浙江东阳市总部中心规划设计案.ppt
浙江东阳总部中心规划设计方案,目录,第一部分 规划设计第二部分 项目初步设计解析第三部分 效果图展示,第一部分 规划设计,一、项目概况二、项目背景三、项目定位四、规划目标五、设计创作思绪六、设计理念传承、发展七、功能布局八、交通组织九、景观设计十、建筑设计,东阳市总部中心是东阳市委、市政府顺应新型工业化的趋势，为帮助企业转型升级，促进东阳“强市名城”建设而实施的重要战略举措，是市“两集群、五中心”发展战略的重要内容，2013年市十大重点工程之一。,总部中心一期地处江北街道，人民路以东、学士路以西，广福街与艺海路交叉口两侧，占地约840亩，建筑面积约95万平米，规划建设总部大楼、行政服务中心、人才公寓、CBD中央商务区、大型购物中心、猴塘城市文化公园等项目，形成办公与居住相配套、商务与商业相融合、未来东阳最具商业潜力的核心城区。先期启动的G地块规划建设8栋总部大楼，总建筑面积约26万平方米，2013年初开工建设，3年内第一批企业将入驻办公。,一、项目概况,二、项目背景,建设地点：该项目位于东阳市，地块南临道路红线为52米的广福路，西临道路红线为30米的艺海北路，北临道路红线为16米的北三路，东临道路红线为10米的规划小区道路。项目性质：商业、商务办公用地 总技术指标 1）总用地面积：56 369.7平方米 2）地上总建筑面积：196 366平方米,三、项目定位,本项目定位为高端的城市综合体，智能化管理、环保节能，建成后将成为东阳市的地标性建筑。,四、规划目标,以民营企业为核心的综合服务平台 具有历史文化底蕴的花园总部办公 汇聚浙中龙头企业的东阳创智硅谷,五、设计创作思绪,东阳总部中心，基地位于东阳江以北的城市新区，占据良好的交通区位条件和生态景观条件。依托东阳的产业优势和全新的项目开发模式，以期迎来更大的发展契机。未来该片区将以区域战略规划为指导，依托现有的资源禀赋条件，注重功能提升，重点发展以下六个方面：针对以上六要素与城市设计的结合，我们提出了项目设计上的三个要点：1、丰富文化长廊的功能。2、充分利用地块周边景观优势与商业优势。3、化解体量之间的差异，创造整体企业总部形象。,总部经济,商业服务,展示交易,交流文化,金融创投,总部经济,六、设计理念传承、发展,通过对城市设计中文化长廊的功能丰富，猴塘公园景观对场地环境的再升值以及建筑体量重新规划整合，形成以商业办公、企业信息收集、产品营销、品牌展示为特色的企业内脑型总部基地。,七、功能布局,依据现有市政规划方案，基地内部需要设置一条文化展示长廊，将本区域与北面的猴塘水库（未来的猴塘市级公园)、南面的文化展览馆三个不同规划功能的地块空间有机地结合起来。如何在形成文化长廊独特的趣味和场所特性的同时，实现不同功能之间的分区，外向空间（商业场所）和内向空间（办公园区）的有效结合，成为我们设计过程中的重中之重。车库建在地下，目前设置为一层，如果将来车位需求量有增加，可通过扩展地下二层来解决。,商务办公区由4栋高层办公楼组合而成，由南至北成四个一字型有序排列而成。高层建筑在形态上采用部分空间退让的手法，使得建筑群之中各个单体的空间更好的联系在一起，并形成一条强烈的视觉中轴，给过往的行人以深刻的印象和视觉冲击。在对北侧4#板式高层主楼进行形体推敲的过程中，以更好的联系周边景观为目的，采用“镂空”的设计手法，在主楼中间打开一个巨大的洞口，使之成为北面猴塘市级公园优美景色的一个画框，城市和自然，一图一底，交相辉映，成为东阳市一道亮丽的风景线。同时它又是一个巧妙的隐喻，安静地以一个巨大的“城市之门”的形式牢牢地扎根于东阳市郊入城的重要道路上。它内敛、安静，以极为简洁的形式形成自己独特的场所精神。对提升商务办公区的价值尤其起到了积极的作用。,东侧商务办公区,因考虑到基地西侧规划的的超高层标志性建筑，我们设计之时进行了一定的退让，临艺海北路一侧的建筑群体均以3-4层的多层建筑为主。文化展示长廊则以一个十分柔美而生动的形式贯穿整个场地，仿佛一条丝带，飘扬于场所之内。蜿蜒的曲线游走于各单体之间，恰到好处地形成一个个充满趣味的场地空间，商业、展览、餐饮等不同的功能空间如同一颗颗宝石，镶嵌于丝带之上，分布于整个基地西侧。文化展示长廊本身布置为商业功能，连接体系则利用商业体的屋顶构成。垂直交通和水平交通的有机结合；市民健身、创意摊位、儿童游艺功能的融入，使原本单一的文化展示功能中融入了丰富多彩的功能体系和趣味性，形成独特的场所精神和商业、文化展示氛围，在提升区域价值的同时也实现了对于商业价值的发掘。文化展示长廊同时利用东侧4栋商务办公楼位于4层的架空层屋顶花园，设置一定的格调性餐饮功能，实现外部人员对于办公区庭院景观和安静氛围的有效利用。,西侧文化展示长廊和商业组团,八、交通组织,地块商业出入口设置于西侧艺海北路，办公出入口分别设置于南侧广福路和北侧北三路，在两地块间的规划道路上设置次要出入口。出入口距离城市道路交叉口大于70米。该地块地下车库共设4个出入口，其中三个分别在1#楼3#楼4#楼东侧，为东侧商务办公服务。另一个开在2号楼北侧一层，临规划道路设置，为西侧商业、文化展示等功能服务。考虑到短时间停车需求，在地面机动车道旁设置地面停车位。内部机动车道和步行系统完全分开，避免了车流人流的相互交叉。办公人流通过内院中的环状流线到达中庭。文化长廊人流通过商业中庭，办公中庭中的室外观光电梯到达，与商业中心空间及广场空间相结合。商业人流由场地西南角的广场进入地块内部，从而保证了商业街区内各个功能空间的可达性。高层建筑设有独立的机动车专用道，车辆可以直接驶至主入口前。为了满足规范的要求，地块内围绕建筑群体设置了一条消防通道。这些通道平时用交通屏障进行管制，只在维修保养和紧急救援时放行。,九、景观设计,鉴于该项目的规模较大，外部的绿化具有重要意义，这样才能为在这里生活工作的人们提供一个舒适并且高品质的生活环境。严谨的轴线关系，结合广场综合功能需求及未来的可持续性多变性发展，运用点、线、面的景观组合设计，通过屋顶绿化等将景观立体化，采用与建筑同步的模数划分场地铺装，巧妙地插入植物绿地设计，运用几何图案创造出绿茵场地和可休憩的后现代特色空间。把本项目打造成为“生态绿洲”的生长型总部商务办公区。在内部步行系统中行人随处可见各种主题花园。这些位于小广场上的花园都有不同的特色，每个庭院都具备自身鲜明的特征和不可替代性。每个庭院根据其造型的变化会带有不同的色彩特征。位于4层的架空绿化庭院主要为这里的餐饮设施(咖啡厅、茶室、西餐厅)营造一种方便顾客倍感温馨的氛围，在适宜的季节中顾客可以在露天就座。这些外部空间既可以通过室外直接到达，也可以通过室内楼电梯和室外的观光电梯进行联系，这样可使得这些庭院变为阅读和休闲的空间。,十、建筑设计,地下室：设一层地下室，用作汽车库、非机动车库及设备机房等。裙楼：5#7#裙房为3层独立商业。主楼：1#4#主楼为办公用房，14层局部为餐饮、商业。,平面功能设计,平面功能设计,立面采用竖肋作为构图要素，加强建筑的竖向线条，同时利用光影的虚实对比，来强调建筑的体量感，整体的韵律是设计的主要追求，立面表层采用石材和彩色铝合金窗来形成，根据模数来控制划分，形成不同表皮质感。设计希望达到的效果不是夸张的，商业的，时髦的，而是内敛的，精致的，书卷气十足的建筑。设计遵循的原则：材料的使用与建筑个体的功能和形式相对应。文化长廊采用了树枝的表皮机理来凸显生态建筑为主题的项目文化氛围；商业中心以飘带的形式贯穿整体来提升场地的商业价值；办公建筑的竖向韵律和不规则的开窗表皮形成强烈的对比，使办公空间更加活跃。,第二部分 项目初步设计解析,第三部分 效果图展示,
