项目展示区考察对比分析报告(1).ppt

1,厦门中航城国际社区展示区考察报告,设计管理部,2,项目简介,售楼处景观,样板房景观,项目简介-区位与规模,中航城国际社区占地面积31万平方米，总建筑面积达78万平方米，位于集美杏林湾片区，毗邻园博苑，周边景观资源丰富。该项目分为两个地块，A地块就位于园博苑正对面，周边景观良好；C地块紧邻集美区新建的政府大楼，有齐全的市政配套。,C区沙盘,A区沙盘,项目简介-项目定位,今年九月首次开盘推出C区，随后在10月下旬推出A区。C区走普通刚需客户群路线，户型主要为6070平米的两房，8090平米的三房，以及100120平米的复式三房及四房。A区在景观上更全、更好；在户型上，A区面积更大；在产品上，A区还包括了别墅产品。在定位上A区更趋向高端客户群；在规划上，A区注重功能型社区的打造。,C区均价和总价都比A区低，让不同“梯段”的客户群都可以在中航城国际社区找到适合的房源。差异性的产品定位首先让中航城国际社区在开盘前就降低了销售风险，不会因为只有一个产品定位，而在出现楼市冷淡的时期变得被动；其次，首推C区，在一定程度上来说，亦可认为是一次试水。如C区的产品被购房者认可，则该楼盘的知名度和熟识度无疑会大大提升。,C区鸟瞰图,A区鸟瞰图,项目简介-开发策略,6,项目简介,售楼处景观,样板房景观,公共区域疏林草坪与样板间入口植物配植对比,售楼处景观,中航城售楼区在销售过后将由当地政府接手管理，作为公建之用。因此在建筑、室内及景观上在不影响整体效果的前提下都采用简洁经济的手法处理。在景观硬景上用普通材料，利用规格及材质的变化形成对比。软景多采用疏林草坪，及花期长的草花，只在样板间入口增加植物层次及品种，营造丰富的植物组团效果。,售楼处景观-绿化,公共区域疏林草坪及花期长且价格便宜的草花，如长春花、千日红等。草坪、草花及乔木形成简洁大气的公共区域软景，景观效果好且易于养护。,售楼处景观-绿化,售楼处侧边的车行道采用沥青路面，展示景观效果更佳。沥青路黑色的色彩把周边的植被的绿色给强化起来。移植了全冠的乔木，增加了车行道的纵深感，具有强烈的视觉冲击效果。,运用树形骨架较好的乔木：朴树,售楼处景观-绿化,售楼处的中庭，点缀了一个提神的植物：鸡蛋花。在整体景观中起到了点睛的作用，提升了整体景观的展示品质。,售楼处景观-绿化,售楼处展示景观采用微地形处理，植被上采用大面积的草毯点缀乔木,在步行道两侧点缀时花地被营造简洁、大气的景观效果。,点缀时花地被：长春花,绿化乔木采用全冠苗，苗木骨架保留较好，绿化效果佳。多采用乡土树种，易于养护。如朴树、小叶榕等。,售楼处景观-绿化,售楼处景观-绿化,售楼处转角处处理好的话，也别样的景观效果。,售楼处转角处处理,售楼处景观-小品,在大面积的绿化中点缀部分景观小品，是整个展示景观更为生动。,停车场入口点缀陶罐,步行道侧边点缀景石,售楼处景观-铺装,用简单的材料做出铺地的肌理效果，使园路有延伸感，与周围的行道乔木一起加强了纵横空间上的对比。步行道铺地采用100*100的黄锈小料石。铺地的色彩及细节与大气简洁的绿化景观形成了强烈的对比。,黄锈小料石铺地,厚重的福鼎黑压边,售楼处景观-铺装,停车场采用透水砖铺贴结合草坪。降低成本，增加绿量及可透水面积。,售楼处景观-排水,道路架高，与种植区相交处用卵石过渡，利于排水。,道路与种植区用钢板及卵石隔开，利于排水且不易对路面造成污染。,乔木边设排水口，利于排水。,18,项目简介,售楼处景观,样板房景观,样板房景观-绿化,售楼处往样板房的步行道侧边种植了整齐挺拔的乔木：小叶榄仁。起到了引导人流视线的效果。,采用整齐挺拔的乔木：小叶榄仁,样板房景观-绿化,样板间周边的景观绿化采用色叶植物搭配，丰富色彩层次。采用高低错落的乔木、灌木、地被，丰富了空间上的层次。,色叶植物搭配层次丰富,房间内往窗外看,样板房景观-绿化,样板间周边的景观绿化采用色叶植物搭配，丰富色彩层次。采用高低错落的乔木、灌木、地被，丰富了空间上的层次。,样板房景观-景墙,样板房景观铺装延续了售楼处展示景观的做法，丰富的细部铺贴如：片岩景墙、小料石铺地。用材料的质感与景墙的高差、走向的变化使形式简单的景墙变得更富趣味性。,样板房景观-小品,样板间设置了景观小品、景墙增加了景观的层次性。,片岩景墙增强了空间层次感,样板间入口设置了陶罐,样板房景观-户外家具,样板间庭院内设置的休息座椅增加了景观的生活情趣。,遮阳伞、休息座椅,