房地产行业主要城市周交易报0905.ppt

,Table_Author,436,Table_Point,Table_InvestChange,Table_BaseInfo,Table_Trend,Table_Report,严格调控政策环,股票名称,保利地产 0.92,招商地产 1.51 1.96,万科 A,Table_Top房地产,Table_AuthorTemp329,证券研究报告/行业周报2012 年 09 月 04 日,署名人：李少明S0960511080001,Table_Title房地产,中性,010-,成交向好带来反弹行情，价格回升调控或从紧,参与人：陈舒静S0960111080513010-63222915,投资要点：,-24 个城市周交易报（8.27-9.2）,周成交继续回升，估测 24 个城市 8 月成交量环比 7 月略降 3%，维持淡季不淡格局。,评级调整：,维持,本周 24 个城市一手房成交面积较上周涨 9%，同比增 51%，较 11 年均值高 78%，,行业基本资料,其中一线城市的表现略好于二线城市。北京、南昌、苏州、长沙、福州、温州、海,上市公司家数总市值(亿元)占 A 股比例(%)平均市盈率(倍)行业表现,148114734.8%12.9,口、包头等城市成交量已超过 11 年平均水平 2 倍。二手房交易维持高位。5 个重点城市二手房成交面积环比升 19%，同比升 63%，较11 年平均水平高 34%。“金九银十”即将到来，房价上涨压力显现。10 城市的一手房均价环比 7 个上涨，同比 4 个上涨 1 个持平。一线城市京、沪、广等城市房价呈震荡上行趋势；二线城市,（%）房地产上证综合指数3%Table_Chart-3%-9%,1M-6.91-2.67,3M-19.72-13.69,6M-12.48-15.69868206972152622,房价震荡，从分区成交来看，城区房价亦现上涨迹象。我们跟踪的一、二线城市典型楼盘，一线城市北京部分新推盘价格较前期约涨 3%；上海新推盘均价较前期变动不明显；杭州新推楼价格普遍上涨，去化在七成左右。二线城市南京新推盘去化超六成。去库存压力增大，去化时间环比增加。11 个城市可售面积环比增 7%；去化时间 9.6个月，环比涨 7.5%，低于去年同期水平 19%。,-15%,35524,-20%,18425,上周五温总理肯定了调控成效，认为巩固调控成果需增加住房供应；国税总局表示,-26%2011/8,2011/11成交金额,2012/2房地产,2012/5,上证综指,1326,房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定，市场反应较为积极。我们此前提出若短期无超预期政策出台，成交持续向好，将为板块下跌后带来反弹契机，,相关报告房地产成交回升，价格稳定，政策环境趋紧-25 个城市周交易报（8.20-8.26）2012-08-28房地产地市供需双降，价格稳定，现恢复迹象 130 个城市土地市场（2012 年 7 月）,昨日板块的反弹印证了我们此前的判断。进入“金九银十”，成交持续向好，板块或有反弹行情，但房价上涨压力依然较大，调控仍有再度从紧的可能。中长期，我们依然看好拥有独特盈利模式、主要开发普通性住房、周转快、业绩锁定性好的保利、招地、万科、中南、环球、首开、城建等公司。风险提示：调控超预期，企业销售远低预期。,2012-08-21Table_Stock 11EPS 12EPS 13EPS房地产房价恢复性上行，1.19 1.55境趋紧-21 个城市周交易报（8.13-8.19）2.55,11PE1113,12PE910,13PE78,PB1.981.64,RNAV10.5033.00,P/RNAV0.960.62,投资评级推荐推荐,2012-08-21中南建设苏宁环球首开股份北京城建亿城股份世茂股份,0.880.800.391.260.960.301.01,1.161.080.521.511.090.411.15,1.501.480.701.841.490.541.49,91316812119,7101271188,6796866,1.652.082.801.261.671.030.87,9.1818.6013.4117.9022.158.0020.49,0.900.570.470.570.520.410.44,推荐推荐推荐推荐推荐中性中性,请务必阅读正文之后的免责条款部分,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,目,录,1、住宅（或商品房）整体成交情况.31.1 一手房成交面积.31.2 二手房成交面积.41.3 一手房成交均价.51.4 一手房库存情况.62、主要城市一手房成交情况.82.1 一线城市.82.2 二线城市.93、主要城市二手房成交情况.124、主要城市一手房成交均价.134.1 一线城市.134.3 二线城市.144.2 一手房分区成交均价与成交面积占比.155、主要城市一手房库存情况.175.1 一线城市.175.2 二线城市.18,请务必阅读正文之后的免责条款部分,2/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header1、住宅（或商品房）整体成交情况1.1 一手房成交面积图 1：19 个一二线城市:环比增 6%，同比升 56%,800,万平米,60009 年 均 值 3 7 340010 年 均 值 2 8 9,200-,11 年 均 值 2 2 9,1 2 年 均 值 2 9 5,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 2：5 个一线城市：环比增 10%，同比升 67%,图 3：14 个二线城市：环比增 5%，同比升 53%,200160,万平米,500400,万平米,09 年 均 值124.5,120,300,09 年 均 值,80,10 年 均 值78,11 年 均 值66,12 年均值8 2.6,200,248,10 年 均 值211,11 年 均163,40-,100-,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房成交面积走势覆盖 19 个城市，包括北京、上海、广州、深圳、杭州 5 个一线城市，以及苏州、南京、温州、宁波、东莞、福州、包头、贵阳、重庆、成都、长沙、昆明、天津、青岛 14 个二线城市。