瑞金一中校园超市租赁经营超标文件.doc

江西省瑞金第一中学超市租赁经营权招 标 文 件瑞金市公共资源交易中心二0一一年十二月江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营权招标文件目录 1、江西省瑞金第一中学超市租赁经营权招标公告2、江西省瑞金第一中学超市租赁经营权招标须知3、江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营报价书。4、江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营管理细则。 5、江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营合同。江西省瑞金第一中学超市租赁经营权招租公告经江西省瑞金第一中学校长办公会议研究决定将校园超市经营权向社会公开招租，现就有关事项公告如下：一、校园超市基本情况：（1）校园超市一：位于校区东边食堂右侧宿舍5#楼一楼，经营场所面积约187.26平方米（其中储物间约22.94平方米），超市内基本水电设施设备完好，智能刷卡消费系统齐全，刷卡机若干，货架及其他设施设备未添置。（2）校园超市二：位于校区教学楼东侧学生宿舍区宿舍3#楼底层，经营场所面积约205.38平方米，超市内基本水电设施设备完好，智能刷卡机若干，货架及其他设施设备未添置。（3）每年最低租金价：超市一：人民币： 21万元 。 超市二：人民币： 17万元 。二、招标方式：1、超市一和超市二按一标段、二标段公开招标。2、投标人可自主选择参与一标段或二标段竞标，也可同时参与两个标段竞标，但最终只能选择其中一个标段中标经营。3、本次超市经营权采取公开挂牌方式进行，价高者得，本次招租设保留价。三、招标内容：江西省瑞金第一中学校园超市经营权出让，经营范围：副食、小百货（烟酒除外）、文具、体育用具、文化生活用品（书籍除外），经营时间及期限：为2012年 1月10日至2014年 7月9日（为期两年半）。 四、投标人报名条件及资质要求（1）本项目允许个人及企业投标。（2）投标人（个人）有效身份证原件及复印件；投标人（企业）法定代表人证书或授权书原件及复印件，被授权投标人有效身份证明原件及复印件。（3）投标人身体健康（签订合同前需提供食品药品从业人员健康证明或与健康证办理检查项目相同的县（市）级以上医院体检证明材料）、诚实守信、品行端正、无违法犯罪记录。备注：投标人在投标截止时间前应将符合资质要求的有关资格证明材料（含投标人有效身份证原件及复印件，投标企业法人代表证书或授权书原件及复印件、被授权投标人有效身份证原件及复印件）单独密封装袋，并予以“资格标”注明，提交招标机构；投标截止时间后，招标方组织评委统一进行资格审查，不符合资质要求的投标单位或个人予以废标。五、购买招标文件时间和地点（1）时间：2011年 12月12日 12月31日（上午8：3011：30，下午3：005：30）。（2）地点：瑞金市公共资源交易中心（行政服务中心三楼）报名（不记名）。标书工本费：200元/本，标书售后不退。六、报名截止时间及开标时间、地点（1）报名截止时间：2011年 12月31日下午17时30分。（2）开标时间、地点：2012年1月5日上午 10时，瑞金市公共资源交易中心开标室。备注：投标人凭购买招标文件工本费发票提交密封的投标“资格标” （含投标人有效身份证原件及复印件，投标企业法人代表证书或授权书原件及复印件、被授权投标人有效身份证原件及复印件）和“投标正本”（含江西省瑞金第一中学校园超市经营管理方案，江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营承诺书，江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营报价书），资格标和投标正本应分别单独装袋密封，逾期或不符合规范的投标文件恕不接受。七、现场勘察各投标人于开标前可自行去江西省瑞金第一中学进行现场勘察，费用自理。八、投标保证金及履约保证金投标人在开标时间前必须以现金方式向瑞金市公共资源交易中心交缴投标保证金人民币4万元（保证金用信封装袋并密封），未中标者评标结束后保证金无息退还。列为中标前3位排序人保证金留市公共资源交易中心，如第一排序人定为中标人则其投标保证金转为履约保证金；其它排序人在中标人签订合同后，保证金无息退还。九、咨询电话： 07972532089 （江西省瑞金第一中学） 07972515979 （瑞金市公共资源交易中心） 江西省瑞金第一中学 瑞金市公共资源交易中心 二一一年十二月十二日江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营招标须知经江西省瑞金第一中学校长办公会议研究决定将校园超市经营权向社会公开招租。现就有关事项通告如下：一、学校基本情况江西省瑞金第一中学占地426亩，概算投资1.7亿元人民币。学校现有学生4300人、教职工320人。新校按学生6000人、教职工500人的办学规模设计建设。校建工程拟分三期实施，完善后的瑞金一中将是一所设施齐全、功能完善、环境优美、服务优质的数字化、园林式、生态型的现代化学校。二、校园超市基本情况江西省瑞金第一中学校园超市一：位于校区东边食堂右侧宿舍5#楼一楼，经营场所面积约187.26平方米（其中储物间约22.94平方米），超市内基本水电设施设备完好，智能刷卡消费系统齐全，刷卡机若干，货架及其他设施设备未添置。江西省瑞金第一中学校园超市二：位于校区教学楼东侧学生宿舍区宿舍3#楼底层，经营场所面积约205.38平方米，超市内基本水电设施设备完好，智能刷卡消费系统齐全，刷卡机若干，货架及其他设施设备未添置。三、招标方式超市一和超市二按一标段、二标段公开招标四、招标内容江西省瑞金第一中学校园超市经营副食、小百货（烟酒除外）、文具、体育用具、文化生活用品（书籍除外），经营时间为2012年 1 月 10日至2014年7月9 日（两年半）。五、报名条件及资质要求、本项目允许个人及企业投标。、投标人（个人）有效身份证原件及复印件；投标人（企业）法定代表人证书或授权书原件及复印件，被授权投标人有效身份证原件及复印件。、投标人身体健康（签订合同前需提供食品药品从业人员健康证明或与健康证办理检查项目相同的县（市）级以上医院体检证明材料）、诚实守信、品行端正、无违法犯罪记录。备注：投标人在投标截止时间前应将符合资质要求的有关资格证明材料（含投标人有效身份证原件及复印件，投标企业法人代表证书或授权书原件及复印件、被授权投标人有效身份证原件及复印件）单独密封装袋，并予以“资格标”注明，提交招标机构；投标截止时间后，招标方组织评委统一进行资格审查，不符合资质要求的投标单位或个人予以废标。六、购买招标文件时间和地点时间：2011年12月12日至12月31日（上午8：30-11：30,下午3：00-5：30）。地点：瑞金市公共资源交易中心（行政服务中心三楼）报名。标书工本费：200元/本，标书售后不退。七、报名截止时间及开标时间、地点报名截止时间：2011年12月 31日 17 时30分。开标时间、地点：2012年1月5日上午10时，瑞金市公共资源交易中心 备注：投标人凭购买招标文件工本费发票提交密封的投标“资格标”（含投标人有效身份证原件及复印件；投标企业法定代表人证书或授权书原件及复印件，被授权投标人有效身份证原件及复印件）和“投标正本”（含江西省瑞金第一中学校园超市经营管理方案，江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营承诺书，江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营报价书），资格标和投标正本应分别单独装袋密封，逾期或不符合规范的投标文件恕不接受。八、无效标及废标情况1、无效标情况（1）投标人未能在开标前提交投标保证金的。