保利港湾国际项目重庆典型滨江项目分析42p.ppt

2010年04月,保利港湾国际项目重庆典型滨江项目分析鼎合顾问2010.04,附件一：,谨呈：保利（重庆）投资实业有限公司,2010年04月,重庆滨江物业专题研究各滨江带典型滨江楼盘分布表,重庆目前滨江带主要由南滨路、北滨路、长滨嘉滨路、沙滨路、巴滨路组成,2010年04月,重庆滨江物业专题研究各典型滨江物业分布图,2010年04月,重庆滨江物业专题研究重庆近年滨江物业列举,2010年04月,重庆滨江物业专题研究重庆近年滨江物业列举,2010年04月,物业类别：住宅、别墅、公寓体量:32万方总户数：2994户 停车位:958个 楼层状况：30F项目特色 板式高层、打造景观大道、周边配套较完善建筑类别 高层、别墅装修状况 毛坯 容 积 率 3.02绿 化 率 43%半山华府位于江北北滨路中段。向北为重庆观音桥商圈。沿北滨路仅3KM可达江北嘴CBD。项目右边为重庆主城最大的鸿恩寺森林公园，公园山脚为占地44亩的重庆市儿童公园。半山华府总建筑面积达30万，采用新古典主义为蓝本，打造了联排别墅、板式高层等产品形态。整个小区依自然山体而建，在中心打造了一条宽达30米，长约200米的景观大道，有一心三组团的分组景观呈现。此次首推的66-101两房、三房高层产品，均为纯板楼结构，两梯四户的宽适设计，不仅彻底杜绝了对视的尴尬，而且使所有建筑达到正南正北的朝向效果，并力求南北通透。此外，有多阳台、院馆的赠送户型设计。,鹏润蓝海一半山华府倡导低碳生活是人类健康人居 2010.4.24 开盘,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（北滨路）,2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（北滨路）,国奥村“国奥片区”首席代表力作 预计2010年年内开盘,物业形态：别墅、高层、小高层占地面积:320000平方米 总建筑面积:750000平方米 总户数:4836 停车位:2138个容 积 率 2.03绿 化 率 35.50%开发商:重庆国奥村实业发展有限公司 地址：国奥村位于江北北滨路国奥片区 重庆国奥村位于美丽的嘉陵江畔北滨路，城市北扩的核心地带北滨国奥片区。北滨国奥片区隶属重庆市政府重点规划的两江四岸区域，也是江北区着力打造的“北滨四小龙”之一，其定位为“滨水乐活区”。项目总用地面积约32万方，综合容积率2.03，总建筑面积约75万方，未来预计居住人口约13000人，绿化率达35%，它将是“国奥片区”首席代表力作。重庆国奥村将充分结合地块原生丘陵植被，采用依山就势布局，强调“以人为本”的设计思想，打造出独特的五重景观体系：两大原生水系湖泊景观、约一公里长亲水江岸、毗邻18洞的高尔夫球场和2000亩城市绿化公园、巍峨连绵的歌乐山麓、千年古镇磁器口隔江辉映,2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（北滨路）,东海岸聚点北滨门面潮流聚点 2009年11月7日 开盘,占地面积:86671平方米总建筑面积:460000平方米容 积 率 4 绿 化 率 30%物业类别 住宅、普通住宅、以45-75平米滨江玲项目特色 小户型 建筑类别 塔楼装修状况 毛坯 楼层状况：17层停车位:1500个 地下车位：1500个总户数:3700户开发商:重庆东海房地产开发（集团）有限公司,整体规划遵循“平世界”的人居新理念，坚持动线自由、空间开放、环境均好的“平世界”人居布局原则，顺应依山傍水、藏风纳气的自然地形地貌，采用混合式、平坡式与台地式相结合的空间组织方式，充分表达坡地山水建筑群体形态的独特气质。北滨路500米嘉陵江亲水岸线，曲折有致，自然延展；以鹦鹉螺创意商业街为主体的商业景观通廊，梯度跌落，贯通南北。四级台地，三大入口景观广场，序列展开，浑然一体。,2010年04月,中海北滨华庭纯英伦风尚建筑社区 2010年4月3日开盘,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（北滨路）,物业形态：高层 中海北滨华庭是中海地产费时三年，重点打造的纯英伦风尚建筑社区。项目位居重庆第一路江北区北滨路高尚住宅走廊中轴位置，伫立于一线临江高地，独拥480米至阔嘉陵江岸线，怀抱嘉陵江岸最优美的天然湾畔，上风上水，一线江天尽收眼底。中海北滨华庭背靠鸿恩寺公园、石门公园、儿童公园(规划中)，隔嘉陵江与平顶山公园相望，配以一轴多中心的自然生态景观，是重庆主城区难得一见的具有一江四公园的CBD生态社区。中海北滨华庭作为北滨路上首席精装华宅，以60-110m2格调实用户型，携手TOTO、华帝等众多一线品牌，倾力打造精装成品住宅。