二期二区工程招标文件.doc

汇景豪庭二期二区建筑安装工程招标文件汇景豪庭二期二区建筑安装工程(以下简称“本工程”)是由东莞市汇景房地产开发有限公司（以下简称“甲方”或“发标方”）投资兴建的工程，已列入我司年度计划，市规划局发有建筑工程规划许可证，开发资金已落实，施工阶段设计图纸已设计完成，施工前期的准备工作已经就绪。现采取邀请招标方式，择优选取施工单位（以下简称“乙方”或“中标方”）承建本工程。、工程地址和现场条件本工程位于：东莞市厚街镇1、 临时用电已接至距施工现场红线 50米内。2、 临时供水已接至距施工现场红线 50米内。3、桩基工程：为人工挖孔桩已成孔一部分、冲孔灌注桩已成桩一部分，预应力管桩已成桩大部分（详见附件）。二、工程概况汇景豪庭二期二区由东莞市汇景房地产开发有限公司开发建设，位于东莞市厚街镇。本工程共8栋，18-22层，总建筑面积约80620 M2 ，地上建筑面积66420 M2，地下建筑面积14200 M2。本工程用途:商品住宅楼主要部分工程结构特征:基础:冲孔灌注桩、人工挖孔桩和预应力管桩商铺人防及地下车库: 框架剪力墙结构主体: 框架、剪力墙结构墙体: 内墙除剪力墙外其余为加气混凝土砌块，外墙砌体为灰砂砖。外墙装饰:外墙为瓷砖，涂料及部分石材（详见图纸）（具体以甲方下发的施工图纸为准）三、承包范围3.1按甲方提供的由广东粤建设计研究院有限公司设计的汇景豪庭二期二区建筑安装工程施工图纸及工程量清单所包含的全部内容（甲方直接分包及其它单位已完成工程内容除外）。3.2具体承包内容包括： （1）地基与基础分部工程的承台、地梁等基槽土石方挖运；基坑内预留的土石方挖运；地下室周边及顶部的土方回填、桩基、地下防水、混凝土、砌体等分部分项工程（基坑土方大开挖，基坑边坡支护等除外），桩基工程已完成的内容（详见附件）除外；（2）主体结构分部工程中混凝土结构、砌体结构等分部分项工程；（3）建筑装饰装修分部工程（入户门、防火门及铝合金门窗制安除外）；（4）建筑屋面分部工程；（5）建筑给水、排水及采暖分部工程（户内只安一个水龙头）；（6）建筑电气分部工程（高压进线电缆至低压出线柜止除外，备用发电机以及消音、除尘设施等除外）；（7）室外给水系统、室外排水系统、室外照明系统等分部工程；（8）甲方下发的设计变更；（9）所有甲方分包工程涉及到的预留孔洞及套管、线管、水管、底盒、铁件预埋、接地镀锌件等（所有甲方分包安装工程的管内穿线均由分包单位负责）；电梯门套及入户门等分包工程安装后的修补、堵洞及塞缝等；铝合金门窗框料填塞材料由总包方免费提供，由分包单位负责，门窗框与墙体塞缝由总包方负责，材料均采用1：2：4聚合物水泥砂浆或泡沫胶。（10）建筑物施工完成后，建筑物室内清扫，建筑物室外周围红线范围内的平整、清理、清扫、建筑垃圾外运等；以上（1）（10）条中未列明的但属乙方承包范围图纸中所有的工程内容均属乙方承包范围,招标文件、图纸、工程量清单及报价的范围均属本次工程承包范围，互为补充。本工程所用材料在合同附件一汇景豪庭二期二区建筑安装工程材料准用表中有指定的按指定的材料（或设备）品牌和生产厂商采购；本合同附件一中未指定的材料，按设计图纸并经甲方书面盖章确认准用的材料采购，精装修工程材料待精装修设计图纸完成后按甲方确认准用的材料采购。所有甲供和甲定乙供材料的采保费在总包价格中乙方已考虑，不再另行计取。3.3下列分项工程，由甲方直接分包。分项工程（除人防、消防、电梯等外）统一由乙方进行报建，竣工验收资料的签字盖章、归档上交也由乙方负责，不向甲方及分包单位另外计取费用。乙方必须积极配合：（1）人防工程设备制作安装部分（含预埋铁件）；（2）地下室及场地的交通标识工程（包括地下车库地坪漆工程、汽车车挡、塑胶护墙角及车位划线、标志等）；（3）楼宇智能化工程；（4）电梯工程；（5）燃气系统工程（含室内室外及抄气系统）；（6）从高压进线电缆至低压出线柜的设备制安工程（含直抄系统）；（7）备用发电机安装工程及环保工程；（8）消防工程；（9）入户门及防火门工程；（10）铝合金门窗工程（含护窗栏杆）、铝合金百叶窗工程、商铺大门、塔楼首层入户大堂入口玻璃门；（11）室外环境工程（含建筑小品、道路、亭台、连廊、花坛、场地绿化、游泳池等）；（12）首层入户大堂、电梯前室、商铺等的二次装修及样板房装修工程；（13）阳台栏杆工程；（14）虫害防治工程；（15）甲方指定分包的其它工程；所有属于乙方承包范围的工程，因乙方原因造成该工程不能按时完成，导致后续工作不能进行、影响工期时，甲方有权将该工程另行发包，并将该工程造价从合同总价中扣除，且甲方有权对乙方处以该工程造价的10%作为违约金。