（2）投标人在开标前未将投标文件递交至指定地点及指定接受人的。（3）投标文件未按招标文件要求封装、密封的。（4）法律、法规、规章、规范性文件规定的其他情形。2、废标情况开启标书后，经评委确认有下列情况之一的按废标处理。（1）投标文件报价低于公告中确定的每年最低租金价的。（2） 江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营报价书及江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营承诺书未签署投标人姓名的。（3）投标文件中资格标和投标正本重要内容不全或关键字迹模糊不清的。（4）未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。（5）不同投标人的投标文件内容、数量大量雷同，或有其他明显串通投标行为的。（6）资格审查时未能按评委要求提交合格的有关证书和材料原件的。（7）出现影响招标公正的违法、违规行为的。（8）法律、法规、规章、规范性文件规定的其他情形。备注：经确认的无效投标文件或按废标处理的投标文件，评标委员会将予以拒绝，并且不允许投标人通过修正或撤消其不符合要求的差异，使之成为具有符合性的投标文件。九、投标保证金及履约保证金投标人在投标截止时间前必须以现金方式向瑞金市公共资源交易中心交缴投标保证金人民币4万元（保证金用信封封装并密封），未中标者评标结束后保证金无息退还。列为中标前3位排序人保证金留市公共资源交易中心，如第一排序人定为中标人则其投标保证金转为履约保证金；其它排序人在中标人签订合同后，保证金无息退还。备注：确定前三位中标排序人后，瑞金市公共资源交易中心将对中标结果予以公示。公示期满后，如第一排序人确定为中标人，则该中标人在中标公示日满后的规定时间内应与江西省瑞金第一中学签订校园超市租赁经营合同，并交齐履约保证金10万元（履约保证金留存期间不计利息）；如该中标人未能按时与学校签订校园超市租赁经营合同，则视中标人放弃中标，其所交的投标保证金4万元不予退还。十、投标其他事项1、根据校园超市一和超市二面积及在校学生人数，开标前半小时招租领导小组将对超市一、超市二招租经营权每年租金设定保留价。2、本项目按一标段、二标段分标段同时报价投标，投标时需缴纳投标保证金4万元整，投标人采用一次性暗标报价，开标时当场宣布，报价最高者为中标第1排序人，依此类推。如所有投标人报价均低于公告中确定的每年最低租金价的，则投标无效。3、中标第1排序人在开标公示期满后按规定时间内与江西省瑞金第一中学签定租赁经营合同，并交足履约保证金10万元。如第1排序人超过规定期限未与学校签定租赁经营合同，则视投标人放弃中标，投标时交纳的投标保证金4万元不予退还。中标人自然过渡到下一投标排序人，合同签定相关要求同前。4、中标第一排序人在开标公示期满后按规定时间内与学校签定租赁经营合同时，若不能提供食品药品从业人员健康证明或与健康证办理检查项目相同的县（市）级以上医院体检证明材料的，作废标处理，中标人自然过渡到下一中标排序人，合同签定相关要求同前。5、为杜绝钞票流动过程中的细菌感染，师生在超市统一用智能卡刷卡消费，实行终端监控；学生消费金额按日设定最高限额，智能消费卡出售充值由学校统一办理。学校根据师生当月在超市消费总额每月分两次（当月16日、次月1日）按80%与经营者结算消费款，20%留存用作相关承诺保证金，如经营者在学期内未违反学校及上级相关部门相关规定，则留存金额20%分别在每年7月10日及1月10日全额结付经营者，如经营者在学期内违反学校及上级相关部门相关规定，则甲方在20%留存金额当中按规定予以扣罚，多余款项在每年7月10日及1月10日全额结付经营者（留存金额留存期间不计利息）。6、中标者不得转包、分包，否则学校单方无条件终止承包合同；中标者不得超项目、超区域经营，不得进行现金交易，否则将按相关规定予以处罚直至无条件终止租赁经营合同。7、中标经营者校园超市内出售物品价格不得高于瑞金市城区华联、永安南城、国光、坚强量贩等大型超市同类物品价格。8、中标经营者应保证校园超市内出售的食品物品的安全，严禁经营“三无”食品、过期霉变食品（商品）。9、中标经营者自行办理相关证照，随时接受工商、税务、物价、卫生监管等部门的监督检查。10、中标经营者必须服从学校的管理，遵守江西省瑞金第一中学校园超市经营管理细则等学校规章制度及相关规定，同时负责校园超市周边安全秩序及环境卫生。11、中标经营者对超市范围内需进行二次装修，需经得学校同意方可施工，二次装修费用由中标经营者自行负担，承包期满后应恢复原状，学校不补装修费用及其他费用。12、超市内用水、用电学校另装表按瑞金市物价部门核定的用水、用电价格计算，中标经营者在每月5日前如数上缴学校。13、中标经营者在超市内只能经营现成副食、小百货、文具、体育用品、文化用品等（不含书籍），不得从事现做现卖业务；严禁销售烟酒、饭菜。14、超市内货架及其它设施设备由中标者自行解决（目前超市已有货架若干及监控设备1套等设备，由学校出面协调超市前后租赁经营者对超市货架及监控等设备折旧作价出让给后面租赁经营者，费用由后面租赁经营者承担）。15、超市经营租赁费用承包人每年分两次（7月10日及1月10日）交学校财务室。十一、特别事项1、投标人所供的有关资质证明材料必须真实，如有弄虚作假，将一票否决，取消其投标资格。2、学校办公场所、教学场所已配备桶装饮用水。3、学校师生食堂早餐时间允许向师生出售袋装鲜奶、豆浆等，晚上规定时间允许食堂经营者从事出售汤、面、粉、包子等充饥的夜宵业务。4、为杜绝独家经营或合伙经营，投标者不得同时经营超市一和超市二，同一投标人在投标时如所投超市一、超市二均为第一排序人，则投标人可以且只能自行选择超市一或超市二经营。5、为杜绝独家经营或合伙经营，不允许夫妻或直系亲属（如父母子女、兄弟姐妹等）共同经营超市一和超市二。6、中标人与学校签定超市经营合同后，如不履行合同条款或无正当理由中途退出超市经营，未满1年（含1年）则扣罚履约保证金10万元；超过1年但未满2年则扣罚履约保证金5万元。此外，违约方列入黑名单，不能再参与江西省瑞金第一中学超市招投标活动。十二、附件1、附件一：江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营报价书。2、附件二：江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营管理细则。 3、附件三：江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营合同。附件一： 江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营报价书超市一（一标段）投标报价人民币：（大写） 万 仟 佰 拾 元 角 分 （小写） 投标人签名（盖章）： 超市二（二标段）投标报价人民币：（大写） 万 仟 佰 拾 元 角 分 （小写） 投标人签名（盖章）： 备注：1、各投标人可以填写超市一及超市二投标报价。如只选择一处超市投标，则另一处超市投标报价表应用斜线填写。2、投标报价为年报价，即每年交缴学校校园超市租赁承包金总额。年 月 日附件二： 江西省瑞金第一中学校园超市经营管理细则1、超市经营应符合国家法律法规，所经营的食品（物品）应符合国家相关规定，严禁销售“三无”食物，学校发现超市经营“三无”食品，除没收所有“三无”食品外，还按超市销售“三无”食品数量（含货架库存）的总价3倍处罚超市经营者（最低处罚金200元/次）。如发现超市三次以上（含三次）经营“三无”食品，则学校单方无条件终止超市经营租赁合同，并没收履约保证金。2、超市经营时间为早上6：30至晚上22：30，上课和自习时间不得经营，特殊时间（如遇上级检查、相关活动等）需停止营业学校另行通知。