,2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（北滨路）,龙湖春森彼岸【澜境】城市地标建筑群 城中央CBD的江景洋房 预计2010年4中旬 开盘,2010年之初，春森彼岸全新力作【澜境】面世。【澜境】位于项目地块最前端，紧邻江北嘴CBD，隔江对望解放碑CBD，尽享无敌夜景，内拥240米超大中庭，得天独厚。在产品定位上，【澜境】实为春森彼岸升级之作，为美国设计师调查走访数十位春森业主及国外豪宅业主，了解他们的生活需求和豪宅的生活尺度，专为春森设计。升级版三梯六户布局、三重入户大堂、96-150平米奢适户型空间、双主卧设计、独立保姆房设计、板式室内空间真正诠释城市豪宅生活标准。目前，【澜境】户型已经在销售中心正式发布，VIP卡全城发放中，预计开盘时间为4月中旬。,2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（北滨路）,招商江湾城二期城市滨江生态住区 预计201年5月1日 开盘,目前，招商江湾城二期庭院美宅已正式对外预售,预计5月1日开盘。招商江湾城占地近210亩，建筑面积约50万方，由12栋高低错落、极富韵律感的新古典主义风格小板式高层住宅及高端商业配套组成，户型以南北通透、舒适大气的大尺度户型为主，部分户型的客厅更以挑高六米的气势，为居住者开拓更极致的景观视野，纵览城市江山景观。,建筑类别：高层、小高层 装修状况：毛坯占地面积：135795 总建筑面积：483234商业建筑面积：28833 景观总面积：约95000架空层面积：14557规划容积率：3.35 总户数：约2700户,2010年04月,物业类别：高尚住宅、别墅级板式小高层总户数：323户 停车位:总数：219个 比例：30:73 地上车位：90个 地下车位：129个 配比1：0.5 楼层状况：11+1项目特色 水景地产,豪华居住区,景观居所 建筑类别 小高层 装修状况 毛坯 容 积 率 1.17 绿 化 率 40%主城滨江唯一板式小高层城市绝版之作仅百余席，主城核心，两江新区门户，兼容四大核心商圈，北滨路一线江景。中海地产重庆首部作品，三年心血精工磨砺锻造，200亩高尚人文住区，纯英伦风范建筑经典，一梯两户纯板式结构，尊享品，生活典范，南北通透，最大化采光、通风与观景。,中海北滨一号天赋 2008.6.27开盘,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（北滨路）,2010年04月,物业形态：6F电梯洋房精装公寓占据北滨核心，畅享便捷交通，江北、沙坪坝等商圈瞬息可达，以优越景观资源与炙热区域价值，圈定重庆最具国际化格局的第一人居板块。项目前瞻480米一线嘉陵江岸，洪恩寺公园、石门公园、滨江公园、山顶公园毗邻环绕，天然围合绿意氧吧，背依中海北滨1号，以纯正英伦风范建筑造型惊艳北滨，6层带电梯建筑规划成就重庆小户产品绝无仅有的高端品质。38-70全能精装空间南北通透，单间配套及一室一厅合理布局。其洋房式观江露台及大尺度阳台设计保证户户一线江景，且赠送超大实用面积，全方位优享奢适居住体验。各大国际知名品牌豪华装修标准，打造一步到位的尊贵体验。此外全面引入中海物业，融合内涵丰富的精细化标准，以高规格服务品质为豪宅量身制定专属奢享，营造尊贵、舒适的居住氛围。,中海北滨一号维拉公馆 2008.9开盘 已售罄,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（北滨路）,2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（北滨路）,海悦蓝庭2008年9月首次开盘,项目地址：项目位于江北宏帆路9号物业组成：项目住宅由8栋组成，3栋为31-33F的点式观江高层其余5栋为海悦蓝庭推出的创新产品空中花廊联排停车位:498个占地面积:200010平方米 总建筑面积:450000平方米 总户数:1077户 容积率：2.5 海悦蓝庭，处江北区城市中心圈西侧，同冉家坝生活大社区东西并进，与观音桥商圈距离仅6公里；三座跨江大桥与沙区的紧密连接。嘉陵江上游原生江岸景观带，可看广阔江景。小区配备千亩高尔夫景观，主城中心圈少有的大型高尔夫球场。以服务城市居住为主旨，政府在此规划了一座大型原生态公园。创新“空中花廊联排”、“空中双院馆”海悦蓝庭空中花廊联排，在重庆，第一次将亲地别墅的建筑形态叠拼于空中，空中的别墅级体验，空中的连廊、栅栏、前庭、后院。,2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（北滨路）,东方明珠现代都市的年轻生活 2009年1开盘,地址：江北北滨路石门大桥桥头石门车站占地面积:16397平方米 总建筑面积:114500平方米建筑密度 38.57%开工时间 2008-5-1 竣工时间 2009-12-31 总户数:1308户，A1,A2,A3-19，A4,A5-33停车位:378个开发商:重庆银星经济技术发展股份有限公司,东方明珠位于北滨路石门大桥北桥头，由5栋1933层的商住楼群组成。项目致力为年轻置业者打造现代都市的年轻生活，实现一种方便快捷、自由健康，并与居住者全方位相辅相成的居住形态，以三大优势价值倡导重庆北滨上的“无间生活，无限空间”。项目珠200%得房率，买一层得两层5.2米层高，200%以上实用率的纯跃百变户型。高大而开敞的空间，上下无拘束；全开敞式框架结构，几乎没有内墙的阻隔，纯跃式设计，买一套房可得两套房的面积，外加赠送面积，实用率最高可达225%。,2010年04月,建筑类别：高层体量:5.12万方总户数：713户 停车位：159个 楼层状况：31F项目特色 小户型、紧邻CBD商务中心装修状况 毛坯 容 积 率 4.28绿 化 率 35%珠江太阳城位于江北滨江路刘家台路段，身处CBD核心区域与江岸生态腹地的黄金分割点；前临嘉陵江，背靠五里店，紧邻黄花园大桥，与渝中半岛凭栏而望，距解放碑CBD、观音桥步行街均5分钟车程。珠江太阳城将建设成为集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的城市新核心。酒店、超市、百货、时装、精品店、国际美食、大型酒楼、咖啡茶座、数码影像、室内娱乐、美容休闲等各类设施，醇熟生活配套源自国际化的精心考量与打造；周边配套一应俱全，醇熟生活。,珠江太阳城一捌零公馆 首部小户作品，CBD中央领江小公馆 2010.4.17开盘,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（北滨路）,2010年04月,建筑类别：高层面积区间:70-142平方米 楼层状况：30F项目特色 水景地产、楼王组团装修状况 毛坯 容 积 率 3.0绿 化 率 31%龙湖郦江，龙湖地产滨江生活代表著作，位于重庆南区CBD核心板块，占地约185亩，建筑面积约41万方。作为龙湖地产在长江南岸倾力打造的龙湖生活城，龙湖郦江由滨江电梯花园洋房、高层townhouse（龙湖首次创新小户跃层）、江景精装高层、全江景楼王以及水岸商业长滩等业态共同组成，住宅面积从68-185，从而满足多样的客户需求，丰富的滨江建筑将满溢着闲适与浪漫的水岸生活静然诠释。,龙湖郦江一江好河山 龙湖南滨江景楼王 预计2010年5、6月开盘,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（南滨路）,2010年04月,融侨城项目占地约1500亩，总建面约211万平米。项目分5期开发，集别墅、花园洋房、景观高层及高档商业为一体的高品质住宅。项目位于重庆市南岸区人文历史名区铜元局版块。目前开发的是项目的一期A区。一期A区占地95147平方米，建筑面积152386平方米。主要是以11+1的板式电梯洋房面世，面积区间集中在90-140平米左右。同时在一线临江的黄金地段将会呈现数栋双拼别墅。在建筑布局上合理利用地理高差，使得建筑高低错路有致，最大化的利用景观资源。并且在户型上尽量采用大尺度，大开间的阔景处理，将室内的舒适与室外的景观完美的结合在一起。同时融侨城在后期还将推出5+1、6+1的奢华洋房、33层的创意高层。同时项目还将拥有一条滨江主题商业街、一座五星级酒店及数万平米的融侨广场的商业配套。,融侨城一融侨地产开发的战略性城市运营综合体项目 11+1江景板式电梯洋楼 预计2010年4月中旬加推,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（南滨路）,建筑类别：电梯洋房体量:约15.24万方总户数：537户 停车位比例：1：1楼层状况：11F项目特色 大盘大社区、坐拥融侨公园、高尚品质装修状况 毛坯 容 积 率 1.56绿 化 率 41%,2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（南滨路）,雅居乐国际花园重庆缔造的第一个旗舰项目 预计2010年5月 开盘,物业形态：高层、18F洋房 雅居乐国际花园一期洋房户型套内面积87-147，延续别墅级的空间布局，方正大气、户户南北通风；户户均有270观景飘窗；而大多户型具备超大入户花园、全景双阳台的奢侈配置，不仅可尽览青山环绕、中庭流芳，还可享受高达30%的超大赠送空间，使住房的实用面积大大增加。