704443501苏州金鸡湖邻里中心项目招商手册.ppt

1,1,九洲遠景商業管理機構,苏州金鸡湖邻里中心项目介绍苏州 邻里中心,2,城市价值,苏州工业园区位于苏州古城区东侧，聚集3500多家外资企业，是苏州中高档住宅集中分布区苏州工业园区2010年实现地区生产总值1380亿元，较上年增长15.1%，综合发展指数居全国开发区前列园区人均GDP达25万元，超过全市平均值6万元,3,辐射商圈,核心商圈范围：项目3km范围内人口：约30万人（含常住外籍人士约3万人）以中高收入家庭为主辅助商圈范围：苏州工业园区人口：约90万人,4,地块周边,九龙仓国宾壹号,5,轨道交通,3号线：规划经过本项目规划2016年通车规划项目附近设有斜塘镇站和金鸡湖站2处站点1号线：星湖街站：距离本项目约3.8公里,约3.8公里,约11公里,轨道3号线,轨道4号线,轨道1号线,本项目,金鸡湖站,斜塘镇站,星湖街站,6,交通情况,金鸡湖大道：城市主干道，双向八车道，东西走向向东将直达绕城高速，向南将连接苏嘉杭高速星湖街：次主干道，双向六车道，南北走向连接独墅湖隧道、现代大道、北环快速路和京沪高速西华林路：双向四车道，南北走向项目主临街面道路石港路：双向四车道，东西走向辅助道路，车流较少,7,物业概况,商业面积：约8万 平方米容积率：1.16建筑覆盖率：37%停车位：1800个停车区位：地下2F，地下1F、4F局部层数：6层（项目地下2层、地上4层）商业部分：地下1F至地上4F,金鸡湖邻里中心夜间效果示意,9,项目布局,楼层数：地下2层（停车）地上4层地下一层：规划设置与地铁3号线接驳,楼层数：12层（沃尔玛山姆会员店）,3-4层：影院2层夹层：社区服务中心1层：公交枢纽站,商业,公交枢纽站,商业,中影星美影院,沃尔玛山姆会员店,社区服务中心,南侧为双湖湾、水墨江南、荣域等,西侧为豫园、国宾壹号、湖滨四季等,东侧为橄榄湾、中旅蓝岸、金色尚城等,北侧为金水湾、金鸡湖花园、怡和花园等,项目四至,11,B1 时尚集市休闲、乐活、青春,B1以次主力店邻里生鲜、家电品类店为驱动，普通租户业态包括中西休闲快餐、面包房、甜品、茶叶、花店、干洗、银行、通讯等,12,1F以次主力店快速时尚组团为驱动，普通租户业态包括服装服饰、珠宝配饰、手表、鞋类、化妆品、数码品牌店为主,1F 摩登精品馆国际、品味、风尚,13,2F以次主力店快速时尚组团为驱动，普通租户业态以休闲、运动类服装服饰、内衣、国内细分市场服饰品牌店为主,2F 运动潮人汇运动、活力、流行,14,3F以电影院、电玩城、软体游乐为驱动，普通租户业态包括家居用品、母婴用品、早教、童装、玩具等,3F 宝贝欢乐城文化、欢乐、独特,15,4F以特色餐饮、量贩式KTV、健身休闲为驱动，普通租户业态包括美容美发、瑜伽会馆、宠物用品、旅行社、齿科诊所等,4F 乐活生活馆美丽、健康、活力,16,苏州工业园区邻里中心发展有限公司(SIPNC)，成立于1997年11月，注册资本2.6亿元，截止2011年底，公司总资产15亿元，是国内最专业的社区商业投资商之一。邻里中心是在借鉴新加坡公共管理理念的基础上，结合园区商业开发，经过多年实践形成集商业、文化、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。公司目前运营有新城、湖东、贵都、师惠、沁苑、玲珑、翰林、方洲、唯盛、科技城等11座邻里中心，另有在建项目5个，总计建筑面积60余万平米。经过15年的探索与发展，公司已在国内形成独特的社区商业开发和经营理念，得到了中新两国政府的一致肯定，成为苏州工业园区借鉴新加坡公共管理经验的成功典范之一，已成为中国社区商业第一品牌。,17,Thanks.,