朗苑推广策略3.18.ppt
2008楼市迷雾重重,07年以来，央行连续6次加息，10次上调存款准备金率房贷新政出台，多次置业首付递增，利息递增投资客止步，自住者观望成交量缩水60%，楼价跌幅30%有人乐观，有人悲观，众说纷纭,阳春3月楼市已雾里看花,3月8日，万科第五园开盘。均价1.15万，一天半销售130套；3月8日，鸿荣源禧园开盘。起价7800，推出387套当天成交超过6成；3月15日，万科城精装高层开盘。均价1.2万，推出224套成交130多套；3月15日，幸福枫景开盘。均价9600，推出356套成交102套；3月16日，深业新岸线三期开盘。均价1.2万，推出948套当日成交450多套。,楼市回暖，两会也利好，只是楼市已毫无疑问地回归到了理性！,朗苑，一个很小的项目，面对一个很大的市场。,青年新锐的购房需求已被压抑了很久很久！在关内买不起。关内开发量少，小户产品就更少，楼价高，总价更高。到关外住不了。交通拥阻，上下班又极其不便，何况总价也不低。,福田的、南山的、西丽的、有点积蓄的青年新锐都是朗苑的目标客户！,西丽，在期待南山，在期待福田，在期待,朗苑，已不只是个区域性项目，她需要我们站在整座城市的高度来看待其深远价值,他们是公司白领，是公务员，甚至是小老板，他们有稳定的收入，但收入的增长，远远赶不上房价的增长。他们憎恨深圳的压力，想着逃离这座城市，但有些不舍。他们爱上了深圳的活力，为了留在深圳，融入深圳，为了拥有自己的房子，但又劳累不堪,一个阶层 与 一座城市 有着太多的爱憎纠缠。,我们在自己的人生里，却还要小心翼翼地像做客，拘谨得像只笨重的企鹅。为了房子，为了房子里的爱情，不敢随便造次，不敢对自己太好，不敢花太多的钱尽管拥有许多的时尚追求与自由梦想！,一个阶层 与 一种城市生活 在自相矛盾中发展。,”,“,期待一处能够负担得起的，真正属于自己的容身之所。不需要太大，不需要奢华，方便、舒适是最高的标准。,朗苑，已不只是个小户型项目，她需要我们站在一个城市阶层的高度来看待其社会意义,是的，朗苑生而不凡！因为在开发量锐减、小户产品稀少、楼价高企的深圳，因为在物价飞涨、生活压力加大、工作节拍加速的深圳，朗苑已经为一个阶层提出了一种截然不同的生活提案轻松置业，轻松地札根深圳，充分享乐，自由放纵，让自己减负、加油、再出发！,在深圳随心所欲是一个阶层的内心呐喊与深层需求！,在深圳随心所寓是朗苑对青年阶层的心声响应与深度共鸣！,朗苑，为什么能够让青年阶层“在深圳随心所寓”？,南山体育中心的建设选址于西丽；香港新世界和法国未来乐园联手为西丽打造旅游牌；10平方公里的大学城规划让西丽成为“深圳海淀”；地铁5号线和BRT公交系统的规划，为片区交通亮起了绿灯；以宜家为代表的“欧洲城”的建设，令西丽的投资热度与日俱升；留仙洞IC城的规划，高科技产业聚集，大大推动片区经济的发展；塘郎山国家森林公园，使西丽成为深圳最适合居住的区域之一。,西丽，随心所欲着深圳的未来。,踞守西丽繁华商业中心的绝版地段，独享优越的城市资源与无限广阔的发展前景，价值无可匹敌。,在城市核心随心所欲,公交：104.19.235.41.16.326.325.361.49.6.201.43.66.74.201.61.,地铁5号线、轻轨11号线、BRT1号线居住在朗苑，购物在华强北，上班在科技园、CBD、车公庙在整个深圳随心所欲！,生活与工作版图随心所欲,100米内的繁华：万佳百货、商业街、建设银行、工商银行、煌上煌200米内的缤纷：肯德基、名典咖啡厅、KTV热舞田地、购物广场300米内的便利：东江百货、卓雅小学、一致药店、嘉旺快餐,逛街、购物、休闲、娱乐在这里，生活时光被无比美好地浪费。,生活嗜好从此随心所欲,轻松着置业，享乐中生活专属于表年阶层的随心所寓。,随心所欲的迷你空间,谁说深圳只是富人的天堂？谁说深圳只有打拼、飘泊、奔波与劳顿？谁说深圳只有创造没有享受，只有工作没有生活？,因为朗苑 在深圳随心随寓,从此不必太苦，不必太累，不必太束缚，不必大惊小怪，不必瞻前顾后,广告口号：,在深圳随心所寓,既是朗苑的产品主张，也是目标客群的深层需求。在诉求中打动客户，在传播中共鸣客户。,侨城北4070m2 精装私寓,产品定位：,第一印象的区位价值,第一印象的产品价值,第一印象的形象价值,私寓是一件事情，私寓是一种状态，私寓是一种生活。私寓就是属于自己的随心所寓。既然你希望自己的家就是私密的单纯的空间，你又有什么必要去供养一个过分空旷的客厅呢？你只需在你的卧室中摆上舒适的沙发，再冲一杯咖啡；既然你是一个好交际的人，即使在酒吧坐到深夜你也不必担心回家的路太远，你可以在你喜欢的时间内去楼下购物或是健身，比如半夜2点。你拥有你自己想要的独到的生活，同时你也拥有和你同样独到的邻居。你不是生活的奴隶，你不是深圳的看客。你是你自己。,在深圳随心所寓 是我们为朗苑诸多卖点建立的“创意包”，在里面，我们不仅卖精装私寓，不仅卖西丽的未来,更卖青年阶层立足深圳的精神家园，享受深圳的全新方案！,朗苑已不只是简单的小户型，她是一座城市一个阶层的生活之道。,形象攻略,周边楼盘的广告风格：,朗苑视觉表现的5种感觉,造场攻略,广告攻略,其它直效宣传通路 搜房网络通栏 手机短信 在梅林家乐福、华强北等地做巡展 写字楼分众传媒 巴士移动电视频道候车亭/公交车体/地铁广告位 DM/夹报,文本攻略,
