刷电路板项目第一条生产线已试产。鸿富强事业群年产600万台中型计算机项目按目前信息，计划7月份开工建设。富士康科技集团营口科技园项目全部完成后，预计年实现产值800亿元以上，成为全国较大的电脑制造基地和印刷电路板制造基地。,富士康科技集团营口科技园,项目总投资130亿元人民币以上，主导产品为大型冶金装备及大型铸、锻件。一期铸锻工程预计2008年7月份进行热试。二期工程预计年内开工。项目全部完成后，将成为全国领先的集科研、开发、生产为一体的冶金、石化重装备制造基地。,中冶京诚营口中试基地,五矿集团营口沿海产业园,项目总投资200亿元以上，重点发展装备制造、钢材精深加工、精密机械及仪表、新材料应用等产业。目前已开始进行规划区域内的基础设施建设。今年计划开工建设五矿产业园服务中心、商务公寓，直缝钢管、大口径管件、海水淡化设备等几个项目正在顺利推进，力争年内开工建设。,阿斯创钛锆产品制造基地,项目总投资10亿美元以上，主导产品为钛锆系列产品。目前正在进行开工前的各项准备工作，计划今年7月份开工建设。项目建成后，将成为世界上生产规模最大、技术水平居世界领先的钛、锆系列产品的制造基地。,华能营口沿海热电厂,项目总投资120亿元人民币，建设方案为6台33万千瓦抽提式发电机组，分三期实施。一期工程2台33万千瓦抽提式发电机组目前正在办理开工前各项手续,计划今年7月份开工建设。,大族冠华印刷基地及配套产业园,项目总投资40亿元，主导产品为多色重型印刷机、印刷版材等。其中大族冠华激光印刷设备项目已于2007年开工建设，预计今年8月份投产。为胶印机配套的冠华晶精机械有限公司高精度胶印机齿轮加工项目、豹驰新材料公司印刷耗材项目等计划今年上半年开工建设，其他配套项目也将在今年陆续开工。印刷基地及配套产业园项目全部完成后，将成为国内最有影响力的快速印刷集成供应基地。,辽宁环保产业园,项目总投资60亿元，产业发展重点以污水、烟气处理设备、环保材料等为主的动脉产业，以加工利用进口第七类废五金电器、废电机等为主的静脉产业，以及环保技术开发、咨询等。环保产业园基础设施工程预计今年7月份开工建设。目前正在办理各项手续。项目建成后，将成为国内较大的、东北地区唯一的环保产品制造及进口第七类废五金电器、废电机加工利用基地。,鲅鱼圈区工业园分布图,滨海工业区高科技、轻工业园区 临港工业区钢铁重工业园区,四、沿海新城介绍,辽宁（营口）沿海产业基地是一个正在开发建设的大型临港生态产业区和适宜人居的滨海新城。辽宁（营口）沿海产业基地位于辽宁省营口市老城区南部，地处沈阳和大连之间，距沈阳145公里（沈阳正在规划修建沈阳营口的直通公路，通车后沈阳到营口的车程为1小时左右）、大连175公里，距北京约610公里，距天津约550公里，距长春499公里，距哈尔滨741公里。这里海陆运输便捷，物流通畅，是承接国内外产业转移的最优地带。,沿海新城基本情况,沿海新城地理位置图,沿海新城总体规划情况,规划总面积为300平方公里，一期规划面积180平方公里，起步区67平方公里，其中主体区域44平方公里、冶金重装备区18平方公里、沿海物流园区5平方公里。主体区域分产业区和城市区。,沿海新城进驻主要知名企业,沿海新城重点企业名单,1、富士康集团(台资)富士康科技集团由台湾鸿海精密工业股份有限公司2、中冶京诚(营口)装备技术有限公司 3、辽宁大族冠华集团4、阿斯创集团有限公司(澳资)5、五矿产业园6、营口流体集团7、耐驰尔新材料(营口)有限公司(美资)8、盼盼起重机制造有限公司9、营口心羽散热器有限公司10、营口天元实业有限公司11、长兴光电材料(营口)有限公司(台资),沿海新城重点企业名单,12、营口双宇低压电力设备有限公司13、大地管桩(营口)有限公司(港资)14、营口博大塑胶有限公司15、光华化工(营口)有限公司16、上海豹驰(营口)有限公司17、辽宁广厦钢结构集团(营口)有限公司18、中冶天冕(营口)科技有限公司19、营口三新科技化工有限公司20、华能营口沿海电厂21、清英电子(营口)有限公司22、美国空气(营口)有限公司(美资)23、丽芯(营口)电子有限公司(台资),沿海新城重点企业名单,24、中海石化(营口)有限公司25、营口北方制桶设备有限公司26、营口世光机械制造有限公司(韩资)27、辽宁徕亚科技发展股份有限公司(欧资)28、新得科(辽宁)能源科技开发有限公司(韩资)29、营口鑫源建筑材料有限公司30、营口绿源锅炉有限公司31、东方光大(辽宁)光纤产业有限公司32、可口可乐(营口)有限公司,产业区主要园区功能定位,产业区分装备制造产业区、高新技术产业区、化工产业区、轻型产业区、中国五矿集团营口产业园、富士康科技集团营口科技园、冶金和重装备工业区等。