瑞安地产：武汉新天地现状及前景评价.ppt

武汉新天地现状及评价,新天地功能定位,武汉新天地是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业场所，它包含大型室内休闲广场、生态景观步行街、精品生活超市、旺角街区、五星级影院、数码广场、美食、美发八大板块,主要有以下几个功能：餐饮：主打一些国外及国内出名的特色餐厅，同时，快捷素食类型的风味特色小吃还能细化功能，如冷饮、刨冰、冰花、凉茶、烫食等。娱乐休闲购物：主要依靠SPA、美容护肤、发型设计、花艺、酒吧、茶馆、服装、影院、健身、电玩等业种来实现。辅助功能是基于广场整洁、高雅、时尚、便捷、安全、轻松的环境。还有广场内的导示牌、店招、地面铺装、景观小品、颜色、照明等等，都会对人流起到引导作用。所以出去那几个大功能，街道的功能也是很重要的,新天地现状问题,武汉在国内属于二线城市，不及一线城市的消费水平高，收入也不高，位于华中地区，相对于新天地这种高消费的地方，未必有太多人能够消费的起，建设这样一个高档消费区，耗子比较巨大。目前人们对于生活的高质量追求不是太过讲究，再加上武汉天地地处武汉市中心，房价也很高，并且他们不单单是做楼，还关注周边的配套设施，譬如会所，这个会所不是对外营业的，而是只针对业主内部使用。而定位过高，则不适合武汉目前的状况。新天地是一个以时尚、购物、消费为主的地区。在此功能定位中。大多数以学生和白领为主。这比较符合武汉的城市定位和现状。这部分人也是新天地的对口消费人群。,武汉天地的前景,武汉的房地产市场改变了很多。过去我们都认为它的起点比较低，但是这两年来它发展得很快，武汉房地产市场真正的价值已经显现出来。从长远的角度来说，它会汰劣留强，实力小一点的开发商很难做下去，而且产品越来越多元化，竞争力也越来越大。我觉得这也是好事，对各方面来说都会有更多的选择，武汉的房地产市场会朝着更健康的方向发展下去 大品牌开发商的开发理念都比较先进，而且他们的设计师，他们的设计的团队也是国际有名的。吸收了国外的经验，他们的产品在刚开始设计的时候就已经走在了时代的最尖端，就是为未来的发展量身定做的。中国有些开发理念比较落后，但是现在在各方面的配置都好了一点，为顾客想得更周到一点，很多产品都在讲求人性化。况且土地也是很宝贵的资源，如果没有好好利用，就算盖了一个大的房子，但却不能获得购房者的认可，也没有用。随着我国房地产市场的逐渐成熟，很多购房者开始理性的置业，在购房的同时也越来越注重对地产开发商的选择。武汉作为中部核心城市，吸引了很多大品牌地产开发商在汉拿地开发，使江城市民有了更多选择。,社会及理性评价,对于武汉来说这无异于是在新佳丽、光谷、群光的又一购物广场。新天地是武汉目前来说。规模最大、档次最高的购物广场。某种意义上来说带动了武汉的奢侈消费。,经济和理性评价,以高消费，奢侈消费为主。是社会高层人士及外国友人聚集地。可说是带动了当地的品质及消费，让人们更多的了解国外文化及高层社会。,武汉以前有淹水的时候，所以很多房子，一层不是用来住而是储藏东西，二层才是大厅。其实这个特色除了武汉以外，在美国波士顿，伍德先生的故乡，也是类似的。他们把一层用来做商业，很成功，很漂亮，伍德先生觉得这一块在武汉也应该发挥出来。当然这个上下街道的特色，很多年轻的武汉人都不知道，但是老武汉人都会觉得熟悉。加上这个地块原本就有很多原生大树，开发商将它们保留下来，虽然不是很特别很名贵的树种，但是，对于曾经在这里居住过的一代或两代的人，这些拥有八十年甚至上百年历史的老树，是有很多故事给他们的。这些特色都是上海没有的，“上海新天地”所有的树都是后来种进去的，湖也是人工湖，而“武汉天地”前面有长江，有一个很好的沿江花园，这些天然的资源也是当地的特色。另外，武汉天地的建筑的颜色很丰富(上海石窟门全都是青砖)，尽量发挥当地的文化、当地建筑的特色，同时加进设计师们创新的设计理念，比如说武汉天地的美食街。,武汉天地的优势,武汉以前有淹水的时候，所以很多房子，一层不是用来住而是储藏东西，二层才是大厅。其实这个特色除了武汉以外，在美国波士顿，伍德先生的故乡，也是类似的。他们把一层用来做商业，很成功，很漂亮，伍德先生觉得这一块在武汉也应该发挥出来。当然这个上下街道的特色，很多年轻的武汉人都不知道，但是老武汉人都会觉得熟悉。加上这个地块原本就有很多原生大树，开发商将它们保留下来，虽然不是很特别很名贵的树种，但是，对于曾经在这里居住过的一代或两代的人，这些拥有八十年甚至上百年历史的老树，是有很多故事给他们的。这些特色都是上海没有的，“上海新天地”所有的树都是后来种进去的，湖也是人工湖，而“武汉天地”前面有长江，有一个很好的沿江花园，这些天然的资源也是当地的特色。另外，武汉天地的建筑的颜色很丰富(上海石窟门全都是青砖)，尽量发挥当地的文化、当地建筑的特色，同时加进设计师们创新的设计理念，比如说武汉天地的美食街。,武汉天地的优势,武汉以前有淹水的时候，所以很多房子，一层不是用来住而是储藏东西，二层才是大厅。其实这个特色除了武汉以外，在美国波士顿，伍德先生的故乡，也是类似的。他们把一层用来做商业，很成功，很漂亮，伍德先生觉得这一块在武汉也应该发挥出来。