,2010年04月,阳光100国际新城一两江壹号 城市公园高端大宅群 2010年1月1日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（南滨路）,两江壹號，位于重庆CBD嘉陵江、长江交汇口，藏于CBD城市山地广场公园、CBD中央公园之间。是重庆，乃至中国绝无仅有能够同时拥有两江美景的CBD城市公园高端大宅群。项目所在南滨路，素有重庆外滩之称。百年来，均为贵胄共识之地。千年古刹慈云寺、禹王遗址等人文胜地，尽在咫尺。作为中国两两江壹号作品，两江壹號无论巨细，均体现出超越性的优势-外在，与150万方都市地标建筑成为重庆封面之作；内在，国际大师执笔，全顶级品牌“金”装配置，成就华宅奢华典范。首期推出国际滨江“金”装公寓，户户尽享奢侈江景与双CBD公园。,建筑类别：高层体量：150万方户数：约300户 停车位：国际新城整体超过6000个装修状况 精装项目特色 水景地产,公园地产,景观居所 面积区间 90-122平方米楼层状况 共32层容积率 2.51 绿化率 35%开发商 重庆渝能壹佰房地产开发有限公司,2010年04月,东原长江畔1891一创造工作、生活之外的专属空间 2010年3月27日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（南滨路）,长江畔1891位于重庆市南岸区南滨路核心中段，属于重庆CBD主要配套区域，拥有得天独厚的地理优势，距离各区核心商圈异常便捷。9号楼以“第三空间”为概念，创造工作、生活之外的专属空间，把自己藏起来，你看得到一切，而谁都看不到你。面积区间为27-120的单配、一居室、两居室，共11种户型。均采用精装修交房标准，国际品牌，大师手笔，仅阁下专属。配备世界级电梯KONE，时速3米/秒，总是快人一步的极致体验。,建筑类别：高层体量：29.97万方户数：950户 停车位：1474规划 塔楼9栋和11.8万平方米商业组成的围合 装修状况 毛坯项目特色 水景地产,复合地产面积区间 27-120平方米容积率 4.13 绿化率 30.5%开发商 重庆东原地产开发有限公司,2010年04月,国际社区一创造工作、生活之外的专属空间 2010年3月27日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（南滨路）,国际社区总用地面积1550亩，总建筑面积230万平方米，定位为重庆CBD核心1550亩国际化复合生活城，总投资预计200亿元。项目以居住功能为主，国际社区业态包括精品高层、滨江高层、滨江别墅、滨江电梯洋房、酒店式公寓、滨江商业广场、滨江国际风情商业街等。同时将配备较为完善的配套系统，涵盖名校、中央公园、交通枢纽、集中商业、滨江商业带等，成为具有强大辐射力的高档居住社区。住宅：以100米高层住宅为主，同时修建46栋150米超高层住宅，在滨江地块还有板式小高层及别墅。商业：项目一期规划有大型集中超市，另外还有大量社区商业、景观商业（沿景观中轴）和滨江商业，商业总建筑面积约31.5万平米。,建筑类别：高层、公寓、洋房体量：230万方停车位比例：1:0.8装修状况 毛坯项目特色 国际化社区容积率 3.39 绿化率 40%开发商 重庆嘉江房地产开发有限公司,2010年04月,亚太商谷一国际会展中心区，73万方城市综合体 2007年7月15日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（南滨路）,亚太商谷全面复刻来自国际先进设计模版，集合城市公寓、酒店公寓、商务公寓、写字楼、江景豪宅、CEO官邸、商业步行街为一体，同时，引入六大国际创新城市生活系统，它包括：开放城市住区、公园漫游区、城市魔方公园、极简建筑群、全景友邻大堂、自由设计户型等。2期为精装房，3期是清水房。目前在售产品三期新住区，主力户型68-71平米，独享城市公园景观，空间变化两房变三房，实得率高；准现房精装城市酒店公寓，31-69平米户型为精装房。,建筑类别：高层体量：73万方总户数：1200多户停车位：3000装修状况 精装、毛坯项目特色 国际化社区容积率 4.5 绿化率 33.3%开发商 重庆渝能融创实业有限公司,2010年04月,南滨国际一29-69平米江景公寓预计5月开盘,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（南滨路）,物业类别：住宅、公寓建筑类别：高层体量:约8.12万方总户数：700户 停车位：416个(地下停车位354个,地上停车位62个）楼层状况：25F面积区间：29-69平方米项目特色 面积小、总价低装修状况 毛坯 容 积 率 5.5绿 化 率 22.72%,南滨国际总建筑面积8万多平米，整个小区实行纯酒店式物管服务，拟将“南滨国际”开发成为重庆外滩的滨江国际豪宅，引领南滨路居住文化潮流、具有优雅生活气氛的国际化水岸居住典范。南滨国际坐落在重庆的外滩-美丽迷人的南滨路上，面临长江，背倚南山，直面渝中璀璨夜景,比邻巴渝十二景之一的-黄桷晚渡公园，北临长江，南临一片绿化坡地，西临重庆海底世界和小天鹅酒店，东临和记黄埔的珊瑚水岸，地理位置属南滨路的起始龙头，紧临重庆长江大桥，交通便捷，且是资源稀缺的靠江最近的江景房，是理想的休闲、娱乐、健康运动的居家圣地。,2010年04月,珊瑚水岸一世界级滨水住宅 2008年12月14日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（南滨路）,建筑类别：高层体量：45万方停车位比例：1：1装修状况 毛坯 项目特色 国际化社区容积率 3.51绿化率 30%开发商 和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司,周边环境：珊瑚水岸位于长江南滨路黄金地段，总建筑面积逾45万平方米，尽揽长江江景，傲拥渝中繁华璀璨，远眺苍翠南山，整体规划细心周全，配合优雅意式园林，备有尊贵豪华会所，让住户专享时尚，优越的国际滨水生活。建筑理念：珊瑚水岸建筑自北向南以三个层次沿江开展，造成鲜明的空间布局和错落有致的沿江风景线，且充分利用精观资源，把长江的浩瀚及南山的翠绿尽揽入屋，建筑之间穿插意大利风情园艺，配合150米长户外度假式游泳池及豪华会所，让住户时刻置身悠闲的度假氛围之中。珊瑚水岸地理位置特点：1、项目位处长江南岸的南滨路上背依南山前临长江，直面渝中半岛都市景观，南高北低完全融合山城的地质特点2、便捷交通，小区与城市驳接便利。3、拥有丰富景观资源，北可观江，南可遥望南山，并与渝中半岛遥遥相望。,2010年04月,洋世达水岸春，地处重庆南滨路核心地段，近距离南坪步行街中心商圈，毗邻和记黄埔珊瑚水岸，身处重庆最美、最繁华的滨江线。项目目前为两栋111南滨小高层洋房，70-113的创新空中院馆户型。洋世达水岸春建筑风格为现代简约风格，不可多得的创新空中院馆户型，买二房变三房，买三房变四房，省钱多面积。一梯四户的舒适性小高层，南滨路稀缺产品形态。项目建筑规划崇尚户户观景、宽楼间距、大中庭景观、开阔视野布局。绿化景观依建筑前庭后院式布局，大面积的中庭绿意和中央泳池增加生活乐趣，营造出舒适的生活景象。,洋世达水岸春一超舒适户型/城市最后的空中院馆 春新组团预计2010年底加推,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（南滨路）,建筑类别：小高层停车位比例：大于1：1楼层状况：11+1F 面积区间:70-113平方米项目特色 水景地产 装修状况 毛坯 开发商 重庆洋世达房地产开发有限公司 容积率 4 绿化率 4%,2010年04月,长江国际一重庆区域顶级建筑综合体 2009年5月开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（南滨路）,项目位于位于南岸区长江大桥南侧，北临长江，东靠兴澳海底世界与渝中区隔江相望，项目依山就势，地理优越。项目建筑面积约15万方，建筑主体为双塔高层，建筑总高度192米，为南滨路地标性建筑，长江国际项目是集合滨江豪宅、五星级酒店、星级会所、5A甲级写字楼于一体的重庆区域顶级建筑综合体。由两栋塔楼组成，A栋规划为高级酒店及写字楼，B栋规划为顶级滨江豪宅。项目江景豪宅部分，层高43层，总建筑面积约5万方，面积分布421080平米，80%的户型均可看到江景，保证江景资源的最大利用，这在重庆高层中几乎很难看到。,建筑类别：高层体量：15万方（写字楼5万方，酒店1.9万方，住宅4.1万方）建筑规模：共2栋塔楼，地上43、44层，地下3层，总高约195米。户数：住宅421户 停车位：530个装修状况 毛坯 项目特色 水景地产容积率 11.57 标准层高 3.9米开发商 重庆市迅升房地产开发有限公司,2010年04月,皇冠国际一160-170平米纯板式一线观江豪宅 预计2010年下半年面市,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（南滨路）,皇冠国际位于南滨路中段，规划建筑面积约26万，是集酒店、写字楼、公寓、观江豪宅为一体，由浦辉房产打造的世界级滨江综合体。全球最大的酒店集团洲际酒店集团旗下五星级酒店品牌皇冠假日酒店已经入驻于此，与喜来登、丽笙、凯宾斯基一起，成就滨江中心价值。周边配套：洲际酒店集团旗下五星级酒店品牌皇冠假日酒店已经入驻于此，还有喜来登、丽笙、凯宾斯基等品牌商家。歌剧院、洋人街、江南体育中心、亚洲最大网球场也已配套。,物业类别:住宅、城市综合体 建筑类别：超高层体量：26万方 总户数:190梯户情况：独梯独户 停车位：住宅类车位700个，酒店公寓类车位860个项目特色 水景地产,豪华居住区 装修状况 毛坯 开发商：重庆浦辉房地产开发有限公司 容积率 3.83 绿化率 30%,2010年04月,该项目位于重庆市巴南区李家沱长江二桥南桥头；总用地面积34525平方米。地块呈不规则扇型，北临规划中的滨江路，西北方向距100余米即李家沱长江大桥。沿长江总长度近400米，江景资源丰富。东南与西南面临城市干道。地势成西北低南北高，高差最大在10米以上。项目所处位置交通便利，紧临南坪，距离九龙坡区杨家坪中心商圈也仅一桥之隔；随着李九路、渝南大道和学府大道等交通干道的全线贯通，滨江路的规划建设，使项目所处位置成为了联系巴南区鱼洞、九龙坡区杨家坪和南岸区南坪三城中心的核心交汇点。加上项目具有的丰富的江景资源，使其成为了重庆罕有的具有“临江风格、三城人生”居住形态的主城楼盘。,锦绣江南一全江景，纯板式，临江风情小区 目前房源已售罄，预计2010年下半年加推新房源,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（巴滨路）,建筑类别：多层、小高层、高层体量：16万方 楼层：多层7F、小高层12F项目特色 水景地产 装修状况 毛坯 容积率 4.57 绿化率 33%,2010年04月,项目用地面积123788，是目前渝中区最大的环保节能生态社区，生活环境分为两种类型，生态环境和行为环境。项目住宅户型从一室一厅到多室多厅，提供了多种面积，大部分户型都带入户花园，户型空间合理分配各个功能空间的面积，重点关注厨房、卫生间的使用功能与空间模数关系，充分考虑居家生活中行为的多样性，将生活阳台拓展为家居生活的工作空间，在卧室设计中从居家生活布置着手，提高平面使用的合理性，宽而深的居家阳台，将观景与休闲融为一体。低窗台的外突窗获得更好的采光和景观。平面户型组合中充分强调了每户空气流通，保证健康生活所需的空气质量，功能组合表现了适合新式居家“子母房”“双拼房”“房中房”的全新生活模式。建筑由南向北逐渐增高，楼栋高低错落，形成了丰富的天际线。,旭庆一江湾国际花都 北美舒适家园的享受 2008年5月31日开盘 目前状态:在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（九滨路）,建筑类别：洋房、高层体量：58万方规划：由18栋高层和2栋花园洋房组成 停车位比例：1：4.17项目特色 环保节能生态社区装修状况 毛坯 容积率 4.72 绿化率 35%,2010年04月,华宇春江花月一新中式园林景观社区，城市中心的宁静大院 2008年12月20日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（九滨路）,华宇春江花月总建筑面积26万平方米。位于重庆市渝中区和九龙坡区交界处的黄杨新城区域，东临长江，北接大坪，通过嘉华大桥、鹅公岩长江大桥和菜园坝长江大桥，可快捷到达主城各区。华宇春江花月项目是华宇精心打造的新中式园林景观社区，城市中心的宁静大院，拥有高层低密度的建筑布局、65%的节能标准设计、绿色生态住宅标准设计等优质住宅的特点。华宇春江花月项目以中小户型为主力，布局紧凑，结构合理，功能齐全，景观朝向及采光通风都非常良好；与此同时，项目独特的魔幻可变空间，使两房变三房，三房变四房，使业主的居家布置更为灵活方便、经济实用。,建筑类别：高层体量：26万方户数：2600户 停车位：1300个装修状况 毛坯 项目特色 水景地产楼层：32-33层容积率 5.4 绿化率 41.26%开发商 华宇集团业瑞地产,2010年04月,丽水菁苑一点式一线江景高层 2009年9月12日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（九滨路）,丽水菁苑是位于渝中半岛九滨路的百万级一线长江豪宅，总占地约120亩，总建筑面积约28.7万方，容积率仅为3.45。长江楼王组团，是整个丽水菁苑社区最后，也是最精华的组团。长江楼王组团占据了重庆主城最美的一段长江江景，以其独特的“一湾观三岛”渝中半岛、九龙半岛与南岸融侨半岛的零江距无敌景观，以及15分钟到达主城全部5大商圈的交通优势，成为渝中江景豪宅的标杆。项目所在的黄杨新城与九滨路，正处于重庆主城主城几何中心，扼守渝中半岛与九龙坡的交界处，更是九滨路、南北干道、嘉华隧道大黄路、菜袁路、鹅公岩大桥、嘉华大桥等主干道和快速路交汇之处。