如发现超市提前或超时经营，学校除扣减提前或超时经营刷卡所有费用外，另按每提前或超时一次计罚超市经营者300元；如发现超市在上课或自习时间从事经营活动，则学校按50元/人次处罚超市经营者。3、超市严禁销售烟酒饭菜，一经发现学校按以下规定处罚超市经营者：前两次按500元/次处罚超市经营者；第三、第四次按2000元/次处罚超市经营者，并强制超市停业整顿，写出书面保证书；第五次发现超市经营者从事烟酒、饭菜销售经营活动，则学校单方无条件终止超市经营租赁合同，并没收履约保证金。4、超市经营者应规范超市经营活动，所聘员工应品行端正、着装整齐，并持有健康证明；如超市所聘员工无健康证明，则按每缺一人处罚超市经营者500元。5、超市经营所有商品按物品类别排列上架，并在货架相应位置贴上货物价格标签。如学校管理人员发现超市经营方不按要求摆放物品、贴全标签，则按货架摆放零乱处罚超市经营者200元/次；如货物标签与货物不对应或不相符，则按50元/例处罚超市经营者。6、超市出售的所有商品应按标签所示价格与购买者结算，一律实行刷卡消费，并打印购销小票交购货者存查，如发现超市经营者不按此要求操作，学校按100元/例处罚超市经营者。7、超市经营者应在超市开业前将超市经营货物品名及单价打印成册交学校管理部门存查，如中途货物有增加或货物市场价格有调整，则另打印成册交学校管理部门存查。学校针对超市经营者提供的货物册及师生购买情况，对销售量大的物品设立价格公示牌予以公示，接受师生监督。如超市经营者未按时递交货物品名单价册，则学校按50元/品种处罚超市经营者。8、严禁超市哄抬超市商品价格。超市经营物品价格应低于或不超过瑞金市城区华联、永安南城、国光、坚强量贩等校外超市（商店）同类商品价格，如发现校园超市价格超过以上城区超市同类商品价格，则学校按销售商品超过价格5倍处罚超市经营方。如学校累计发现超市经营方达10类商品价格超过以上城区超市（商店）价格，则学校单方无条件终止超市租赁经营合同，并没收履约保证金。9、超市不得从事现做现卖业务，一经发现前四次按300元/次计罚，第五次起按500元/起处罚超市经营者。10、超市应按学校规定负责周边卫生打扫保洁，禁止在超市外堆放货物和废纸箱等，如不按要求保洁，按50元/次处罚超市经营方。11、超市经营方应保持超市及周边保洁区卫生整洁，若发现超市内及卫生保洁区卫生不整洁，按50元/次处罚超市经营方。12、超市严禁现金交易，一经发现，学校按100元/次处罚超市经营者，如发现超市五次（含五次）以上现金交易，则学校单方无条件终止超市租赁经营合同，并没收履约保证金。13、超市严禁分包或者转包，一经发现，则学校单方无条件终止超市租赁经营合同，并没收履约保证金附件三： 江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营合同出租方：江西省瑞金第一中学（以下称甲方）承租方： 身份证号码： （以下称乙方）根据中华人民共和国合同法有关规定及瑞金市关于学校后勤服务社会化有关精神，甲方将校区学生宿舍区5#楼一楼校园超市一（经营场所占地面积约187.26m2）租赁给乙方经营。甲方将校区学生宿舍区3#楼底层校园超市二（经营场所占地面积约205.38m2）租赁给乙方经营。为明确甲乙双方的责任、权利、义务，经双方友好协商，签订如下合同：第一条租赁经营场所区域：甲方学生宿舍区5#楼一楼校园超市一内室空间（经营场所占地面积约187.26m2）。甲方学生宿舍区3#楼底层校园超市二内室空间（经营场所占地面积约205.38m2）。第二条租赁经营项目范围及区域：超市内只能经营现成副食、小百货（烟酒除外）、文具、体育用品、文化生活用品（书籍除外）。不得从事现做现卖业务。严禁销售烟酒、饭菜。第三条租赁经营性质：自主经营、自负盈亏。第四条租赁经营期限：2012年 1 月 10日至2014年7月 9日（两年半）。第五条租赁费用：经过公开招标乙方应缴超市经营租赁费 万元/年，租赁费每年分两次（7月10日及1月10日）由乙方现金或转账交甲方财务室。