当然这个上下街道的特色，很多年轻的武汉人都不知道，但是老武汉人都会觉得熟悉。加上这个地块原本就有很多原生大树，开发商将它们保留下来，虽然不是很特别很名贵的树种，但是，对于曾经在这里居住过的一代或两代的人，这些拥有八十年甚至上百年历史的老树，是有很多故事给他们的。这些特色都是上海没有的，“上海新天地”所有的树都是后来种进去的，湖也是人工湖，而“武汉天地”前面有长江，有一个很好的沿江花园，这些天然的资源也是当地的特色。另外，武汉天地的建筑的颜色很丰富(上海石窟门全都是青砖)，尽量发挥当地的文化、当地建筑的特色，同时加进设计师们创新的设计理念，比如说武汉天地的美食街。,武汉天地的优势,武汉以前有淹水的时候，所以很多房子，一层不是用来住而是储藏东西，二层才是大厅。其实这个特色除了武汉以外，在美国波士顿，伍德先生的故乡，也是类似的。他们把一层用来做商业，很成功，很漂亮，伍德先生觉得这一块在武汉也应该发挥出来。当然这个上下街道的特色，很多年轻的武汉人都不知道，但是老武汉人都会觉得熟悉。加上这个地块原本就有很多原生大树，开发商将它们保留下来，虽然不是很特别很名贵的树种，但是，对于曾经在这里居住过的一代或两代的人，这些拥有八十年甚至上百年历史的老树，是有很多故事给他们的。这些特色都是上海没有的，“上海新天地”所有的树都是后来种进去的，湖也是人工湖，而“武汉天地”前面有长江，有一个很好的沿江花园，这些天然的资源也是当地的特色。另外，武汉天地的建筑的颜色很丰富(上海石窟门全都是青砖)，尽量发挥当地的文化、当地建筑的特色，同时加进设计师们创新的设计理念，比如说武汉天地的美食街。,武汉天地的优势,武汉以前有淹水的时候，所以很多房子，一层不是用来住而是储藏东西，二层才是大厅。其实这个特色除了武汉以外，在美国波士顿，伍德先生的故乡，也是类似的。他们把一层用来做商业，很成功，很漂亮，伍德先生觉得这一块在武汉也应该发挥出来。当然这个上下街道的特色，很多年轻的武汉人都不知道，但是老武汉人都会觉得熟悉。加上这个地块原本就有很多原生大树，开发商将它们保留下来，虽然不是很特别很名贵的树种，但是，对于曾经在这里居住过的一代或两代的人，这些拥有八十年甚至上百年历史的老树，是有很多故事给他们的。这些特色都是上海没有的，“上海新天地”所有的树都是后来种进去的，湖也是人工湖，而“武汉天地”前面有长江，有一个很好的沿江花园，这些天然的资源也是当地的特色。另外，武汉天地的建筑的颜色很丰富(上海石窟门全都是青砖)，尽量发挥当地的文化、当地建筑的特色，同时加进设计师们创新的设计理念，比如说武汉天地的美食街。,武汉天地的优势,武汉天地采取可持续发展和环保的理念。安装室外空调就属于一种创新，因为武汉冬天很冷，夏天很热，通过吸收上海、还有杭州的“西湖天地”的经验，设计师们最后选用了这个办法。“武汉天地”美食街将成为在中国，第一个有户外温度调节设备的美食街，这些都反映了武汉的特色。这个街道为什么会吸引你？难道是因为宽度吗？一般很宽的街道几乎没有什么人走，就车走。在日本、香港，那些最繁华的地方都是很小的尺度，人与人之间很容易互相沟通互动，这就是设计师们人性化的一个开发理念。再看这些原生大树，不要小看它们，在高温的时候，树荫可以带给你一片荫凉。还有里面的这些特色商店、不同地方的餐厅美食(现在有德国菜，还有美国的冰淇淋等等，可能将来香港的一些连锁店也进来，)，让大家在一个很近的范围里就可以享受不同的美食。总之，就是让武汉天地的配套尽量让人们在这里感觉到舒服。地处汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，坐拥市中心完美交通网络，地理优势可谓之得天独厚。外观设计手法丰富绚丽，极大地激起了中心区域商业的繁荣气息。周边配套设施完善，不时将会成为集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的综合商业中心，升值潜力巨大。,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChjhLdzopQzwxQf8ozdzOhogwAooXpUF83BX4C3jRgjDJiiXEUDMaNz4vQ4n164vspddHvOIVuBBdMA4xp1YhiHk0vOJ8TL1BxogzVlMpmod6ianYGmksQq6NWCEd56hZF4wfaNyZcrGfNxnPiG6ZAxSkfmhJAKtNmCqbRmppeXp8inz4eq3HkWCMSORyMMX522xpHG6basNr6KQfbZsFbHjzyNlJrruLolKFcC84dqfijBO5Dy2NaBcNEBPgQrT12PgpcKx2or2YChN5DPjs80zzdtdAdTKuW4uVv9bbZu3K2SZ2aEhTlIC1UqrIWibkzwHh6p8gLv26zr01mJybfOzFc4T7kQH1IpPwOzMDnAKPLsLrznXGjFNIA9bSWWms6ibKZwQIKrMzalwbFrQJvOP1rPH8rx2KkyYqrtQk5VRwM1HSX,