表 1：主要城市 2012 年第 35 周（8.27-9.2）住宅/商品房成交量,成交面积,成交套数,12/第35 周,11/第35 周,12/第34 周,11 年均值,同比,环比,较 11 年均值,12/第35 周,11/第35 周,12/第34 周,同比,环比,北京上海杭州深圳广州天津武汉沈阳重庆成都南京,住宅住宅商品房住宅住宅住宅商品房住宅商品房住宅住宅,33.5526.4716.4610.0326.8921.2730.1640.253.7318.7815.04,9.927.310.04.715.923.436.528.432.611.58.1,32.325.415.67.921.819.634.029.045.919.215.7,10.425.19.45.215.816.730.126.429.712.98.0,239%-3%65%115%69%-9%-17%41%65%63%86%,4%4%6%27%24%9%-11%39%17%-2%-4%,222%6%74%92%70%27%0%52%81%45%89%,27912328146310822379197632924373532319951412,7252,7421,0855841,3312,0553,9823,0663,6851,188767,2,7622,2421,4547781,9791,8693,4713,1924,7641,9981,493,285%-15%35%85%79%-4%-17%43%44%68%84%,1%4%1%39%20%6%-5%37%12%0%-5%,请务必阅读正文之后的免责条款部分,3/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,苏州宁波无锡大连青岛济南长沙合肥南昌福州厦门温州东莞昆明海口贵阳包头,住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅商品房商品房住宅住宅,38.069.33-6.6322.4-39.33-21.356.877.856.1816.817.688.8116.6619.07,19.810.18.3-23.5-19.413.24.93.54.80.911.615.02.514.66.8,37.38.69.99.621.1-33.124.211.37.07.73.013.719.93.517.128.7,11.76.16.93.716.1-14.617.83.93.44.82.19.912.03.210.16.3,92%-8%-4%-102%-338%96%63%579%44%18%250%14%182%,2%8%-31%6%-19%-88%-2%2%109%23%-11%150%-3%-33%,226%54%-79%39%-170%-449%104%65%198%69%48%176%65%202%,3338828-736218310863729-20096116924431707179184315991772,1,770761-2,4807411,6371,450444318351651,050-2071,252565,3,455808-1,1862,0829153,0522,2751,0326186982161,3751,9203021,6752,559,89%9%-12%47%128%-352%92%97%582%63%-307%28%214%,-3%2%-38%5%19%22%-95%-1%-1%105%24%-7%179%-5%-31%,一线城市二线城市24 个可比城市,113.4409.6523.0,67.8277.9345.7,102.9375.2478.1,66.0227.8293.8,67%47%51%,10%9%9%,72%80%78%,100433921149254,64672638432850,92153557444789,55%49%50%,9%10%10%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，一线城市：京、沪、杭、深、穗，注：杭州 2011 年第 2 周起将余杭、萧山区纳入统计范围。1.2 二手房成交面积图 4：5 个一二线城市：环比涨 19%，同比升 63%,200,万平米,16012010 年 均 值 8 4.280,400,11 年 均 值 5 2.5,1 2 年 均 值 4 9.3,2010/1,2010/53,2011/52,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：二手房成交面积走势覆盖 5 个城市，包括北京、深圳、天津、长沙、成都。,请务必阅读正文之后的免责条款部分,4/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header表 2：主要城市 2012 年第 35 周（8.27-9.2）二手房成交量,成交面积(万平方米）,成交套数（套）,12/第35 周,11/第35 周,12/第34 周,11 年均值,同比,环比,较 11 年均值,12/第35 周,11/第35 周,12/第34 周,同比,环比,北京深圳天津成都长沙大连,住宅住宅住宅住宅住宅住宅,29.417.210.610.92.03.2,18.29.48.73.82.9-,20.914.99.312.02.02.7,21.913.77.04.82.72.3,62%84%21%187%-30%-,41%16%14%-9%0%20%,34%26%50%127%-25%39%,3,3271,7001,2681,248198424,2,008646921434310-,2,3401,6051,1551,360198362,66%163%38%188%-36%-,42%6%10%-8%0%17%,5 个可比城市,70.1,43.0,59.1,52.5,63%,19%,34%,7,741,4,319,6,658,79%,16%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院1.3 一手房成交均价图 5：7 个一二线城市：环比涨 6%，同比涨 9%，较 11 年底涨 24%,18,00015,000,元/平 米,12,000,10 年 均 值 10597,11 年 均 值 11512,12 年 均 值 11885,09 年 均 值 93299,0006,0003,000,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 6：3 个一线城市：环比涨 1%，同比涨 18%,图 7：4 个二线城市：环比涨 15%，同比降 8%,2 4,0 0 02 1,0 0 0,元/平 米,12,00010,000,元/平 米,1 8,0 0 0,10 年均值16554,11 年均值16929,12 年均值17978,8,000,10 年 均 值,11 年 均 值7978,12 年均值7700,6877,1 5,0 0 0,09 年均值,09 年 均 值,12601,6,000,5554,1 2,0 0 04,0009,0 0 0,6,0 0 0,2,000,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,请务必阅读正文之后的免责条款部分,5/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header图 8：重点城市：12 年第 35 周成交均价较 11 年第 52 周涨幅,70%60%50%,64%,40%30%20%,37%,36%,19%,13%10%0%,-10%-20%,上海,宁波,深圳,广州,东莞,沈阳-1%,北京-6%,天津-8%,包头-8%,重庆-11%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房均价走势覆盖 10 个城市，包括北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市和重庆、宁波、天津、沈阳、东莞、包头6 个二线城市。表 3：主要城市 2012 年第 35 周（8.27-9.2）住宅/商品房成交均价,12/第 35 周,11/第 35 周,12/第 34 周,11 年底,同比,环比,较 11 年底涨幅,北京上海深圳广州天津沈阳重庆苏州宁波无锡东莞昆明包头,商品房住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅商品房住宅住宅商品房住宅,21,98418,07521,68013,04210,2256,4636,716-12,815-8,162-4,527,25,31414,38217,91212,42610,6776,4885,849-17,0908,3178,757-5,145,21,80317,61423,11310,9769,7426,3865,837-12,9337,8307,577-4,658,23,42511,01215,93910,98111,1026,5237,540-9,3668,3167,240-4,939,-13%26%21%5%-4%0%15%-25%-7%-12%,1%3%-6%19%5%1%15%-1%-8%-3%,-6%64%36%19%-8%-1%-11%-37%-13%-8%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，注：杭州 2011 年第 2 周起将余杭、萧山区纳入统计范围1.4 一手房库存情况图 9：7 个一二线城市：可售面积环比涨 6%，去化时间增加,可 售 面 积,去 化 时 间,5,0 0 0,万平米,月,80,70,4,0 0 03,0 0 02,0 0 01,0 0 0-,6050403020100,2 0 0 9/1请务必阅读正文之后的免责条款部分,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,6/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,图 10：3 个一线城市：可售面积涨 2%，去化时间增加,图 11：4 个二线城市：可售面积涨 7%，去化时间增加,可 售 面 积,去 化 时 间,可 售 面 积,去 化 时 间,1,6 0 0,万 平 米,月,45,3,0 0 0,万 平 米,月,80,1,4 0 0,40,70,1,2 0 01,0 0 0800600400,353025201510,2,4 0 01,8 0 01,2 0 0,6050403020,600,200,5,10,-,0,-,0,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房库存情况覆盖 7 个城市，包括北京、上海、深圳 3 个一线城市和苏州、宁波、福州、青岛 4 个二线城市。