思源合景泰富郊区低密高端住宅项目产品设计建议第二部分.ppt
中广信大羊坊项目组,特点：各得其所、独门独户、有退有进,户型建议-户型创新设计,组合叠拼实现方式,中广信大羊坊项目组,户型建议-户型创新设计,组合叠拼实现方式,中广信大羊坊项目组,产品建议组合叠拼户型,户型建议-户型创新设计,组合叠拼实现方式,利用90平米的两居和60平米的一居组合成两套产权的三居。一居、两居卧室的朝阳设计，采光充分，设计合理。一居卧室、客厅均做到朝阳，空间分割合理，在保证采光的同时，又提高了居住的舒适性。两居设计动静分区，开敞阳台多角度采光，露台内退无形增加了赠送的面积。此种组合充分满足了二带一的客群需求。儿女照顾老人方便，老人看护小孩也方便，两全其美，最大限度地提高了私密性。,户型建议-户型创新设计,组合平层户型,宽敞的飘窗和露台,弧形转角窗成为主卧的书房,入户玄关，考虑风水,餐厅和厨房紧邻,衣帽间或者储藏间,产品创新建议花园洋房,户型建议-户型创新设计,花园洋房,修改后的空间不计入建筑面积，增加户型空间感和情趣感，提高产品附加值。,增加赠送空间,改良建议：增加净高低于2.2米的角窗、飘窗和落地窗,B标改良示意,户型建议-户型创新设计,中广信大羊坊项目组,半封闭空间，仅计算一半面积，允许客户入住后封闭,客厅向内退让，退让部分半封闭，仅计算一半面积,露台无上盖，不计算面积,90m2小三居实现方式,增加赠送空间,户型建议-户型创新设计,问题3：此类产品怎么去做？,总体规划建议建筑风格户型建议园林规划智能化建议,案例借鉴,园林规划建议,总体规划建议-案例借鉴,龙湖香醍别苑托斯卡纳庄园风格,香醍别苑园林特点：成品园林：原生树全冠移植，保证园林和建筑产品同时交付使用；坡地公园：利用其项目外围的绿化带，打造7.7万平米坡地公园；组团景观：社区全部为组团景观，内无大型中央景观，且水系景观较少；,总体规划建议-案例借鉴,龙湖香醍别苑托斯卡纳庄园风格,细节特色：五重景观：利用坡地，搭配高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪，打造五重视觉景观效果；四季常青：长绿植物与落叶植物的组合种植，保证四季常青；主要景观：标志性钟楼、4000平米阔景绿地、7.7万平米坡地公园、意大利台地公园、绿茵大道等；特色小品：以特色小品，对不同的组团景观进行区隔。,总体规划建议-案例借鉴,绿城百合江南,园林特点：园林风格：以多层次、组团化的景观布局为基本原则，营造连绵起伏的坡地景观，打造曲径通幽的江南园林意境；中央景观：贯穿社区有400米长的景观轴线上建有人工湖，同时社区以大面积广场和绿化带为主，辅以组团绿化；,总体规划建议-案例借鉴,绿城百合江南园林,流动的风景线/曲线景观,将众多的美凝聚在一起/古凉亭水系鹅卵石,享受户外的乐趣/山石叠映,细节特色,感受自然的熏陶/曲径通幽移步异景,浓缩的自然之美30年参天银杏,总体规划建议-案例借鉴,万科四季花城,园林特点：十字景观带：由商业广场、多排林荫树、下沉式广场、水池、休闲区组成；中央景观区：位于十字景观轴的核心地带，是一个复合型的景观带。由景观塔、中心广场、溪塘以及儿童活动区域、树阵等景观组成。多重生活空间：社区入口广场与商业中心对外开放共享，社区内十字景观轴、中央景观区供业主交流，小组团景观私密静享；,总体规划建议-案例借鉴,万科四季花城,细节特色,时光塔生长在最美的地方 演绎一种精神,亲情广场繁忙过后 挥洒闲情逸致,生态水景家门前 与水相亲的雅境,200棵原生大树保留自然气息,组团空间,问题3：此类产品怎么去做？