3.4发生下列情形均属乙方承包责任范围，乙方不得以任何理由拒绝施工：（1）为甲方销售、现场广告包装提供必要的配合工作（如样板房、看楼通道、园林等）；（2）在汇景豪庭二期二区地块范围内及周边，甲方和监理安排的其它零星工程。（3）为甲方分包工程提供必要配合工作，包括本合同列明的配合内容、行业规范必须的配合内容及甲方和监理在今后书面提出配合工作的工程内容；（4）如本合同承包范围界定未尽详细而产生歧义，由甲方书面予以明确的工程内容，乙方应无条件服从甲方现场的需要而进行施工。四、承包方式及报价范围4.1承包方式汇景豪庭二期二区建筑安装工程按第3.2条承包范围实行总价包干。乙方承包范围内的工程以包工包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工的方式承包。本工程实行包干总价承包的方式。包干总价包含本工程投标方报价范围内施工全过程所需的所有费用，包括完成本项目分部分项工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、各项措施费、税费规费、风险费等。投标单位须对本招标书,招标图纸，施工现场条件,材料价格变化等各种因素和状况充分了解,并在报价书中充分考虑了达到设计和本招标书要求的所需的各项费用。最终的承包范围甲方有权根据招标结果进行调整。4.2报价范围及要求（1）汇景豪庭二期二区建筑安装工程按第3.2条承包范围所含内容。其中桩基工程：甲方已完成部分桩基的施工（详见附件），乙方依据施工图纸作完整的报价，甲方在乙方报价的基础上扣除已完成的工程量计：500万元；合同签订后，所有材料、人工、机械等费用均不做调整，乙方不得以任何理由（包括政策文件）提出调差要求。关于临时设施：甲方可无偿提供工人住宿场地，乙方在临时设施费中应予考虑；甲方有偿提供现场办公设施及食堂（乙方可现场勘察），乙方报价时作为单独项目报价购买。（2）报价要求（报价汇总表见附件）本工程采用工程量清单报价方式，投标单位应填写工程量清单中所述的所有工程项目的单价和合价。不管工程量是否表明，投标单位没有填入单价和合价的项目，视为此项费用已包含在工程量清单的其它单价或合价中，结算时不作调整。除了合同另有规定的以外，上述报价包括合同规定的全部责任，以及为工程正确施工所需的全部事项；投标单位必须根据工程量清单内容，按楼号分专业分别计算出总价，根据工程量清单规定要求提交与总价相符的报价分析明细表（分部分项工程量清单计价表、综合单价分析表、措施项目费分析表、人材机分析表等）； 其它：由于本工程采用包干总价合同，乙方需考虑一定的风险。主要有报价的完整性、工程量的准确计算、材料价市场变化及现场条件变化等。乙方需审核工程量清单并对此负责。甲方提供工程量清单，投标单位报价时不得改变工程量清单的顺序与数量，如投标单位认为工程量清单有误或漏项，可在清单后单独列项报送增加或减少的数量与项目。4.3室外园林区的土建部分、设计变更及工程签证对于室外园林区的土建部分、设计变更及工程签证，合同中已有适用于变更工程的价格，按合同及工程报价清单中已有的价格变更合同价款。合同中没有适用于变更工程的价格，按照以下计价标准执行。如定额缺项，本合同又未约定的，按市场价双方协商确定。计价标准：土建工程按广东省建筑工程综合定额2006，装饰工程按广东省装饰装修工程综合定额2006，安装工程按广东省安装工程综合定额2006。计费标准为：均按东莞市现行取费标准中参考范围的最小值计取，总价下浮 15 %。材料价：按合同实际施工期内东莞工程造价信息中的每月信息价的加权平均价计算；如价格信息中缺项的材料和分部分项工程，其价格以甲乙双方根据市场价协商定价。五、工期5.1 开工条件及开工日期：甲方提供现状条件及工作面（乙方施工及生活用水和电的接驳、红线范围内临时施工道路及红线外乙方专用临时道路等由乙方自行负责，费用乙方承担），当工程具备开工条件时由监理或甲方在开工前5天向乙方发出书面开工令，并以开工令确定的日期作为实际开工日期。