成都蓝光富丽东方项目情况汇报ppt.ppt

金网络置业西南区域公司,Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting(Group)Co.,Ltd.,蓝光富丽东方项目情况汇报,一.项目介绍,富丽东方项目占地90余亩，是蓝光富丽系列的四号产品，位于政府着力打造的“东方新城”核心居住区，并处于连接成都和重庆特区的前沿位置。该项目利用地块具有原生态浅丘、坡岭地貌的特点，整体规划以加州纳帕谷的风情生活为蓝本，力图为城市中产阶层打造了一个充满异域风情、洋溢着浪漫迷人色彩的理想居家环境。,第一部分 项目概况,地理位置:东三环成渝立交桥外侧交通网络:三环路、成龙路、成渝高速、洪河大道、驿都大道、东大街东沿线、规划中的地铁二号线自然环境：塔子山公园、十陵风景区、“五朵金花“以及规划中东方新城中央公园人文环境：四川师范大学、成都大学、列五中学、师大附小、师大附中商业配套：规划中的大型农贸市场、万科魅力之城13万平米集中商业区、即将引入的国际大型超市医疗卫生：华西医院分院,二.建筑规划1.基本数据总占地面积:56348.38总建筑面积:281107.83建 筑 密 度:18.16%容 积 率:4.54绿 地 率:30.05%居 住 户 数:2748户车 位 配 比:1:0.7户 型 区 间:50 125,整体项目采用半围合式布局，依据地块缓坡地势的特征，规划为起伏有层次感的山谷小城。地块西南侧和东侧分布有休闲运动公园，与10栋共2层的中心会所和豪华游泳池成为四大主题景观。11、12栋为2-3层退台式布局的“纳帕谷商业街区”。其余住宅均为2梯6户，其中1、2、9栋及3栋一单元为18层电梯洋房；3栋二单元为30层电梯公寓；5栋为33层电梯公寓。,小区布局,2.建筑规划理念,南北朝向,点板结合,错动开放的建筑形态，“围而不合”的半开放式院落组团；利用缓坡地势自然形成底层架空，透绿透景，生态舒适。金黄色基调的外立面象征深秋时节浓烈阳光下的葡园景象,建筑特色,景观特色,以自然景观为主线进行复合式园区规划遵循地块缓坡地势的特征，以浅丘、小溪、跌水、谷地、浅滩等造景利用北高南低的地貌特征依势布局,景观与建筑错落于道路两旁浅水由高向低自然蔓延，渐次勾勒出整块山谷小城的版图,“挑高阳台”、“空中庭院”大量运用，一房变两房，两房变三房，赠送空间大厨房、餐厅大多以入户花园相连接，双动线设计，避免拥塞烦扰卧室、客厅、餐厅与大面积景观露台连接贯通，通风采光效果较好“八角主卧”、“转角飘窗”等设计新颖，开阔室内观景视野,1、户型特点,第二部分 户型分析,三室两厅双卫建筑面积：约奇数层赠送露台偶数层赠送露台,厨房、餐厅、客厅、次卧与超大面积景观露台连接贯通，让阳光清风自由穿行；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，出行畅通无扰，避免拥塞烦扰；“八角主卧”带独立卫浴，舒适典雅，畅享灵动多变空间，吸纳更多阳光美景；次卧与客厅带飘窗，拥抱更多美景,户型,户型,三室两厅双卫建筑面积：约奇数层赠送露台偶数层赠送露台,紧凑实用型三房，功能分区完善，动线流畅，空间实用率高；偶数层客厅与超大景观露台相连，奇数层客厅、次卧与超大景观露台相连，延伸室内活动空间，收纳更多阳光与风景；厨房、餐厅、客厅与超大面积景观露台相连贯通，让阳光清风自由穿行；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，出行畅通无扰，避免拥塞烦恼；主卧、次卧均带飘窗，收纳更多风景与阳光,户型,三室两厅双卫建筑面积：约奇数层赠送露台偶数层赠送露台,享乐实用型三房生活，整体布局流畅；客厅、餐厅、厨房与景观露台联结贯通，阳光与清风自由穿行；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，动静功能分区明确；“八角主卧”舒适典雅，阔景转角飘窗，畅享无限私景空间情致；客厅外连超大双层挑高露台，赠送空间观景无限。,户型,三室两厅双卫建筑面积：约奇数层赠送露台偶数层赠送露台,享乐实用型三房生活，功能分区独立完善；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，避免拥塞烦扰；主卧赠送超大观景阳台，无边绿意，尽收眼底；次卧及客厅均带豪华飘窗，宽厅宽卧，舒畅享受；通透布局，清风穿堂而过，畅享清爽舒适生活；所有卧室朝南，拥抱更多阳光,户型,两室两厅双卫可塑空间建筑面积：约奇数层赠送露台偶数层赠送露台,厨房、餐厅、客厅与超大面积景观阳台连接贯通，让阳光清风自由穿行；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，出行无扰，避免拥塞烦恼；空中庭院功能房，“二变三”留给生活更多创意可能；“八角主卧”带独立卫浴，舒适典雅，畅享灵动多变空间，吸纳更多阳光与美景。