表 4：主要城市 2012 年第 35 周（8.27-9.2）住宅/商品房去库存化速度,可售面积,可售面积/近四周合计成交面积,可售套数,可售套数/近四周合计成交套数,12/第35 周,同比,环比,12/第35 周,11/第35 周,12/第34 周,12/第35 周,同比,环比,12/第35 周,11/第35 周,12/第34 周,北京上海杭州深圳广州沈阳南京苏州宁波青岛福州厦门东莞,住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅,948993969249696-5285419481185218297-,5%25%27%20%28%-16%41%24%30%16%13%-,-2.5%0.1%1.2%6.1%-0.7%-0.7%0.0%-0.8%34.8%-31.0%0.0%-,7.910.614.47.37.7-8.23.923.614.97.99.6-,15.17.822.912.18.5-17.95.332.213.315.114.3-,8.110.012.87.18.2-8.34.123.210.911.98.2-,7710465556760002709551961-4595934720131830107730159412417483656,2%22%28%21%23%-18%32%22%24%10%19%15%,-2.7%0.1%1.4%4.4%-0.5%-0.6%-0.1%-0.4%16.7%-21.0%0.0%-0.8%,6.77.911.87.96.4-7.52.735.213.76.98.715.0,15.35.116.310.47.8-15.54.041.912.212.212.921.2,6.97.310.27.96.8-7.62.833.711.69.17.517.5,一线城市二线城市11 个可比城市,3,8563,7187,574,20%37%28%,-0.1%15.6%7.0%,9.59.79.6,11.612.311.9,9.48.59.0,297,716444,010741,726,17%21%19%,0.0%2.3%1.4%,7.910.89.4,9.514.712.0,7.710.79.2,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,7/20,行业周报,60,0,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header2、主要城市一手房成交情况2.1 一线城市,图 12：北京:环比涨 4%，同比增 239%,图 13：上海：环比涨 4%，同比降 3%,50,万 平 米,80,万平米,40,09 年 均 值,09 年 均 值,30,26.9,50.0,20,08 年 均 值17.2,10 年 均 值16.1,11 年 均 值,40,08 年 均 值29.4,10 年 均 值30.3,11 年 均 值24.1,10.4,100,20,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 14：杭州:环比涨 6%，同比增 65%,图 15：深圳：环比涨 27%，同比增 115%,40,万平米,25,万平米,2030,15,09 年 均 值,12.420,10,08 年 均 值5.2,09 年 均 值13.8,10 年 均 值7.7,11 年 均 值9.4,105,08 年 均 值7.7,10 年 均 值6.2,11 年 均 值5.2,0,0,2 0 0 8/1,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2 0 0 8/1,2 0 0 9/0 1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 16：广州：环比涨 24%，同比增 69%,60,万平米,4009 年 均 值,200,21.3,10 年 均 值17.5,11 年 均 值15.8,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,8/20,行业周报,0,0,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header2.2 二线城市,图 17：天津：环比涨 9%，同比降 9%,图 18：武汉：环比降 11%，同比降 17%,60,万平米,40,60,万平米,09 年 均 值2 5.6,10 年 均 值,40,09 年 均 值28.0,10 年 均 值27.9,11 年 均 值30.1,200,08 年 均 值9.7,1 9.9,11 年 均 值1 6.7 9,20,2 0 0 8/1,2 0 0 9/0 1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 19：沈阳：环比增 39%，同比涨 41%,图 20：苏州：环比增 2%，同比升 92,80,万平米,60,万平米,506040,40,10年均值32.1,11年均值26.7,30,09 年 均 值,20,20,08 年 均 值,17.7,10 年 均 值10.2,11 年 均 值11.5,0,13.0 13.0,100,7.4,2010/23,2010/49,2011/22,2011/48,2 0 0 8/1,2 0 0 9/0 1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 21：南京：环比降 4%，同比升 86%,图 22：重庆：环比增 17%，同比升 65%,60,万平米,120,万平米,9040,20,08 年 均 值2 0.0,09 年 均 值2 0.0,10 年 均 值1 0.9,11 年 均 值,6030,08 年 均 值23.6,09 年 均 值46.4,10 年 均 值43.1,11 年 均 值29.7,8.0,0,0,2 0 0 8/1,2 0 0 9/0 1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2 0 0 8/1,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 23：宁波：环比涨 8%，同比降 8%,图 24：昆明：环比降 11%，同比升 18%,30,万平米,40,万平米,2430,18,09 年 均 值,12,13.6,10 年 均 值,11 年 均 值,20,09 年 均 值14.2,10 年 均 值11.8,11 年 均 值12.0,6,7.3,6.1,10,02 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,请务必阅读正文之后的免责条款部分,9/20,行业周报,5,4,8,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,图 25：成都：环比降 2%，同比升 63%,图 26：青岛：环比涨 6%，同比降 4%,8060,万平米,5040,万平米,30,4020,08 年 均 值12.8,09 年 均 值27.7,10 年 均 值17.7,11 年 均 值12.9,2010,09 年 均 值16.9,10 年 均 值18.7,11 年 均 值16.1,0,0,2 0 0 8/1,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 27：大连：环比降 31%，同比无历史数据对比,图 28：长沙：环比增 19%，同比升 102%,2015,万平米,8060,万平米,10,10 年 均 值,40,09 年 均 值34.1,10 年 均 值29.4,5.8,11 年 均 值3.7,20,08 年 均 值18.8,11 年 均 值14.6,0,0,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2 0 0 8/1,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 29：合肥：本周无数据,图 30：南昌：环比增 88%，同比升 388%,50,万平米,20,万平米,18,40,09 年 均 值,1614,30,25.8,12,20,10 年 均 值18.4,11 年 均 值17.8,108,6,100,420,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 31：温州：环比涨 109%，同比升 579%,图 32：东莞：环比增 23%，同比增 44%,12,万平米,24,万平米,20,8,16,09 年 均 值,09 年 均 值,12,10.9,10 年 均 值,11 年 均 值9.9,0,4.3,10 年 均 值2.6,11 年 均 值2.1,40,8.5,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,请务必阅读正文之后的免责条款部分,10/20,行业周报,5,8,5,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,图 33：福州：环比降 2%，同比升 96%,图 34：厦门：环比涨 3%，同比升 63%,20,万平米,20,万平米,161509 年 均 值,10,10.8,12,09 年 均 值,10 年 均 值4.1,11 年 均 值3.4,7.9,10 年 均 值4.3,11 年 均 值4.8,4,0,0,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 35：济南：环比涨 19%，同比升 47%,图 36：贵阳：环比降 3%，同比升 14%,30002400,套,6050,万平米,40180030,1200600,2010,09 年 均 值13.8,10 年 均 值11.9,11 年 均 值10.1,0,0,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 37：海口：环比涨 150%，同比涨 250%,图 38：无锡：本周无数据,20,万平米,30,万平米,2415,10,18,09 年 均 值13.1,10 年 均 值,09 年 均 值5.5,10 年 均 值4.8,11 年 均 值3.2,126,11.4,11 年 均 值7.0,0,0,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 39：包头：环比降 34%,同比升 182%,3020,万平米,09 年 均 值,10 年 均 值,10,7.8,8.3,11 年 均 值,6.30,2 0 0 9/1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,11/20,行业周报,6,4,5,4,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header3、主要城市二手房成交情况,图 40：北京：环比涨 41%，同比升 62%,图 41：深圳：环比涨 16%，同比升 84%,100,万 平 米,70,万 平 米,608050,60,09 年 均 值,40,46.7,10 年 均 值,0 9 年 均 值,40,35.5,11 年 均 值,30,2 6.6,1 0 年 均 值2 2.3,200,21.9,20100,1 1 年 均 值1 3.7,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,2 0 0 9/0 1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,图 42：天津：环比涨 14%，同比升 21%,图 43：长沙：环比持平，同比降 30%,40,万 平 米,12,万 平 米,351030825,2015,09 年 均 值16.6,10 年 均 值11.2,09 年 均 值3.9,10 年 均 值3.4,11 年 