此后，不管因何原因需要在单位工程开工报告书上填写的其它开工时间，甲乙双方实际计算工期的开工时间，均以前述的监理和甲方发出的开工令规定的时间为准。5.2工期：暂定460个日历天，竣工日期以通过政府核验的日期为准。总工期要求包括主体、安装、装修、室外总平环境及分包工程在内的施工工期及相应的竣工并通过验收时间。5.3根据甲方的销售计划，乙方保证按甲方要求完成销售区中心园林、样板房等乙方应完成的工作内容，提供甲方分包项目的装修工作面。甲方指定的通往样板房的楼梯间、电梯大堂，在样板房装修完成的同时乙方应完成承包范围内的建筑、安装及装修工作，并积极做好相关配合工作。为配合销售活动，保证工程按时完工，甲方指定楼层的外墙装修需打破自上而下的正常工序提前完成，所有栋号在5层楼板以上的外墙脚手架乙方必须采用悬挑式脚手架等赶工措施，并在5层梁板处，按施工安全规范搭设悬挑式安全防护棚；提前施工的园林部分地下管网需在园林开始施工之前完成，为配合销售而提前交叉进行的园林景点施工创造条件；为配合销售，地下室顶板板面不得布置大型施工机械如：塔吊，提升机架，砂浆搅拌站等。大型机具的平面布置须报方案经甲方签字认可方能实施。5.4因以下原因影响工期，乙方按法规所规定的程序申报工期签证，经甲方和监理公司共同盖章确认后，则工期可以顺延，但由此产生的费用由乙方负责：（一）乙方在为分包工程留出合理的施工时间的情况下，因甲方直接分包单位原因造成工期延误，影响到乙方主体关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工组织设计中施工网络图的关键线路）工期时；（二）本合同约定不可抗力条件对施工进度关键线路造成影响时：（1）地震、台风等自然灾害；（2）基础施工期间因连续降雨造成停工；（3）合同约定或甲方同意的工期顺延签证；（4）40摄氏度以上并持续2天以上的高温天气（5）一周内非承包人原因停水、停电连续超过8小时；（6）其他法律上认可的不可抗力情形。其它任何原因造成的工期延误，均不顺延工期。因为工期延误造成的窝工费、机械停滞费及现场管理费等由承包商负责；5.5非本5.4条所述原因，如乙方未按本合同约定的工期通过竣工验收并交付使用，每延误一天，乙方须向甲方支付20000元违约金。5.6使用条件下的最低保修期，工程保修期从通过竣工验收之日起计算。 基础设施工程,房屋建筑的地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限。 地下车库、人防、屋面防水工程及有防水要求的房间,卫生间,外墙面的防渗漏,保修期为五年。 给排水管线及电气管线设备安装和装修工程保修期为二年。 保修期满后,甲乙双方根据国家有关规定承担相应的职责和义务。六、工程的质量标准及技术要求6.1本工程按国家现行建筑安装工程质量检验评定标准验收。工程质量达不到一次验收合格标准,罚工程结算总价的2%。6.2 本工程要符合设计图纸的有关技术要求和按照国家省市颁布的有关建筑工程施工验收规范进行施工,并按设计图纸完成施工任务。承建方未按设计及规范要求施工,甲方有权制止,直至通知其停工整顿。由此造成工期延误及其经济损失,均由承建方负责。6.3 专业技术要求详见招标书附件。6.4 出现下列情况时，甲方工程师有权按项目部质量管理制度，视情节，对乙方处以1000元至10000元罚款：(1)乙方使用不合格原材料或偷工减料，经监理、甲方多次警告后，仍然不改的；（2）施工工序不符合质量要求，经监理、甲方多次警告后，拒不整改的。七、评标方法和标准 本工程评标办法采用经评审合理低价法。八、投标注意事项8.1投标单位应充分考虑施工现场的状况，自行解决施工临时用地（含工人生活区、办公区用地）及可能出现的材料、设备二次转运问题，中标单位负责供水、供电手续并承担相应的水电费用，甲方给予协助。8.2在工程进行中，中标单位不得损坏场地内或场地临近的各种管线和设施，保护周围的自然环境，若有任何损坏，须立即通知有关部门和甲方，并由中标单位自行承担损失及修复费用。投标单位要高度重视施工安全问题，投标价中应已包括必要的施工安全措施费用。8.3中标单位为本工程的总承包单位，有责任对进场的其它分包单位提供配合，免费提供脚手架及垂直运输工具给其他分包单位使用，为分包单位提供水电接驳点、提供材料堆放场地。总包单位要负责分包单位的质量、进度、安全、文明等管理工作，负责各分包单位在内的工程施工组织和网络计划。