【广告策划PPT】上海绿地中心VI.ppt

Shanghai Greenland Center上海绿地中心,MAXRAY创邑,First Part-VI规范-,Second Part-辅助图形-,Third Part-Vi应用-,Forth Part-项目价值推导-,(一）从品牌来看 上海绿地中心,上海绿地中心之前绿地集团形象高品质、大规模、城市前沿并非世界品牌形象的一线标杆,上海绿地中心之后绿地集团形象高品质、大规模、世界前沿世界级品牌形象的一线标杆,上海绿地中心是绿地集团最具影响力之作是绿地集团从“本土品牌形象”向“世界级品牌形象”转变的风向标,Conclusion,(二）从城市来看 上海绿地中心,没有世博会之前这片土地的价值是“上海，徐汇内环内滨江CBD”代表徐汇，代表上海,拥有世博会之后这片土地价值是“中国上海，徐汇内环内滨江CBD”代表世界顶级,上海绿地中心是上海徐汇滨江这片土地从“上海顶级形象”向“世界顶级形象”转变的风向标上海绿地中心将是后世博时代世界理想之城的实践样板,Conclusion,(三）从上海综合体来看上海绿地中心,在上海绿地中心到来前是“老建筑”代表新经典城市人文的新天地是“城市最高建筑”代表现代城市人文的陆家嘴,在上海绿地中心到来后上海绿地中心是一环为中心、一轴贯穿的立体之城，代表着上海的未来城市人文,上海绿地中心是上海城市综合体从“第一、二代综合体”向“第三代综合体”转变的风向标上海绿地中心是闪耀世界的上海之环是上海城市综合体的世界风向标,Conclusion,(四）从一期写字楼来看上海上海绿地中心,上海绿地中心的开始 垂直公园、婚庆广场、立方广场、LED写字楼立面定位为青年消费群的一期局部超越上海5A甲级写字楼的期待,上海绿地中心的未来定位为高端消费群的二期和三期将完全超越上海的期待辐射无限影响力,上海绿地中心一期 超5A甲级写字楼上海绿地中心将完成从“局部超越上海期待”向“完全超越上海期待”转变,Conclusion,Fifth Part-项目定位-,整体定位.格调篇上海绿地中心 世界商务理想之城,整体定位.格调篇上海绿地中心 城市生态走廊上的综合体,整体定位.产品篇上海绿地中心双轨城市综合体国际商务风向标,一期定位上海绿地中心一期 超5A甲级写字楼,Sixty Part-项目Slogan-,上海绿地中心 走向世界 世界走向,-SLOGAN主推-,品牌面：绿地集团从走向世界，到代表世界走向上海绿地中心 成就绿地集团最具影响力项目,城市面：徐汇滨江从走向世界，到代表世界走向上海绿地中心 成就世博右岸的世界影响力,产品面：上海综合体从走向世界，到代表世界走向上海绿地中心 成就城市综合体的世界影响力,上海绿地中心 闪耀世界的上海之环,-SLOGAN 2,PART-视觉展示-,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山迎合长三角发展战略 加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显站在城市运营高度城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名：宝山 绿地图,案名建议：绿地 宝山领域宝山 芯动城市宝山 绿动城市 宝山 软流域绿地 宝山启城,项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU,项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈,