西安银泰百货商场调研报告.ppt

1,开元商城钟楼店,钟楼商圈,公交线路：7、37、43、45、203、300、611、606、609等 层高：2.8 米 通道宽度：2 米 铺位面积：30-400不等 中庭数量：2 中庭形状：矩形 外广场数量：2 洗手间位置数量：3个/层 出入口数量：客4 员工3 出入口位置：客-位于北、西北、西、东。员工-位于南、东南、东 停车场位置：地下三层 车位数量：500多个 客梯(直梯）数量：4部客梯、2部观光电梯、8部楼梯 扶梯每层数量：B2-F2 6部扶梯 F3-F7 4部扶梯 租售情况：只租不售、出租率100%租售价格：扣除平均任务的20-30%，主力店平均任务35000元/15月,经济指标,钟楼开元,经营范围,钟楼开元,业态分布,项目大致业态配比,项目大致业态配比图,百货、专卖、餐饮、电器为主要比重，消费水平中端,S：1、地处城市中心位置，交通便利。面积大。2、经营档次为中档、中高档，适合普通大众消费群体。3、建筑风格独特，成为城市新坐标。4、消费者认知度高。,W：1、观光电梯使用老化。2、部分商铺由于年代久远，导致不美观，需要休整。3、通道较窄，商铺之间过于紧 凑，逛街舒适度较为减弱。4、品类繁冗，经营侧重 点不突出。,O：1、地铁2号线开通，吸引更多消费者聚集钟楼。2、年轻顾客增多，带动经济。,T：1、所属钟楼商圈，周边的竞争众多。2、高端品牌较少，高薪白领阶级一般不会选择此地购物。,SWOT分析,项目分析,钟楼开元,银泰百货钟楼店,钟楼商圈,公交情况：地处钟楼商圈、中心位置、交通便利。公交线路：7、37、43、45、203、300、611、606、609等 层高：2.8 米 通道宽度：2.4 米 铺位面积：30-300不等 中庭数量：1 中庭形状：矩形 外广场数量：1 出入口数量：1 出入口位置：北向 停车场位置：地下 车位数量：600多个 客梯(直梯）数量：客梯2部 观光2部 扶梯每层数量：扶梯每层4部 租售情况：只租不售、出租率100%租售价格：B1旺铺租金2500-3500元/月（依据店面大小），F1-F7按具体情况，任务量的25%左右扣除。,经济指标,钟楼银泰,项目大致业态配比图,业态配比,百货、专卖为主要比重，中高端时尚消费定位,项目分析,钟楼银泰,Thank You.,