总包单位收取甲方分包单位的配合费，按单项工程总造价（设备除外）的 1 %计取（具体见合同第六条）。 8.4中标单位要保证施工现场内文明整洁，达到东莞市文明工地的标准，文明施工措施费应包括在投标报价中，若末报，则视为让利。8.5甲方要求现场文明施工，严格管理，做到现场清洁整齐；要求进入现场施工的所有人员统一着装、挂牌上岗，包括工作鞋、工作帽、工作服、工作牌。所有的建筑材料应堆放整齐，场地平整，道路坚实畅通，及时清除余土，危险场所必须按规定设置安全标志牌。除值班人员外，现场内不可设立工人宿舍、食堂等生活设施，临时建筑必须符合安全、防火、防盗要求，因此而造成的费用增加应包括在投标价中。8.6中标单位要充分考虑住宅区的施工条件，严格遵守环保部门规定的施工时限，不得把居民投诉作为延误工期的理由，如有延时作业，必须向政府部门办理相关夜间延时作业申报手续。九、投标者须知9.1甲方将在2008年 1 月 6 日于东莞市汇景房地产开发有限公司采购部发标，在领取招标文件时应交纳10000元投标保证金。所有投标单位自行到现场踏勘。应该认为经现场踏勘后，投标单位对施工现场条件和状况已有充分的了解，并在其报价书中已经充分考虑了全部措施费用及风险费用，此后不再变动或追加。9.2投标单位投标过程中的有关问题以书面形式（传真:0769-85923822或Email：toms33 ）于2008年 1 月 12 日17：00前交至东莞市汇景房地产开发有限公司采购部处。甲方将在三日内统一书面回复。9.3 甲方提供工程量清单，投标单位报价时不得改变工程量清单的顺序与数量，如投标单位认为工程量清单有误或漏项，可在清单后单独列项报送增加或减少的数量与项目。9.4各投标单位须于2009年 1 月 20 日15：00时前将投标书密封并在密封处加盖单位公章送交东莞市汇景房地产开发有限公司采购部汤俊杰先生处，逾期不予受理。9.5定标后 7 天内签定施工合同，中标单位如未按时与甲方联系，视为自动放弃，投标保证金不予退回。9.6定标后十天内，没有中标的单位凭保证金收据退还保证金，施工图若有损坏则按价赔偿。十、投标文件及要求10.1市建设局颁发的资质证书、营业执照、税务登记证、法人代表证明、法人授权委托证明书及近三年承建的主要工程简历（包括所述工程的质量、建设规模及合同履行情况）。（封套一）10.2投标报价书、主要材料清单、计算依据说明。要提交一份EXCEL格式的电子文档。（封套二，见报价书格式）10.3施工组织设计必须单独密封，并提供一份电子文档，该设计在中标后如需改动须经甲方批准。（封套三，具体要求见第10.5点）10.4投标承诺书及其他附加条件（封套四按附件五的格式填写）。（注：封套四将作为评标因素之一）10.5施工组织设计编制要求： 本次施工组织设计一式一份，中标单位需在开工前10天重新按甲方及监理公司审定的施工组织设计一式四份提交甲方。 文字部分按A4纸打印，图、表部分按A3纸绘制打印，全部采用70g纸张。装订成册，书脊及封底采用70g白纸并不得出现任何文字图案及标志，且本标书中不得含有任何塑胶、胶片、胶纸等。 施工组织设计中文字全部采用宋体四号，总页数不得超过150页。 总平面图以1：500比例绘制。 不按以上要求报送施工组织设计者视为废标。附件一：主要合同条款附件二：汇景豪庭二期二区建筑安装工程工程量清单附件三：投标承诺书招标单位： 东莞市汇景房地产开发有限公司 地址:东莞市厚街镇256省道与北环路交汇处 电话：0769-85899922 日期：2009年 1 月 6 日附件一 合同编号：东莞市建设工程施工合同汇景豪庭二期二区建筑安装工程补充合同发包人：东莞市汇景房地产开发有限公司 （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）为进一步明确责任，保障甲乙双方的权益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法以及东莞市有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同，作为对东莞市建设工程施工合同汇景豪庭二期二区建筑安装工程（合同编号： ，以下简称原合同）的补充。一、工程概况和承包范围1.1工程概况：汇景豪庭二期二区由东莞市汇景房地产开发有限公司开发建设，位于东莞市厚街镇。本工程共8栋，18-22层，总建筑面积约80620 M2 ，地上建筑面积66420 M2，地下建筑面积14200 M2。本工程用途:商品住宅楼主要部分工程结构特征:基础:冲孔灌注桩、人工挖孔桩和预应力管桩商铺人防及地下车库: 框架剪力墙结构主体: 框架、剪力墙结构墙体: 内墙除剪力墙外其余为加气混凝土砌块，外墙砌体为灰砂砖。外墙装饰:外墙为瓷砖，涂料及部分石材（具体以甲方下发的施工图纸为准）1.2本工程承包范围为： 1.2.1按甲方提供的由广东粤建设计研究院有限公司设计的汇景豪庭二期二区建筑安装工程施工图纸及工程量清单所包含的全部内容（甲方直接分包及其它单位已完成工程内容除外）。1.2.2具体承包内容包括： （1）地基与基础分部工程的承台、地梁等基槽土石方挖运；基坑内预留的土石方挖运；地下室周边及顶部的土方回填、桩基、地下防水、混凝土、砌体等分部分项工程（基坑土方大开挖，基坑边坡支护等除外），桩基工程已完成的内容（详见附件）除外；（2）主体结构分部工程中混凝土结构、砌体结构等分部分项工程；（3）建筑装饰装修分部工程（入户门、防火门及铝合金门窗制安除外）；（4）建筑屋面分部工程；（5）建筑给水、排水及采暖分部工程（户内只安一个水龙头）；（6）建筑电气分部工程（高压进线电缆至低压出线柜止除外，备用发电机以及消音、除尘设施等除外）；（7）室外给水系统、室外排水系统、室外照明系统等分部工程；（8）甲方下发的设计变更；（9）所有甲方分包工程涉及到的预留孔洞及套管、线管、水管、底盒、铁件预埋、接地镀锌件等（所有甲方分包安装工程的管内穿线均由分包单位负责）；电梯门套及入户门等分包工程安装后的修补、堵洞及塞缝等；铝合金门窗框料填塞材料由总包方免费提供，由分包单位负责，门窗框与墙体塞缝由总包方负责，材料均采用1：2：4聚合物水泥砂浆或泡沫胶。（10）建筑物施工完成后，建筑物室内清扫，建筑物室外周围红线范围内的平整、清理、清扫、建筑垃圾外运等；以上（1）（10）条中未列明的但属乙方承包范围图纸中所有的工程内容均属乙方承包范围,招标文件、图纸、工程量清单及报价的范围均属本次工程承包范围，互为补充。本工程所用材料在合同附件一汇景豪庭二期二区建筑安装工程材料准用表中有指定的按指定的材料（或设备）品牌和生产厂商采购；本合同附件一中未指定的材料，按设计图纸并经甲方书面盖章确认准用的材料采购，精装修工程材料待精装修设计图纸完成后按甲方确认准用的材料采购。所有甲供和甲定乙供材料的采保费在总包价格中乙方已考虑，不再另行计取。1.2.3下列分项工程，由甲方直接分包。分项工程（除人防、消防、电梯等外）统一由乙方进行报建，竣工验收资料的签字盖章、归档上交也由乙方负责，不向甲方及分包单位另外计取费用。乙方必须积极配合：（1）人防工程设备制作安装部分（含预埋铁件）；（2）地下室及场地的交通标识工程（包括地下车库地坪漆工程、汽车车挡、塑胶护墙角及车位划线、标志等）；（3）楼宇智能化工程；（4）电梯工程；（5）燃气系统工程（含室内室外及抄气系统）；（6）从高压进线电缆至低压出线柜的设备制安工程（含直抄系统）；（7）备用发电机安装工程及环保工程；（8）消防工程；（9）入户门及防火门工程；（10）铝合金门窗工程（含护窗栏杆）、铝合金百叶窗工程、商铺大门、塔楼首层入户大堂入口玻璃门；（11）室外环境工程（含建筑小品、道路、亭台、连廊、花坛、场地绿化、游泳池等）；（12）首层入户大堂、电梯前室、商铺等的二次装修及样板房装修工程；（13）阳台栏杆工程；（14）虫害防治工程；（15）甲方指定分包的其它工程；所有属于乙方承包范围的工程，因乙方原因造成该工程不能按时完成，导致后续工作不能进行、影响工期时，甲方有权将该工程另行发包，并将该工程造价从合同总价中扣除，且甲方有权对乙方处以该工程造价的10%作为违约金。二、承包方式汇景豪庭二期二区建筑安装工程按第1.2条承包范围实行总价包干。乙方承包范围内的工程以包工包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工的方式承包。未经甲方和监理书面同意，乙方不得以任何方式转包或分包承包范围内的工程。乙方所选用的分包工程施工单位须具备相应的专业资质，其资质等级和业绩须经甲方和监理书面盖章认可，否则，甲方有权将该分包工程直接委托给其它具备相应资质的施工单位，并对乙方处以该分包工程造价的10%作为违约金。三、工期3.1 开工条件及开工日期：甲方提供现状工作面（乙方施工及生活用水和电的接驳、红线范围内临时施工道路及红线外乙方专用临时道路等由乙方自行负责，费用乙方承担），当工程具备开工条件时由监理或甲方在开工前5天向乙方发出书面开工令，并以开工令确定的日期作为实际开工日期。此后，不管因何原因需要在单位工程开工报告书上填写的其它开工时间，甲乙双方实际计算工期的开工时间，均以前述的监理和甲方发出的开工令规定的时间为准。3.2工期：460个日历天 总工期要求包括主体、安装、装修、室外总平环境及分包工程在内的施工工期及相应的竣工并通过验收时间。3.3工期顺延对以下情况造成的工期延误，经甲方代表和总监理工程师确认，工期相应顺延，但由此产生的费用由乙方负责：（1）地震、台风等自然灾害；（2）基础施工期间因连续降雨造成停工；（3）40摄氏度以上并持续2天以上的高温天气（4）一周内非承包人原因停水、停电连续超过8小时；（5）其他法律上认可的不可抗力情形。（6）主体施工单位在为分包工程留出合理的施工时间的情况下，因工程变更、甲方工程师未按约定提供所需的指令、批准等原因造成工期延误，影响到乙方主体关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中的关键线路）工期时，工期顺延；（7）甲方代表和总监工程师同意顺延的其它情况。其它任何原因造成的工期延误，均不顺延工期，因为工期延误造成窝工费、机械停滞费及现场管理费等由承包商负责。3.4非本3.3条所述原因，如乙方未按本合同约定的工期通过竣工验收并交付使用，每延误一天，乙方须向甲方支付20000元违约金。3.5开盘要求（1）根据甲方的销售计划，乙方保证按甲方要求完成销售区中心园林、样板房等乙方应完成的工作内容，提供甲方分包项目的装修工作面。甲方指定的通往样板房的楼梯间、电梯大堂，在样板房装修完成的同时乙方应完成承包范围内的建筑、安装及装修工作，并积极做好相关配合工作。（2）为配合销售活动，保证工程按时完工，甲方指定楼层的外墙装修需打破自上而下的正常工序提前完成，所有栋号在5层楼板以上的外墙脚手架乙方必须采用悬挑式脚手架等赶工措施，并在5层梁板处，按施工安全规范搭设悬挑式安全防护棚；提前施工的园林部分地下管网需在园林开始施工之前完成，为配合销售而提前交叉进行的园林景点施工创造条件；为配合销售，地下室顶板板面不得布置大型施工机械如：塔吊，提升机架，砂浆搅拌站等。大型机具的平面布置须报方案经甲方签字认可方能实施。（3）以上为保证开盘销售的配合工程，乙方拒不按甲方要求进行施工的，造成该工程不能按时完成，导致后续工作不能进行、影响甲方开盘销售的，甲方有权将该工程另行发包，并将该工程造价从合同总价中扣除，且甲方有权对乙方处以该分包工程造价的1.5倍作为违约金3.6使用条件下的最低保修期，工程保修期从通过竣工验收之日起计算。 基础设施工程,房屋建筑的地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限。地下车库、人防、屋面防水工程及有防水要求的房间,卫生间,外墙面的防渗漏,保修期为五年。给排水管线及电气管线设备安装和装修工程保修期为二年。保修期满后,甲乙双方根据国家有关规定承担相应的职责和义务。四、合同价款4.1 汇景豪庭二期二区施工图中属乙方承包范围内的第1.2条承包范围所有工程内容（除甲方直接分包工程内容）包干总价为人民币 整（小写： 万元）（包括但不限于附件二汇景豪庭二期二区主体工程量清单所列明的具体内容）。4.2本合同包干总价已包含汇景豪庭二期二区建筑施工图中乙方承包范围内工程施工全过程所需的所有费用。包括所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、所有施工措施费已含技术措施费、安全措施费、文明施工措施费（施工场地必须实行硬地化处理等，以达到市文明施工要求）、赶工措施费、临时设施费等等、规费及税金等全部费用；亦已包含检验测试费、工程验收费、保修期服务费、与知识产权相关的费用、技术及其他资料使用费、劳动社保基金、工伤保险、总承包管理、服务和配合费等杂费、规费；亦已包含工程开工至竣工验收备案过程中办理批准、许可（包括但不限于排污、临时占用道路许可）、验收、备案手续；还包括工程施工过程中的一切风险因素的代价。结算时，在确保质量的前提下，除4.3条约定情形外不因任何原因而调整包干总价。4.3竣工结算及最终造价的确定（1）合同签订后，所有材料、人工、机械等费用均不做调整，乙方不得以任何理由(包括政策性文件调整)提出调差要求。（2）甲方和监理安排增加的其它工程按照甲乙双方确认的单价或设计变更计价标准计价。甲方和监理安排的不属于本合同乙方承包范围内的增加工程按实签证。（3）主体工程设计变更且每次单项金额超过2000元以上时，予以签证增加费用纳入竣工结算；主体工程设计变更且每次单项金额减少2000元以上时，在工程竣工结算时予以扣除。设计变更计价标准按照5.2条确认。五、设计变更及工程签证5.1施工中甲方有权对原设计进行变更，设计或监理所发出的设计变更须经甲方书面盖章同意，乙方在接到甲方和监理书面变更通知后，进行下列变更：（1）增减图纸中的工程数量；（2）取消有关工程；（3）更改有关工程的性质、质量、规格；（4）更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；（5）增加工程需要的附加工作。5.2工程设计变更工程价款的确定。对于变更工程，附件二中已有适用于变更工程的价格，按附件二中下浮后的价格和甲乙双方确认的工程量变更合同价款。附件二中没有适用于变更工程的价格，按照以下计价标准执行。如定额缺项，本合同又未约定的，按市场价双方协商确定。计价标准：土建工程按广东省建筑工程综合定额2006，装饰工程按广东省装饰装修工程综合定额2006，安装工程按广东省安装工程综合定额2006。计费标准为：均按东莞市现行取费标准中参考范围的最小值计取，总价下浮 15 %。材料价：按合同实际施工期内东莞工程造价信息中的每月信息价的加权平均价计算；如价格信息中缺项的材料和分部分项工程，其价格以甲乙双方根据市场价协商定价。5.3施工过程中，如果乙方承包范围内各专业施工设计图纸之间有不一致之处，则乙方应及时尽早向甲方提出，否则只要有某一专业设计图纸是正确的，则以此专业设计图纸为准；因专业设计图纸不一致且乙方也未向甲方提出，则由此而引起的一切工程变更的损失与费用（包括对其它专业设计的修正与变更费用）均由乙方自行承担。5.4因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。5.5乙方在合同外，涉及工程造价增加变更的内容，需要得到甲方和监理公司共同签字、盖章确认变更签证，并经乙方出具原始变更签证的设计图纸、原始施工记录和原始竣工验收记录后，才能列入结算范围，否则，甲方视为乙方违约私自变更施工内容，不予确认增加的结算内容。5.6发生增加工程签证时乙方必须在所签证工程量部分完成后20日历天内如实、严谨报送，否则甲方有权拒收，并视为该变更不涉及合同价款的增加。如出现有意重复报送签证，则甲方（或监理）有权每次处以1000-3000元的罚金。5.7与分包单位核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关的尺寸、标高等数据是否无误，否则由此造成的损失由乙方承担。六、总包配合甲方直接分包的项目，需乙方配合的，乙方应积极予以配合，乙方一般配合内容为：（一）在条件许可情况下配合解决分包单位施工人员现场食宿及材料、半成品堆放场地问题；（二）提供临近的水源、电源接口；（三）为分包单位材料进场提供交通条件；（四）配合做好进驻现场施工人员暂住登记及安全管理工作；（五）为分包单位提供人力及小型机（工）具、零星材料的垂直运输及脚手架使用；（六）提供合格的工作基面（包括卫生清洁）。除以上所列配合内容外，乙方还应按行业规范规定，向甲方直接分包单位提供各专业的总包配合服务工作。不管何种原因，对甲方确定的分包工程，乙方必须提供以上要求的配合服务，积极配合，以不影响质量和工期。以下分包工程总包按照分包工程合同价（不含大型设备费，如电梯设备、高低压配电设备、外线10KV高压电缆等）的 1 %计取总包配合费：楼宇智能化工程；电梯安装工程；高压用电安装工程；备用发电机工程及环保工程；消防工程；入户门及防火门工程；铝合金门窗工程（含护窗栏杆、铝合金百叶窗）；阳台栏杆工程；上述总包配合费由甲方代扣向乙方支付，乙方不得另行收取其它任何费用。其它分包工程乙方均不得向其收取总包配合费等任何费用。乙方按实向甲方分包单位收取生活及施工用水、电费用（价格按甲方物业公司标准收取）。七、甲方一般责任7.1提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，可以认定乙方在进场前已通过现场踏勘对施工现场环境及施工条件均已详细了解和完全明了。7.2将水准点、座标控制点提交乙方（位置不限），并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。7.3监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。7.4甲方委托 监理有限公司 承担本工程监理工作,总监为 。八、乙方一般责任8.1乙方在接到甲方或监理发出的开工令后3日内，必须向甲方和监理公司提交2份乙方盖章确认的本项目施工管理人员名单的通讯录，同时，乙方以授权委托书的形式指定人员并附通讯联络方式到甲方和监理公司领取或送达往来文件。8.2乙方须于合同签订之日起10天内向监理和甲方提交全面、可行、详细的施工组织设计方案四套（包括详细的施工进度计划），须向监理和甲方索取收据以证明乙方按时履行合同义务。并严格按照监理工程师和甲方代表批准的施工组织设计施工（该施工组织设计不得影响首层大堂、售楼处、标准层样板房装修及对外开放，并应保留畅通的看楼通道）。若不能按时提交，每天处以1000元的违约金。8.3乙方接到甲方或甲方委托的监理公司的开工通知（令）后，乙方必须按开工通知或开工令规定的日期进场施工，否则，经甲方和监理公司共同确认后，乙方每日应承担合同总价1%的违约金，超过7天没有进场施工，甲方有权单方面解约，并对本合同乙方已做工程款不予结算及付款。8.4乙方进场施工后，没有按施工组织设计所承诺配备的机械设备和工程技术人员、劳动力的数量开展工程进度，经甲方和监理公司共同确认后，甲方有权要求乙方3日内按施工组织设计所承诺配备的机械设备和工程技术人员、劳动力，并追赶工程进度，否则，甲方有权另行聘请他人代理乙方完成需要赶工的工作量，并按实际费用的1.5倍从乙方合同款项中扣除，不足部分，有权向乙方追索。8.5乙方负责办妥政府规定的与本工程有关的施工手续，并使甲方免于承担因此产生的任何责任。8.6遵守有关法律的规定，接受甲方、监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。8.7乙方为本项目的土建总包单位，在各方面均须与分包单位密切配合和协调。乙方须清楚明了此项义务，并保证会在甲方和监理的要求下全面与有关单位配合和协调，为分包单位提供足够的工作面和预留足够施工时间。8.8从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并采取措施避免工程施工对红线周围的地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，因乙方原因导致破坏而造成的损失由乙方承担。8.9每月25日前向甲方、监理单位书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。8.10每周例会前一天向甲方、监理单位报送周报，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。8.11在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境等主要销售展示区域的施工。8.12遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及中华人民共和国安全生产法有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，费用乙方承担。由于乙方责任造成的政府部门的罚款由乙方负责。如超出政府相关部门规定时间施工，造成周边居民投诉，责任由乙方承担。8.13已完工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费负责修复。8.14防水责任：由于乙方施工质量瑕疵（如结构裂缝、砼浇捣不密实、砂浆抹灰面空鼓、脱落、开裂、使用假冒防水材料或未按设计要求施工等）导致的渗水、漏水问题由乙方无偿承担维修责任及受损方的全部经济损失。8.15工程完成时，进行全面的清理工作，做到工