均 值,1050,11 年 均 值7.0,20,2.7,2 0 0 9/0 1,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 44：大连：环比涨 20%，同比无历史数据,图 45：成都：环比降 9%，同比升 187%,9,万平米,24,万平米,8207,6,10 年 均 值,16,32,4.0,11 年 均 值2.3,128,10 年 均 值8.5,11 年 均 值4.8,41,0,0,2 0 1 0/1,2 0 1 0/5 3,2 0 1 1/5 2,2010/1,2010/53,2011/52,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,12/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header4、主要城市一手房成交均价4.1 一线城市,图 46：北京：环比增 1%，同比降 13%,图 47：上海：环比涨 3%，同比涨 26%,35,00030,000,元/平 米,20,00018,000,元/平 米,25,000,10 年 均 值,11 年 均 值22462,16,000,10 年 均 值,11 年 均 值14199,20833,14,000,13576,20,00015,000,08 年 均 值,09 年 均 值14315,12,000,08 年 均 值,09 年 均 值11104,10,0005,000,11270,10,0008,0006,000,9301,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 48：杭州（近期无成交均价数据）,图 49：深圳：环比降 6%，同比涨 21%,29,000,元/平 米,27,000,元/平 米,24,000,24,000,10 年 均 值21307,21,000,10 年 均 值20020,11 年 均 值,18995,19,000,08 年 均 值,09 年 均 值,18,000,09 年 均 值15000,14682,14387,15,000,08 年 均 值,1262214,00012,000,9,000,9,000,2008/1,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 50：广州：环比涨 19%，同比涨 5%,18000150001200090006000,元/平 米,2 0 1 0/2 9,2 0 1 1/2 8,2 0 1 2/2 8,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,13/20,行业周报,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header4.2 二线城市,图 51：天津：环比涨 5%，同比降 4%,图 52：苏州：近期无成交均价数据,12,000,元/平 米,15,000,元/平 米,10,000,10 年均值9278,11 年均值9374,12,000,09 年均值,8,000,08 年均值,7417,9,000,6917,6,0004,000,6,0003,000,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,2008/1,2009/01,2010/1,2010/53,2011/52,图 53：沈阳：环比涨 1%，同比持平,图 54：重庆：环比涨 15%，同比涨 15%,8000,元/平米,元/平 米,9,000700011 年 均 值,6000,10 年均值5335,11 年均值6381,6431,6,000,10 年 均 值5938,6807,50004000,3,000,08 年 均 值4022,09 年 均 值4288,2010/23,2011/22,2012/22,2008/1,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,图 55：宁波：环比降 1%，同比降 25%,图 56：东莞：环比涨 8%，同比降 7%,20,00016,000,元/平 米,10 年 均 值13759,11 年 均 值,12000,元/平 米,12695,12,000,09 年 均 值,8000,101278,000,4,000,4000,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2010/43,2011/16,2011/42,2012/16,请务必阅读正文之后的免责条款部分,14/20,行业周报,-,-,Table_Temp430000investRatingChange.highTable_Header,图 57：昆明：近期无成交均价数据,图 58：包头：环比降 3%，同比降 12%,12,00010,000,元/平 米,8,0006,000,元/平 米,10 年 均 值,11 年 均 值4684,8,000,10 年 均 值,11 年 均 值6921,4,000,09 年 均 值3393,3998,6376,6,0004,000,09 年 均 值5258,2,000,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,2009/1,2010/1,2010/53,2011/52,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院4.3 一手房分区成交均价与成交面积占比,图 59：北京分区成交均价,图 60：北京分区成交面积占比,100,00090,000,元/平,内城区近郊区,外城区远郊区,100%,内城区,外城区,近郊区,远郊区,80,00070,00060,00050,00040,00030,