装备制造产业区：产业发展方向是重型专用装备、起重运输设备、数控设备、新型通用设备、汽车零部件等。高新技术产业区产业发展方向为电子信息、新材料、生物工程等产业。化工产业区：产业发展方向是基础有机化工材料、合成材料、高分子材料、专用化学品和生物化工等。轻型产业区：产业发展方向是塑料加工业、纺织服装业、农产品深加工业等。中国五矿集团营口产业园：产业发展方向是装备制造、钢材精深加工、精密机械及仪表、新材料应用、现代物流、现代商贸服务等。富士康科技集团营口科技园：产业发展方向是高科技柔性印刷电路板、电脑主机板、台式电脑、笔记本电脑、消费类电子产品等。冶金和重装备工业区：产业发展方向是冶金矿山重型装备、大型铸锻件中心、钢铁深加工、汽车零部件等，构筑重型装备和通、专用设备、机床、交通运输设备及零部件等装备制造产业集群。华能营口热电厂：总装机容量6X330MW，为产业基地集中供热、供电。沿海物流园区：经营方向为现代物流配送、地方铁路运输、商品交易、特色农产品交易与加工、物流金融与总部经济。,城市生活区定位,城市区分商务、商贸、商住区、教育区、两湖景观区等。商务、商贸、商住区主要建设企业总部基地、商业街、住宅和公寓等。教育区 主要建设中小学、大学、职业教育实训中心等。两湖景观区 主要建设城市公园、奥林匹克体育中心、文化艺术中心、会展中心等。,投资要素,1、土地供应 辽宁(营口)沿海产业基地土地发展空间大，300多平方公里全部为国有建设用地，其中，150平方公里有国有土地使用证，产业基地管委会可自行办理土地使用许可证，工业用地可自由转让。2、港口条件 营口港基本情况营口港是中国第九大港口，是东北腹地最近的出海口。营口港与腹地的陆上距离比大连港近200公里，其陆上运输成本明显降低。营口港泊位功能齐全，拥有集装箱矿石、钢材、汽车、煤炭、等种类齐全的码头泊位，并拥有铁路专用线和专用输油管道，全港现有生产性泊位50个，其中万吨级泊位33个，非金属矿产品运量居全国各港之首。3、机场 拟建的营口机场与辽宁（营口）沿海产业基地紧邻，未来将承担国内干线的航空运输功能。目前已有一家国内航空公司明确投资意向，在营口建设机场。,政策环境,辽宁营口沿海产业基地是辽宁省沿海经济带开发战略的重要支点，是国家开发银行政策性金融支持的重点项目，已列入国家东北地区振兴规划。营口市赋予辽宁（营口）沿海产业基地管委会市级经济管理权限。所有入区项目的核准和备案、规划建设审批等均由管委会自行办理。管委会设立产业投资、规划建设、工商、消防、公安、外经贸、企业服务等机构，对入区企业实行“一站式”服务。入区企业享受国家东北老工业基地振兴政策和对外开放政策，同时享受省政府鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放政策和省“五点一线”沿海经济带园区项目贷款贴息政策，对重点入区企业，实行“一事一议、特事特议”政策。,基础设施建设,目前，产业基地一期主体区域44平方公里的基础设施建设基本完成。为了解决产业和城市开发良好的配套环境，已完成了园区内32条道路干线110公里，铺设热力管线、供水管线、燃气管线、通讯管线、电力线路等综合管网615公里，职业培训中心、标准厂房工程等；为改变老城区城市功能不足，正在建设沿海商务大厦、奥体中心、文化艺术中心、东部产业区生活配套项目；为了不改变周边水体本底现状，现正在建设三座污水处理厂，日处理能力32万吨；为了不改变周边的生态环境，我们正在建设海防堤工程、二个热源厂、绿化工程、“两湖”景观区等。,重点项目情况,从2006年建立到2008年8月，共落实项目167个，总投资1210亿元。已有包括中冶京诚公司、富士康科技集团、中国五矿集团、大族冠华公司、流体集团等各类开工项目共58个，累计完成固定资产投资125.2亿元，其中今年1-8月累计完成40亿元。阿斯创有限公司、华能集团、美国空气公司等一批知名企业落户产业基地。截止到2008年底，产业基地全年完成地区生产总值8亿元、固定资产投资62亿元，工业总产值实现5亿元，利用外资0.5亿美元。已经有富士康、中冶京诚、心羽散热器、耐驰尔新材料、长兴光电材料、广厦钢构、天宇塑胶、盼盼起重机等企业竣工投产。2009年，营口市委、市政府给产业基地下达目标：固定资产投资100亿元，实际利用外资1.5亿美元，全年新开工项目80项以上。