租赁费不含乙方经营场所使用水电发生的费用，超市内用水、用电学校另装表按物价部门核定的用水、用电价格计算，乙方在每月5日前将上月水电费如数上缴甲方财务。第六条甲方履行的权利义务1、在2012年 月 日前，提供清空场所及能正常使用水电设施设备给乙方，使其能正常开展工作，财产移交后管理和维修由乙方负责。2、对乙方进行指导和检查，协助处理超市经营中的纠纷问题，教育学生遵守超市管理的规章制度，服从管理。3、甲方收取的租赁费如需完税，税金由甲方负担。4、甲方根据乙方超市招标时提交的经营管理方案、经营承包承诺书及合同约定对乙方进行考核，乙方如有违反给予相应处罚。5、安装校区一卡通系统超市刷卡机等装置。第七条乙方履行的权利义务1、按规定时间如数缴清租金和水电费。2、承包期满后，应如数归还甲方财产，如有损坏或损失，按损坏程度予以赔偿。3、负责所聘用工作人员的工资、福利、奖金、劳保等一切费用。4、负责租赁期间用水用电及卫生设施的管理维护，并承担租赁期间卫生设施维护及卫生防疫等相关费用。5、合法经营，在承包期间内应对经营和安全负完全责任。6、不得转包、分包，不得超项目、超范围、超区域经营。7、经营过程中不得使用现金交易。8、校园超市内出售商品价格应低于或等同于瑞金市城区华联、永安南城、国光、坚强量贩等大型超市同类物品价格。9、应保证校园超市内出售的食品物品的安全，严禁经营“三无”食品、过期食品和霉变食品（商品）。10、自行办理相关证照，随时接受工商、税务、物价、卫生监管等部门的检查。11、必须服从甲方的管理，遵守江西省瑞金第一中学校园超市经营管理细则及江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营招标文件等学校规章制度及相关规定，同时负责校园超市周边安全秩序及环境卫生。12、自置超市内货架及其它设施设备。13、签订合同时乙方应交履约保证金10万元（不计息，履约合同期满退还）。第八条 其它约定1、为杜绝钞票流动过程中的细菌感染，师生在超市统一用智能卡刷卡消费，实行终端监控；学生消费金额按日设定最高限额，智能消费卡出售充值由甲方统一办理。甲方根据师生当月在超市消费总额每月分两次（当月16日、次月1日）按80%与乙方结算消费款，20%留存用作相关承诺保证金，如乙方在学期内未违反学校及上级相关部门相关规定，则留存金额20%分别在每年7月10日及1月10日全额结付经营者，如乙方在学期内违反学校及上级相关部门相关规定，则甲方在20%留存金额当中按规定予以扣罚，多余款项在每年7月10日及1月10日全额结付乙方（留存金额留存期间不计利息）。2、乙方对超市范围内进行二次装修，需经得甲方同意方可施工，否则甲方按每发现一次处罚1万元。乙方经甲方同意后的二次装修费用由乙方自行负担，承包期满乙方应恢复超市原状，甲方不补二次装修费用及超市恢复原貌所发生的相关费用。3、如甲方发现乙方分包或者转包，则甲方可单方无条件终止承包合同，并没收乙方履约保证金。4、如在经营过程中甲方发现乙方现金交易，甲方按每发现乙方现金交易一次，处罚乙方100元，如发现乙方五次以上（含五次）现金交易，则甲方可单方无条件终止承包合同，并没收乙方履约保证金。5、如签订合同后乙方不履行合同条款或无正当理由中途退出超市经营，未满一年（含一年）则扣罚乙方履约保证金10万元，超过1年但未满2年则扣罚乙方履约保证金5万元，并列入黑名单，不能再参与江西省瑞金第一中学超市招投标活动。6、校园超市一和校园超市二不得合伙经营，一经发现甲方可单方无条件立即终止合同，并没收乙方履约保证金。7、附件与本合同具有同等法律效应，本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。8、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，签订之日起生效。附件一：江西省瑞金第一中学校园超市租赁经营招标文件附件二：江西省瑞金第一中学校园超市经营管理细则甲方：江西省瑞金第一中学乙方：代表及在场人： 代表及在场人：年 月 日