,建筑类别：高层体量：28.5万方户数：约600户 停车位：431个装修状况 毛坯 项目特色 水景地产,豪华居住区 楼层状况 3号楼共32层，标准层两梯六户；1、2、7号楼32层标准层为一梯四户；4、5号楼31层,标准层为一梯六户 容积率 3.45 绿化率 41%开发商 重庆乐信置业有限公司,2010年04月,华润二十四城一城市中心大型居住区 2008年11月30日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（九滨路）,华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾，原建设厂厂址。项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。一期占地面积为130亩，由11栋滨江高层住宅围合而成，总建筑面积约43万平方米，总户数3400户左右。一期配套完善，社区商业、幼儿园、老年活动中心、青少年活动中心、游泳池、羽毛球场、篮球场、乒乓球场、健身步道等设施一应俱全。由于紧靠长江重庆段最宽的水域，一期拥有最好的江景资源，同时一期还拥有36000平米的超大中庭，景观优势也相当明显。一期分为A、B组团，A组团包括1、2、3、10、11号楼，B组团包括4、5、6、7、89号楼。,建筑类别：高层体量：191.6万方 总户数：1200多户停车位比例：1：0.7 装修状况 毛坯项目特色 国际化社区容积率 4.17 绿化率 50%开发商 华润置地（重庆）有限公司,2010年04月,奥园康城一做生活的冠军 2008年6月14日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（九滨路）,奥园康城项目总建筑面积60万平米。目前已经全面实现准现房标准。包含洋房、小高层、高层、风情商业街等，户型结构从一室一厅到跃层，户型面积区间为40200余，产品形态丰富，户型结构合理。奥园康城建筑风格属于新古典主义欧式建筑，采用重庆独一无二的经典欧洲哥特式建筑风格，并结合重庆本地消费群体的喜好，就好比欧洲古典音乐一样，经典、大气永不过时。项目位于地理中心,在重庆渝中区和九龙坡区交界处，地块北临新东福花园，东临长江，东南面与丽水菁苑相临。奥园康城项目地块一边高坡临江，一边为洼谷低地，并因地块标高不同和市政道路的划分分割成A、B、C三个地块。,建筑类别：洋房、小高层、高层体量：59.99万方 总户数：5262户停车位：总数：1862个 地上车位：345个 地下车位：1517个装修状况 毛坯、精装项目特色 复合地产容积率 4.16 绿化率 30.07%开发商 中国奥园地产集团股份有限公司,2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（九滨路）,金科VISAR国际渝中半岛高品质临江商务宅邸长江上游的涉外商务集群和MINICBD 预计2010年5月 开盘,物业类别 住宅、酒店式商务公寓、商业占地面积:26121平方米总建筑面积:97132平方米容 积 率 3绿 化 率 30.01%项目特色 酒店式公寓,投资地产建筑类别 现代、简约、国际、商务的建筑风格装修状况 毛坯停车位:1：0.6楼层状况：17-30F开发商:重庆市金科实业(集团)有限公司物业地址 金科VISAR国际位于渝中大黄路 作为重庆目前唯一的MINI CBD项目，金科VISAR国际由1栋26层、1栋30层，1栋25层、1栋17F层塔楼式高层及1栋25层酒店式公寓楼组成，将现代、简约、国际、商务的涉外建筑集群与广场式生态江景相结合，通过科学、前瞻的规划设计与建筑布局，形成开放与私密并存、国际与本土相融的人性化商务空间，焕生重庆中央商务的新格局。,2010年04月,协信公馆所在的黄花园大桥南桥头上端地块占地37.2亩，07年12月18日经过10地产企业40轮的换手，最终被协信集团以5.4亿元成功竞得，为政府增收土地出让金4.07亿元。,协信公馆一渝中区唯一的超大型高档绿色居住区预计2010年下半年面市（重庆协信公馆上海正式认购活动已于4月10-11日在上海四季酒店举行）,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（嘉滨路）,项目于黄花园大桥南桥头，拥有发达的交通网络，项目毗邻三个公交站点，20余条公交线路直通江北、南岸、沙坪坝，距离重庆中央商务区仅举步之遥。除星罗棋布的交通网络之外，康田国际还紧靠重庆首条轨道交通线轻轨2号线黄花园站点，直接到达渝中区副中心大坪、九龙坡区和大渡口腹地，居住于此可尽享轨道交通带来的的现成便利。完善的交通配套，使康田国际的生活倍显从容。,2010年04月,项目地处沙坪坝区嘉滨路西侧，濒临嘉陵江，遥倚平顶山麓，近接石门大桥和沙坪坝闹市区，往来交通便捷，社区配套完善，地理位置优越。