,五、项目单位介绍,阿斯创总体介绍,阿斯创有限公司1983年成立于澳大利亚，自1987年来华投资建厂，至今已逾二十多年，目前规划选矿厂项目和在营口沿海投资兴建大规模生产基地。澳大利亚阿斯创有限公司重点发展钛白粉、钛精矿、金红石、钛合金、氧氯化锆、白炭黑、锆金属等产品，构建世界上生产规模最大、技术水平居世界领先的钛、锆系列产品的制造基地。阿斯创拥有全球锆和钛储量排名第四的唐纳德矿区，位于维多利亚州西部的MINYIP东南约17公里的中心区域，钛矿储量3400万吨，锆英砂储量1800万吨，金红石、白钛石储量各1200万吨。阿斯创下设九家公司，分别为营口阿斯创矿产资源有限公司、营口阿斯创矿产资源有限公司沈阳分公司、唐纳德矿砂有限公司、卡耐基（冈比亚）有限公司、阿斯创钛白（营口）有限公司、阿斯创资源（新西兰）有限公司、阿斯创资源（英国）有限公司、Firback财务有限公司、P.T.Arafua矿业有限公司；是澳大利亚证券交易所200强上市公司之一，被澳大利亚权威财经杂志商业周刊评为澳大利亚十佳快速成长上市公司，同时也被中国政府授予“最佳外资企业”等多项殊荣。,阿斯创中国公司简介,澳大利亚阿斯创有限公司为澳洲200强上市企业之一。已经在中国经营业务20余年并建立了若干独资企业。自1988年以来，在中国的锆英砂经销、加工领域实现了快速发展。建成了全球规模最大的电熔氧化锆和锆化工产品生产企业。目前集团正在规划利用其在澳洲的矿产资源，在中国建设全链条的钛、锆产品生产基地。重点发展氯化法钛白粉、钛金属、钛合金、氧氯化锆、白炭黑等产品的生产，打造世界一流水平的钛锆产品生产基地。2008年1月，阿斯创集团落户营口沿海产业基地，总投资10亿美元，其中一期投资1.2亿美元，包括40万吨钛白粉、金红石深加工、氧氯化锆、白炭黑等项目。2009年开始建设，预计2010年投产(还没有建设)。,阿思创近期市值波动曲线图,六、园区定位及规划建议,产业园概况,地处营口沿海产业新区核心位置，占地2000亩，总投资10亿元；紧邻滨海大道，和五矿产业园隔路相望；,中国工业园现状及发展趋势,从设立蛇口工业区开始，我国工业园区建设已经走过26年历程，我国的工业园区建设是一种土地资源的集约配置方式，主要是通过统一规划、配套服务使某一产业能够相对集中起来，节约管理成本产生规模效应。在国民经济长足发展的今天，我们现在仍有必要通过工业园区的形式来实现战略发展。,中国工业地产发展历程,园区六大功能区域划分,园区高品位功能定位,生态环境、生态产业、生态综合配套,产业园区六大优势,六大优势促成园区未来快速大发展优势,港口优势,交通优势,电力优势,资源优势,环境及区位优势,人才及国家政策优势,园区实行滚动开发模式,2012年,2013年,2014年,2015年,规范工业园经济发展指标体系,产业园服务中心设计成航母外形,园区建筑规划设计建议,1、采用西方建筑设计模式、吸引更多的外资企业入驻；2、厂房以混凝土和钢构两种形式存在；3、各功能区要明确、合理划分；4、道路交通规划，不低于双向四车道；5、园区绿化不低于立项报告面积；6、配套建筑应统一在20层以下的小高层为宜。,思考与体会,产业园三大主要功能,七、营销招商策略,园区发展三步曲,规划定位,施工建设,招商运营,园区招商策划步骤,Title,1确立招商目标,6售后服务跟踪,2广收客户资料，举办专场招商会,3制定多种招商方案,5全面实施招商、销售,4调整招商策略,初期开发阶段,（1）开发客户、寻找信息；（2）选信息，审核；（3）研究项目，填写信息表及项目表；（4）做项目材料，研究企业；（5）洽谈、接触。,中期洽谈阶段,（1）客户需求了解，站在客户立场帮企业分析；（2）详细询问企业的各项标准；（3）介绍园区，推荐项目；（4）带客户到现场商洽项目；（5）谈判项目或合同内容（租金、租期、优惠政策或销售价格）；（6）签定协议或草签合同。,后期注册阶段,（1）签定销售合同或租赁合同，确定当地优惠政策；（2）费用收取及注册材料；（3）协助在当地注册公司；（4）长期服务。,园区未来发展愿景,最终成为年产值280亿左右高影响力生态产业园,第三年实现翻两番的200亿大关,第一年实现产值50亿元,投资10亿美元,八、联系滔略,广州滔略企业管理有限公司全国统一服务热线：400-680-6965电话：020-87207083 87283648 6662212124小时值班手机：18903015695传真：020-87207083网址：邮箱：QQ：2645038112通讯地址：广州市白云区京溪路201号云景商务大厦5F邮 编：510515,THE END,Thank You!,