拟购买部分资产项目资产评估报告书.ppt

,声,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目目,录,资产评估报告书目录,明.1资产评估报告书摘要.2资产评估报告书正文.5一、委托方、产权持有者和评估报告使用者.5二、评估目的.9三、评估对象和评估范围.9四、价值类型及其定义.10五、评估基准日.10六、评估依据.10七、评估方法.13八、评估程序实施过程和情况.16九、评估假设和限制条件.17十、评估结论.17十一、特别事项说明.17十二、评估报告使用限制说明.19十三、评估报告日.19十四、尾部.20资产评估报告书附件.21北京国融兴华资产评估有限责任公司,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目资产评估报告书,资产评估报告书声明,声,明,一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有者申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及主要资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。六、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 1 页,1,2,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书摘要,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目资产评估报告书摘要国融兴华评报字2011第 147 号,重,要,提,示,以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。北京当升材料科技股份有限公司、北京矿冶研究总院：北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵单位的委托，就北京当升材料科技股份有限公司拟购买物业之事宜对北京矿冶研究总院所有的两栋物业价值在评估基准日的市场价值进行了评估。本次评估对象为北京当升材料科技股份有限公司拟购买北京矿冶研究总院所有的两栋物业价值。评估范围为北京当升材料科技股份有限公司拟购买北京矿冶研究总院所有的两栋物业，具体详见下表：,序号,栋号21号楼22号楼,所有权人北京矿冶研究总院北京矿冶研究总院,座落位臵丰台区南四环西路 188号十八区丰台区南四环西路 188号十八区,面积（M 2）5131.841983.20,土地使用年限2004.10.182054.10.172004.10.182054.10.17,用途工业用房工业用房,账面原值（元）64,148,000.0024,790,000.00,账面净值（元）63,629,743.0024,589,614.48,合计,7115.04,88,938,000.00,88,219,357.48,本次申报的资产与本次转让的资产一致。评估基准日为 2011 年 04 月 30 日。本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、客观、公正、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 2 页,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书摘要,关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用市场比较法计算确定评估价值。本次评估的价值类型为市场价值。截止评估基准日 2011 年 04 月 30 日，北京当升材料科技股份有限公司拟购买的资产：账面价值 8,821.94 万元，评估价值 12,059.28 万元，增值 3,237.34 万元，增值率 36.70%。根据国家目前有关规定，本评估结论的使用有效期为壹年，即自 2011年 04 月 30 日至 2012 年 04 月 29 日有效。,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 3 页,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书摘要,（本页无正文）法 定 代 表 人：注册资产评估师：注册资产评估师：北京国融兴华资产评估有限责任公司2011 年 06 月 08 日,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 4 页,名,住,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目资产评估报告书正文国融兴华评报字2010第147号北京当升材料科技股份有限公司、北京矿冶研究总院：北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场比较法，按照必要的评估程序，对北京当升材料科技股份有限公司拟购买物业之事宜而涉及的北京矿冶研究总院拥有两处物业在 2011 年 04 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有者和评估报告使用者（一）本次评估由北京当升材料科技股份有限公司、北京矿冶研究总院共同委托。第一委托方：北京当升材料科技股份有限公司，基本信息如下：1、工商注册情况：称：北京当升材料科技股份有限公司注 册 号：110106002954200所：北京市丰台区西四环南路 88 号（园区）法定代表人：张建良注册资本：人民币 8,000 万元实收资本：人民币 8,000 万元企业类型：股份有限公司（中外合资、上市）成立日期：1998 年 06 月 03 日,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 5 页,。,）,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,营业期限：自 1998 年 06 月 03 日至长期经营范围：许可经营项目：无一般经营项目：研究开发、生产和销售锂离子电池正极材料、电子粉体材料和新型金属材料、非金属材料及其他新材料，并提供相关的技术咨询、技术服务；货物进出口（涉及配额许可证、国营贸易、专项规定管理的商品按照国家有关规定办理）（该企业在 2007 年 6 月 19 日以前为内资企业，于 2007 年 6 月 19 日变更为外商投资企业。2、历史沿革：2008 年 9 月 18 日，公司召开了 2008 年第二次临时股东会，审议通过了关于公司整体变更设立股份有限公司的议案，决定以 2008 年 6月 30 日经审计的净资产 88,316,047.10 元为基础，采取公司整体变更方式将有限责任公司变更为股份有限公司，确定股份有限公司的股本总额为 6,000 万元，每股面值 1 元，未折股部分计入股份公司的资本公积。2008 年 12 月 23 日，北京市商务局出具了京商资字20081961 号文件，同意公司整体变更为外商投资股份有限公司。2009 年 2 月 23 日，国务院国资委出具了国资产权2009110 号文件，同意公司整体变更为股份公司的国有股权管理方案。2009 年 2 月 28 日，京都天华会计师事务所有限公司出具了北京京都天华验字(2009)第 009 号验资报告，对上述出资进行了验证。2009 年 3 月 18 日，北京当升材料科技股份有限公司召开创立大会暨 2009 年第一次股东大会，并于 2009 年 3 月 25 日在北京市工商行政管理局办理完毕工商变更登记手续，领取了注册号为110106002954200 的企业法人营业执照。股东（发起人）：北京矿冶研究总院、深圳市创新资本投资有限公司、深圳市同创伟业创业投资有限公司、深圳市创新投资集团有限公司、韩国 ATMech 株式会社、白厚善、王晓明、陈彦彬、刘颖、谢国忠、张,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 6 页,名,住,、,、,、,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,慧清、严俊玺、刘亚飞、彭丽冰、张淑琴、王芳、张立诚、郑瑛、罗忠义、张明祥、郑宝臣、周峰、王博。第二委托方：北京矿冶研究总院，基本信息如下：1、工商注册情况：称：北京矿冶研究总院注 册 号：1000001003357所：北京市西城区西外文兴街 1 号法定代表人：蒋开喜注册资本：人民币 22,272.2 万元企业类型：全民所有制经营范围：许可经营项目：矿冶 热喷涂技术 中国无机分析化学有色金属（矿山部分）有色金属（冶炼部分）有色金属（选矿部分）有色金属的出版（有效期至 2013 年 12 月 31 日，限分支机构经营）；生产经营瓜尔胶食品添加剂（有效期至 2012 年 7 月1 日）；对外派遣实施境外工程所需的劳务人员（有效期至 2011 年 08 月24 日）。一般经营项目：矿产资源、有色金属、黑色金属、稀有、稀土、贵金属及合金的技术开发、咨询、服务、转让；化工原料（危险化学品除外）、植物胶、机械、电子、环保工程、自动化技术、节能工程、资源评价及测试技术的技术开发、咨询、服务、转让及相关产品的销售；工业及民用设计；化工石油工程施工总承包；化工石油管道、机电设备安装工程专业承包；机械设备、仪器仪表及配件、金属材料、化工产品（危险化学品除外）的技术开发、生产与销售；进出口业务；汽车（含小轿车）销售；实业投资；物业管理；自有房屋出租；设施租赁；装修装饰；设计和制作印刷品广告，利用自办杂志发布广告；与以上业务相关的人,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 7 页,。,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,员培训；工程晒图、摄像服务；承包境外冶金（矿山、黄金冶炼）、市政公用及建筑工程的勘测、咨询、设计和监理项目。2、企业简介北京矿冶研究总院 1956 年建院，先后隶属于重工业部、冶金工业部、中国有色金属工业总公司、国家有色金属工业局，1999 年转制为中央直属的大型科技企业，现隶属于国务院国有资产监督管理委员会。北京矿冶研究总院目前是我国以矿冶科学与工程技术为主的规模最大的综合性研究与设计机构。该院以与矿产资源开发利用相关的工程与技术服务、先进材料技术和产品以及金属采选冶和循环利用为三大核心主业，在采矿、选矿、有色金属冶金、工艺矿物学、磁性材料、工业炸药、选矿设备、表面工程技术及相关材料等研究领域可代表国家水平，在国内外同行中有较大的影响，工程设计具有甲级设计资质。全院拥有现代化的大型设备仪器和工程化能力较强的中试及生产装备。全院设有 10 个研究设计所、1 个分院、一个工程公司，三个国家级工程技术研究中心、一个国家重点实验室和一个国家重有色金属质量监督检测中心。（二）本次评估产权持有者为北京矿冶研究总院。（简介同上）（三）委托方与产权持有者的关系北京矿冶研究总院拥有北京当升材料科技股份有限公司30.95%的股份，北京矿冶研究总院是北京当升材料科技股份有限公司的控股股东。（四）评估报告使用者本评估报告的使用者为本次评估的委托方、资产转让相关方，除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 8 页,1,2,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的本次评估目的为北京当升材料科技股份有限公司拟购买北京矿冶研究总院拥有的两栋物业，需对其进行评估，对该经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围本次评估对象为北京当升材料科技股份有限公司拟购买北京矿冶研究总院所有的两栋物业价值。