,户型,两室两厅两卫可塑空间建筑面积：约奇数层赠送露台偶数层赠送露台,客厅、餐厅、厨房与景观露台联结贯通，阳光与清风自由穿行；“双空中庭院”打造灵动可变户型，“二变三”自由掌握；入户花园联结餐厅、厨房双动线设计，避免拥塞烦扰；主卧设情景转角飘窗，私家生活与自然生活优美互动。,户型,两室两厅单卫可塑空间建筑面积：约奇数层赠送约露台偶数层赠送约露台,入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，出行畅通无扰；主卧带超大景观露台，延伸室内活动空间，更让风景成为永久珍藏；空中庭院功能房，“二变三”留给生活更多创意可能；客厅与次卧均带飘窗，收藏更多阳光与美景；明厨、明厅、明卫、明卧的四明设计，从每个角度接纳阳光清风。,户型,两室两厅单卫可塑空间建筑面积：约奇数层赠送露台偶数层赠送露台,厨房、餐厅、客厅与超大面积景观露台连接贯通，让阳光清风自由穿行；空中庭院功能房，“二变三”留给生活更多创意可能；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计。出行畅通无扰，避免拥塞烦恼；“八角主卧”舒适典雅。畅享灵动多变空间，吸纳更多阳光与美景。,户型,两室两厅单卫建筑面积：约奇数层赠送露台偶数层赠送露台,紧凑实用型房，功能分区完善，动线流畅；厨房、客厅、餐厅与超大景观露台联结贯通，让清风自由穿行；大面积入户花园，让绿意蔓延室内，滤出新鲜好心情；客厅、主卧联结超大空中露台，延伸室内空间，更让风景成为永久的珍藏。,户型,两室两厅单卫建筑面积：约奇数层赠送露台偶数层赠送露台,紧凑实用型两房生活，功能分区完善；入户花园、餐厅、客厅与超大景观露台联结贯通，阳光与清风自由穿行；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，避免拥塞烦扰；主卧次卧均带阔景“转角飘窗”，畅享无限私属空间情趣；客厅与大面积景观露台相连，收藏四季的风景。,2、户型配比分析,自9月8日一期情迷纳帕亮相,富丽东方首次开盘以来,依次推出1、2、9、3、5栋，共1092套房源。户型区间为50-125，主力户型为78-88套二、105-117套三。,纳 帕 风 情,现 场,物 料,广 告,第三部分 营销推广,1.推广形象,2.推广动作,美国纳帕谷探秘之旅志愿者征集活动,VIP金卡1%优惠，房交会期间订房另享1%优惠,VIP金卡1%优惠，色戒首映免费看,VIP金卡1%优惠，老带新免物业管理费,VIP金卡1%优惠，2%限时购房特惠张学友现场会门票,3.报广投放情况,本次推出、栋层电梯洋房，共套，户型区间为。起价元，均价元，当天销售。,第四部分 推盘销售进度,月日情迷纳帕醉美开盘,本次推出9栋18层电梯洋房，共216套，户型区间在50-120。起价4800元/，均价5200元/。,10月2日云莎组团一批次火热上市,本次推出3、5栋26-33层电梯公寓，共534套，户型区间为50124。起价4800元，均价5250元，当天销售50%。,10月27日 云莎组团二批次公开发售,第五部分在售房源情况,栋分两个单元，其中二单元高30层,位于小区外侧，大多为90以下的套二户型，D2、C2号房临规划道路，价格较低；一单元高26层，位于小区内侧，且与其他楼栋距离较开阔，大多为100以上套三户型，A1、A5面对中庭，环境好，价格较高。5栋为33层高独栋建筑，位于小区外侧，整体环境不如3栋，因此价格比3栋低，03、04号房临规划道路，01、06号房对小区内部。楼层价差在20元左右，且因奇、偶层赠送面积大小有差异，总体来说，奇数层高与偶数层。,3 栋,5 栋,由上表可以看出，富丽东方此次推出的户型中90套二比较受欢迎，尤其是加入了可变空间元素的C系列，因为性价比较高而热销；而110左右的套三户型，虽然大多位于小区内部，正对中庭景观，位置较好，但因为总价相对偏高，销售速度缓慢。由此可见，价格是影响销售的关键因素。,总体评价,产品评价,推广评价,从产品、物料、广告、现场及活动成功地将纳帕风情与项目结合，突出产品高性价比以弱化地理位置的缺点，迎合了市场。,销售评价,以低价赢得市场关注，逐步拉大产品之间的差距，中小户型销售火热，大户型销售速度相对缓慢。,第五部分 项目小结,项目具有自身鲜明的特点,风格统一;外部环境优美,规划合理;蓝光品牌号召力,高性价比,纳帕风情坡岭电梯洋房成为其吸引消费者的主要因素。,以70-88户型为主,紧凑实用,赠送面积多,户型可变;“八角主卧”、“山墙露台”等设计新颖；但由于靠近三环，噪音、灰尘污染较严重。,