,总体规划建议建筑风格户型建议园林规划智能化建议,案例借鉴,园林规划建议,两线一带，形象景观主轴多点组团，私密精致花园！,两线：景观大道、溪流水景线 一带：铁路绿化带，转化成休闲，运动的活力公园 多点：各组团景观，精致主题点缀其中！各组团的私密的休闲空间,园林景观规划建议 总体原则,主题示例 识别性强：建议植栽选择枝冠茂盛的树种，既有观赏性又能遮阳作用，成为社区的识别符号之一。例如选择梧桐树，景观大道可命名“梧桐大道”,景观大道定位：社区的形象入口，突出项目自然和谐、绿色健康的生活氛围。,园林景观规划建议 景观大道打造,园林景观规划建议 溪流水景线打造,溪流水景线定位：主要水景景观线，社区居民交流的平台,主题示例 识别性强：通过微地形打造“河谷”，在“河谷”两侧种植大量某种植物。可命名“xxx河谷”，增加社区特色。景观营造 通过溪流水景，小品，休闲空间的打造，营造舒适的邻里交流空间。,园林景观规划建议 西侧铁路影响弱化建议,现状：铁路振动影响,改良建议：增加防震沟，减弱铁路振动影响；堆土成坡，加设增加隔音,将靠近铁路位置堆土，改造为休闲空间；通过改良隔音，防振，弱化铁路影响。备注：防振沟通过开挖渠道，并填充聚苯板 等材料以阻隔振动转播。投入成本低，却可以弱化项目劣势。,将项目基础所挖土方，堆放至景观带，制造约5米高的坡地，隔音同时形成坡地景观；利用坡地高差，增加水景、打造特点突出的山水景观；增加健身、运动休闲设施，使之成为满足不同人群需要的 城市公园。,园林景观规划建议 西侧魅力公园景观带,增加慢跑道、按摩道、观景亭和休息座椅，设置篮球架、秋千架等运动器具；使景观增强参与性。成为社区活力,运动休闲营造,园林景观规划建议 西侧魅力公园景观带,园林景观规划建议 多点组团景观,主题定位：不同组团设定不同的主题,主题示例 集中，识别性强：例如，每一个组团可通过不同的花草植被为主题，例如蔷薇园，丁香园，杜鹃园等等景观营造 1）由于组团空间不大，建议不种植乔木，而是种植灌木及花草，使空间也变得开阔，主题景观也比较集中；2）建议进行微地形处理，是景观线条富有变化；3）设立主题小品，建设静谧的私家景观点,小区智能化建议,小区智能化借鉴,智能门禁系统、红外线安防、闭路监控、可视对讲已成主流。部分高端别墅项目中还有烟感、燃气泄露报警装置、电子巡更、紧急求助按钮等。,小区智能化建议 案例借鉴,住宅智能化系统的主要功能集中在家庭安全报警、电话远程控制、红外集中遥控、自动抄表控制等方面。,小区智能化建议 住宅智能化系统,小区地下部分可选用彩色防滑路面系统，提高路面的摩擦系数和防水性能，靠近车库入口的住户再不会受进出车辆的噪音干扰。地下停车场车道的灯光导航系统，可在业主开车回家刷卡进入车库后，即有一排智能灯光亮起，一路将业主引导到自己的车位。仅仅是回家这个简单的行为，也变得充满归属感和荣耀感。,小区智能化建议 地下灯光引导系统,楼号牌、楼门牌、警示牌、引导牌等需要夜间明示的地方，可选用稀土材料制成的夜间发光板。通过这些明示牌，在夜间可以很容易地找到目标。此类产品白天吸光、夜间发光，不易损坏、不用电源，免维护，是绿色环保产品，而且可以节约物业公司的运行成本。,小区智能化建议 荧光导视系统,结合项目内蕴导入科技概念，如太阳能灯、灭蚊灯等。,小区智能化建议其它科技概念,预祝合景泰富项目开发成功！,