评估范围为当北京升材料科技股份有限公司拟购买北京矿冶研究总院所有的两栋物业，具体详见下表：,序号,栋号21号楼22号楼,所有权人北京矿冶研究总院北京矿冶研究总院,座落位臵丰台区南四环西路 188号十八区丰台区南四环西路 188号十八区,面积（M 2）5131.841983.20,土地使用年限2004.10.182054.10.172004.10.182054.10.17,用途工业用房工业用房,账面原值（元）64,148,000.0024,790,000.00,账面净值（元）63,629,743.0024,589,614.48,合计,7115.04,88,938,000.00,88,219,357.48,21 号楼：北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司（以下简称“甲方”）与北京矿冶研究总院（以下简称“乙方”）于 2009 年 11月 24 日签署了编号为 Y989013北京市商品房预售合同，乙方购买了甲方开发建设的道丰科技商务园 34 地块 12 号楼，经主管部门核准，该楼号变更为“南四环西路 188 号十八区 21 号楼”。该物业为钢筋砼结构，总层数 12 层，其中地上 11 层，地下 1 层；总建筑面积为 5131.84 平方米，其中套内建筑面积为 4805.35 平方米。22 号楼：北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司（以下简称“甲方”）与北京矿冶研究总院（以下简称“乙方”）于 2009 年 11,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 9 页,（,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,月 24 日签署了编号为 Y988984北京市商品房预售合同，乙方购买了甲方开发建设的道丰科技商务园 34 地块 11 号楼，经主管部门核准，该楼号变更为“南四环西路 188 号十八区 22 号楼”。该物业为钢筋砼结构，总层数 7 层，其中地上 6 层，地下 1 层；总建筑面积为 1983.20 平方米，其中套内建筑面积为 1832.81 平方米。纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。四、价值类型及其定义根据本次评估目的选用市场价值类型。市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本次评估所确定的评估基准日为：2011 年 04 月 30 日。确定为该日期，主要由于是按照经济行为的总体部署要求，评估基准日与评估目的实现日比较接近。六、评估依据本次评估的依据主要包括资产评估经济行为、法律法规、评估准则、权属及取价等依据，具体如下：（一）经济行为依据资产评估机构与委托方签订的资产评估业务约定书。（二）法律法规依据1、中华人民共和国主席令第 42 号中华人民共和国公司法2005年 10 月 27 日）；,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 10 页,（,；,；,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,2、中华人民共和国土地管理法（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议第二次修正）；3、中华人民共和国城市房地产管理法(1994 年 7 月 5 日)；4、国务院 91 号令国有资产评估管理办法1991 年 11 月 16 日）；5、中华人民共和国企业国有资产法；6、北京市人民政府国有资产监督管理委员会京国资发20085 号关于印发北京市企业国有资产评估管理暂行办法的通知；7、原国家国有资产管理局 国资办发199623 号资产评估操作规范意见(试行)（1996 年 5 月 7 日）；8、原国家国有资产管理局 国资办发199236 号国有资产评估管理办法施行细则（1992 年 7 月 18 日）9、国务院国有资产监督管理委员会令第 12 号企业国有资产评估管理暂行办法（2005 年 8 月 25 日）；10、中华人民共和国财政部 财评字199991 号关于印发的通知（1999 年 3 月 2 日）；11、中华人民共和国土地管理法实施条例；12、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例；13、国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处臵审批办法的通知（国土资发200144 号）14、国土资源部关于严格按照国家标准实施城镇土地分等定级规程和城镇土地估价规程的通知（国土资发2002195 号）；15、国土资源部关于印发试行的通知（国土资发2001255 号）；16、其他与评估相关法律、法规和规章制度等。,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 11 页,9、,；,；,；,；,；,；,；,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,（三）评估准则依据1、资产评估准则基本准则（2004 年 5 月 1 日）2、资产评估职业道德准则基本准则（2004 年 5 月 1 日）3、资产评估准则评估报告；4、资产评估准则评估程序；5、资产评估准则业务约定书6、资产评估准则不动产；7、资产评估准则工作底稿；8、资产评估价值类型指导意见注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（2003 年3 月 1 日）；10、企业价值评估指导意见（试行）（2004 年 12 月 30 日）11、企业国有资产评估报告指南（中评协2008218 号）。（四）权属依据1、北京市商品房预售合同（合同编号：Y988984）；2、北京市商品房预售合同（合同编号：Y989013）。（五）取价依据1、房地产估价规范2、房屋建筑物完损等级和评定标准；3、城镇土地分等定级规程（GB/T 18507-2001）；4、城镇土地估价规程（GB/T 18508-2001）；5、城镇地籍调查规程（TD10011993）；6、资产评估常用数据与参考手册（第二版）7、产权持有者提供的资产评估清查明细表、账册凭证、会计报表等其他评估相关资料；,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 12 页,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,8、评估人员现场察看和市场调查取得的有关评估资料；9、其他取价依据等。七、评估方法依据资产评估准则的规定，物业价值评估可以采用收益法、市场法、成本法等方法。收益法指通过被评估物业预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路。市场法是指将评估对象与参考物业（在市场上已有交易案例）进行比较以确定评估对象价值的评估思路。成本法是重新建造与该物业功能相同的物业需要的成本费用。由于本次评估的物业所在区域内交易情况较好，房地产市场比较发达，比较容易取得交易案例，所以本次评估采用市场比较法。市场比较法又称买卖实例法、交易实例比较法、现行市价法等，其含义为：在求取一待估物业价格时，依据替代原理，将待估物业与类似物业进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等修正，得出待估物业在评估基准日的价格。1）操作步聚收集交易资料市场法评估物业时，必须有充裕的交易资料，这是市场比较法运用的基础和前提。评估人员根据对委估物业的现场勘察及调查了解的情况，进行了案例的收集，主要采用如下方法：A、查阅委估物业当地政府公布的各类物业交易情况；B、评估人员直接作为购房者与相关房地产开发商面对面交流获得房地产交易信息；C、利用房地产中介获得房地产交易信息；D、利用评估人员直接向开发商了解的资料等。,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 13 页,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,可比交易案例的确定根据委估物业的特点，从搜集的众多地产交易案例中选择一些符合一定条件的交易案例，作为供比较参照的交易实例。因素修正交易情况修正由于房地产的特殊性，决定了房地产市场不能成为完全竞争市场，而是一个不完全的竞争市场，所以在房地产市场上，房地产的成交价格往往具有个别性，因此本次在运用市场比较法对房地和进行评估时，对交易案例中非正常因素（有特殊利害关系的相互交易、交易时有特别的动机、买方或卖方不了解市场行情及其他特殊交易的情形等）产生的价格偏差予以剔除，使其成为正常价格。交易日期修正由于交易案例的交易日期与待估物业的评估基准日往往会有一段时间差，在这一段时间，房地产市场可能不断发生变化，房地产价格可能升高或降低，所以要进行交易日期修正，将交易实例房地产价格修正为评估基准日的房地产价格。区域因素修正区域因素是影响房地产价格的重要因素，进行区域因素修正就是：交易实例所处的地区与待评估房地产所处地区的区域因素加以比较，找出由于区域因素的差别而引起的交易实例与待估房地产产生的价格差异，对交易实例进行修正。个别因素修正个别因素对房地产的价格也有重大影响，将交易实例与待估房地产的个别因素加以比较，找出由于个别因素的差别而引起的交易实例与待估房地产的差异，对交易实例价格进行修正。,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 14 页,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,2）、计算公式计算公式为：P=PaABCD式中：P待估房地产评估价格：Pa可比交易实例价格；A交易情况修正系数；B交易日期修正系数；C区域因素修正系数；D个别因素修正系数。3）、房地产价格的确定经过上述的交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正及个别因素修正后，就可得到在评估基准日的待估房地产的几个价格，采用上述几个价格的算术平均数法确定待估房地产的评估单价，评估单价乘以建筑面积确定房地产的评估价格，计算公式如下：确定评估单价,p,P 1 P 2 pnn,式中：P委估房地产评估单价；P1第 1 个交易案例修正后的评估值；P2第 2 个交易案例修正后的评估值；Pn第 n 个交易案例修正后的评估值；n交易案例个数。确定评估总价,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 15 页,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,评估价值=评估单价建筑面积八、评估程序实施过程和情况本次评估工作分为四个阶段。（一）资产评估前期准备工作阶段本阶段主要工作是：选派资产评估先遣人员进驻，根据行业的特点制订资产评估前期工作计划，并根据资产评估操作规范的要求和我公司资产评估工作的需要，向委托方及产权持有者布臵资产评估申报表，协助委托方及产权持有者进行资产评估的填报工作；同时了解企业及委估资产的情况，收集资产评估所需文件、资料；制订资产评估工作计划。（二）现场评估阶段我们根据评估有关原则和规定，对评估范围的资产进行了评估和产权调查核实，具体步骤如下：1、听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史现状的介绍；2、对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并对与企业有关的财务记录数据进行核对，对发现的问题进行了解，并请企业进行修改；3、根据资产评估申报表的内容，到现场进行实物核实，并对资产状况进行勘查、记录，并与管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况；4、根据委估资产的实际状况和特点，制定相应的评估方法；5、查阅委估资产的产权证明文件等资料；6、开展市场调查；7、对企业资产进行评估，计算评估价值。