泉州市SOHO办公市场情况分析.ppt

泉州市SOHO办公市场情况分析,1,近年泉州市区办公物业供求情况,数据来源：泉州市房地产信息网,2014年泉州市办公楼市场供过于求，供应量为22.8万平米，成交量为11.67万平米，成交量同比2013年下降56%；成交均价9790元/平米，与2013年基本持平。,近年办公物业供求情况,（数据来源：泉州市房地产信息网）,市场投资环境下行，办公物业成交量价双双呈现下滑趋势。尤其到了2015年，除2月份外，其余月份成交均价均在万元以内。,近一年办公物业月度运行走势,市场主力SOHO成交情况,1、市场主力在售项目成交均价集中在10000元/平左右；2、客户投资热情不高，多数项目均采取降价促销或返租的形式进行销售。,（数据来源：泉州市房地产信息网）,市场15年办公主推项目存量约6000套（含本案将超7500套），市场竞争激烈，其中不乏城市综合体项目，如星光耀广场、皇族金融中心等项目。,SOHO办公市场竞争环境,项目是规划集高层住宅、5A写字楼、五星级酒店、SOHO办公、风情商业街、大型购物中心于一体的城市综合体。项目SOHO办公于15年1月31日首推，共推出600套，截止至目前共签约60套。,重点竞争项目分析星光耀广场,项目SOHO标准层为7梯24户，挑高5米，共27层，面积范围38-72；户型采用中间核心筒格局设计，走廊无采光。,A户型：58，B户型：72，C户型：59，D户型38,SOHO标准层平面,户型平面格局,：走廊顶部作为附加使用面积赠送客户,重点竞争项目分析星光耀广场,户型平面尺寸情况,重点竞争项目分析星光耀广场,户型建筑面积、公摊面积、公摊率情况,重点竞争项目分析星光耀广场,1月31日SOHO15#开盘表价11500元/平，优惠折后为89折，折后10235元/平，截止至4月中旬认购约150套。4月中旬开始SOHO15#封盘重新预约，推出返租3年15%抵房款，届时开盘认购还可享受94折优惠（交1万抵2万，团购优惠、开盘优惠等），折后均价约9800元/平（届时表价将在原来的基础上提升至12350元/平左右）原则上返租三年，自用客户购买交房时间为正常交房时间，投资客户购买交房前三年归甲方使用，但实际上均可按正常交房时间交付给客户使用。,SOHO办公营销动态,重点竞争项目分析星光耀广场,