结合依山傍水的地形特点，环境景观既开畅通透又趣味盎然；整个项目的建筑空中轮廓线十分优美，并与嘉陵江景和谐地融为一体，从而演绎出自然与人文交融，自在、优雅的都市港湾生活。,华宇金沙港湾一沙区东部新城的超大型江景综合社区。（目前暂无房源在售，二期金沙时代预计2010年5月开盘，30-100平米户型房源）,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（嘉滨路）,建筑类别：小高层楼层：12F户型面积：30-100平方米项目特色 水景地产 装修状况 毛坯 容积率 4.6 绿化率 30%,2010年04月,重庆天地雍江艺庭一市中心大型国际化综合社区 目前状态:在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（嘉滨路）,建筑类别：高层、多层体量：27万方 总户数:1565停车位：约1300个 装修状况 毛坯 项目特色 水景地产,宜居生态地产,公园地产 开发商：重庆瑞安天地房地产发展有限公司 容积率 4 绿化率 40%,重庆天地雍江艺庭，位于重庆天地核心区域，与“重庆天地”时尚商业区新天地仅一步之遥，南临瑞天路（原嘉陵路），北临嘉陵江，坐拥400亩人工湖暨生态湿地公园。由国际知名设计机构香港P&T Group与澳大利亚HASSELL潜心设计的27万方高档精装滨江住宅，在承袭首期雍江苑的品质精髓之上，依托重庆“山是一座城，城是一座山”的山水景致，打造更具有艺术化风格的时尚建筑，享有一线江景和近8000平方米的江畔绿地休闲区，出则享商业区时尚繁华，入则享宁静与生态，江景、山景、湖景皆可得，让人与自然更加和谐亲近，营造品质更优的江岸居住感受，将艺术渗透至生活的每一个角落。重庆天地雍江艺庭的诞生，赋予了山城一种别样的生活体验。山水之间、方寸之上，精彩迭出、品位不凡，定义艺术生活新典范。,2010年04月,长帆江岸公馆一市中心大型国际化综合社区 2010年4月10日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（嘉滨路）,建筑类别：高层体量：6.3万方 总户数:837停车位：地上6个、地下392个 装修状况 毛坯 项目特色 水景地产,地铁沿线、景观居所,投资地产 规划 2栋32层高层开发商 重庆长帆地产发展有限公司 容积率 6 绿化率 25%,长帆江岸公馆位于渝中区化龙桥嘉滨路，紧邻佛图关轻轨站，独揽上千米绵延江岸线，在寸土寸金的市中心渝中区，该项目具有一定的优势：1、一线江景小户住宅2、便捷的交通，以嘉陵路、嘉滨路、嘉华大桥、红岩村大桥、轻轨二号线、轻轨九号线为骨架的立体交通网络，贯通东西南北，整体片区将成为城市交通枢纽3、大景观公园，政府打造的牛滴路滨江亲水公园，尽享大景观、大园林的惬意休闲生活4、小户型，独具的景观阳台设计，将室内外的景观最大限度地延伸至室内5、完善的配套，周边区域的教育、医疗、生活等配套完善，项目内集合了游泳池、儿童活动中心、休闲健身中心、多达4000的双公园,2010年04月,保利康桥一嘉陵江畔英伦人文住区 2009年9月26日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（嘉滨路）,保利康桥距沙坪坝CBD2公里，配套完善，交通便捷。项目背靠平顶山，面朝嘉陵江，北邻土湾车站，南邻石门大桥，西面为红岩村大桥（拟建）和嘉华大桥。小区规划为6栋33层的高层塔楼，定位为嘉陵江畔英伦人文住区。项目建筑采用新古典主义风格。小区住宅南北向布置，楼栋之间相互错开，形成良好的开阔视线及朝向。建筑底层多采用石材等质感厚重的材料，单体中上部采用涂料以及其它装饰线条，配合阳台玻璃栏板，使整个项目极具品质感。园林采用“富有书卷气质的英伦风情园林”的风格定位，利用不同高度的区域形成四个基本的庭院，他们分别是牛顿林荫道、波士顿台阶、布林顿水池、雷克星顿庭院，这些庭院分别诠释了剑桥“学术、热情、运动和社会”的四个方面的特性。,建筑类别：高层体量：19.7万方 停车位：总数：1016个 地上车位：116个 地下车位：900个（比例：29:254）装修状况 毛坯 项目特色 景观居所楼层 33层容积率 5.3 绿化率 26%,2010年04月,卓越美丽山水一生长在泰式度假园林中的大户人家 2008年6月21日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析（沙滨路）,卓越美丽山水位于重庆市沙坪坝区沙滨路，项目占地4余公顷，总建筑面积161096.2，可容纳住户990户。社区容积率为3.99，绿化率达到30.8%，是重庆市典型的坡地式山水居住区。项目依照原有坡地地形结构，坐南朝北，合理分布7幢大楼，以东、西两侧组团抱