（三）评估汇总阶段,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 16 页,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,根据资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况后，根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。（四）提交报告阶段根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向委托方提交初步资产评估结果，并对评估结果进行充分沟通，在与委托方充分交换意见并经评估公司三级审核之后，向委托方提交正式资产评估报告书。九、评估假设和限制条件（一）一般假设和限制条件1、本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为前提；2、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；3、本次评估假设被评估资产现有用途不变；4、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变；5、本次评估未考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响；6、评估范围仅以产权持有者提供的评估申报表为准，未考虑被评估可能存在的与本次委估资产相关的或有资产及或有负债。当前述条件发生变化时，评估结果一般会失效。十、评估结论截止评估基准日 2011 年 04 月 30 日，北京当升材料科技股份有限公司拟购买的资产：账面价值 8,821.94 万元，评估价值 12,059.28 万元，增值 3,237.34 万元，增值率 36.70%。,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 17 页,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,十一、特别事项说明本评估报告书存在如下特别事项，提请报告使用者予以关注：1、遵循相关法律、法规，评估师仅对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属状况给与必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证，本评估报告的结论仅为本次评估目的服务，不能作为确认产权的依据。2、提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和当事方的责任。本评估报告中涉及的资产状况原始资料及相关产权证明文件、财务数据及有关资料由委托方及产权持有者提供，委托方及产权持有者对上述资料的真实性、合法性、准确性及有效性已做出书面承诺。3、本次评估的物业的面积，在核实相关合同（协议）的基础上以资产评估申报表中注明的为准，评估机构未组织专门的机构或人员进行实地测量。4、本次评估结论是委估物业于评估基准日状态下的市场价值，未考虑其有未付完的房款、税金等情形以及它项权力对其价值的影响。5、评估基准日期后重大事项：评估基准日期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项；在评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生拆除、毁损、灭失等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用评估结论；发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估价值进行相应调整。,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 18 页,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,十二、评估报告使用限制说明1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，资产评估结果不应被认为是对评估对象可实现价格的保证；2、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；3、评估报告只能由评估报告中载明的评估报告使用者使用；4、评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；5、本评估报告使用有效期：根据评估准则，通常只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过壹年时，才可以使用评估报告。即本评估报告自 2011 年 04 月 30 日至 2012 年 04 月 29 日有效。十三、评估报告日本评估报告提出日期为 2011 年 06 月 08 日。,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 19 页,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目,资产评估报告书正文,十四、尾部评估机构名称：北京国融兴华资产评估有限责任公司法 定 代 表 人：注册资产评估师：注册资产评估师：北京国融兴华资产评估有限责任公司2011年06月08日,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 20 页,北京当升材料科技股份有限公司拟购买部分资产项目资产评估报告书附件,资产评估报告书附件,目,录,1.北京矿冶研究总院企业法人营业执照复印件；2.北京当升材料科技股份有限公司企业法人营业执照复印件；3.北京市商品房预售合同复印件；4.委托方及产权持有者承诺函；5.签字注册资产评估师承诺函；6.资产评估机构企业法人营业执照副本复印件；7.资产评估机构资格证书复印件；8.签字注册资产评估师资格证书复印件；9.资产评估明细表。,北京国融兴华资产评估有限责任公司,第 21 页,